بانک تی دی :افزایش نرخ بهره می تواند نابرابری طبقاتی در کانادا را افزایش دهد

به گفته بیتا کارانسی، معاون ارشد و اقتصاددان ارشد بانک TD، افزایش مداوم نرخ‌ بهره  نابرابری طبقاتی را در کانادا افزایش می‌دهد، با در نظر گرفتن اینکه قیمت مسکن به بالاترین سطح در دهه‌های اخیر رسیده است.

کارانسی در این گزارش تاکید کرد عوامل متعددی در حال حاضر برد توزیع نابرابر ثروت در کانادا تأثیر می‌گذارد، اما مسکن تنها و مهمترین عنصر  بهم خوردن تراز مالی خانوارها است و  با ادامه افزایش نرخ بهره، ورود به بازار مسکن برای کانادایی های کم درآمد چالش برانگیزتر می شود.

او در ادامه نوشت: «جهش های اخیر در نرخ بهره، قیمت مسکن و آستانه پیش‌پرداخت را کاهش داده است، اما در نهایت با افزایش هزینه‌های اقساط وام مسکن، استطاعت خریداران مسکن را کاهش داده است.

هر درصد افزایش نرخ بهره از سطوح فعلی باید با کاهش تقریباً 10 درصدی قیمت (خانه) همراه باشد تا پرداخت وام مسکن ثابت بماند.»

بانک مرکزی کانادا در حال حاضر چهار مرتبه متوالی نرخ بهره را افزایش داده است و نرخ پایه در حال حاضر 3.25 درصد است.

با این حال کارشناسان اقتصادی انتظار دارند که در ماه های آینده به افزایش نرخ ها ادامه دهند.

علیرغم کاهش قیمت ملک در بازارهای اصلی مثل تورنتو و ونکوور،  میانگین قیمت مسکن “هنوز 80 درصد بیشتر از 10 سال قبل است و به طور قابل توجهی از افزایش 47 درصدی حقوق کارکنان طی این مدت ، پیشی گرفته است.”

TD با استفاده از منطقه تورنتو بزرگ (GTA) به عنوان مثال، میانگین درآمد خانوار را 91786 دلار در سال 2021 تخمین زد.

کارانسی گفت که یک خانوار متوسط ​​GTA باید «56 درصد از درآمد ماهانه قبل از مالیات خود را به پرداخت وام مسکن اختصاص دهد تا بتواند خانه‌ای با قیمت متوسط ​​را بپردازد».

در اوایل سال جاری، دولت فدرال حساب پس انداز خانه اول بدون مالیات را اعلام کرد.

انتظار می‌رود این برنامه در سال آینده راه‌اندازی شود و هدف آن کمک به خریدارانی است که برای اولین بار خانه خرید می‌کنند وارد بازار گران قیمت مسکن کانادا شوند.

با این حال، کارانسی معتقد است این برنامه « عدم تطابق عرضه و تقاضا را در نظر نمی گیرد و از سوی دیگر  تقاوت قدرت خرید  بین کسانی که درآمد بالاتری دارند و یا مسکن یا ثروتی از قبل دارند را در مقابل کسانی که  فاقد این مزایا هستند را تغییر نمی‌دهد».

او افزود که تلاش‌های گذشته برای کمک به خانوارهای کم‌درآمد برای افزایش پس‌انداز خود با «مزایایی از جمله (WITB)، RESPs ، RRSPs و TFSAs»، تأثیر معکوس در مقوله مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن در کانادا داشته است.

کارانسی گفت: «شواهد بسیار زیاد نشان می‌دهد که بسیاری از برنامه‌ها به طور نامتناسبی به نفع خانواده‌های با درآمد بالاتر و ثروتمندتر هستند که به طور طبیعی پس‌انداز بیشتری برای سرمایه‌گذاری دارند و حتی برنامه هایی که خانواده‌های با درآمد پایین و فقیررا هدف قرار داده اند، اغلب بی‌استفاده می‌مانند.»

کارانسی پیشنهاد می کند  سیاست گذاران باید تلاش های خود را بر “بهبود  شرایط اجاره بلند مدت” متمرکز کنند.

این امر می‌تواند با ارزیابی مجدد از شرایط بازار مسکن، ضمن ارائه حمایت‌های هدفمند و با ارزش به اجاره‌کنندگان  فرصت پس‌انداز و برنامه ریزی برای خریدمسکن در بلند مدت دهد.

کاهش 46 درصدی فروش ماه سپتامبر مسکن در ونکوور نسبت به سال گذشته

به گزارش The Real Estate Board of Greater Vancouver فروش مسکن طی ماه سپتامبر نسبت به ماه مشابه سال گذشته 46 درصد  و نسبت به آگوست 2022 10 درصد کاهش یافته است  و در این میان افزایش نرخ بهره و گران تر شدن وام های مسکن برخی از خریداران را فعلا پشیمان کرده و اکثر آنها ترجیح می دهند در سال آینده با قیمتهایی پایین تر خرید خود را انجام دهند.

این نهاد در گزارش جدید خود اشاره می کند شمار معاملات مسکن طی ماه گذشته در این منطقه به 1687  مورد رسید که از 3149 مورد سپتامبر 2021 و 1870 مورد در آگوست 2022  به مراتب کمتر بود.

فروش ماه گذشته تقریباً 36 درصد کمتر از میانگین فروش 10 ساله سپتامبر بود.

اندرو لیس، مدیر اقتصاد و تجزیه و تحلیل داده این نهاد، میزان پایین فروش را به افزایش نرخ بهره و وام مسکن بانک کانادا در تلاش برای کاهش تورم نسبت داد.

به گفته او افزایش نرخ بهره باعث شده  قیمت معیار ترکیبی بازار در ماه گذشته به 1155300 دلار برسد که تنها 3.9 درصد نسبت به سپتامبر گذشته افزایش یافته ولی 2.1 درصد نسبت به آگوست 2022 کاهش داشته است.

در حال حاضر  تعداد 9971 واحد مسکونی برای فروش در این منطقه فهرست شده  که در مقایسه با سپتامبر 2021 هشت درصد و نسبت به آگوست 2022 تقریباً سه درصد افزایش یافته است.

لیس در این گزارش نوشت: «با فروش خانه‌های کمتر و ادامه عرضه لیستینگ های جدید به بازار، خریداران در ماه های آینده گزینه های به مراتب بیشتری  نسبت به سال گذشته خواهند داشت.»

با عرضه بیشتر و تقاضای کمتر در  بازار، قیمت خانه های مسکونی در ونکوور بزرگ طی شش ماه گذشته کاهش یافته است.

بیشترین میزان کاهش قیمت  شش ماه گذشته در منطقه  Fraser Valley بوده که متوسط قیمت خانه های مجزا تا 400 هزار دلار و  تاون هاوس ها 200 هزار دلار کاهش داشته اند.

تجمع اعتراضی ایرانیان کانادا فردا در 17 شهر برگزار می شود

هزاران تن از ایرانیان کانادا فردا همزمان با بیش از 150 شهر دنیا برای اعتراض به سرکوب خونین معترضان به مرگ مهسا امینی دختر 22 ساله که توسط نیروی انتظامی به بهانه واهی بدحجانی به قتل رسید ، تجمع خواهند کرد.

در ونکوور این برنامه از ساعت 2 تا 4 از مقابل آرت گالری به سوی استنلی پارک و با تشکیل زنجیره انسانی روی پل لاینز گیت برگزار می شود.

زمان و مکان برگزاری تجمعات در دیگر شهرهای کانادا به این شرح است :

Richmond Hill
Time: Saturday Oct 1, 13:30
Location: Yonge St. from 16th to Major Mac, Richmond Hill Central Library

Ottawa
Time: Saturday Oct 1, 14:00
Location: National Gallery of Canada, 380 Sussex Dr.

London
Time: Saturday Oct 1, 14:00
Location: Victoria Park

Sudbury
Time: Saturday Oct 1, 13:30 – 15:30
Location: Bell Park, York Parking Lot

Victoria
Time: Saturday Oct 1, 17:00
Location: Legislative Assembly of BC Belleville St.

Calgary
Time: Saturday Oct 1, 14:00
Location: 228 8 SW, Calgary, AB T2P 2M5

Edmonton
Time: Saturday Oct 1, 15:00
Location: Dr. Wilbert Mcintyre Park, 8331 104 St., NW

Winnipeg
Time: Saturday Oct 1, 13:00 – 15:00
Location: Canadian Museum of Human Rights, 85 Israel Asper Way MB R3C 0L5

Montreal
Time: Saturday Oct 1, 14:00 – 16:00
Location: McGill main Entrance Sherbrooke St.

Quebec City
Time: Saturday Oct 1, 14:00
Location: Fairmont Le Château Frontenac – UNESCO Monument to Front of ICI Quebec

Sherbrooke
Time: Saturday Oct 1, 14:00
Location: 1780 Rue King O

Regina
Time: Saturday Oct 1, 13:00 – 14:00
Location: City Hall, Regina, SK

Saskatoon
Time: Saturday Oct 1, 11 AM
Location: Kiwanis Memorial Park

Halifax
Time: Saturday Oct 1, 14:00
Location: Victoria Park, South Park St.

Kelowna
Time: Saturday Oct 1, 14:00
Location: Downtown Mill St., & Bernard Ave. (Ogopogo Statue)

St. John’s
Time: Saturday Oct 1, 13:00
Location: Colonial Building

طرح از کاربر Roozha365@

تجربه تلخ مشترکین شرکت Bell در کانادا از برقراری تماس «رایگان» با ایران

در حالی که اکثر اپلیکیشن های پرطرفدار از جمله واتس اپ و اسکایپ پس از اوج گرفتن درگیری ها در ایران از طرف حکومت فیلتر شده ، انتشار خبر تماس مستقیم رایگان از سوی شرکتهای ارائه کننده سرویس های ارتباطاتی در کانادا موجی از شادی و رضایت را دربین ایرانیان بوجود آورد.

بر اساس این خبر مشترکین این امکان را دارند تا روز 17  اکتبرضمن برقراری تماس تلفنی رایگان با ایران ، به شکل نامحدود پیامک مجانی  برای عزیزانشان ارسال کنند.

در حالیکه مشترکین شرکتهای تلاس و راجرز تقریبا مشکلی برای تماس رایگان با ایران نداشتند ، اما متاسفانه بسیاری از مشترکین شرکت بل  در ساعات اولیه برقراری این امکان با تجربه های ناموفق و بعضا تلخی مواجه شدند که در رسانه های اجتماعی انعکاس بدی برای این دو شرکت  داشت.

اشتراک یکی از کاربران شرکت بل بعد از دقایقی صحبت با ایران به طور کامل ساسپند شده و پس از دریافت پیامک بدهی 120 دلاری بابت تماسش با ایران ، حتی امکان تماس با بخش سرویس مشترکین بل را هم از دست داده بود.   پس از چت در سایت این شرکت ، به این کاربر گفته شده بعد از ساعت 12 تلفن خود را ری استارت کند تا شاید مشکل حل شود!

برخی دیگر از مشترکین که اصلا موفق به برقراری تماس با ایران از گوشی هایشان نشدند ، پس از تماس با سرویس مشترکین بل شنیده بودند این تنها یک “تبلیغ” است و هنوز به کارکنان بخش سرویس مشترکین چیزی در این مورد ابلاغ نشده است و آنها راه حلی برای آن ندارند !!!

یکی دیگر از کاربران در هر سه بار تماس خود با بخش سرویس مشترکین با بی اطلاعی کارکنان مواجه شده و به او گفته شده هیچکس در این بخش از موضوع تماس رایگان با ایران خبر ندارد و او هم بهتر است بجای اعتماد کردن به شایعات !! در توییتر ، به اخباری که در سایت رسمی شرکت بل منتشر شده توجه کند!!

یکی دیگر از کاربران که گویا چندین پیامک به دوستانش در ایران ارسال کرده بود ، با پیغام استفاده افراطی از ظرفیت ارسال پیامک ماهانه و درخواست توقف این کار برای جلوگیری از جریمه نقدی روبرو شده بود !!!

به برخی از کاربران نیز گفته شده بود که این امکان تنها برای خط های ثابت برقرار شده و افراد با تلفن همراه امکان تماس تلفنی با خارج از کانادا را در حالت عادی ندارند و باید برای فعال شدن این امکان ، درخواست جداگانه ای از شرکت داشته باشند!!

شرکت بل اما در توییتر ضمن اصرار بر عدم وجود هر گونه مشکلی برای تماس رایگان با ایران ، از تمام مشترکینی که به مشکل برخورده بودند ، خواسته بود تا با ارسال پیام مستقیم، شماره حساب شان  را به اطلاع شرکت برسانند تا مشکل آنها برطرف شود.  این شرکت از توضیح درباره این که چرا آنها حتی پس از گذشت ساعتها امکان برقراری تماس نداشتند خودداری کرد و مشخص نشد چرا بخش سرویس مشترکین شرکت چیزی درباره این قضیه نشنیده !

پیش بینی Re/Max از کاهش 2.2 درصدی میانگین قیمت مسکن کانادا در پاییز امسال

شرکت Re/Max در تازه ترین گزارش خود  پیش بینی کرد میانگین قیمت مسکن در کانادا طی فصل پاییز 2.2 درصد کاهش یابد

طبیعتا میزان کاهش قیمت برای بازارهای کانادا متفاوت خواهد بود و برای مثال قیمتها در  وینی‌پگ طی ماه‌های پایانی سال هشت درصد کاهش می‌یابد که تقریبا چهار برابر میانگین کاهش قیمت در سرتاسر کشور خواهد بود

این شرکت که از جمله فعالان اصلی در بازار  املاک و مستغلات است ، در این گزارش تاکید کرد بازار طی ماه های سپتامبر تا دسامبر تحت تاثیر افزایش نرخ بهره، تورم بی سابقه و نااطمینانی های جهانی و اقتصادی گسترده خواهد بود .

پس از افزایش پی در پی نرخ  بهره از سوی بانک مرکزی ، نرخ سود وام مسکن در سال جاری به شدت افزایش یافت و  در پی آن هزینه دریافت وام برای خریداران احتمالی به مراتب بالاتر رفته است.

کریستوفر الکساندر، مدیر ری/مکس کانادا، گفت:«  بسیاری از بازارها با توجه به افزایش اخیر نرخ بهره و سایر عوامل اقتصادی، فروش کمتری را تجربه می کنند.این عوامل سبب شده تا  تقاضای بی‌سابقه و افزایش قیمت‌های ناپایدار که در سراسر کانادا تا سال ۲۰۲۱ و اوایل سال ۲۰۲۲ شاهد بودیم ، تا جد زیادی از بین برود .با این حال، سکون فعلی در بازار موقتی است و تا زمانی که عرضه مسکن افزایش پیدا نکند، این چرخه‌های «رونق» و «رکود» احتمالاً یک رویداد تکراری خواهند بود.».

بر اساس همین گزارش پیش بینی شده قیمت ها در مترو ونکوور سه درصد کاهش یابد، در حالی که کاهش قیمت در منطقه تورنتو بزرگ 6.3 درصد خواهد بود.

با این حال، انتظار نمی رود که کاهش قیمت ها در ماه های پایانی سال 2022 شامل تمامی استانها شود و  هفت بازار از 30 بازار مورد تجزیه و تحلیل احتمالاً افزایش قیمت متوسطی بین 1.5 تا 7 درصد را تجربه خواهند کرد.

در این گزارش پیش بینی شده قیمت مسکن در کلگری سه درصد و ادمونتون 1.5 درصد رشد کند. همچنین افزایش قیمتها در نیوفاندلند تا 7 درصد پیش بین شده است.

این گزارش به نوعی تکرار پیش بینی اتحادیه املاک و مستغلات کانادا در اوایل ماه جاری برای کاهش پیش بینی فروش خانه در سال جاری و کاهش انتظارات  برای رشد قیمت است.

CREA انتظار دارد امسال 532545 ملک از طریق سیستم‌های MLS کانادا مبادله شود که 20 درصد کمتر از رکورد سالانه 2021 است، در حالی که انتظار می‌رود فروش در سال 2023 2.3 درصد دیگر کاهش یابد.

این اتحادیه همچنین پیش‌بینی می‌کند که متوسط ​​قیمت مسکن در کشور تا پایان سال 4.7 درصد افزایش یابد و به 720255 دلار برسد و در سال 2023 با 0.2 درصد افزایش به 721814 دلار برسد.

سقوط کانادا به رتبه سوم بهترین کشورهای جهان برای زندگی در سال 2022

بر اساس رتبه‌بندی و تحلیل مشترک نشریه US News & World Report،گروه BAV، از شرکت ارتباطات بازاریابی جهانی WPP و دانشکده وارتون دانشگاه پنسیلوانیا،سوئیس در مجموع امتیازات کسب شده در گزینه های مختلف به عنوان بهترین کشور جهان برای زندگی در  2022 انتخاب شد.

در این تحلیل که برای هفتمین سال متوالی انجام شد، 85 کشور در 73 ویژگی ارزیابی می شوند.  این ویژگی ها در 10 گروه اصلی قرار می گیرند که برخی از آنها کارآفرینی، نبود فساد و مناسب برای خانواده ها هستند.

کیفیت زندگی اما گزینه ای بود که به دلیل شرایط متفاوت اقتصادی بسیاری کشورها و با توجه به آخرین داده‌های سرانه تولید ناخالص داخلی دچار بیشترین تغییر در  رتبه‌بندی امسال شد  شد.

امسال برای پنجمین بار، سوئیس مقام اول را به خود اختصاص داد ؛آلمان در رده دوم قرار گرفت و  کانادا (صدرنشین سال قبل) به رتبه سوم سقوط کرد.

این فهرست با نظرسنجی اختصاصی از حدود  17000 شهروند 36 کشور، از جمله مدیران تجاری، افراد تحصیل کرده دانشگاهی که از طبقه متوسط ​​یا بالاتر هستند و شهروندان عادی کشورها،تهیه شده است .

کانادا نه تنها در مجموع رتبه سوم، بلکه از نظر کیفیت زندگی و  در رتبه سوم و هدفمندی اجتماعی در رتبه پنجم قرار گرفت. کانادا همچنین برای کارآفرینی در رتبه هشتم، “تجارت آزاد” در رتبه دهم، برای “قدرت حاکمیت” دوازدهم و برای “تاثیر گذاری فرهنگی” در رتبه پانزدهم قرار گرفت.
همچنین  در مواردی مثل بازار کار خوب (با امتیاز 100 درصد)، عدم وجود فساد (100 درصد)، خانواده دوست بودن (98.6 درصد)و  قابل اعتماد بودن (96.7 درصد) و ثبات اقتصادی (96 درصد) رتبه بسیار خوبی کسب کرد.

در بین 85 کشور بررسی شده ، ایران با تنزل رتبه به رده 83 و پایین تر از کشورهایی چون برمه و زامبیا قرار گرفت. ایران در گزینه هایی از جمله مسافرت انفرادی ، امنیت سرمایه گذاری ، زندگی آرام پس از بازنشستگی و امکانات برای بزرگ کردن فرزندان در پایین ترین جایگاه در جهان ( رتبه 85 ) قرار گرفت!

یک میلیون بیمار بریتیش کلمبیایی همچنان در لیست انتظار پزشکان متخصص قرار دارند

ده‌ها پزشک متخصص با امضای نامه‌ای به وزیر بهداشت بریتیش کلمبیا هشدار دادند سیستم مراقبت‌های بهداشتی به شرایطی رسیده  که یک میلیون بیمار در لیست انتظار ملاقات با متخصصین هستند.

جراحان، متخصصان اطفال، متخصصین پوست، ایمونولوژیست ها و دیگر متخصصان در بخشی از این نامه نوشتند: “ما درخواست ملاقات فوری با شما را داریم، و استفاده از کلمه “فوری” کاملا جدی است .ما هر روز شاهد کاهش مراقبت های تخصصی هستیم و از این شرایط خسته شده ایم. ناتوانی در ارائه مراقبت های تخصصی که بیماران بریتیش کلمبیا به آن نیاز دارند و سزاوار آن هستند، روح ما را ویران می کند.»

دکتر کریس هوگ، رئیس متخصصان مشاور بریتیش کلمبیا، در پاسخ به سوال سی تی وی که پرسید آیا سیستم مراقبت های بهداشتی در آستانه فروپاشی است  و یا سقوط کرده ، به صراحت پاسخ مثبت داد. او به کمبود کارکنان در بخشهای مختلف این سیستم اشاره کرد و گفت که گاهی اوقات  فقط بیمارانی که بدترین شرایط را دارند شانس ملاقات با متخصصان را پیدا می کنند و دیگران پشت درهای بسته می مانند.

هوگ با اشاره به تعطیلی گسترده بخش اورژانس در برخی از شهرها و ناتوانی یک میلیون نفر در یافتن پزشک خانواده در استان، گفت: «ما در وضعیت فروپاشی هستیم.این برای همه ما متخصصانی که می خواهیم بتوانیم این بیماران را ببینیم بسیار ناراحت کننده است. ما می دانیم که آنها آنجا هستند و می دانیم که حالشان وخیم است و می خواهیم به آنها کمک کنیم.”

دکتر کاساندرا لین دیلوارت از بیمارستان عمومی کلونا و رئیس انجمن جراحان ارتوپدی BC  می گوید متخصصان  با تأخیرهای طولانی برای تصویربرداری پزشکی مواجه هستندو بدون تصویربرداری ، بسیاری از افرادی  که به  مهارت های متخصصان نیاز دارند، این امکان را پیدا نمی کنند.

دیلوارت گفت: «من به بخش اورژانس رفتم تا بیماری را  ببینم ولی همه جا پر از بیمار بود و قلبم شکست . وضعیت شبیه یک منطقه جنگی بود. گذشته از این ما فردی را داریم   که در خانه نشسته و منتظر این درخواست بیوپسی سرطان است. این انتظار طولانی او برای من به اندازه دیدن  بخش اورژانس آزاردهنده است.”

دیلوارت می‌گوید بیمارانی که پزشک خانواده ندارند و از کلینیک‌ها ارجاع شده‌اند، اغلب برای ماه‌ها یا سال‌ها بدون فیزیوتراپی یا سایر درمان‌هایی که می‌تواند وضعیت آنها را بهبود بخشد، رنج می‌برند. او همچنین به «بار روانی» برای بیمارانی اشاره کرد که ماه‌ها یا حتی سالها از ماهیت بیماری شان مطلع نیستند و نمی دانند چطور می‌توان آن را درمان کرد.

تصویربرداری پزشکی در حال حاضر تقریباً قبل از هر عمل جراحی یک الزام است، اما با توجه به اینکه بسیاری از قرار ملاقات های پزشکی به صورت مجازی انجام می شود، گاهی اوقات بیماران اصلاً معاینه فیزیکی نمی کنند و مستقیماً برای تصویربرداری می روند.

این امر باعث افزایش تاخیر ناشی از  انبوه درخواست‌ها می‌شود.

دکتر شارلوت یونگ هینگ، رئیس انجمن رادیولوژی BC و یکی دیگر از امضاکنندگان نامه، تاکید کرد شرایط به مراتب از دوره قبل از همه گیری کووید بدتر شده و انتظار برای برخی خدمات اکنون چهار برابر بیشتر از زمان شروع همه گیری است.

وزارت بهداشت  بریتیش کلمبیا دریافت نامه پزشکان را تایید و بیانیه ای صادر کرد.

در بخشی از این بیانیه آمده : «ما می‌خواهیم به مردم اطمینان دهیم که وقتی پزشکان نگرانی یا پیشنهادی در مورد بهبود خدمات داشته باشند، قطعا با آنها ملاقات خواهیم کرد. با این حال، “همه پزشکان، از جمله متخصصان، راه هایی برای رسیدگی به نگرانی های خود می توانند به نهاد ” پزشکان بریتیش کلمبیا “که نماینده آنها در گفتگو با دولت است ، اطمینان کنند.”

با افزایش نرخ بهره و هزینه ساخت ،بخشی از سرمایه گذاران به ناچار از بازار مسکن کانادا خارج شده اند

در دو سال گذشته تحولات بازار املاک کانادا به کام سرمایه گذاران و مشاوران املاک بود . اما با افزایش نرخ بهره  و کاهش سریع قیمت مسکن،دوره تازه ای برای فعالان صنعت مسکن فرا رسیده است.

کلارک کای تعداد زیادی از “سفته بازان” بازار املاک  انتاریو  – سرمایه‌گذارانی که املاکی را برای فروش مجدد برای کسب سود سریع می‌خرند – را در میان مشتریانش می‌شناسد. او نماینده فروش در Chestnut Park Real Estate Ltd  و همچنین بنیانگذار Winchester Design and Build Ltd.، یک شرکت متخصص در توسعه املاک و مستغلات و زمین است.

آنها همراه با شریک ملکی خود ویل زانگ، سفته بازان را که معمولاً پس از انجام تعمیرات اساسی املاک را می فروشند، در مورد فرآیند طراحی داخلی آموزش می دهند؛ از جمله اینکه دقیقاً چه تغییراتی باعث جذابیت خانه در یک بازار خاص می شود. به عنوان مشاوران املاک، آنها همچنین می توانند به مشتریان کمک کنند تا انواع خانه ها و محله های مناسب را پیدا کنند که چشم انداز خوبی برای نوسازی وپس از آن فروش هستند.

کای می گوید: «سرمایه گذاران بازار را به خوبی ما نمی شناسند. ما شکاف بین طراحان، معماران، مهندسان و بازار پر می کنیم. من می توانم به آنها بگویم که در این محله، خوب است که یک اتاق خواب دیگر در طبقه دوم اضافه کنیم، یا طبق 10 فروش اخیر، پروژه هایی با راه پله آبشار واقعاً مشتری خوبی داشته اند. این به معنای به دست آوردن حداکثر ارزش فروش مجدد است.»

زمانی که قیمت مسکن در تورنتو در سال گذشته افزایش یافت، آقای کای شروع به توصیه به مشتریان سرمایه‌گذار خود کرد که به “نوسازی و فروش” ملکی نخرند و فقط مراقب باشند تا ببینند چه چیزی قابل فروش دارند. در حال حاضر قیمت مسکن  در انتاریو به شکل غیرقابل انتظاری کاهش یافته و طبق گزارش بازار مسکن تورنتو، متوسط قیمت  19 درصد  نسبت به فوریه 2022 کمتر شده  است  .با در نظر گرفتن  هزینه های بالای ساخت و ساز و رقابت برای تجار گران قیمت، آقای کای می گوید که شخصاً برای یک دو سال آینده برنامه نوسازی و فروش را تعطیل خواهد کرد. : «در حال حاضر  سرمایه گذاری برای این کار منطقی نیست. ما در حال تکمیل همه چیز در املاکی هستیم که یک سال یا بیشتر خریده بودیم. برخی از سرمایه گذاران ممکن است تصمیم بگیرند ملک خود را کوتاه مدت اجاره دهند یا فقط آن را نگه دارند. ما هنوز در مورد یکی که به تازگی تکمیل شده است، تصمیم نگرفته ایم که آیا آن را در سپتامبر [برای فروش] عرضه کنیم یا تا بهار آینده صبر کنیم.»

با این حال او  انتظار دارد در 6 تا 12 ماه آینده شاهد افزایش شمار معاملات باشد زیرا برخی از صاحبان خانه‌ها قادر به تامین مالی مجدد نخواهند بود و مجبور به فروش خواهند بود. با این حال، هر کسی که می‌خواهد در حال حاضر خرید کند، باید به دنبال چیزی باشد که درآمدی مانند ملک اجاره‌ای ایجاد کند.

او در ادامه می گوید: «در حال حاضر اجاره بها بالاست و تقاضا برای اجاره زیاد است.اگر بازار در دو سال آینده بازگردد، همیشه می‌توانید شروع به نوسازی کنید و بعد بفروشید. عرضه مسکن در تورنتو و GTA بسیار کم است، بنابراین من واقعا نمی توانم کاهش قیمت دائمی را درک کنم.”

مت فرانسیس، یک مشاور املاک و شریک مدیریتی شرکت کارگزاری StreetCity Realty Inc. در استراتفورد، بر این باور است صرف نظر از اینکه بازار فروشنده  باشد، هنوز فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران وجود دارد. ولی در این  بازارسرد، سرمایه گذاران بدون سرمایه بالا مشکلاتی خواهند داشت.: « برخی بدون اطلاع از اینکه می‌خواهند در یک “بازار فروشنده” بازسازی و فروش خود را تکمیل کنند ، دست به خرید زدند و برخی دیگر در اواخر افزایش قیمت‌ها با قیمت‌های بالا به قصد حفظ ملک و فروش آن در کوتاه مدت خرید کردند و شرایط برای هر دو گروه  کاملا به ضررشان شد. «اگر آنها با این ذهنیت وارد این بازی شدندو همه تخم‌مرغ‌هایشان را در یک سبد قرار دادند ، مجبور خواهند شد با تداوم روند نزولی قیمت ها ، ملکشان را به قیمت بالایی بفروشندو دچار مشکل  جدی شده‌اند.

اما، اگر آنقدر پول در بانک داشته باشند که بگویند، “مشکلی نیست، من فقط این خانه را اجاره می دهم”، مشکلی ندارند. بازار اجاره فعلا پرمشتری است. برخی از آنها ممکن است برای خرید و یا بازسازی ملک بعدی نیاز به سرمایه  داشته باشندو در این صورت   بسته به وضعیت مالی خاص‌شان برای مدتی معطل  می ماند. اما اگر بتوانند برای چند سال مستاجر داشته باشند تا بازار دوباره شروع به رشد کند، می‌توانند آن را بفروشند و سود خود را به دست آورند.»

اکثر کانادایی ها خواهان همه پرسی در مورد لزوم وابستگی به خاندان سلطنتی انگلستان هستند

یک نظرسنجی جدید حاکی از آن است که تقریبا 60 درصد کانادایی ها خواهان برگزاری همه پرسی هستند تا مشخص شود که آیا این کشور همچنان باید به به خاندان سلظنتی انگلستان وابسته باشد یا نه .

نظرسنجی شرکت ایپسس که تنها چند روز پس از مرگ ملکه الیزابت دوم انجام شد، نشان داد حمایت از برگزاری همه پرسی در مورد آینده رابطه با سلطنت از سال گذشته افزایش یافته  و از 53 درصد در سال 2021 به 58 درصد فعلی رسیده است.

دارل بریکر، مدیر روابط عمومی ایپسوس گفت: کانادایی ها مایلند نظر خود را بیان کنند و اینکه میزان حمایت از  رای گیری در مورد این موضوع  چقدر در آینده افزایش می یابد،احتمالاً به “عملکرد شاه چارلز سوم و احساس مردم در مورد او پس از خروج از این دوره عزاداری” برای ملکه بستگی دارد.
ایپسوس در اوایل این هفته با بیش از 1000 کانادایی برای این نظرسنجی  به صورت آنلاین مصاحبه کرد.

در حالی که 82 درصد از پاسخ دهندگان گفتند که عملکرد ملکه الیزابت به عنوان پادشاه را تایید می کنند، تنها 56 درصد موافقند که چارلز به جای او عملکرد خوبی خواهد داشت. حتی بدتر از آن، تنها 44 درصد گفته‌اند که چارلز را فردی مثبت ارزیابی می کنند و این حمایت برای همسرش کامیلا، ملکه همسر، به 27 درصد کاهش یافته است.

نکته قابل توجه این است که به نظر می رسد کانادایی ها مشتاق هستند  از دوران پادشاهی چارلز به طور کامل عبور کنند و وارد دوران ویلیام، پسر چارلز و وارثان جدید شوند.
در مقایسه با 47 درصد از پاسخ دهندگان به نظرسنجی که معتقدند شاه چارلز و کامیلا به حفظ ارتباط سلطنت با کانادا کمک می کنند، حدود 60 درصد در مورد شاهزاده ویلیام و پرنسس کاترین نیز همین احساس را دارند

ویلیام و برادرش هری و همچنین همسران آنها کیت و مگان اکثریت حمایت پاسخ دهندگان را در مقایسه با پدرشان به دست آوردند. ویلیام بالاترین رتبه حمایت را در میان آنها به دست آورد و 66 درصد گفتند که او را مثبت می بینند.
به طور کلی، 54 درصد گفتند که کانادا باید اکنون که ملکه الیزابت درگذشته است، روابط خود را با  خاندان سلطنتی قطع کند. این تعداد تا حد زیادی با سایر نظرسنجی‌هایی که قبل و بعد از مرگ ملکه برگزار شده‌اند همخوانی دارد.

در استان کبک البته آمار مخالفان به مراتب بیشتر بود و  79 درصد از افراد مورد نظر موافق بودند که کانادا باید از سلطنت جدا شود. در انتاریو و بریتیش کلمبیا، حمایت از چنین حرکتی به طور متوسط ​​تنها به 46 درصد رسید، و تنها ساسکاچوان و منیتوبا اکثریت اندکی را مشاهده کردند.

کانادایی‌های جوان‌تر زیر 55 سال نیز به خصومت نسبت به سلطنت دامن زدند و 57 درصد گفتند که این پیوند باید قطع شود در مقایسه با 49 درصد از کانادایی‌های مسن‌تر قطع شود.
اکثریت (بین 55 تا 61 درصد) از پاسخ دهندگان نیز موافق بودند خانواده سلطنتی نباید هیچ نقش رسمی در جامعه کانادا داشته باشد .به باور آنها اگر کانادا به سلطنت وابسته بماند، یک کشور واقعاً مستقل نیست. و با در نظر گرفتن اینکه سلطنت انگلستان بیش از حد با تاریخ استعمار و برده داری مرتبط است ، نمی تواند در جامعه مدرن کانادا جایگاهی داشته باشد.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها