این پاییز مصادف با دهمین سالگرد ورشکستگی بانک Lehman Brothers و در پی آن بروز رکود اقتصادی در آمریکای شمالی و اکثر نقاط جهان است .
بخش عمده ایجاد رکود اقتصادی به از هم پاشیدن بازار اعطای وام مسکن آمریکا و در پی آن سقوط قیمت مسکن بود که تابه آن زمان نظیرش دیده نشده بود.
در کانادا اما این سقوط هرگز رخ نداد و پس از یک دوره کوتاه کاهش قیمتها در سال 2008 ، بازار مسکن خود را بازیافت و هرگز دچار بحران نشد.
حالا با گذشت ده سال ، آیا می توان ادعا کرد کانادایی ها برنده بزرگ لاتاری مسکن در آمریکای شمالی بودند. شرکت Point2 Homes طی گزارشی اخیرا دست به بررسی نوسانات بازار مسکن آمریکا و کانادا طی این ده سال زده است. بر اساس آمار ، متوسط بهای مسکن طی سالهای 2008 تا 2018 در کانادا 56 درصد افزایش یافته در حالیکه در آمریکا این افزایش فقط 24 درصد بوده است .

بر همین اساس میزان توانایی کانادایی ها برای خرید مسکن طی این مدت کاهش قابل ملاحظه ای پیدا کرده است و بحران جدیدی برای طبقه متوسط این کشور ایجاد شده است . اما در آمریکا پس از گذشت ده سال ، نسبت درآمد به متوسط قیمت مسکن تقریبا ثابت بوده و از 4.7 در سال 2008 به 4.9 رسیده است . ولی برای کانادا نسبت مذکور از 4.9 در سال 2008 به 6.7 در سال جاری رسیده است .
برای کانادایی های ساکن شهرهای بزرگ به ویژه در ونکوور و تورنتو اما این نسبت به مراتب بالاتر و نگران کننده تر است. در تورنتو متوسط بهای مسکن از 368 هزار دلار به 786 هزار دلار رسیده و این قیمت 7.5 برابر متوسط درآمد تورنتویی هاست.

ولی به گفته امیرحمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور، شرایط در این شهر به مراتب بدتر از تورنتو بوده و متوسط بهای مسکن در ونکوور بزرگ طی ده سال اخیر به طور متوسط 93 درصد افزایش بافته است.در وست ونکوور ، بهای خانه های ویلایی از 2008 تاکنون به طور متوسط 85 درصد بیشتر شده در حالیکه برای وست ساید و نورث ونکوور ، این افزایش به ترتیب 117 و 89 درصد است .
حمزه علی در ادامه می گوید :« طی دهه گذشته قیمت تاون هاوس و آپارتمان همپای خانه های ویلایی رشد نکرد ولی با این وجود متوسط بهای مسکن در کوکیتلام ، پورت کوکیتلام و نیو وست مینستر دو برابر شده و در مقابل بهای مسکن در ویسلر تنها 30 درصد افزایش داشته است.»
شاید تنها شهر کانادا که داستان سقوط بازار مسکن آمریکا به شکلی در آن تکرار شد ، کلگری بود. این شهر که پس از رونق صنعت نفت و گاز با افزایش چشمگیر قیمت تا سال 2007 مواجه بود ، پس از رکود اقتصادی و کاهش بهای نفت هرگز نتوانست به روزهای اوج برگردد و حالا نسبت درآمد به متوسط بهای مسکن در آنجا به 4.1 رسیده که اصلا قابل مقایسه با تورنتو وکلگری نیست.

در هر دو کشور شمار صاحبخانه ها کاهش مشابهی داشت . در کانادا درصد آنها از 69 به 67.8 درصد رسید و در آمریکا صاحبخانه ها از 67.8 درصد در سال 2008 به 64.2 درصد در سال 2018 کاهش یافتند.
همین رونق بیشتر بازار اجاره را سبب شد و کرایه خانه ها در کانادا به طور متوسط 25 درصد و در آمریکا 23 درصد در ده سال اخیر افزایش یافته است . متوسط اجاره مسکن به این ترتیب در کانادا به 1002 دلار و در آمریکا به 1012 دلار رسیده است .
به این ترتیب با توجه به آمار می توان گفت افرادی که در آمریکا پس از بروز رکود اقتصادی دست به خرید خانه های ارزان قیمت زدند ، با عادی شدن شرایط و بازگشت قیمتها و بازگشت سرمایه گذاران خارجی به بازار سود بیشتری کسب کرده اند و در مقابل افرادی که طی یکی دو سال اخیر دست به خرید مسکن زده اند ، با گران تر شدن قیمتها و افزایش نرخ بهره و پرهزینه تر شدن وام بانکی ، شرایط سختی خواهند داشت.
