رکورد تازه برای کاهش« متوسط قیمت منازل فروخته شده» در ونکوور

بازار مسکن ونکوور روزهای خوبی را پشت سر نمی گذارد.

ابتدا بازار در ماه آگوست با اجرای قانون جدید مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی ،واکنش انفعالی نشان داد و حالا با تصویب قوانین سخت گیرانه فدرال برای اعطای وام مسکن ، شرایط می تواند برای خریداران و فروشندگان به مراتب سخت تر از گذشته شود.

به گزارش هافینگتن پست،آمار و ارقام منتشر شده از بازاردر دو ماه اخیر هم خبر از کاهش شدید تعداد معاملات و کاهش اندک قیمتها می دهد. در تازه ترین گزارش تحلیلی ، سال گواتیری از کارشناسان بانک   BMO، اعلام کرده در ماه آگوست با توجه به آمار منتشر شده شاهد بیشترین میزان کاهش متوسط قیمت منازل فروخته شده در سطح ونکوور در تاریخ این شهر بودیم . پس از اعلام مالیات برای خریداران خارجی ، فروش منازل گران قیمت چند میلیون دلاری با مانع جدیدی مواجه شد و خریداران –شاید به طور موقت- دست از معامله برداشتند تا بتوانند ارزیابی دقیق تری از واکنش بازار داشته باشند.

vancou2

به نوشته گواتیری ، سقوط متوسط قیمت منازل فروخته شده دو برابر رکورد ثبت شده قبلی در این شهر است  اما در همین حال متوسط قیمت منازل عرضه شده در بازار در ماه سپتامبر به طور متوسط تنها 0.1 درصد کاهش داشت و به 931900 دلار رسید که هنوز 31.4 درصد از زمان مشابه در سال گذشته بیشتر است .

گواتیری تاکید می کند اطلاعات جدید نشان از حضور جدی خریداران خارجی در بازار املاک گران قیمت ونکوور پیش از وضع قانون جدید مالیاتی داشت . همین مسئله سبب شده تا میزان خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی از 13 درصد در ماه جولای به تنها 0.9 درصد در ماه آگوست برسد.

راهکار جدید فروشندگان مسکن برای قانون مالیاتی جدید:15 درصد تخفیف برای خریداران خارجی

house2

در آخرین روزهای ماقبل اجرای قانون جدید مالیات اضافه 15 درصدی انتقال ملک برای خریداران خارجی در ونکوور بزرگ ، برخی از فروشندگان دست به ابتکار تازه ای زده اند تا بتوانند همچنان بازار را برای خریداران خارجی جذاب نگاه دارند.

در عین حال به گفته دن موریسون مدیر Real Estate Board ونکوور ، مشاوران املاک ، دفتر داران ، وکلا و شرکتهای حمل بار همگی در تلاش هستند تا قراردادها پیش از دوم آگوست نهایی شده و ضرری به خریداران خارجی املاک گران قیمت وارد نشود.

اما ادی چن مالک خانه ای هفت اتاق خوابه در ریچموند ، ظاهرا عجله ای برای فروش منزلش ندارد چون تصمیم گرفته خانه اش را در صورت گرفتن پیشنهادی از خریدار خارجی با 15 درصد تخفیف بفروشد.

او دلیل این کار را کاهش تاثیر سیاست جدید دولت بر خریداران خارجی عنوان کرده و معتقد است در صورت عدم این کار آنها از بازار مسکن ونکوور فراری می شوند.

چن در ادامه می گوید:«من دو خانه دارم و می خواهم یکی را در این بازار بفروشم و می دانم خیلی ها تلاش می کنند همین کار را انجام دهند. فکر می کنم اگر بقیه همین کار من را انجام دهند ، بازار ثبات خود را حفظ می کند .»

البته چن ابتدا منزلش را با قیمت 1.9 میلیون دلار لیست کرده بود و قیمت فعلی به مراتب از 15 درصد قیمت اولیه بیشتر است و به این ترتیب او چیز زیادی از دست نمی دهد:«من حتی با تخفیف هم پول بیشتری از قیمت اولیه به دست می آورم و می توانیم درباره قیمت کلی چانه زنی کنیم.»

house1

چن تنها فروشنده ای نیست که دست به این کار زده و با مرور آگهی های کریگزلیست به مواردی برمی خوریم که فروشندگان تخفیفی 10 تا 15 درصدی برای خریداران خارجی درنظر گرفته اند.

به عقیده موریسون این کار چن غیرقانونی نیست و مشاوران املاک هم باید بنا به خواسته فروشنده ملک آگهی را تنظیم کنند .

با این همه او معتقد است این کار در مدت کوتاهی می تواند تاثیر منفی بر بازار بگذارد و دولت را به خواسته اش برای عادی کردن شرایط بازار و کاهش قیمتها برساندو باید با اجرایی شدن قانون مالیاتی جدیدباید منتظر موارد بیشتری از این دست باشیم.

 

 

انتخاب ونکوور به عنوان بهترین بازار املاک لوکس جهان

wel6

گزارش جدیدی که توسط موسسه نایت فرانک انگلستان درباره وضعیت سرمایه گذاری میلیونرهای جهان و مدیریت ثروت آنها منتشر شده حکایت از رشد فوق العاده مارکت املاک لوکس درونکوور دارد.

در این گزارش شرایط بازار مسکن هر شهر با معیار ” تغییر قیمت گران ترین املاک در بازار املاک لوکس” در یک سال گذشته مورد ارزیابی قرار گرفته است.

و گران ترین املاک ونکوور( تا سقف 5 درصد آنها) با این برآورد طی سال گذشته تقریبا 24.5 درصد افزایش قیمت داشته اند!!

نزدیک ترین رقیب ونکوور در این فهرست شهر سیدنی است که بهای لوکس ترین املاک آن فقط 14.8 درصد افزایش داشته اند.

دلیل افزایش قیمت چشمگیر در ونکوور نبود عرضه کافی ، تقاضای فراوان از سوی سرمایه گذاران خارجی وکاهش چشمگیر ارزش دلار کانادا عنوان شده است .

ونکوور تنها شهر کانادایی در ده شهر برتر فهرست است و تورنتو با رشد 8 درصدی درجایگاه دوازدهم قرار گرفته است.

سن فرانسیسکو با رشد 10.9 درصدی تنها شهر دیگر آمریکای شمالی در بین ده شهر برتر است .

اما از سوی دیگر  نشانی از ونکوور و یا تورنتو در بین ده شهری که مشاوران مالی شرکت نایت فرانک به میلیادرها برای زندگی ، سرمایه گذاری و یا تحصیل فرزندانشان توصیه می کنند ، دیده نمی شود.

به عبارت دیگر ونکوور ازنگاه مشاوران مالی تنها به عنوان بازاری برای خرید ملک لوکس  و سرمایه گذاری روی آن درنظر گرفته شده و برای باقی موارد نادیده گرفته شده است .

با اینکه ونکوور در سالهای اخیر همیشه به عنوان یکی از بهترین شهرهای دنیا برای زندگی معرفی شده ، نامی از آن در بین پاتوق های رایج پولدارها برای ییلاق -قشلاق دیده نمی شود .

همچنین در جدولی دیگر، خبری از برنامه ها وفستیوالهای مشهور ونکوور دربین رخدادهایی که مولتی میلیونرها را با جت های شخصی شان به آنجا می کشاند، دیده نمی شود.

wel2

wel1

wel5

wel4

wel3

 

مشاوران املاک خبر از «بهار پر رونق» بازار مسکن ونکوور و تورنتو می دهند

housing1

با وجود پیش بینی افت 40 تا 50 درصدی قیمت مسکن از سوی برخی تحلیل گران اقتصادی ، روایت مشاوران املاک دو بازار اصلی مسکن کانادا از قیمت ها کاملا متفاوت است .

در ونکوور متوسط قیمت detached home نسبت به فوریه گذشته 21 درصد و نسبت به ماه گذشته 6.4 درصد بیشتر شده و شرایط در تورنتو کم و بیش به همین صورت بوده .

سل گوتیری – مشاور اقتصادی بانک BMO در این زمینه می گوید :” بهار برای تورنتو و ونکوور خیلی زود شروع شد و هر دو شهر در دو ماه اول سال از نظر میزان عرضه مسکن و افزایش قیمت آمار قابل توجهی داشتند.

به نظرم بازار مسکن در هر دو شهر همچنان داغ خواهد بود ولی این روند در دیگر شهرهای کانادا دنبال نخواهد شد. ”

در تورنتو با اینکه میزان فروش نسبت به فوریه گذشته 11 درصد کاهش داشت اما قیمتها نزدیک به 8 درصد بالا رفت و این در حالی بود که فوریه امسال یکی از سردترین فوریه های 20 سال گذشته بود.

کلود بویرون از مشاوران املاک شرکت Royal LePage در تورنتو می گوید :”من همیشه می گفتم شرایط آب و هوا  می تواند تاثیر مستقیم روی بازار مسکن داشته باشد و با توجه به سرمای وحشتناک امسال ، اصلا انتظار نداشتم بازار به این شکل باشد و باید اعتراف کنم سورپرایز شدم .

میزان تقاضا به مراتب از عرضه زیادتر بود و همه را غافلگیر کرد. ”

به باور بویرون تا زمانی که روند سکونت مهاجران تازه وارد در شهرهای ونکوور و تورنتو ادامه داشته باشد ، تقاضا برای خرید مسکن بالا خواهد ماند و شاید تنها در صورت افزایش نرخ بهره بتوان انتظار داشت که این بازار اندکی فروکش کند.

housing2

housing3

 

دلایل افزایش قیمت و آینده بازار مسکن ونکوور از نگاه استاد دانشگاه UBC

van house

بازار مسکن ونکوور در فوریه گذشته یکی از پررونق ترین ماه ها را در شش سال اخیر پشت سر گذاشت .

به گزارش بانک RBC میزان معاملات انجام شده در فوریه 60 درصد نسبت به ژانویه افزایش داشت و قیمتها نسبت به سال گذشته در همین زمان به طور متوسط 6.4 درصد افزایش نشان میداد.

در ونکوور بزرگ وجود پیشنهادهای متعدد برای یک detached home نه تنها در وست ونکوور ، بلکه در کوکیتلام و ریچموند کاملا عادی شده و متوسط قیمت در کل شهر به 1.4 میلیون دلار رسیده است .

این روند به نظر توقف ناپذیر می آید و کاهش نرخ بهره وام مسکن از سوی دولت هم امکان افت قیمت ها و یا ترکیدن حباب قیمتها ( که برخی سال گذشته سخت به آن باورداشتند) را در کوتاه مدت از بین برده است .

تام داویدوف استاد دانشگاه یو بی سی در گفتگو با شبکه تلویزیونی گلوبال نیوزتحلیلی صریح و واقع گرایانه از بازار مسکن ونکوور بزرگ دارد که طی آن به بررسی دلایل افزایش قیمت و آینده بازار می پردازد.

 

هشدار دیوید مولرونی درباره حضور سرمایه چینی در بازار مسکن کانادا

book

دیوید مولرونی سفیر سابق کانادا در چین (2012-2009) و مشاور پیشین هارپر در سیاست خارجی اخیرا کتابی تحت عنوان Middle Power, Middle   Kingdom نگاشته و بخشی از آن را به بررسی تاثیر انتقال سرمایه میلیاردرهای چینی به بازار مسکن ونکوور و تورنتو اختصاص داده است .

به باور او زمان آن رسیده تا در شهرهای بزرگ کانادا وبه ویژه دو شهر یاد شده گفتمانی صریح درباره مزایا و ریسکهای  پول چینی در بازار مسکن کانادا صورت گیرد.

مولرونی ابتدا از تلاش عده ای برای کمرنگ کردن نقش سرمایه های خارجی و به ویژه چینی ها در بازار مسکن کانادا انتقاد می کند و معتقد است باید لااقل درصدی از افت و خیز قیمتها را ناشی از این مسئله دانست.

به باور او باید محور گفتمان در شهرهای بزرگ ( بدور از آمارخیالی  و شایعات )درباره حفظ این روند و استفاده از این قضیه برای ایجاد مسکن ارزان قیمت برای افراد کم درآمد باشد.

اواخذ مالیات از مالکانی که در کانادا سکونت ندارند را یکی از مهمترین ابزار عنوان می کند و هشدار می دهد در صورتی که روند فعلی دنبال شود ، بخشهایی از ونکوور و تورنتو به شهر زامبی ها بدل می شود چرا که واحدهای فراوانی در این بخشها خریداری و سپس به طمع سودآوری توسط مالکان خالی رها شده اند.

این مسئله می تواند بر هویت شهری ، ساختار اجتماعی و بسیاری از شاخصه های زندگی مردم در این شهرها تاثیر منفی بگذارد.

گران ترین خانه های بریتیش کلمبیا را بشناسیم ( گزارش تصویری)

lululllll

سازمان B.C. Assessment روز گذشته فهرست گران ترین خانه های استان بریتیش کلمبیا را منتشر کرد .

بنا به این فهرست خانه چیپ ویلسون بنیانگذار شرکت لولو لمون در Point Grey Road با ارزشی معادل 57.6 میلیون دلاربرای دومین سال متوالی گران قیمت ترین خانه در بریتیش کلمبیا شناخته شد.

در سال 2014 به ارزش این خانه 30 هزار فوت مربعی نزدیک به سه میلیون دلار اضافه شده است.

بدون در نظر گرفتن یکی از ده خانه برتر این فهرست ، 9 خانه دیگر همگی در ونکوور واقع شده اند.

با توجه به اینکه در بریتیش کلمبیا 1.9 میلیون خانه وجود دارد ، ارزش کلی املاک استان بر اساس آخرین برآورد سازمان B.C. Assessment  می تواند به 1.2 تریلیون دلار برسد که شش درصد نسبت به آخرین برآورد افزایش داشته است.

تصاویر باقی منازل گران قیمت استان را مرور می کنیم:

92

93

94

95

96

97

98

99

100

طرح جدید شهرداری ونکوور: برآورد میزان مالکیت اتباع خارجی و تعداد واحدهای خالی در بازار مسکن

real stateeee

کانادا شاید یکی از تنها کشورهای توسعه یافته  جهان باشد که هنوز اطلاعات دقیقی درمورد میزان مالکیت اتباع خارجی در بازار املاک آن در دسترس عموم قرار نگرفته است.

اخیرا مقالاتی در رسانه ها در انتقاد به این مسئله به چاپ رسید که توجه مسئولان را در شهرهای بزرگ کانادا به خود جلب کرد و از جمله آنها باید به  مقاله اندی یان در مجله معتبر نیویورکر اشاره کرد که خواهان انتشار آماری دقیق دراین زمینه شده بودند.

در پی این مسئله  گرگور رابرتسن  شهردار ونکوور هفته گذشته خبر از تاسیس نهاد جدیدی تحت عنوان Affordable Housing Agency داد که سعی در سروسامان دادن به شرایط مسکن در بازار پر تقاضای ونکوور خواهد داشت.

از جمله وظایف این نهاد جمع آوری اطلاعات در مورد واحدهای مسکونی خالی ، بررسی راهکارهای لازم برای محدود کردن افزایش تعداد این واحدها و همچنین برآورد دقیق میزان مالکیت خارجی در بازار مسکن ونکوور است .

 در عین حال این نهاد در نظر دارد تا سال 2021 بتواند 2500 واحد مسکونی با قیمت مناسب در اختیار خانواده های کم درآمد قرار دهد و 500 واحد از این تعداد تا سه سال آینده آماده واگذاری خواهند بود.

برخی از کارشناسان معتقدند گام بعدی شهرداری ونکوور پس از آمار گیری می تواند وضع مالیات برای واحدهای خالی مسکونی ونکوور بزرگ با مالکیت خارجی باشد.

به نظر آنها ،طرحی مشابه امسال قرار است در لندن اجرا شود و احتمال دارد شهرداری ونکوور با توجه به بازخورد اجرای آن در انگلستان ، سال آینده مالیاتی برای آپارتمانها و خانه های خالی  با مالکیت خارجی در ونکوور بزرگ  در نظر بگیرد.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها