شمار آپارتمانهای لیست شده بازار مسکن تورنتو، شش برابر ونکوور است!

فروش املاک کانادا به شیوه‌ای غیرمنتظره تحت تاثیر پاندمی قرار گرفته است. شرکت آربی‌سی اکونومیکس اخیرا روندی از افزایش لیستینگ‌های آپارتمان‌های کاندو را در گزارشی نشان داد. شهرهای متراکم پر از آپارتمان‌های کاندو شاهد ورود شدید فروشندگان به بازار هستند. در عین حال، بازارهای حومه شهری که بیشتر خانه‌های مستقل دارند شاهد حرکت موجودی به سمت مخالف هستند.

بازار املاک تورنتو بزرگ شاهد ورود بسیاری از فروشندگان کاندو به بازار بوده است. شهر تورنتو در سپتامبر در مقایسه با سال گذشته شاهد افزایش 134 درصدی لیستینگ کاندوها بود. 

در تضاد با این روند، لیستینگ خانه‌های مستقل با کاهشی 12 درصدی در همان بازه مواجه شد. مناطق حومه شهری هم شاهد روندی مشابه بودند و لیستینگ کاندوهای آن‌ها 82 درصد بیشتر و لیستینگ خانه‌های مستقل آن‌ها 34 درصد کمتر شد. به این ترتیب وضعیت به همان اندازه شدید نبود، اما حومه شهرها هم شاهد ورود فروش کاندوها هستند.

ونکوور بزرگ هم شاهد افزایش لیستینگ کاندوها و کاهش لیستینگ خانه‌های مستقل بوده اما گستره آن به اندازه تورنتو نبوده است.

لیستینگ کاندوهای فروشی این منطقه نسبت به سال قبل در سپتامبر با افزایشی 21 درصدی مواجه شد و لیستینگ خانه‌های مستقل 21 درصد پایین آمد. بر خلاف تورنتو یا مونترال، آربی‌سی اکونومیکس شهر را از حومه شهر جدا نکرد. 

بازار املاک مونترال هم شاهد میزان بیشتری از موجودی کاندو بوده است. در جزیره مونترال یا همان شهر مونترال، لیستینگ آپارتمان‌های کاندو در سپتامبر با افزایش سالانه 41 درصدی مواجه شد. در همان بازه، لیستینگ خانه‌های مستقل 20 درصد کمتر شد. در مناطق حومه شهری، لیستینگ کاندوها 33 درصد کاهش داشت و لیستینگ خانه‌های مستقل هم 39 درصد پایین آمد. علاقه به کاندو در شهر بسیار محبوب‌تر از حومه‌های شهر است و مالکان خانه‌های مستقل در هر دو منطقه منتظر هستند.

آربی‌سی می‌گوید چند دلیل پشت این تغییر وجود دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به فرار مردم و سرمایه‌گذاران از شهرها اشاره کرد. در دوران پاندمی، کار از خانه به افراد بیشتری اجازه داده دنبال فضای بیشتری در حومه شهرها باشند. این مسئله باعث شده سرمایه‌گذاران شهری بازار استیجاری ضعیف‌تری داشته باشند. بازار ضعیف‌تر باعث اعمال فشار کاهشی روی قیمت‌ها می‌شود که انگیزه فروش را بالا می‌برد. 

وجود حباب قیمت در بازار مسکن کانادا شایعه رسانه ها است!

bubble

اتحادیه کارگزاران حرفه ای وام مسکن کانادا که بیش از 11 هزار کارگزار را در سرتاسر کشور تحت پوشش دارد ، منکر وجود هر گونه حباب در قیمت مسکن در کانادا شد و تاکید کرد شواهد کافی برای این ادعا تاکنون ارائه نشده است .

ویل دانینگ از اقتصاد دانان ارشد این اتحادیه در این زمینه گفت :«نه تنها حبابی در بازار مسکن وجود ندارد بلکه دولت با ریسک تغییر سیاست در زمینه اعطای وام مسکن به خریداران میتواند سبب کاهش تقاضا برای مسکن شده و آسیبی جدی به بازار فعلی مسکن وارد کند. درحالیکه ما شاهد افزایش تقاضا در بازار فعلی ورونق خرید و فروش به ویژه درتورنتو و ونکوور هستیم ، ایجاد مشکلات جدیدی در اعطای وام مسکن می تواند مانع تداوم رونق در بازار شود.

با توجه به تاثیر این قضیه در اقتصاد ملی و با توجه به اینکه سرمایه گذاری در بخش انرژی دیگر توجیه اقتصادی ندارد ، هر گونه افت قابل ملاحظه در بازار مسکن میتواند به کاهش رشد اقتصادی منجر شود.

نباید فراموش کنیم که بازار مسکن در ساسکچوان و آلبرتا با رشد منفی مواجه است و بهای مسکن  به طور متوسط در کلگری نسبت سال گذشته چهار درصد و در ساسکتون 2.3 درصد کاهش داشته است. »

دانینگ همچنین در ادامه منکر تاثیر حضور سرمایه داران خارجی در بازار مسکن کانادا شده و می گوید :« خرید مسکن های لوکس از سوی سرمایه گذاران خارجی قطعا افزایش داشته  اما با توجه به آمار موجود تقریبا غیرممکن است بخواهیم تاثیر حضور سرمایه گذاران خارجی در بازار مسکن را به طور کامل برآورد کنیم و یا اینکه نتیجه گیری برای کل بازار مسکن کانادا داشته باشیم.»

دانینگ در نهایت اشاره کرد بحث وجود حباب قیمت در بازار مسکن اصلا چیز جدیدی نیست و لااقل از سال 2008 بارها در رسانه ها مطرح شده بدون اینکه شواهد واقعی درباره آن وجود داشته باشد:« برخی معتقدند رشد سریع قیمت مسکن در بازارهای پرطرفدار تورنتو و ونکوور نشانه ای از وجود حباب در بازار مسکن است .

ولی آنها باید توجه داشته باشند، رشد قیمت ها نتیجه طبیعی شرایط موجود اقتصادی  است. در واقع اگر قیمتها با واقعیتهای اقتصادی فعلی تطابق نداشت ، می شد گفت حباب در بازار مسکن وجود دارد ولی تقاضای بالا و عرضه محدود در  دو بازار اصلی مسکن منجر به افزایش قیمت می شود واین مسئله اصلا غیرعادی نیست.»

bubb2

 

 

 

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها