پیش بینی بانک آر بی سی از بازار مسکن کانادا در سال 2022

گزارش جدید RBC Economics حاکی از این است که بازار مسکن کانادا ممکن است پس از آنچه که می‌تواند رکوردشکنی 2021 خوانده شود، در پایان سال به سمت ثبات قیمتها و یا حتی کاهشی اندک ییش برود.

در این گزارش که چهارشنبه منتشر شد گفته شده تقاضای «فوق‌العاده»‌ای که از نرخ‌های پایین، پس‌انداز بالای خانوار و افزایش اعتماد به نفس مصرف کننده، ایجاد شده موجب می‌شود فعالیت بازار مسکن به بالاترین حد برسد.

 افزایش تقاضا از سال اواسط سال قبل  باوجود پاندمی  و توقف فعالیت‌ها در بهار آغاز شدو  در مجموع یکی از  موفق‌ترین سالها برای بازار پشت سر گذاشته شد. 

در این گزارش، رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد RBC اشاره می کند که  فعالیت فروش مجدد خانه در سال 2021 به 588،300 واحد خواهد رسید که بالاتر از سال 2020 است که برابر 552،300 واحد بود.

وی گفت: «اما علائم کاهش فعالیت نیز در پایان سال شروع می شود.باید آن را یک فرود نرم  در 2022 بنامیم».

هوک یادآوری کرد که اگر پاندمی باوجود توزیع گسترده واکسن همچنان تهدیدی برای اقتصاد بماند، احتمال کاهش سرعت بیشتر می‌شود. 

به پیشبینی RBC فروش فصلی و فروش سالانه که در دسامبر 2020 در اوج بود و تقریباً 700،000 واحد فروخته شد به فروشی «به مراتب کمتر» خدود 515،000 واحد تا پایان سال 2021 کاهش یابد. 

در این گزارش آمده است: عرضه کم مسکن ، کمرنگ شدن بازار به دلیل کووید، افزایش نرخ بهره و کاهش در مقرون به صرفه بودن از عوامل اصلی سردشدن بازار مسکن کانادا خواهد بود.

همچنین گفته شده است كه تأثیر سطح پایین مهاجرت به دلیل پاندمی، كه تا به امروز فقط در بازارهای اجاره و کاندو در بزرگترین شهرهای كانادا احساس شده، می‌تواند در پایان سال به دیگر بازارهای مسكن هم سرایت کند.

با تایید موارد متعدد ویروس جهش یافته در کانادا، ترودو ممنوعیت سفر خارجی غیرضروری را در نظر دارد

نخست وزیر جاستین ترودو گزینه وضع محدودیتهای شدیدتر سفر، از جمله ممنوعیت احتمالی سفر هوایی به خارج را برای کانادایی ها در نظر گرفته است . 

ترودو می‌گوید دولت «همیشه آماده تقویت اقدامات» در مورد پروازهای بین المللی است و کشورهایی را که ویروس کرونای قابل سرایت بیشتر در آنجا مشاهده شده را زیر نظر دارد.

در کنفرانس مطبوعاتی روز جمعه، ترودو به جهش‌های نگران کننده در برزیل و همچنین بریتانیا اشاره کرد که پروازهای خروجی آنها به کانادا حتی قبل از اجرای مورد سختگیرانه آزمایش جدید برای همه مسافران ورودی به کشور، ممنوع شده بود.

ترودو گفت؛ انتخاب منع سفر به آمریکا بیشتر با آمریکاست نه كانادا، زیرا حوزه قضایی  ورود به كشور است و تعیین می کند چه کسانی وارد شوند. 

اوایل همین ماه، یک نظرسنجی که توسط Leger و انجمن مطالعات کانادایی انجام شد نشان داد که 87 درصد از پاسخ دهندگان از ممنوعیت کامل سفرهای بینالمللی حمایت کردند تا زمانی که شمار ابتلا به کووید 19 به مدت چندین روز متوالی کاهش یابد.

کریستین بورک، معاون لجر،  گفت که این پاسخ با سوال‌های مشابهی که در همه دوره پاندمی مطرح می‌شود مطابقت دارد، اما همچنین نشان دهنده تمایل روزافزون کانادایی‌ها برای اقدامات شدید دولت در جلوگیری از گسترش کووید 19 است.نظرسنجی اینترنتی که اخیرا در این زمینه صورت گرفته ، نشان می دهد نزدیک به 65 درصد کانادایی ها موافق ممنوعیت موقت سفرهای غیرضروری خارجی تا کاهش چشمگیر آمار مبتلایان به کرونا در سطح کشور هستند. 

افزایش قیمت ارزیابی شده املاک در ونکوور بزرگ با وجود بروز پاندمی

ممکن است در بحبوحه یک همه‌گیری جدی باشیم، ولی به نظر می‌رسد تاکنون کووید 19 اثر کمی بر  بازار املاک مسکونی  ونکوور بزرگ گذاشته باشد. این امر با توجه به شمار افزایش‌ قیمت‌هایی که تقریبا در همه نقاط این منطقه مشاهده شده مطرح می‌شود. 

وقتی ارزیابی 2021 را با سال پیش مقایسه کنیم متوجه می‌شویم که شهر ونکوور و  اسکوامیش با 10 درصد بیشترین میزان افزایش قیمت را در منطقه برای منازل تک خانوار دارند.

در ونکوور، میانگین ارزیابی ارزش یک ملک تک‌خانوار از 1.567 میلیون دلار در سال 2020 به 1.717 میلیون دلار در 2021 رسیده است.

جزیره بوون با 9 درصد افزایش و پس از آن Port Coquitlam و Mission با 8درصد افزایش همراه بوده‌اند.

تنها منطقه‌ای که شاهد کاهش قیمت برای خانه مسکونی تک‌خانواری بوده است UBC Endowment Lands است که شاهد افت ارزش‌ها به میزان یک درصد بوده است. 

B.C. Assessment  از اول جولای به جدول‌بندی ارزش‌های بازار سال پیش می‌پردازد و نتایج را در ژانویه به اطلاع عموم می‌رساند. بدین معنی ارزیابی 2021 چهار ماه اول پاندمی را دربرمی‌گیرد.

خانه ساحلی چیپ ویلسون در کیتسیلانو همچنان به عنوان ارزشمندترین املاک مسکونی دربریتیش کلمبیا شناخته شده و ارزشی که برای آن تعیین شده معادل 66.828 میلیون دلار است.

ارزش ملک Point Grey Road از سال 2020 تقریبا 2 میلیون دلار افزایش یافته، اما هنوز هم قمت آن خیلی کمتر از مبلغ 78.8 میلیون دلاری است که در سال 2018 برای آن تعیین شده بود.

ویلسون بنیانگذار میلیاردر و مدیر عامل سابق Lululemon است.

منطقه نورت ونکوور در راس لیست قرار داد و قیمت املاک مسکونی آن تا 6درصد افزایش یافته است و پس از آن شهر نورت ونکوور و مپل ریج با 5 درصد افزایش قیمت جای دارد. 

در پایین جدول هم White Rock با کاهش 2 درصدی جای گرفته و وست ونکوور هم هیچ تغییری را شاهد نخواهد بود.

برایان مورائو، معاون ارزیابی B.C. Assessment می‌گوید با وجود کووید 19 ، بازار املاک و مستغلات مسکونی Lower Mainland انعطاف پذیر بوده است.

وی گفت: «در بیشتر مناطق، صاحب خانه‌ها می‌توانند انتظار افزایش نسبتا متوسطی را داشته باشند. این قدرت باورنکردنی به معنی یک تضاد کامل در مقایسه با بهار سال گذشته است که بازار به حالت تعلیق موقتی درآمد. در حالی که در باقی سال بهبود بسیار سریع و سریعی مشاهده شد».

خودکشی یک پزشک در کبک بر اثر استرس ناشی از کووید19

خودکشی یک پزشک  در  شهر گرانبی استان کبک ،جامعه پزشکی را شوکه کرد. اکنون ، خانواده کارین دیون می‌گویند استرس ناشی از پاندمی کووید 19 منجر به مرگ وی شده است.

دیون هنگام مرگ 35 ساله و یک دهه بود که به عنوان پزشک فعالیت می‌کرد. 

دیوید دایگل شوهر وی گفت: «من همسرم، زندگی‌ام را از دست دادم. مادر فرزندان من. فقط می‌خواهم برای او پیامی بفرستم ، زیرا او واقعاً زنی باورنکردنی بود».

پیام این است: کارکنان مراقبت‌های بهداشتی کبک پشتیبانی مورد نیاز را دریافت نمی‌کنند.

به گفته انجمن پزشکان اورژانس کانادا، از هر شش پزشک یک نفر به خودکشی فکر می‌کند. بین پنج تا هشت درصد گزارش داده‌اند که فقط در سال گذشته به این امر فکر کرده‌اند.

راد لیم ، پزشک و سخنگوی انجمن، گفت که سخت‌ترین قسمت هنوز رخ نداده است.

وی گفت: «زمان وحشتناکی است. پزشکان اورژانس و ما بسیار به جمعیتی که برایشان خدمت می‌کنیم اهمیت می‌دهیم. دشوار است بدانید همانقدر که اوضاع سخت بود، روزهای تاریکتری در پیش است».

با طولانی شدن کار سیستم مراقبت‌های بهداشتی و رسیدن به سمت محدویت‌ها، بسیاری از پزشکان احساس گناه می‌کنند مرخصی بگیرند. دایان فرانكور از فدراسیون متخصصان پزشكی كبك گفت اکنون برنامه كمك پزشك آنها شلوغ‌تر از هر زمان دیگری است.

وی گفت: «بین ماه‌های ژوئن و دسامبر 22 درصد افزایش تماس داشتیم، این گویای همه چیز است. باید کاری در این باره انجام دهیم».

احتمال کاهش مجدد نرخ بهره بانکی کانادا پس از اعمال محدودیت‌های جدید کرونا

بازارهای پول احتمال افزایش نرخ بهره بانك كانادا را نزدیك به صفر می‌بینند؛ دلیل این امر تشدید محدودیتهای اقتصادی برای مهار موج دوم کروناست که خوش‌بینی درمورد عادی‌شدن فعالیت‌ها در سال جدید را از بین می‌برد.

تصور می‌شد که وقتی در مارس گذشته نرخ بهره در کانادا 150 واحد پایه کاهش یافت و رکورد پایینترین سطح را با 0.25 درصد ثبت کرد؛ دیگر از آن پایین‌تر نرود.

این سطح را بانک کانادا پایینترین حد موثر دانسته بود. اما در نوامبر تیف مکلم  رییس بانک مرکزی کانادا گفت که حد پایینتر می‌تواند به بانک مرکزی کانادا اجازه دهد تا در صورت تضعیف اقتصاد، به آینده راحت‌تر نگاه کند. 

اطلاعات روز جمعه نشان داد که کانادا برای اولین بار در هشت ماه گذشته، در ماه دسامبر شغل‌هایی را از دست داد.

اقتصاددانان پس از آن که با ورود واکسن آغازی کم‌رمق را نوید داده بودند، اما با ایجاد محدودیت‌های بیشتر در برخی استان‌ها، حالا برای ژانویه ضعف بیشتری را پیش‌بینی می‌کنند. 

اندرو کلوین، استراتژیست ارشد کانادا در TD Securities گفت: «این واقعیت که بانک کانادا در ماه‌های گذشته درهای کاهش نرخ را به روی خود باز نگه داشته، از چشم بازارها دور نمانده است». 

کلوین افزود: مردم مراقب هستند حتی اگر مشخص نباشد که به محرک بیشتری نیاز است. 

با طرح خطر کاهش نرخ، شاخص نرخ بهره سواپ سه ماهه کانادا به زیر 0.2 درصد رسید. این نرخ از نوامبر چهار واحد پایه کاهش یافته است و در حدود 0.17 درصد معامله می‌شود.

سخنگوی BoC با اشاره به دوره رکود قبلی و پیش از تصمیم هفته آینده در این زمینه، ترجیح داد از اظهار نظر خودداری کند.

دیگر بانک‌های مرکزی با رشد اندکی حرکت کرده‌اند. در نوامبر، بانک رزرو استرالیا نرخ سیاست خود را 15 واحد پایه کاهش داد و آن را به 0.1 درصد رساند، در حالی که بانک انگلیس در مارس گذشته همین کار را کرده بود.

پیشبینی می‌شود وقتی محدودیت‌های جدید پایان یابد و واکسیناسیون هم گسترش یابد، فعالیت اقتصادی افزایش یابد؛ اما به گفته تحلیلگران، احتمال کاهش نرخ دیگر نباید نادیده گرفته شود.

جان هورگان خواهان ممنوعیت سفر غیرضروری استانی به بریتیش کلمبیا شد

نخست وزیر  بریتیش کلمبیا جان هورگان می‌گوید به دنبال مشاوره حقوقی است تا ببیند آیا بریتیش کلمبیا   می‌تواند برای مقابله با انتشار کووید 19 مانع سفر غیرضروری کانادایی‌ها به این استان شود؟

هورگان گفت در حالی که نگرانی‌‌ها در سراسر استان در حال افزایش است، گفتگوهایی با دیگر نخست وزیران در مورد کاهش سفرهای غیرضروری انجام داده است. با این حال، وی یادآوری کرد قانون اساسی کانادا اجازه سفر آزاد در داخل کشور را داده است. 

این مسئله‌ای است که ماه‌هاست هم در بریتیش کلمبیا و هم دیگر استان‌ها مورد توجه قرار گرفته و به گفته هورگان حالا وقت آن است روشن شود آیا دولت‌های استانی می‌توانند به آن عمل کنند یا خیر.

وی پنجشنبه در برنامه‌ای رسانه‌ای گفت: «می‌خواهم بگذارم بماند- تا بریتیش کلمبیایی‌ها درک کنند که ما نمی‌توانیم این کار را بکنیم، و ما چنین کاری نمی‌کنیم – یا راهی برای انجام این کار وجود دارد و ما می‌خواهیم با سایر استان‌ها کار کنیم تا به آن دست یابیم». 

شهردار ویستلر می‌گوید این شهر به دلیل پاندمی دیگر میزبان بازدیدکنندگان قبلی‌اش نیست. 

جک کرومپتون هم به CTV News گفت: «صادقانه بگویم، افراد خیلی کمی اینجا هستند». 

هنوز نگرانی‌هایی در مورد تعداد بازدیدکنندگان خارج از استان از ویستلر در تعطیلات زمستانی وجود دارد. 

استانهای دریایی توانستند «حبابی» برای کاهش سفر به داخل و خارج از منطقه ایجاد کنند. هورگان تاکید کرد در این مناطق جمعیت کمتر است و راه‌های کمتری برای ورود و خروج وجود دارد.

هورگان گفت یک نشست مجازی کابینه آخر همین هفته به این موضوع می‌پردازد و او انتظار دارد در هفته آینده بتواند تصمیمگیری کند.

مدیرعامل ایندیگو خواستار جبران خسارت فعالیت‌های متوقف شده از سوی دولت شد

با محدودیتهای بیشتری که  در انتاریو توسط نخست وزیر داگ فورد  اعلام ‌شد، هدر رایزمن مدیر اجرایی Indigo Books & Music Inc.  از دولت خواست تا اقدامات بیشتری در حمایت از مشاغل غیرضروری که به دلیل پاندمی تعطیل شدند، به کار ببندد. 

رایزمن گفت: «در پایان روز، این یک غرامت است و بسیار هم بزرگ است. آنچه از نظر فدرال و استانی ارائه شده کافی نیست».

درخواست وی شامل برنامه‌هایی برای اطمینان از این می‌شود که چنین خرده‌فروشانی متحمل فشار سنگین به دلیل محدودیت‌ها نشوند. رایزمن اشاره کرد از دست دادن فصل پردرآمد تعطیلات برای این خرده فروشان به منزله یک نقطه دردناک بوده به ویژه این که آنها باید به کالاهای فروخته نشده هم فکر کنند. 

رایزمن گفت کمپانی آنها به دلیل این محدودیت‌ها در مهمترین شش هفته سال، ده‌ها میلیون دلار سود را از دست داد. 

وی افزود، بدون برچسب «مشاغل ضروری»، بسیاری از خرده فروشان مجبور به «پرداخت هزینههای بزرگی» شده‌اند. به گفته وی این چالش‌ها تأثیر چشمگیری دارند که وارد شدن خسارت قابل توجه به پایه مالیاتی شهرها از جمله آنهاست و می‌تواند به شرکت‌های املاک و مستغلات ضربه بزند زیرا مشاغل بیشتری درهای‌شان را می‌بندند.

رایزمن به بسیاری از دیگر صاحبان مشاغل پیوست و خواستار شفافیت بیشتر در داده‌های کووید 19 شد و تاکید کرد که این داده‌ها نشان می‌دهد افزایش موارد ویروس کرونا از كجا سرچشمه می‌گیرد.

با وجود همه چالش‌های امسال، رایزمن گفت ایندیگو می‌تواند از موج دوم جان سالم به در ببرد. 

وی گفت: «ما از پس آن بر خواهیم آمد، اما قصد نداریم بدون كمك از آن عبور كنیم.»

مدیر انبار بازنشسته ونکووری با ایمیل از برد یک میلیون دلاری بلیط آنلاین مطلع شد!

یک مدیر انبار بازنشسته جدیدترین برنده Lotto 6/49  در بریتیش کلمبیا است. 

فرانک سام در 2 ژانویه 2021 جایزه تضمینی یک میلیون دلاری را  برد.  او بلیت را به صورت آنلاین خرید و وقتی خبر برنده‌شدنش را کشف کرد، در خانه بود.

سام چنین توضیح می‌دهد: «من ایمیلی از PlayNow.com دریافت كردم كه ​​می‌گفت برنده جایزهای شده‌ام. اما درباره مبلغ آن چیزی گفته نشد». 

وی در ادامه گفت: «وقتی وارد حساب خود شدم و یک میلیون دلار اضافی موجودی حسابم را دیدم ، کاملا شوکه شدم. هنوز هم هستم، کاملا صادقانه می‌گویم». 

در حالی که این پیروزی به سام کمک می‌کند تا راحت‌تر زندگی کند ، اما او می‌گوید آرام است».

او در توضیح می‌گوید: «این به من احساس امنیت خوبی می‌دهد، اما من هنوز خیلی فکر نکرده‌ام که چه کاری انجام دهم. با بانک صحبت خواهم کرد و از آنها در مورد نحوه تخصیص بودجه مشاوره خواهم گرفت».

خانوارهای کانادایی پس از پاندمی کمتر خرج کرده و بیشتر پس انداز می کنند

بر اساس یک نظرسنجی جدید ، خانوارهای کانادایی به کاهش هزینههای اقتصادی خود در سال جدید فکر می‌کنند و این امر می‌تواند مانع از بهبود اقتصاد شود. 

سه نفر از هر چهار کانادایی که در یک نظرسنجی جدید شرکت کردند گفته‌اند مهمترین اولویت مالی آنها این است که بتوانند بدهی‌هایشان را به موقع پرداخت کنند یا پس‌اندازشان را در سطحی بالا نگه‌دارند. 

در این نظرسنجی که توسط گروه تحقیقاتی نانوس  برای بلومبرگ  انجام شده ، فقط 11 درصد پاسخ‌دهندگان گفته‌اند قصد دارند يك خريد حسابی انجام دهند.

اندازه استفاده خانوارها از پس‌انداز غیرمنتظره‌شان یکی از مهمترین موارد ناشناخته ماه‌های آینده را تشکیل می‌دهد. در میان رکود گسترده‌ای که سال پیش رخ داد، وضع مالی کانادایی‌ها به دلیل کمک‌های مالی دولت، افزایش قیمت املاک و سود بازار سهام به طور چشمگیری بهتر شدند.

وضعیت مالی بهبودیافته کانادایی‌ها این امیدواری را ایجاد کرده که خانوارها پس از پایان پاندمی  دست به خرج کردن پس‌اندازشان بزنند. بر طبق نظرسنجی بلومبرگ از اقتصاددانان که ماه پیش انجام شد، پس از کاهشی که زمستان پیش رخ داد، در 9 ماه پایانی سال رشد چشمگیری به میزان بیش از 5 درصد به وجود آمد. 

در روزهای نخست پاندمی، دولت ترودو با رفتاری جدی به اجرای برنامه‌های حمایت از درآمد و اعتبار پرداخت تا بتواند شغل‌ها را زنده و خانوارها را شناور نگه دارد. در نتیجه، بر اساس داده‌های آماری کانادا، متوسط ​​درآمد قابل مصرف(که پس از کسر مالیات به دست می‌آید) در 9 ماه سال 2020 با وجود از دست رفتن انبوه شغل نسبت به مدت مشابه سال 2019 حدود 100 میلیارد دلار افزایش داشته است.

در همین حال هزینههای خانوار در این مدت بیش از 50 میلیارد دلار کاهش یافت. نتیجه خالص حدود 150 میلیارد دلار پس‌انداز جدید خانوارهاست که هزینه نشده باقی مانده است.

به جز افزایش پس‌انداز، رونق مسکن نیز موجب شد که بسیاری از کانادایی‌ها حداقل روی کاغذ ثروتمندتر شوند. برمبنای آمار کانادا، دارایی خالص خانوارها در شش ماه اول شروع پاندمی بیش از 600 میلیارد دلار افزایش یافت.

با توجه به اینکه کانادایی‌ها از بدهکارترین خانوارهای جهان محسوب می‌شوند، آنها می‌توانند از این پول بادآورده برای توازن هزینه‌هایشان استفاده کنند. 

در میان پاسخ دهندگان به نظرسنجی نانوس ، 39 درصد گفتند که مهمترین اولویت مالی‌شان پرداخت بدهی‌هایشان است، در حالی که 37 درصد گفته‌اند نگه داشتن پول بیشتر در حساب پس اندازشان برایشان در اولویت است. حدود 13 درصد هم نظرشان این بوده که سرمایهگذاری عمده مانند سرمایه گذاری در املاک یا بورس برایشان اولویت دارد. 

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها