بانک مرکزی کانادا: به دنبال جلب اعتماد عمومی در مبارزه با تورم هستیم !

معاون ارشد  بانک مرکزی کانادا با تاکید بر استقلال این نهاد از سیاست و منافع تجاری ،  در تازه ترین سخنرانی اش اذعان کرد  سیاست های پولی دولت در دوران همه گیری و بدنبال آن افزایش شدید تورم ،اعتماد عمومی به این نهاد و سیاست های آن را زیر سوال برده است .

کارولین راجرز، معاون ارشد رئیس کل بانک مرکزی، در اولین سخنرانی خود از زمان تصدی این پست در ماه دسامبر، روش‌هایی که ادعا می‌کند بانک مرکزی در برابر مداخلات سیاسی یا نفوذ بخش بانکداری خصوصی محافظت می‌شود را تشریح کرده  و تاکید کرد بانک مرکزی در قبال اقداماتش پاسخگو است و با شفافیت با مردم برخورد می کند.

به گفته راجرز این استقلال و پاسخگویی به نحوه برنامه ریزی بانک مرکزی برای مقابله با افزایش تورم فعلی کمک می کند: « در شروع دوران همه گیری نیاز به حمایت د اشت ، کانادایی ها به ما اعتماد کردند  و حالا هم برای کاهش تورم روی ما و اقدامات مان حساب می کنند. ما این اعتماد را جدی می گیریم. ما ابزارهای متفاوتی در اختیار داریم و متعهد هستیم  تورم را به حد برنامه ریزی شده برگردانیم.»

راجرز سخنان اخیر رییس بانک مرکزی را تکرار کرد و گفت در حالی که فشارهای جهانی محرک اصلی تورم محسوب می شوند ، فعالیت های اقتصادی رونق زیادی گرفته  و بانک مرکزی باید نرخ‌های بهره را «همچنان » افزایش دهد.

این سخنرانی – با عنوان “بانک کانادا: موضوع اعتماد” – در بحبوحه انتقاد برخی از اعضای اصلی حزب محافظه کار مخالف که بانک مرکزی را مسئول افزایش تورم می دانند، مطرح شد.

پیر پولیور، نامزد پیشتاز رقابت برای رهبری محافظه‌کاران، هفته گذشته در یک کنفرانس مطبوعاتی متعهد شد در صورت پیروزی در انتخابات ، نظارت پارلمانی بر بانک مرکزی را افزایش دهد و افزود که کار سیاست‌گذاران روی ارز دیجیتال را نیز متوقف خواهد کرد.

راجرز گفت: «ما کاملاً آگاه هستیم  برخی از اقدامات فوق العاده در طول همه‌گیری انجام داده‌ایم و تورم فعلی بسیار بالاتر از هدفمان است، همین مسائل سبب شده تا برخی اعتماد به ما را  زیر سؤال ببرند.

راجرز با اشاره به تهاجم روسیه به اوکراین و قرنطینه مجدد چین گفت: تداوم اختلالات زنجیره تامین ما را شگفت زده کرد.

راجرز گفت: “اینها چیزهایی هستند که ما پیش بینی نکرده بودیم.” ما می دانیم که هنوز تا زمانی که  کانادایی ها بتوانند موفقیت اقدامات ما را به طور کامل قضاوت کنند راه درازی در پیش داریم.

افزایش سرقت و کلاهبرداری از فروشگاه ها پس از همه گیری کووید19 در کانادا

همه‌گیری کووید19 در چند سال اخیر  روش فعالیت بسیاری از شرکت‌هادر عرضه اجناس شان را تغییر داد و آنها به فروش آنلاین یا تحویل در خارج فروشگاه روی آوردندو همین امر منجر به افزایش شمار کلاهبرداری از  فروشگاه ها شده است.

مطالعه اخیر LexisNexis در مورد میزان کلاهبرداری و سرقت نشان می دهد این امر در خرده فروشی کانادا حدود 15 درصد نسبت به قبل از همه گیری افزایش یافته است و صدها میلیون دلار هزینه برای خرده فروشان داشته است .

به گفته روی رودریگز،  مدیر شورای خرده فروشی کانادا، “دزدی از فروشگاه و کلاهبرداری با پس دادن اجناس سرقتی  و کلاهبرداری حرفه ای همچنان در حال افزایش است.”

خرده فروشان می گویند سرقت در فروشگاه ها افزایش یافته است، به طوری که برخی از دزدان مغازه ها اقلامی را می دزدند و پس از مدتی بدون رسید برای دریافت گیفت کارت به فروشگاه پس می دهند . سپس کارت‌های هدیه را برای خرید اقلام به فروشگاه دیگری می‌برند و سپس اقلام خریداری شده را برای دریافت پول نقد برمی گردانند.

همچنین افزایش سرقت سازمان‌یافته تحویل کالا وجود دارد، جایی که سارقان از کارت‌های اعتباری دزدیده شده برای خرید اقلام استفاده می‌کنند  و بعد تماس می‌گیرند تا آنها را به آدرس دیگری ارسال کنند. در آدرس جدید عده ای آماده هستند که بسته‌ها را به محض رسیدن به سرقت ببرند و شخص کلاهبردار با شرکت تماس گرفته و مدعی می شود اجناس سرقت شده و خواهان ارسال مجدد آنها می شود در حالیکه اجناس اولیه را هم شخصا به فروشگاه برده و گیفت کارت دریافت می کند!

جفری چیاسون مدیر ارشد مالی SoftMoc  دارای 130 فروشگاه کفش در سراسر کانادا  است، گفت که در حالی که این زنجیره می‌خواهد محیطی دلپذیر برای مشتریان خود داشته باشد، باید دائماً مراقب سرقت باشد.

چیاسون گفت: “کلاهبرداران دائما به دنبال این هستند که یک نقطه ضعف در سیستم شما پیدا کنند و از همان جا وارد  شوتد. شما باید دائماً از خود در برابر هر جنبه ای از کلاهبرداری محافظت کرده و راه هایی برای مقابله با آن پیدا کنید.”

برخی بیماران پس از ماه ها درد و انتظار،چاره ای بجز قبول هزینه سنگین عمل جراحی در خارج از بریتیش کلمبیا ندارند

پیتر جوی برای ماه‌ها ناچار بود پای خود را در یک سطل آب یخ بگذارد تا شاید کمی از درد آن کاسته شود.

او نمی توانست کار کند. او نمی توانست راه برود. او حتی به دلیل درد طاقت‌فرسا در انگشت شست پای چپش. نمی‌توانست شنا کند .

جوی  ماه نوامبر در لیست انتظار قرار گرفت تا اولین جراحی که فرصت دارد را ببیند ولی در فوریه به او گفته شد  برای درمان استئوآرتریت در انگشت پا باید تا 18 ماه در بریتیش کلمبیا منتظر بماند.

جوی که تمایلی به صبر کردن بیش از یک سال نداشت، تصمیم گرفت به خارج از کشور برود و آوریل در سیاتل نزدیک به 12000 دلار آمریکا برای جراحی هزینه کرد.

جوی یکی از هزاران بریتیش کلمبیایی بود که منتظر نوبت عمل جراحی شان هستند. . در حال حاضر، بیش از 88300 بیمار در لیست انتظار جراحی B.C هستند.  طولانی ترین انتظارها برای جراحی های ارتوپدی است، همان چیزی که جوی منتظرش بود.

تعویق عمل های جراحی تا حدی به دلیل همه گیری است و برخی از جراحی ها از جمله جراحی ارتوپدی به حالت تعلیق درآمد.

جراحان ارتوپد به سی‌بی‌سی نیوز گفتند  همه‌گیری و  سیل و آتش‌سوزی در بریتیش کلمبیا، کمبود کارکنان را تشدید کرده است. آنها همچنین می گویند تخت های کافی وجود ندارد.

مسئولان بهداشت استان تاکید می کنند که از انتظارهای طولانی آگاه اند و تلاش می کنند با افتتاح اتاق های عمل جدید و استخدام کارکنان بیشتر از جمله جراح، پرستار و متخصص بیهوشی، این مشکل را برطرف کند.

اما این تغییرات برای جوی به موقع نبود.جوی که بیش از 30 سال روانشناس حرفه ای بوده است، می گوید که با یک کلینیک خصوصی در ونکوور تماس گرفت اما به او گفته شد که واجد شرایط جراحی ارتوپدی خصوصی در استان نیست.

او به دنبال پرداخت هزینه جراحی در استان دیگری بود، اما تصمیم گرفت که رانندگی به سیاتل برای مشاوره، جراحی و پیگیری راحت‌تر از گزینه‌هایی در کلگری یا تورنتو است، که هیچ‌کدام به سرعت به سؤالات او پاسخ ندادند.

او گفت که کل هزینه های سیاتل، از جمله سفر و اقامت، با گزینه های خارج از استان کانادا قابل مقایسه است.

دکتر سارا جورک، جراح ارتوپد در سیاتل، می‌گوید که در طول همه‌گیری همه‌گیری، افزایش کوچکی در مشتریان کانادایی دیده است.

او گفت: «من قبلاً هرگز یک بیمار کانادایی نداشتم ولی در هشت ماه گذشته سه بیمار از کانادا به من مراجعه کرده اند.

حداقل یکی از بیماران کانادایی او از زمان های طولانی انتظار به عنوان دلیل اصلی سفر او به ایالات متحده برای جراحی نام برد.

در موردی دیگر ، لورن سوانز سال گذشته مبتلا به بیماری ذیسک دژنراتیو شد. و درد عصبی شدیدی را در ناحیه کمر، لگن و پاهای خود تجربه کرده است که به صورت احساس سوزش یا سوزن سوزن شدن ظاهر می شد.

در مارچ 2021 او در لیست انتظار جراحی قرار گرفت و بعداً به او گفته شد که اولین  نوبت احتمالی جراحی  او ژوئن 2022 است ولی تضمین صددرصد برای این زمان هم به او داده نشد.

او گفت: “سلامت روانی من به قدری تحت تاثیر قرار گرفت که خانواده و دوستانم مطمئن نبودند که آیا منتظر عمل جراحی می مانم یا خیر.”

پس از ماه‌ها انتظار، تصمیم گرفت در ماه فوریه برای عمل جراحی به فرانسه سفر کند و 30000 دلار با احتساب هزینه‌های سفر و اقامت بپردازد.

او گفت: “سیستم پزشکی ما قادر به تامین نیازهای من نبود.”

جیسون ساترلند، مدیر مرکز خدمات بهداشتی و تحقیقات سیاستی دانشگاه بریتیش کلمبیا، می‌گوید: بیماران ممکن است به فکر ترک کانادا برای جراحی باشند، زیرا احساس می‌کنند دسترسی به آن سریع‌تر  یا کیفیت آن در جاهای دیگر بهتر است.

اما ساترلند هشدار می‌دهد که پیامدهای نامطلوب، مانند عفونت‌های پس از جراحی، می‌تواند باعث افزایش هزینه‌ها برای کسانی شود که خارج از کانادا جراحی می‌شوند و از سوی دیگر  انجام عمل جراحی در خارج از کشور همچنان می‌تواند به این معنا باشد که وقتی به بریتیش کلمبیا باز می‌گردند باید مدت زیادی برای توانبخشی صبر کنند.

دکتر کاساندرا لین دیلوارت، رئیس منتخب انجمن ارتوپدی بریتیش کلمبیا، گفت: با این حال، بیمارانی که تصمیم به ترک کشور برای عمل جراحی می‌کنند، بازتابی از “یک سیستم شکست خورده” است.

دکتر دیلوارت یک “بحران جراحی” را در بریتیش کلمبیا توصیف کرده است و خاطرنشان می کند  بیماران شغل خود را از دست می دهند، به مواد مخدر معتاد می شوند و در انتظار جراحی افسرده می شوند.

جوی و سوان می گویند تجارب خارج از کشور آنها منعکس کننده سرخوردگی هزاران نفری است که در سیستم مراقبت های بهداشت عمومی در بریتیش کلمبیا منتظر عمل های جراحی هستند.

 

برخی دانشمندان لزوم انجام آزمایش های چندباره و پرهزینه کووید را زیر سوال برده اند!

برای بسیاری از مردم در سرتاسر جهان، فشار دادن سواب‌های پنبه‌ای به  بالای بینی یا پایین گلویشان برای تکمیل آزمایش کووید-19 به اقدامی آزاردهنده ولی در عین حال عادی و آشنا تبدیل شده است.

با این حال پس از گذشت دو سال از همه‌گیری، مقامات بهداشتی در برخی کشورها  مزایای آزمایش‌های مکرر و انبوه کووید 19، به‌ویژه با در نظر گرفتن میلیاردها دلار  هزینه را زیر سوال برده اند.

دانمارک کشوری است که در اوایل یکی از پرکارترین ها در زمینه آزمایش کووید در جهان به شمار می رفت . ولی حالا برخی از کارشناسان بهداشت این کشور خواستار بررسی دقیق میزان تاثیر و نتایج این سیاست شده اند.

ینس لوندگرن، استاد بیماری‌های عفونی در دانشگاه کپنهاگ و عضو گروه مشاوره دولتی کووید، گفت: «ما به مراتب بیشتر از کشورهای دیگر تست انجام داده ایم و واقعا ممکن است در آن زیاده روی کرده باشیم».

در مقابل ژاپن از انجام آزمایشات در مقیاس بزرگ اجتناب کرد و البته  با توجه به آمار قابل قبول میزان آلودگی و مرگ و میر به خوبی از اوج همه گیری عبور کرد. کشورهای دیگر، از جمله بریتانیا و اسپانیاهم آزمایشات را کاهش داده اند.

با این حال، آزمایش‌های مکرر کل شهرها همچنان بخش مرکزی طرح «صفر کووید» در چین است، جایی که رهبران آن را تهدید کرده‌اند که علیه منتقدان اقدام خواهند کرد.

سازمان جهانی بهداشت پس از اولین شناسایی اولین موارد ویروس کرونا از کشورها خواست تا همه موارد مشکوک را مکررا و چندین باره آزمایش کنند.

ولی در مقابل برخی از کارشناسان معتقدند با تسلط نوع نسبتاً خفیف‌تر Omicron و در دسترس بودن واکسن‌ها و درمان‌های مؤثرتر، دولت‌ها باید سیاست‌های استراتژیک‌تری مانند نمونه‌گیری جمعیت را در نظر بگیرند.

دانمارک یکی از کشورهایی بود که به دستور العمل سازمان بهداشت جهانی عمل کرد ولی در نهایت تعداد موارد و میزان مرگ و میر  را در مقایسه با سایر کشورهایی که آزمایش‌های کمتر گسترده‌ای داشتند، ثبت کرد. این امر باعث شده پس از گذشت دو سال اکثر احزاب در پارلمان خواستار تحقیق در مورد این استراتژی شوند.

در دو سال گذشته، جمعیت 5.8 میلیون نفری دانمارک بیش از 127 میلیون آزمایش سریع و PCR را ثبت کردند که همگی رایگان ارائه شدند. به گفته آژانس تامین حیاتی دانمارک، در مجموع، دانمارک بیش از 16 میلیارد کرون (2.36 میلیارد دلار) برای آزمایش هزینه شد.

نروژ با جمعیت مشابه، تنها 11 میلیون آزمایش PCR را انجام داد، در حالی که سوئد، که نزدیک به دو برابر بیشتر جمعیت دارد، حدود 18 میلیون نفر را انجام داده است.

کریستین استابل بن، استاد بهداشت جهانی در دانشگاه جنوب دانمارک تاکید کرد  استراتژی دانمارک بسیار پرهزینه و نتایج “غیر مستند” است.

«رویکرد آزمایش انبوه تمرکز را از آزمایش در جایی که واقعاً مهم است، از بین برد: در میان افراد آسیب‌پذیر.»

برخی کارشناسان و دولت دانمارک آزمایش‌های گسترده نرخ انتقال را کاهش داد و به مردم کمک کرد تا دوباره وارد جامعه شوند و اقتصاد و سلامت روانی خودشان را تقویت کنند.

همچنین در یک مطالعه پزشکی در دانمارک   عنوان شد برنامه آزمایش و جداسازی بعدی موارد تایید شده، تا 25 درصد  به کاهش انتقال کمک کرد.

سایر متخصصان بیماری ،چنین تخمین هایی را  به شکل جدی زیر سوال می برند. مروری که در اواخر ماه مارس در مجله پزشکی ویروس‌شناسی منتشر شد، در مورد استفاده از آزمایش‌های سریع برای افراد بدون علائم در طرح‌های غربالگری انبوه، «عدم اطمینان» را در مورد تأثیر آنها نشان داد.

آنجلا رافل، مدرس ارشد دانشکده پزشکی دانشگاه بریستول در این زمینه گفت: «ادعا این بود که (آزمایش انبوه) همه‌گیری را در مسیر خود متوقف می‌کند، و انتقال را تا 90 درصد کاهش می‌دهد و اینطور نیست.

چندین توضیح احتمالی وجود دارد که چرا آزمایش مزیت بیشتری به همراه نداشته است، از جمله هدف بیش از حد جاه طلبانه و این واقعیت که آزمایش ها ناقص بودند. به علاوه، بسیاری از افراد پس از مثبت شدن آزمایش، یا نتوانستند یا نخواستند ایزوله شوند: گزارشی در مجله پزشکی بریتانیا، pre-Omicron، نشان داد  تنها 42.5٪ از موارد  مثبت برای کل دوره انزوا در خانه ماندند.

در انگلستان، آزمایش‌های رایگان کووید در حال حاضر فقط برای کارکنان مراقبت‌های بهداشتی دولتی، کسانی که شرایط سلامت خاصی دارند و افرادی که وارد بیمارستان می‌شوند در دسترس است. دیگران، حتی با علائم، باید هزینه آزمایشات را بپردازند یا به سادگی به آنها توصیه می شود تا زمانی که احساس بهتری کنند در خانه بمانند.

شماره شانزدهم مجله ایرونیا

Please wait while flipbook is loading. For more related info, FAQs and issues please refer to DearFlip WordPress Flipbook Plugin Help documentation.

جاستین ترودو در دیدار با زلنسکی در کیف از افزایش حمایت نظامی کانادا از اوکراین خبر داد

نخست وزیر جاستین ترودو روز یکشنبه  سفری غیرمنتظره  به اوکراین داشت و با ولودیمیر زلنسکی، رئیس جمهور اوکراین این کشور و مردمش دیدار کرد.

ترودو در یک کنفرانس خبری مشترک با زلنسکی  تاکید کرد کانادا به اوکراین کمک های نظامی بیشتری در قالب دوربین های پهپاد، تصاویر ماهواره ای، سلاح های سبک، مهمات و بودجه برای عملیات پاکسازی مین های زمینی ارائه خواهد کرد.

دو هفته قبل ترودو اعلام کرده بود کانادا  قصد ارسال توپخانه سنگین به اوکراین دارد.

ترودو همچنین تحریم‌های بیشتری را علیه ۴۰ فرد و ۵ نهاد روسی اعلام کرد. این افراد شامل الیگارشی ها و نزدیکان پوتین و بخش دفاعی روسیه می شوند.

ترودو روز یکشنبه به خبرنگاران گفت: “روشن است که ولادیمیر پوتین مسئول جنایات جنگی فجیعی در اوکراین است و باید پاسخگو باشد. کانادا از اوکراین حمایت خواهد کرد، چرا که  شما به دنبال اجرای عدالت برای مردمی هستید که روسیه آنها را وحشیانه به قتل می رساند.”

ترودو اعلام کرد علاوه براین، کانادا 25 میلیون دلار به برنامه جهانی غذا برای امنیت غذایی در اوکراین اختصاص داده  و تعرفه های تجاری برای تمام واردات از اوکراین به کانادا  را حذف می کند. همچنین بودجه جدیدی برای سازمان هایی در اوکراین در نظر گرفته خواهد شد که از حقوق زنان، جامعه مدنی و حقوق بشر حمایت می کنند.

ترودو گفت: ما به انجام هر کاری که برای ایستادن در کنار اوکراین لازم باشد ادامه خواهیم داد، نه فقط به این دلیل که این کار درست است یا به این دلیل که اوکراینی‌ها دوستان ما هستند، بلکه به این دلیل که این کشور از اصول دموکراسی که کانادایی‌ها را ایمن می‌کند نیز دفاع می‌کند.

نخست وزیر همچنین در نشست های مجازی با رهبران گروه ۷ شرکت کرد تا درباره جنگ در اوکراین صحبت کند. در بیانیه ای مشترک، رهبران گروه ۷ متعهد شدند که محصولات انرژی روسیه را به تدریج کنار بگذارند، اقتصاد روسیه را منزوی کنند، با اطلاعات نادرست زمان جنگ مبارزه کنند و تحریم ها علیه اولیگارش روسیه را ادامه دهند.

کاهش 41 درصدی شمار معاملات مسکن در کلان شهر تورنتو پس از افزایش نرخ بهره در ماه گذشته

تاثیر نرخ های وام بالاتر در بزرگترین بازار منطقه ای مسکن کانادا موج می زند.

آخرین داده های هیئت منطقه ای املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) نشان می دهد که 8008 ملک در ماه آوریل فروخته شده است که به مراتب کمتر از 13613 معامله در ماه مشابه سال گذشته و نشاندهنده  افت 41.2 درصدی است.

در مقایسه با آمار ماه مارچ امسال هم آمار به شکل قابل توجهی کاهش یافته و شمار معاملات 27 درصد کمتر شده است .

کوین کریگر،مدیر TRREB، در زمینه دلایل این قضیه  گفت: «بر اساس روندهای مشاهده شده در بازار مسکن آوریل، مطمئناً به نظر می رسد که بانک کانادا به هدف خود برای کاهش هزینه های مصرف کننده دست می یابد زیرا با تورم بالا مبارزه می کند.

نرخ‌های وام مسکن توافقی طی چهار هفته گذشته به شدت افزایش یافت و برخی از خریداران را وادار کرد تا  خرید خود را به تاخیر بیاندازند و در این میان کاهش شمار معاملات در حومه تورنتو به مراتب بیشتر بود.

در حالی که هزینه‌های وام‌گیری بالاتر برخی از خریداران بالقوه را به حاشیه برده، به نظر می‌رسد برخی فروشندگان هم از کاهش نسبی قیمتها دلسرد شده و فعلا از تصمیم خود صرف نظر کرده اند. .لیستینگ های جدید  ماه آوریل نسبت به سال گذشته 11.7 درصد کاهش داشته است.

از سوی دیگر کاهش فعالیت منجر به کاهش 3.5 درصدی  میانگین قیمت فروش یک ملکشد تا به این ترتیب میانگین قیمت فروش به  1254436 دلار  برسد.

پیش از این کارولین راجرز، معاون ارشد بانک مرکزی کانادا در گفتگویی در تورنتو تاکید کرده بود  قیمت‌ مسکن به زودی کاهش می‌یابد.

او گفت: “رشد قیمت مسکن در کانادا به طور ناپایدار قوی است ولی برای اقتصاد چیز بدی نیست که رشد قیمت مسکن کمی تعدیل شود . ما انتظار داریم که با افزایش نرخ ها این اتفاق بیفتد. این باید اتفاق بیفتد.”

با بالا رفتن نرخ بهره در ونکوور و تورنتو، بازندگان اصلی بازار مسکن صاحبخانه های جدیدی هستند که ملک شان را اجاره داده اند

همانطور که اجاره تورنتو و ونکوور ممکن است برای مستاجران محلی بالا به نظر برسد، صاحبخانه ها اغلب از آنها ضرر می کنند.

در سال‌های اخیر، بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در ونکوور و  تورنتو  با آرامش بخش عمده هزینه اقساط ماهیانه وام مسکن شان را از مستاجرین دریافت می کنند و از سوی دیگر یقین دارند که پس از چند سال به لطف افزایش سریع ارزش ملک شان ، آن را با سود قابل توجهی به فروش می رسانند.

اما با افزایش نرخ بهره و کاهش رشد قیمت، برخی از مالکان بدهکار  به ویژه خریداران دو سال اخیر ، ممکن است به دردسر بخورند و برخی کارشناسان هشدار می دهند که این مشکل حتی با افزایش اجاره بها هم شاید حل نشود.

ران باتلر، کارگزار وام مسکن مستقر در تورنتو  این روزها تماس‌های زیادی از سرمایه‌گذاران املاک انتاریو دریافت می‌کند که از home equity line of credit (HELOC) برای تمام یا بخشی از پیش‌پرداخت ملک دوم استفاده کرده‌اند. HELOC ها دارای نرخ های بهره متغیری هستند که وام دهندگان معمولاً به دنبال تغییرات در نرخ بهره معیار بانک مرکزی کانادا، آن را افزایش یا کاهش می دهند.

بانک مرکزی کانادا تا بحال نرخ کلیدی خود را 0.75 واحد درصد افزایش داده است و تحلیلگران انتظار دارند  در چند ماه آینده چندین بار دیگر افزایش یابد. افزایش نرخ به سرعت پرداخت‌های HELOC را افزایش می‌دهدو این می تواند دردسر جدی  برخی از سرمایه‌گذاران باشد که در اوج رونق مسکن در همه گیری کووید، املاک گران‌قیمت خریداری کردند.

آقای باتلر گفت: «اگر هفت سال پیش یک ملک اجاره‌ای خریداری کردید که بسیار ارزان‌تر بود ،زمان دارید که HELOC را بپردازید و احتمالا سود هم کرده اید.

اما اگر شما سرمایه‌گذاری هستید که در 18 ماه گذشته با استفاده از HELOC برای پیش‌پرداخت خانه ای با قیمت به مراتب بالا خریده ایدو  اجاره‌ای  دریافت می کنید که هزینه‌های ماهانه شما را به طور کامل پوشش نمی‌دهد، حالا به دردسر خورده اید.

باتلر که در مورد بازار انتاریو صحبت می‌کرد، گفت برای مالکانی که ارزش خانه اول خود را در سال‌های اخیر افزایش می‌دهد، غیرمعمول نیست که با توجه به ارزش خانه خود وام  دوم بگیرند تا پیش‌پرداخت یک ملک سرمایه‌گذاری را تامین کنند.  وام گیرندگان اغلب به بانک خود اعلام نمی کنند که قصد دارند از HELOC برای خرید خانه دوم استفاده کنند.

جان پاسالیس، مدیر Realosophy Realty، معتقد است اکثر صاحبخانه ها به اندازه کسانی که از HELOC برای تامین مالی پیش پرداخت های خود استفاده کرده اند آسیب پذیر نیستند. بسیاری از آنها وام مسکن با نرخ ثابتی دارند که برای چند سال دیگر قابل تمدید نیستند.

او افزود، اما با این وجود افزایش نرخ بهره برای صاحبخانه‌هایی که نمی‌توانند به طور کامل هزینه‌های ملک خود را با اجاره پوشش دهند، نگران کننده است.

آمار نشان می دهد که میانگین قیمت کاندوهای فروخته شده در2020 که متعاقباً در عرض 12 ماه پس از تصاحب مالک اجاره شده بودند، کمی بیش از 600000 دلار بود، با پیش پرداخت 20 درصد و نرخ وام مسکن ثابت پنج ساله رقابتی 2.29 درصدی، میانگین هزینه  ماهانه یک ملک با قیمت متوسط ​​به حدود 2800 دلار می رسد( 2286 دلار  قسط وام و متوسط ​​هزینه کاندوها 514 دلار در ماه). اما متوسط ​​اجاره بهای املاک گروهی که توسط  پاسالیس پیگیری شده بود کمتر از 2250 دلار بود که زیان ماهیانه بیش از 550 دلار را به همراه داشت.

برای بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات، دلیل اصلی هزینه کردن میلیون ها دلار در املاکی که قادر به اجاره دادن آنها با سود نیستند، انتظار توانایی فروش با قیمت بسیار بالاتر است.

به باور پاسالیس در تورنتو بزرگ ، “مردم بر اساس سود سرمایه سرمایه گذاری می کنند.” آنها اهمیتی نمی‌دهند که هر ماه ضرر کمی داشته باشند، چون این فرض را پذیرفته اند که ارزش ملک تا پایان سال 50000 دلار یا 70000 دلار بیشتر خواهد شد. در حال حاضر، این گروه از مالکان در بازار می بینند که  که رشد قیمت آپارتمان‌ها به اندازه خانه های مجزا و تاون هاوس کاهش نیافته است و کمی خیال شان راحت است ولی شاید بازار به این صورت باقی نماند.

گروه دیگری از سرمایه گذارانی که آماده پذیرش جریان نقدی منفی هستند، کسانی هستند که ملکی را به عنوان خانه آینده برای فرزندان خود خریداری می کنند.  در حال حاضر ترس از اینکه فرزندان برای همیشه از بازار املاک و مستغلات خارج شوند در بین والدین ونکووری به صورت جدی وجود دارد .

با این حال به گفته باتلر ، افزایش  چند باره نرخ  بهره می تواند برخی از مالکان که ضرر مالی می دهند را راضی کند تا املاک خود را تخلیه کرده و برای فروش بگذارند و در مقابل برخی از سرمایه گذاران بالقوه آپارتمان با مشاهده این شرایط و عدم افزایش ارزش ملک مورد نظرشان در مدت زمان قابل توجه ، از خرید منصرف شوند و شرایط واحدهای استیجاری هم دستخوش تغییر خواهد شد.

با رد مجوز چند انبوه ساز در تورنتو، خریداران مسکن تا سقف 250 هزار دلار پیش پرداخت را از دست داده اند

هاسموک پاتل و همسرش فکر می کردند  یک تاون هاوس جدید در ریچموند هیل، انتاریو، مکان مناسبی برای بازنشستگی آنها در چند سال آینده خواهد بود.

اما با گذشت یک سال از امضای قرارداد پیش خرید ، رویای این زوج که برای رسیدن به آن  250000 دلار از  لاین آو کردیت برای آن هزینه کرده بودند، به یک کابوس تبدیل شده است.

پروژه 72 واحدی – Boss Luxury Towns – از Ideal Developments در پاییز گذشته  توسط سازمان تنظیم مقررات ساخت‌وساز خانه انتاریو به دلیل فعالیت بدون مجوز لغو شد و بعداً توسط سازمان نظارت استانی هم از صدور مجوز خودداری کرد.

پس از این قضیه ، وام دهندگان این پروژه اقدام به فروش زمین پروژه در نزدیکی خیابان یانگ و کرسنت برای بازپرداخت وام شان کردند. اگر این فروش توسط دادگاه در روز سه‌شنبه تأیید شود، به پاتل و سایر خریداران خانه‌های شهری آزاد گفته شده که احتمالاً پولی برای بازپرداخت سپرده‌های آنها باقی نخواهد ماند.

پاتل گفت: تمام پس انداز من و همسرم از بین رفته و من عملا از زندگی ساقط شده ام! .»

این مرد 61 ساله یکی از 29 خریداری است که مجموعاً 5.7 میلیون دلار سپرده برای دو پروژه خانه های شهری لغو شده از Ideal Developments  پرداخت کرده اند. سپرده های فردی آنها از 120000 تا 250000 دلار متغیر است.

گروه خریداران مجموعاً 2.8 میلیون دلار ضرر خواهند کرد زیرا برنامه ضمانت خانه انتاریو تنها حداکثر 100000 دلار برای سپرده‌های خانه آزاد محافظت می‌کند – و برخلاف آپارتمان‌ها، انبوه سازان ملزم به نگهداری سپرده‌های امانی نیستند.

برای پاتل، این می تواند به معنای از دست دادن 150000 دلار و به تاخیر انداختن بازنشستگی او برای مدت نامحدود باشد.

پاتل به سی بی سی نیوز گفت: “همسرم نمی تواند کار کند. من باید کاری انجام دهم.” من هر ماه به ازای پولی که از بانک قرض گرفته‌ام، سود ۷۰۰ دلاری می‌پردازم».
جان زینتیوکیل کهنه کار املاک و مستغلات تورنتو می گوید: قبلاً فروپاشی پروژه های پیش از ساخت غیرمعمول بود، اما این اتفاق بیشتر و بیشتر می شود زیرا بازار املاک و مستغلات در منطقه تورنتو بزرگ انبوه سازان  جدید را به این حوزه جذب کرده است ولی ممکن است سازنده تجربه مدیریت مالی و ساخت پروژه را به درستی نداشته باشد

پاتل در ماه می 2021 موافقت کرد که مبلغ 250000 دلار را برای تاون هاوس پرداخت کند،  ، چرا که مجری پروژه وعده داده بود اگر این کار را انجام دهد در زمان تحویل به او 200،000 دلار تخفیف در قیمت خرید خواهد داد.

در نمونه ای دیگر ین-هوی فا در مارچ 2020 مبلغ 250000 دلار برای واحدی در شهرک های ریچموند هیل پیش پرداخت کرد چرا که  به او وعده تخفیف داده شده بود.

اما مانند پروژه Patel، توسعه Richmond Towns در Major Mackenzie Drive و Lennox Avenue در اکتبر سال گذشته پس از تمدید نشدن مجوز  لغو شد.
پس از ماه‌ها تلاش برای تماس با توسعه‌دهنده برای بازگرداندن سپرده‌اش بدون موفقیت، فا از توسعه‌دهنده و ناداراجالینگام در دادگاه عالی انتاریو در ماه فوریه شکایت کرد تا 250,000 دلار سپرده او به اضافه 300,000 دلار خسارت مربوط به سهل‌انگاری ادعایی که منجر به از دست دادن مجوز توسعه‌دهنده شده است را جبران کند.

فا با ناامیدی به سی بی سی نیوز گفت: «ابهامات زیادی وجود دارد. من یک دوست دختر دارم، ما می‌خواهیم ازدواج کنیم و همچنین تشکیل خانواده بدهیم، اما اکنون به دلیل کاهش 250000 دلاری همه چیز متوقف شده است و واقعا من امیدی به پس گرفتن پولم ندارم. »

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها