آیا اطلاعات معاملات مسکن در ونکوور باید آنلاین در اختیار همگان قرار گیرد؟

چند روز قبل دادگاه فدرال تجدید نظر حکم داد ممنوعیت انتشار آنلاین اطلاعات فروش املاک تورنتو که از سوی بورد مشاورین املاک این شهر وضع شده بود ، غیررقابتی است و از این رو آن را لغو کرد.

بنا به این حکم این بورد موظف خواهد بود اطلاعاتی از جمله میزان فروش ،معاملات نهایی نشده  و حق کمیسیون های مشاورین املاک را منتشر کند.

بوردمشاورین املاک تورنتو اما به این حکم اعتراض کرده و قصد دارد تقاضای تجدید نظر را این بار به دیوان عالی کانادا ارائه دهد.

در بریتیش کلمبیا ظاهرا هنوز نیازی به این کار دیده نشده و اطلاعاتی از معاملات صورت گرفته با جزییات ذکر شده به صورت آنلاین در اختیار همگان قرار نمی گیرد.

امیر حمزه علی مشاور املاک برتر وست ونکوور و ونکوور ، معتقد است انتشار اطلاعاتی از این دست گرچه می تواند به دانسته های خریداران و فروشندگان مسکن در بازار بیافزاید اما در مقابل مشکلات جدیدی هم در برخواهد داشت که می تواند ضرر بزرگی به ویژه به خریداران مسکن بزند:«اطلاع خریداران و فروشندگان درباره جزییات معاملات انجام شده می تواند به دانسته های آنها درباره بازار مسکن کمک کند و هر چقدر دو طرف معامله در این مورد بیشتر بدانند، انجام معامله از سوی مشاور املاک ساده تر خواهد بود.

اما مشکل زمانی ایجاد می شود که بدانیم انتشار این گونه مطالب می تواند به اهمیت نقش مشاور املاک در انجام معاملات مسکن ضربه بزند. بورد مشاورین املاک تورنتو هم پیش از این به احتمال فعال شدن شرکتهای جانبی و مشاورین آن لاین بجای مشاورین املاک فعلی در بازار اشاره کرده بود و آن را به ضرر تمامی طرفین معاملات مسکن دانسته بود. جدی ترین مثال از بروز آسیب های احتمالی در بازار ، انجام آن دسته از معاملات مسکن در آمریکا پیش از رکورد اقتصادی سال 2008 بود که بدون حضور در محل و تنها با تکیه بر اطلاعات درج شده در سیستم های آنلاین صورت گرفت و وامهای زیادی بر اساس این اطلاعات برای خرید مسکن اخذ شد که بعد از مدتی بازپرداخت شان با سقوط بازار مسکن امکان پذیر نبود. »

از سوی دیگر  استیو سارتسکی ، دیگر مشاور املاک ونکوور معتقد است چنین اقدامی می تواند به تغییر فضای بازار مسکن شهر کمک  کند.

به باور او با این کار خریدار قدرت بیشتری برای انتخاب خواهد داشت و دیگر کورکورانه دست به خرید در بازار نمی زند:« خریدار در شرایط فعلی تنها چشم به اطلاعاتی دارد که مشاور املاک در اختیارش قرار می دهد ولی به نظر اگر خریدار و یا فروشنده قصد تصمیم گیری دقیقی داشته باشند باید به منابع مختلف اطلاعاتی دسترسی داشته باشند .»

سارتسکی تایید می کند که بسیاری از مشاورین املاک نگران تضعیف نقش شان در صورت انتشار این اطلاعات هستند ولی یادآوری می کند در آمریکا مدتهاست که این اطلاعات به صورت آنلاین منتشر می شود ولی نقش مشاور املاک لطمه ای نخورده است :« اتفاقا وقتی من با همکارانم در آمریکا صحبت می کنم، انها اشاره می کنند کار کردن با خریداران و یا فروشندگانی که اطلاعات زیادی درباره ملک مورد نظرشان دارند به مراتب ساده تر است چون همه طرف ها می دانند درباره چه چیزی صحبت می کنند. »

با این همه سارتسکی تاکید می کند پس از درخواست تجدید نظر از دیوان عالی کانادا ، شاید انتشار آنلاین اطلاعات بازار مسکن ونکوور یک سالی به تعویق بیافتد .

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

پیش بینی کاهش 5 درصدی معاملات مسکن طی سال جاری در کانادا

طبق تازه ترین گزارش Canadian Real Estate Associationمیزان معاملات در امسال به کمترین میزان در سه سال اخیر خواهد رسید .

این نهاد اقتصادی انتظار دارد سال آینده 495100 معامله در سطح کشور صورت گیرد و به این ترتیب شاهد کاهش 2.3 درصدی در شمار معاملات خواهیم بود.

البته اوج کاهش معامله از نگاه کارشناسان این مرکز امسال خواهد بود که 5.3 درصد معامله کمتر نسبت به سال قبل انجام خواهد شد.

شمار معاملات پس از 5 ماه کاهش متوالی ، در ماه آگوست 1.3 درصد بیشتر شد ولی هنوز در بخشهایی از تورنتو بزرگ شمار معاملات 35 درصد کمتر از زمان مشابه در سال گذشته است .

بنیامین ریتز از  BMO Capital Markets معتقد است بدترین دوران برای بازار مسکن تورنتو سپری شده ولی هنوز هم نمی توان با اطمینان درباره آینده این بازار صحبت کرد:« بانک مرکزی کانادا با افزایش نرخ بهره به آرام تر شدن بازار کمک کرد ولی اگر قرار است بازار مجددا همچون سال قبل داغ شود ، شاید به اقدامی جدی از سیاست گذاران نیاز باشد.

رابرت هوگ از دیگر کارشناسان این مرکز هم تاکید می کند بازار در حال انتقال از یک دوره کاملا فعال به فضایی متعادل تر پس از اقدامات دولتهای استانی و همچنین افزایش نرخ بهره بانک مرکزی است و خود را با شرایط جدید اقتصادی وفق می دهد.

در این گزارش Canadian Real Estate Association پیش بینی می کند شمار معاملات مسکن در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی سال جاری 10 درصد کاهش خواهد یافت .

البته در ونکوور شمار معاملات در آگوست 7.3 درصد نسبت به ماه جولای بیشتر بود و 21.3 درصد هم نسبت به ماه آگوست سال قبل افزایش نشان می داد.

با در نظر گرفتن ونکوور و تورنتو متوسط بهای مسکن در سطح کشور 472247 دلار بود که نسبت به سال گذشته 3.6 درصد افزایش نشان می دهد . اما بدون در نظر گرفتن این دو شهر ، متوسط بهای مسکن در بقیه کشور به 373859 دلار کاهش می یابد.

پیش بینی می شود بهای مسکن در کل کشور طی امسال با 3.4 درصد افزایش به 507700 دلاربرسد.

طی امسال شاهد کاهش فروش مسکن در برخی از استانها خواهیم بود. در نیوفاندلند شمار معاملات 8.1 درصد کاهش می یابد و در ساسکچوان هم معاملات 4 درصد کمتر می شود . انتظار می رود در آلبرتا امسال شاهد رشد 7.4 درصدی شمار معاملات باشیم. در کبک هم شمار معاملات 5.4 درصد بیشتر خواهد شد.

رکود بازار املاک تورنتو با کاهش 39 درصدی معاملات به اواسط جولای کشیده شد

روند کاهش تعداد معاملات مسکن در تورنتو همچنان ادامه دارد . به گزارش بورد مشاورین املاک تورنتو ، متوسط قیمت املاک معامله شده در دو هفته نخست ماه جولای با کاهش 17 درصدی به 760356 دلار رسید که نسبت به اوج بازار در ماه آوریل کاهشی 159 هزار دلاری را نشان می دهد.

همچنین حجم معاملات در تورنتو بزرگ نیز کاهش قابل ملاحظه ای داشت و 39.3 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کمتر شد تا مشخص شود قوانین 16 گانه مسکن که از سوی دولت استانی به اجرا در آمد ، تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن داشته است . البته بدترین آمار مربوط به ماه گذشته بود که میزان معاملات ماه ژوئن نسبت به سال گذشته 45 درصد کمتر شد.

برخی از کارشناسان معتقدند با توجه به زمان اعلام افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا-12 جولای – باید منتظر افت بیشتر تعداد معاملات با توجه به تردیدهای بوجود آمده در بازار و همچنین بازنگری برخی از خریداران بار اول برای معامله ملک مورد نظرشان پس از افزایش هزینه های وام مسکن باشیم.

دیگر تحولی که می تواند تاثیر مهمی بر بازار مسکن در ماه های آینده داشته باشد، تصمیم نهاد قانونگذار بانکی کشور (OSFI) برای اجرای stress test از سوی شرکتهایی است که وام مسکن بیمه نشده عرضه می کنند. این نهاد معتقد است در شرایطی که وام دهندگان بیمه شده ملزم به چنین کاری هستند ، اعطای وام بیمه نشده که اتفاقا با استقبال زیادی مواجه شده می تواند مشکل بزرگی برای اقتصاد دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو ایجاد کند.

برخی از کارشناسان معتقدند در صورت اجرا شدن این تصمیم، قدرت خرید برخی از خریداران تا 18 درصد کاهش پیدا خواهد کرد.

وزیر دارایی کبک: قیمت مسکن در مونتریال هنوز سالها با ونکوور و تورنتو فاصله دارد

در هفته های اخیر گزارشهایی مبنی بر افزایش قیمت مسکن در مونتریال و حضور برخی از سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک این استان در رسانه ها  منتشر شد و پیش بینی شده بود قیمت مسکن در این استان و به ویژه شهر مونتریال به سرنوشت تورنتو و ونکوور دچار خواهد شد .

ولی  کارلوس لیتائو وزیر دارایی کبک در گفتگویی با بیزینس نتورک اشاره کرد بازار مسکن مونتریال سالها با شهرهای ونکوور و تورنتو فاصله دارد و با اینکه در سال 2017 قیمتها در این شهر 6 درصد افزایش داشته ، دلیلی برای نگرانی وجود ندارد.

او به این شبکه گفت :«ما هنوز سالها با موقعیتی که در تورنتو وونکوور شاهدش هستید ،فاصله داریم . قیمتها هنوز دربازار مسکن کبک منطقی است و با اینکه سالیانه رشد داشته ولی مسیری طبیعی را طی می کند. آنچه ما در یک سال اخیر در زمینه حجم معاملات و رشد قیمت در کبک شاهد بودیم ، یک بازار کاملا متعادل و متوازن بین عرضه و تقاضا است . اصلا دلیلی برای نگرانی درباره بازار مسکن کبک وجود ندارد و ما کاملا به حرکت روبه جلوی اقتصاد استان اعتماد داریم. »

quebec

البته شش درصد رشد قیمت به مراتب بیشتر از رشد یک درصدی است که بورد مشاورین املاک مونتریال در آغاز سال پیش بینی کرده بود اما لیتائو معتقد است این پیش بینی ها به شکلی بدبیانه انجام شده و تاثیر قوانین جدید دریافت وام مسکن را بیش از حد واقعی در نظر گرفته بود. او در ادامه گفت :« تصور می کنم  پیش بینی های اولیه بیش از حد بدبینانه بودند چون بخش بزرگی از خریداران بالقوه را بخاطر تصویب قوانین جدید وام مسکن حذف کرده بود. ما همیشه براین باور بودیم که قوانین جدید وام مسکن ضرورت دارد ولی دلیلی وجود نداشت که در شهری چون مونتریال تاثیر این قوانین بیش از حد واقعی برآورد شود.

به نظر من حضور سرمایه گذاران خارجی تنها دلیل داغ شدن بیش از حد بازار مسکن در برخی از استانها نیست و اگر افزایش قیمتها را تنها بخاطر حضور آنها بدانیم ، از برخی عوامل موثر دیگر غافل شده ایم. قطعا سرمایه های خارجی تاثیر گذار بر بازار بوده اند ولی خریداران داخلی هم در غیرواقعی کردن قیمتها و خرید و فروش چند باره یک ملک کاملا اثرگذار بوده اند و این نکته ای است که در مونتریال و کبک به مراتب کمتر از انتاریو و بریتیش کلمبیا شاهد بودیم. »

 

هشدار تکراری کارشناس اقتصادی درباره سقوط 40 درصدی بهای مسکن در کانادا(فیلم)

بازار مسکن انتاریو با وضع مالیات برای خریداران خارجی و قوانینی دیگر در هفته های اخیر کمی آرام تر شده و تعداد معاملات به نحو چشمگیری کاهش یافته است .

همین مسئله باعث شده تا دیوید مدنی ، کارشناس مشهور اقتصادی مرکز Capital Economics پیش بینی مشهور سالهای گذشته اش را تکرار کند و مدعی شود حباب مسکن خواهد ترکید و بهای ملک در کانادا طی 5 سال آینده بین 20 تا 40 درصد کاهش خواهد یافت.

مدنی که طی هشت سال گذشته دست کم سه بار دیگر چنین پیش بینی داشته ، همچنان اصرار دارد قیمتها در بازار مسکن ونکوور و تورنتو حبابی بیش نیست و بزودی با ترکیدن آن اصلاح قیمتها آغاز می شود.

این پیش بینی در حالی صورت گرفته که فروش مسکن در ونکوور پس از چند ماه رکورد در ماه می رونق دوباره ای گرفت و نسبت به ماه آوریل رشدی 22 درصدی داشت.

مدنی با اشاره به این مسئله آن را ناشی از پایین بودن نرخ بهره می داند و تاکید می کند این رشد موقتی و بی ثبات است وادامه می دهد:« افزایش فروش در ونکوور را نباید باور کرد آن هم در شرایطی که فروش در تورنتو کاهش جدی داشته و بازار به سوی اصلاح قیمت ها حرکت می کند.

اگر ما در نظر داشته باشیم که بازار مسکن تورنتو به تنهایی 20 درصد کل بازار کانادا را تشکیل می دهد ؛ سقوط آماری می تواند بر میزان تولید ناخالص داخلی در سه  ماهه دوم تاثیر بگذارد و حتی تا 0.5 درصد آن را کاهش دهد. به همین نسبت سرمایه گذاری در بخش مسکن کمتر خواهد شد و اگر این روند در تورنتو ادامه داشته باشد ، چشم انداز اقتصادی کانادا برای شش ماهه دوم امسال و اوایل سال آینده چندان رضایت بخش نخواهد بود. »

 

تورنتو؛رکورددار جهانی بیشترین افزایش قیمت مسکن در یک سال گذشته

سال قبل در چنین زمانی بازار مسکن ونکوور واقعا آشفته بود و تقریبا امکان نداشت ملکی به بازار بیاید و برای خرید آن ارقامی بالای قیمت پیشنهادی مالک مطرح نشود.

با وضع مالیات برای خریداران خارجی و مالیات برای خانه های خالی ، بازار ونکوور از آگوست گذشته کمی آرام شده و رقابت برای خرید بیشتر در محدوده املاک بین 700 هزار تا 1.5 میلیون دلار دیده می شود.

ولی وضعیت دربازار مسکن تورنتو واقعا نگران کننده شده و این شهر با پشت سر گذاشتن ونکوور و سایر بازارهای داغ مسکن جهان ، رده نخست افزایش بهای مسکن در دنیا را بدست آورد.

گزارشی که اخیرا از سوی موسسه مشاور املاک کورلاجیک در استرالیا تهیه شده ، نشان می دهد  سیدنی با اختلافی اندک و رشد 18.4 درصدی قیمتها پس از تورنتو قرار می گیرد که قیمت مسکن به طور متوسط در آن طی 12 ماه گذشته 19 درصد افزایش داشته است .

البته ونکوور هم در این رده بندی بی نصیب نیست و بالاتر از لندن ، هنگ کنگ ، اکلند و توکیو با افزایش 14 درصدی در رده سوم جای می گیرد.

البته تا اواخر سال 2016 ، قیمتها در بازار مسکن در اکلند کشور نیوزلند با بالاترین نرخ در حال رشد بود به نحوی که دولت را به شدت نگران کرد. اقدام قاطعانه دولت برای لزوم پیش پرداخت 40 درصد قیمت کل ملک سبب شد تا بازار آرام شده و این شهر جایگاه خود در صدر جدول را از دست بدهد.

house1

 

ناامیدی و یاس خریداران در بازار مسکن تورنتو و «حبابی» که خیال «ترکیدن» ندارد

دانا کایالی آماده نبرد است . او که مدیریت یک پانسیون را بر عهده دارد و همسرش هم کارمند بانک است ، همراه با 30 نفر دیگر در یکی از اوپن هاوس های آخر هفته در داون تاون تورنتو گرد هم آمده اند. همه آنها  رویای مشترکی دارند: خرید خانه ای در داون تاون با قیمت زیر یک میلیون دلار .

اما چیزی که دانا در طبقات می بیند او را خیلی زود از خرید خانه منصرف می کند. راهرو پله ها به اندازه ای باریک است که به زور 2 نفر می توانند کنار هم راه بروند . دیوارها و بخشی از سقف باید در دو سال آینده تعمیر شوند والبته احتمال نشت آب هم در بعضی بخشهای سقف می رود.

خانه با قیمت 699 هزار دلار لیست شده ولی هفت روز بعد به قیمت 1.05 میلیون دلار فروش می رود.

کایالی درباره این تجربه تلخ می گوید :«واقعا شرایط ناامید کننده ای است . وقتی به اوپن هاوس می روید ، دهها زوج دیگر مثل شما آنجا هستند و هر زوجی می خواهد دیگری را به هر قیمتی که شده از رقابت خارج کند. ما روز بعد از این اوپن هاوس ، جای دیگری رفتیم و پیشنهاد مان را ارائه کردیم ولی خانه به قیمت 1.4 میلیون دلار فروش رفت که 42 درصد بالاتر از قیمت پیشنهادی بود!!»

این روزها در تورنتو تقریبا خانه ای با قیمت مناسب نمی توان برای خرید پیدا کرد.لیستینگ ها به مراتب خلوت تر از منهتن شده و جنگ بر سر قیمت خانه های ارائه شده حتی در مناطقی که دو ساعت با داون تاون فاصله دارند هم قابل پیش بینی نیست.

با اینکه از کلمه “حباب” در توصیف این بازار زیاد استفاده می شود ولی با توجه به نرخ بهره پایین و افزایش تعداد مهاجرین از دیگر استانها به انتاریو ، سخت بتوان ترکیدن این “حباب” را لااقل در آینده نزدیک برای بازار مسکن تورنتو قبول کرد.

به نوشته بلومبرگ ،در بازار مسکن تورنتو در آخر فوریه تنها 5400 واحد مسکونی برای فروش عرضه شده که نصف واحدهای عرضه شده در زمان مشابه سال قبل است . عرضه و تقاضا اصلا رابطه منطقی با هم ندارند وامیدی هم به افزایش عرضه در این شهر نیست.

از سوی دیگر در حالیکه ونکوور در سالهای اخیر کانون توجه خریداران مسکن درکانادا محسوب می شد ، وضع مالیات برای خریداران خارجی در این شهر ، تورنتو را به مرکز اصلی معاملات مسکن در کانادا بدل کرده است . قیمت مسکن در فوریه نسبت به سال گذشته در زمان مشابه 28 درصد افزایش داشته و برای ششمین ماه متوالی افزایش 20 درصدی را شاهد بودیم. این در حالی است که در سن فرانسیسکو قیمتها در ژانویه تنها یک  درصد و در سیاتل هم با وجود بازار داغ مسکن تنها 8.9 درصد بیشتر شد.

با وجود بالا رفتن مداوم قیمتها ، برخی از کارشناسان هنوز هم با تاکید بر کلمه “حباب ” سعی می کنند به خریداران هشدار دهند و آنها را از سرمایه گذاری بلند مدت در بخش مسکن منع کنند. دیوید روزنبرگ از شرکت Gluskin Sheff & Associates بازار مسکن تورنتو را یک حباب بزرگ توصیف می کند که قیمت ها در آن 60 درصد بیش از میزان واقعی تعیین شده اند . او بخاطر پیش بینی رکود اقتصادی سال 2008 آمریکا در بازارهای اقتصادی شهرت دارد.

از سوی دیگر رشد جمعیت در تورنتو شتاب فراوانی گرفته و پیش بینی  میشود در سال 2017 تقریبا 2.3درصد به جمعیت شهر اضافه شود که رکوردی در سطح کشور خواهد بود. همچنین بانک مرکزی کانادا خیال رقابت با آمریکایی ها و بالا بردن نرخ بهره را ندارد و رییس بانک مرکزی کانادا هم احتمال این قضیه را برای آینده نزدیک رد کرده است و پایین ماندن نرخ بهره وام مسکن ، همچنان خریداران را وسوسه خواهد کرد.

 

با تغییر قانون وام مسکن ، درآمد کانادایی ها برای خرید خانه مورد نظرشان چقدر باید بیشتر شود؟(اینفوگرافیک)

کسانی که قصد داشتند اولین خانه را در کانادا خریداری کنند ، پس از تغییر قانون وام مسکن باید به فکر منبع درآمد جدیدی برای خرید خانه موردنظرشان باشند.

وب سایت ریت هاب اخیرا تاثیر دقیق قانون جدید وام مسکن بر توان خرید کانادایی ها را به شیوه ای جالب محاسبه کرده است .

کارشناسان این وب سایت با در نظر گرفتن متوسط قیمت مسکن در مرکزهر استان ، حساب کرده اند هر خانوار برای خرید منزل با این قیمت چقدر نیاز به افزایش درآمد دارد. بجز شهرهای تورنتو و ونکوور ، متوسط افزایش درآمد باید 20 درصد باشد . این میزان در شهر تورنتو 24.9 درصد(تقریبا 29 هزار دلار در سال افزایش درآمد) و در ونکوور 27.19 درصد( تقریبا 33 هزار دلار درسال افزایش درآمد) خواهد بود.

با قوانین سخت گیرانه تری که چندی پیش بیل مورنو وزیر دارایی اعلام کرد ، کانادایی ها باید دریافت وام ، با نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تعیین صلاحیت شوند که معمولا دو درصد بالاتر از نرخ پیشنهادی بانکهای دیگر است .

قطعا با عدم توانایی بسیاری در افزایش 20 درصدی درآمدشان ، باید شاهد تضعیف قدرت خرید و کاهش فروش مسکن در شهرهای کوچکتر باشیم.

آمار مربوط به هر استان را در اینفوگرافیک زیر ملاحظه می کنید:

rate3

rate2

 

rate1

راه حل رییس سابق بانک مرکزی کانادا برای مشکل مسکن

در سال 2006 که بازار مسکن کانادا به شدت داغ شده بود ، دیوید داج رییس بانک مرکزی کانادا طی نامه ای به رییس سازمان مسکن و وام مسکن کانادا هشدار داد نبود استاندارد مناسب برای نرخ بهره می تواند منجر به افزایش تقاضا برای مسکن شود.

پس از گذشت ده سال ، داج هشدار دیگری به دولتمردان و مسئولان می دهد : نگران عرضه مناسب مسکن باشید و فکری به حال آن کنید.

او که برای چهار دهه در بخشهای مختلف اقتصادی دولتی و غیردولتی از جمله ریاست بانک مرکزی ، ریاست سازمان مسکن و وام مسکن کانادا و وزارت دارایی کار کرده است به بلومبرگ می گوید :« مشکل اصلا پیچیده نیست . یک منحنی میزان عرضه و منحنی دیگر میزان تقاضا را مشخص می کند . اگر شما منحنی عرضه را محدود کنید ، دیگر نباید از رشد قیمتها متعجب شوید!»

بیل مورنو وزیر دارایی دولت ترودو اخیرا اقداماتی را برای کاهش تنش در بازار مسکن انجام داد ولی این تلاشها بیشتر از اینکه مشکلی از بازار مسکن حل کند ، بیشتر ضعف دولت فدرال در مواجهه با مشکل افزایش قیمت را نشان داده است .

دو بازار ونکوور و تورنتو به شدت از نبود عرضه کافی مسکن رنج می برند و دولت فدرال نتوانسته در این زمینه کار خاصی انجام دهد. قوانین جدید فدرال هم میتواند تا حدی به بازار بی رونق مسکن در اکثر نقاط کانادا (بجز شهرهای بزرگ) لطمه بزند. داج در مورد وضعیت فعلی می گوید:«فکر می کردم در مورد بیمه وام مسکن دیر یا زود به این شرایط می رسیم . اقداماتی از این دست تاثیر چندانی بر بازار ندارد چون در این کشور بازارهای متعددی هستند که قیمتها رشد سریعی مثل برخی از شهرهای انتاریو و بریتیش کلمبیا نداشته اند.

در ماه گذشته متوسط بهای مسکن در تورنتو 2 درصد نسبت به ماه قبل و 18 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشت افزایش داشت و درونکوور هم با اینکه متوسط قیمت کاهش یافت ولی هنوز 28 درصد نسبت به سال قبل بیشتر است .

اما این همه داستان نیست و قیمت ها در شهرهای خارج انتاریو و بریتیش کلمبیا رشد چندانی نداشته و یا کاهش یافته اند.

highrise2

بانک های بزرگ به همراه اکثر دست اندرکاران صنعت مسکن – از انبوه سازان تا کارگزاران وام – خواهان تغییر سیاست دولت فدرال و تمرکز بیشتر بر ساخت و عرضه بیشتر شده اند.

در تورنتو میزان عرضه منازل low-rise با 22 درصدکاهش هشدار دهنده است و درونکوور هم با اینکه آمار به مراتب بهتر است اما میزان عرضه منازل low-rise در سطح شهر نسبت به ده سال قبل 20 درصد کاهش داشته است .

داج ده سال قبل ناچار شد تسلیم خواست جیم فلاهرتی مرحوم –وزیر دارایی وقت- شود که به بیمه کنندگان وام مسکن اجازه داد تا وام های 40 ساله بدون پیش پرداخت را پوشش دهند.

از آن زمان به بعد تمامی جانشینان داج با مشکل مشابهی مواجه بودند و حتی فلاهرتی بعدها در نشستی خصوصی عنوان کرده بود از این کارش پشیمان شده و اقداماتی برای سخت تر کردن شرایط وام مسکن انجام داد.

داج در نهایت هشدار داد :« فکر می کنم قوانین سخت گیرانه وام مسکن و یا حتی سخت گیری بیشتر در مورد آن قانع کننده باشد ولی مشکل اصلی زمانی است که شرایط در یکی از بازارهای اصلی مسکن کانادا تغییر ناخوشایندی داشته باشد !»

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها