سرمایه گذاران چینی به تورنتو و مونتریال بیش از ونکوور برای خرید مسکن علاقه دارند

تازه ترین گزارش از وب سایت جووای-بزرگترین سایت فروش املاک در چین- حاکی است تورنتو و مونتریال بیش از ونکوور برای سرمایه گذاران چینی جذابیت دارند.

این شرکت پیش بینی می کند طی دهه آینده چینی ها یک تریلیون دلار دیگر برای خرید مسکن در دنیا سرمایه گذاری می کنند.

بنا به همین گزارش کانادا چهارمین کشور مورد علاقه چینی های ثروتمند در دنیاست . آمریکا ، استرالیا و هنگ کنگ سه کشور نخست هستند.

املاک شهرهای تورنتو و مونتریال در سال 2017 به مراتب بیش از ونکوور در سال 2017 از سوی سرمایه گذاران چینی دراین وب سایت جستجو شده اند و همین مسئله نشان می دهد هنوز قوانین جدید مسکن برای تورنتو تاثیر خود را نگذاشته است و باید منتظر نتایج جدید تری از این وب سایت در مورد تورنتو باشیم.

در ونکوور درآگوست سال گذشته مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی مسکن تصویب شد و در تورنتو اقدام مشابهی در ماه آوریل صورت گرفت و به این ترتیب مونتریال بزرگترین شهر کانادا شد که هنوز مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی در نظر نگرفته است .

state1

با اینکه گزارش شده بود خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی در مونتریال در چهارماهه اول امسال نزدیک به 37 درصد افزایش داشته اما هنوز میزان حضور آنها در بازار این شهر حساسیت برانگیز نیست و تنها 1.8 درصد خریدها توسط سرمایه گذاران خارجی صورت می گیرد.

این میزان در شهرهای تورنتو و ونکوور پیش از تصویب قانون مالیاتی ، 5 درصد گزارش شده بود.

در این گزارش خاطر نشان شده در سال 2016 برای نخستین بار میزان سرمایه گذاری چینی ها در بازار مسکن جهانی از مرز 100 میلیارد دلار گذشت که نسبت به سال 2015 افزایشی 25 درصدی را نشان می دهد.

این در حالی است که در سال 2010 چینی ها فقط 5 میلیارد دلار در دنیا ملک خریدند و حالا نسبت به آن زمان 845 درصد بیشتر به این کار اختصاص داده اند!!

تثبیت جایگاه کانادا در بین گران قیمت ترین بازارهای مسکن جهان

آنچه تاکنون به عنوان برآورد از سوی کارشناسان مسکن در داخل و خارج کانادا گفته می شد ، حالا با تازه ترین آمار منتشره از سوی یکی از معتبرترین شرکت های املاک جهان تایید شده است .

کانادا همچنان در بین 55 کشور جهان در بین 5 کشور نخست با بیشترین میزان افزایش قیمت مسکن حضور دارد. بنا به گزارش شرکت نایک فرانک گلوبال ، میزان افزایش قیمت مسکن در 12 ماه گذشته به طور متوسط 13.5 درصد بوده که این کشور را پس از ایسلند ، هنگ کنگ و نیوزلند در مکان چهارم قرار می دهد . جالب است که پس از کانادا ، کشورهای ترکیه و مالت حضور دارند .

به این ترتیب کانادا یکی از 11 کشور دنیا محسوب می شود که افزایش قیمت بالای ده درصد را در ظرف یک سال گذشته در بازار مسکن تجربه کرده است . البته لازم به ذکر است این آمار قبل از وضع قوانین جدید بازار مسکن انتاریو تهیه شده است. بازار مسکن در این استان پس از وضع قوانین جدید کمی آرام تر شد و بنا به آمار بانک تی دی ، تعداد معاملات نسبت به اوج آن حدود 30 درصد  کاهش یافته است .

این بانک همچنین پیش بینی کرده قیمت مسکن در سال آینده در تورنتو حدود 4 درصد کاهش خواهد یافت و در ونکوور هم شاهد کاهش 3 درصدی قیمت مسکن به طور متوسط خواهیم بود.

تحرک جدی در بازار مسکن ونکوور و ثبت رکوردهای تازه

مشاوران املاک در گران ترین بازار مسکن کانادا گزارش می دهند معاملات به دوران اوج در سال گذشته نزدیک شده و ظاهرا تاثیر منفی مالیات برای خریداران خارجی دیگر در بازار دیده نمی شود.

سازمان مشاوران املاک ونکوور بزرگ این هفته گزارش داد تقاضا برای خرید خانه های ویلایی کمتر شده و خریداران این روزها بیشتر بدنبال خرید تاون هاوس و کاندو هستند. البته تعداد معاملات در ماه می گذشته 4364 مورد بود که هشت و نیم درصد نسبت به زمان مشابه سال گشته کمتر است ولی نسبت به ماه آوریل رشد 22 درصدی نشان می دهد که برای مشاوران املاک ونکوور بسیار امیدوار کننده است .

همچنین در ده سال اخیر هم میزان معاملات در ماه می 2017 در رده سوم قرار می گیرد.

تجربه ونکوور در وضع مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی به دقت از سوی فعالان بازار مسکن در انتاریو مورد بررسی قرار می گیرد. در تورنتو به تازگی این مالیات برای خریداران خارجی در نظر گرفته شده است .

در ونکوور بزرگ تعداد 6044 واحد مسکونی در ماه می لیست شده بود که نسبت به زمان مشابه در سال قبل کاهش 3.9 درصدی داشت .

اما در بین واحدهای فروش رفته در ونکوور بزرگ طی ماه گذشته ، 31درصد از خانه های ویلایی ، 76.1 درصد از تاون هاوس ها و 94.6 درصد از کاندوهای لیست شده به فروش رسیده اند که نشان از استقبال خریداران از خرید کاندو در مناطق مختلف شهر دارد.

در زمینه قیمت اما رکوردهای تازه ای جابجا شد.متوسط بهای منازل ویلایی به 1830956 دلاررسید و کاندوها هم به طور متوسط به بهای 656919 دلار معامله شدند .

به این ترتیب برخی از کارشناسان مسکن به بازگشت بازار مسکن ونکوور به روزهای اوج شش ماهه اول سال گذشته و رونق دوباره خرید و فروش چند باره یک ملک (flipping) را باور دارند و درانتظار رشد مضاعف قیمتها طی تابستان 2017 هستند. در مقابل هم برخی این افزایش قیمت را تنها ناشی از کوچ خریداران خارجی از بازار تورنتو به ونکوور بخاطر وضع مالیات 15درصدی در آن شهر می دانند و افزایش معاملات را کاملا موقتی ارزیابی کرده اند.

house1

ناامیدی و یاس خریداران در بازار مسکن تورنتو و «حبابی» که خیال «ترکیدن» ندارد

دانا کایالی آماده نبرد است . او که مدیریت یک پانسیون را بر عهده دارد و همسرش هم کارمند بانک است ، همراه با 30 نفر دیگر در یکی از اوپن هاوس های آخر هفته در داون تاون تورنتو گرد هم آمده اند. همه آنها  رویای مشترکی دارند: خرید خانه ای در داون تاون با قیمت زیر یک میلیون دلار .

اما چیزی که دانا در طبقات می بیند او را خیلی زود از خرید خانه منصرف می کند. راهرو پله ها به اندازه ای باریک است که به زور 2 نفر می توانند کنار هم راه بروند . دیوارها و بخشی از سقف باید در دو سال آینده تعمیر شوند والبته احتمال نشت آب هم در بعضی بخشهای سقف می رود.

خانه با قیمت 699 هزار دلار لیست شده ولی هفت روز بعد به قیمت 1.05 میلیون دلار فروش می رود.

کایالی درباره این تجربه تلخ می گوید :«واقعا شرایط ناامید کننده ای است . وقتی به اوپن هاوس می روید ، دهها زوج دیگر مثل شما آنجا هستند و هر زوجی می خواهد دیگری را به هر قیمتی که شده از رقابت خارج کند. ما روز بعد از این اوپن هاوس ، جای دیگری رفتیم و پیشنهاد مان را ارائه کردیم ولی خانه به قیمت 1.4 میلیون دلار فروش رفت که 42 درصد بالاتر از قیمت پیشنهادی بود!!»

این روزها در تورنتو تقریبا خانه ای با قیمت مناسب نمی توان برای خرید پیدا کرد.لیستینگ ها به مراتب خلوت تر از منهتن شده و جنگ بر سر قیمت خانه های ارائه شده حتی در مناطقی که دو ساعت با داون تاون فاصله دارند هم قابل پیش بینی نیست.

با اینکه از کلمه “حباب” در توصیف این بازار زیاد استفاده می شود ولی با توجه به نرخ بهره پایین و افزایش تعداد مهاجرین از دیگر استانها به انتاریو ، سخت بتوان ترکیدن این “حباب” را لااقل در آینده نزدیک برای بازار مسکن تورنتو قبول کرد.

به نوشته بلومبرگ ،در بازار مسکن تورنتو در آخر فوریه تنها 5400 واحد مسکونی برای فروش عرضه شده که نصف واحدهای عرضه شده در زمان مشابه سال قبل است . عرضه و تقاضا اصلا رابطه منطقی با هم ندارند وامیدی هم به افزایش عرضه در این شهر نیست.

از سوی دیگر در حالیکه ونکوور در سالهای اخیر کانون توجه خریداران مسکن درکانادا محسوب می شد ، وضع مالیات برای خریداران خارجی در این شهر ، تورنتو را به مرکز اصلی معاملات مسکن در کانادا بدل کرده است . قیمت مسکن در فوریه نسبت به سال گذشته در زمان مشابه 28 درصد افزایش داشته و برای ششمین ماه متوالی افزایش 20 درصدی را شاهد بودیم. این در حالی است که در سن فرانسیسکو قیمتها در ژانویه تنها یک  درصد و در سیاتل هم با وجود بازار داغ مسکن تنها 8.9 درصد بیشتر شد.

با وجود بالا رفتن مداوم قیمتها ، برخی از کارشناسان هنوز هم با تاکید بر کلمه “حباب ” سعی می کنند به خریداران هشدار دهند و آنها را از سرمایه گذاری بلند مدت در بخش مسکن منع کنند. دیوید روزنبرگ از شرکت Gluskin Sheff & Associates بازار مسکن تورنتو را یک حباب بزرگ توصیف می کند که قیمت ها در آن 60 درصد بیش از میزان واقعی تعیین شده اند . او بخاطر پیش بینی رکود اقتصادی سال 2008 آمریکا در بازارهای اقتصادی شهرت دارد.

از سوی دیگر رشد جمعیت در تورنتو شتاب فراوانی گرفته و پیش بینی  میشود در سال 2017 تقریبا 2.3درصد به جمعیت شهر اضافه شود که رکوردی در سطح کشور خواهد بود. همچنین بانک مرکزی کانادا خیال رقابت با آمریکایی ها و بالا بردن نرخ بهره را ندارد و رییس بانک مرکزی کانادا هم احتمال این قضیه را برای آینده نزدیک رد کرده است و پایین ماندن نرخ بهره وام مسکن ، همچنان خریداران را وسوسه خواهد کرد.

 

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها