برنامه‌ای که دولت در بودجه فدرال امسال پیشنهاد داده و از سازمان مسکن کانادا می‌خواهد 10 درصد از پول خرید مسکن را بدهد، به احتمال زیاد اثرات متفاوتی در کوتاه مدت، میان مدت و طولانی مدت روی بازار مسکن خواهد داشت.
اثر کوتاه مدت این برنامه پیشنهادی می‌تواند این باشد که تعدادی از خانه اولی‌ها خرید خانه خود را به تعویق بیندازند تا بتوانند در پرداخت پول خانه‌شان از دولت کمک بگیرند. این می‌تواند بر بازار خانه های ارزان قیمت تاثیر منفی داشته باشد.
در میان مدت، این برنامه باعث می‌شود خانه‌هایی که مقرون به صرفه‌تر هستند قیمت بالاتری پیدا کنند و این بازار را برای هزاره‌ای‌ها که معمولا مشتری اصلی آن هستند، کمتر مقرون به صرفه می‌کند.
افرادی که می‌خواهند صاحب نخستین خانه خود بشوند درصدی بزرگ از بازار را تشکیل می‌دهند. چیزی حدود 40 درصد از خریداران خانه در بریتیش کلمبیا در سال 2016 خانه اولی‌ها بودند.
جریان عظیم خریداران در بازاری محدود از نظر عرضه خانه مسلما باعث افزایش قیمت‌ها خواهد شد. خانه‌هایی که قیمت‌شان پایین‌تر از 500 هزار دلار باشد در بسیاری از شهرها از جمله ونکوور بزرگ انگشت‌شمار هستند. به احتمال زیاد شاهد به وقوع پیوستن این اتفاق در شهرهای دیگر حتی تا «فریزر ولی» خواهیم بود.
به گفته امیر حمزه علی ، مشاور املاک فعال در ونکوور ، در طولانی مدت، ما شاهد عرضه بیشتر واحدهای کوچک‌تر توسط توسعه‌دهندگان مسکن خانوادگی خواهیم بود چون دولت سعی دارد در زمینه پرداخت هزینه مسکن به خانه اولی‌ها کمک کند.
با توجه به این نکته، این احتمال وجود دارد که برنامه کمکی دولت فشار بیشتری روی قیمت خانه‌های نوساز بگذارد چون ممکن است خانه‌سازان را تشویق به متمرکز شدن روی ساختن خانه‌های کوچک و مقرون به صرفه‌تر کند.
اما ابهام اصلی در نحوه محاسبه سهم دولت در زمان فروش ملک خواهد بود. در نگاه اول دولت در صورت بالا رفتن قیمت سود کرده و در صورت پایین آمدن ارزش ملک ضرر خواهد کرد . اما هنوز کسی در دولت پاسخ نداده اگر دولت سود 10 درصدی اش را در زمان فروش مطالبه می کند ، با 10 درصد هزینه های ملک ( مالیات سالیانه ملک ، تعمیرات و نوسازی) چه خواهد کرد!! دولت روی کاغذ مالکیت بخشی از ملک را دراختیار دارد ولی سهمی از خرجهایی که روی دست مالک اصلی می گذارد ، نخواهد داشت .
بنابراین قیمت ملک حداقل باید 10 درصد تا زمان فروش افزایش یابد تا مالک اصلی لااقل سربه سر از معامله بیرون بیاید هر چند که تا زمان فروش مخارج ساختمان را به طور کامل پرداخته است!! البته این مالک قطعا خارج از دو بازار اصلی ملک کانادا- ونکوور و تورنتو – خواهد بود چرا که در این دو شهر قیمت ملک به مراتب بالاتر از 400 هزار دلار است !
