احتمال اعطای مجوز از سوی دولت کانادا به شرکتهای اینترنتی برای فیلترینگ سایتهای غیرمجاز

دولت فدرال در نظر دارد گامی مهم در راستای دادن مجوز به ارائه کنندگان خدمات اینترنتی بردارد که بر اساس آن بتوانند وب سایت هایی که فیلم ها و سریالهای تلویزیونی را به صورت غیرقانونی استریم می کنند ، مسدود کنند.

دولت سندی مشاوره ای را تنظیم کرده که در آن با محتوای آنلاینی که قانون کپی رایت در کانادا را نقض می کنند برخورد شود.

طبق گزارش دولتی سال 2018، محتوای دزدی در دسترس 26درصد از کاربران آنلاین کانادایی قرار دارد و وقتی سه سال پیش اجرای لایحه مسدود کننده وب سایت با شکست مواجه شد، هزاران کانادایی به CRTC شکایت کردند که این کار حمله به بی طرفی نت و آزادی بیان بود.

در سند آمده که هدف از این مشاوره اطمینان دادن به کسانی است که حقوق محتوا را رعایت می کنند و آن ها می توانند برای استفاده محافظت شده از محتوای آنلاینشان پاداشی عادلانه دریافت کنند.

گزینه های پیشنهادی دولت شامل نیاز به واسطه ها، دسته بندی ارائه دهندگان خدمات اینترنتی و سیستم عامل های آنلاین، مسدود کردن دسترسی به محتوای نقض شده یا محدود کردن، معلق ساختن یا فسخ کردن دسترسی به خدمات برای متخلفان می شود. این پیشنهاد هم اجرای یک فرایند دادرسی است که بر چنین اقداماتی نظارت دارد و هم “سازوکارهای اطلاع رسانی و اقدام” که در آن “براساس قضاوت واسطه تصمیم گرفته می شود، نه براساس قانون”.

طرح مسدود کردن وب سایت از سه سال پیش پیشنهاد شد؛ زمانی که ائتلافی از پخش کنندگان و گروه های نمایندگی بخش تولید از CRTC خواستند نظامی ایجاد کند تا دسترسی به محتوای مجرمانه را مسدود کند.

این مساله با مخالفت شدید وکلای اینترنتی و کانادایی ها روبرو شد به نحوی که 141هزار نفر از آن ها را واداشت دادخواست هایی امضا کنند علیه طرحی که در نهایت CRTC نتیجه گرفت در حوزه اختیاراتش نیست.

دواین وینسک، استاد دانشگاه کارلتون در مصاحبه ای گفت که متعهد کردن ISP (سرویس دهنده های اینترنتی) به پیشگیری یا توقف تخلف به خودی خود “پر از ایراد” است، چرا که آن ها را همزمان به قاضی، هیئت منصفه و جلاد تبدیل می کند.

ارزش گذاری املاک در کانادا به نسبت اجاره در بین هفت کشور صنعتی رکورد شکن شد

با اندازه‌گیری قیمت مسکن در ازای اجاره خانه، قیمت املاک در کانادا به مراتب بیش از سایر کشورهای G7 ارزش گذاری شده است 

داده‌های صندوق بین‌المللی پول نشان می‌دهد که نسبت قیمت مسکن به اجاره خانه کشور در فصل دوم 2020 بالاترین در میان تمام کشورهای گروه هفت بود. این شاخص به طور رایج توسط تحلیل‌گران و اقتصاددانان برای تعیین نسبت ارزش‌گذاری قیمت‌ها استفاده می‌شود. 

قیمت مسکن به طور متوسط در تمام کشورهای گروه هفت رشد بیشتری نسبت به اجاره داشته است. اما در کانادا، افزایش قیمت مسکن تقریبا دو برابر بیشتر از حد متوسط بوده است.

نسبت قیمت به اجاره (PTR) نسبت قیمت مسکن به اجاره سالانه است. این نسبت اغلب به عنوان معیاری برای تشخیص این مسئله به کار می‌رود که اجاره کردن یا مالکیت ارزان‌تر است. 

هزینه اجاره خانه ارتباط نزدیکی با دستمزد دارد و رشد آن محدود به چیزی است که درآمد محلی می‌تواند حمایت کند. نمی‌توان به راحتی از کل یک کشور 20 درصد بیشتر اجاره دریافت کرد اگر دستمزد فقط 2 تا 3 درصد افزایش داشته باشد. 

 اگر قیمت مسکن افزایش بسیار بیشتری نسبت به اجاره داشته باشد، اغلب به خاطر وضعیت آسان دریافت اعتبار است، نه به خاطر امور اقتصادی بنیادین.

صندوق بین‌المللی پول برای ردیابی این تغییر از رویکردی شاخصی استفاده می‌کند. صندوق سال 2015 را به عنوان سال پایه خود تعیین می‌کند و به آن ارزش 100 می‌دهد. اگر شاخص بالا برود، به این معنی است که قیمت خانه سریع‌تر از اجاره رشد می کند . اگر شکاف بین قیمت مسکن و اجاره افزایش پیدا کند، ارزش شاخص بیشتر می‌شود. اگر شکاف کاهش یابد، ارزش شاخص کم می‌شود.

نسبت PTR کانادا در میان تمام کشورهای گروه هفت بالاتر است و در نتیجه قیمت مسکن در کشور بسیار سریع‌تر از اجاره رشد می‌کند. کانادا در جدیدترین بازه مورد بررسی به امتیاز 128 رسیده که یعنی شکاف بین قیمت مسکن و اجاره 28 درصد از سال 2015 تا به حال رشد داشته است.

نکته قابل توجه این است که این داده‌ها مربوط به فصل دوم 2020 می‌شود و از آن زمان به بعد قیمت مسکن به شدت افزایش داشته است. در نتیجه احتمالا در حال حاضر این شکاف بسیار بزرگ‌تر شده است.

وزیر بهداشت بریتیش کلمبیا: وقت آن شده قوانین ایمنی کووید را «جدی تر از همیشه» رعایت کنیم

آدریان دیکس وزیر بهداشت بریتیش کلمبیا، از اقدامات جدید  برای محدود کردن شیوع  کووید 19 دفاع کرده است. این در حالی است که استان در موارد ابتلای یک روز در روزهای جمعه و شنبه رکوردهای جدیدی زد. 

دیکس روز یکشنبه در مصاحبه ای گفت: «در حال حاضر آنها اقدامات سختگیرانهای هستند و لازم است تا همه به آنها توجه کنند. اکنون زمان پیگیری این اقدامات است.»

دیکس همراه دکتر بانی هنری افسر بهداشت استان هفته پیش امکان ناهار خوری در فضای بسته، عبادت حضوری و برنامه‌های فیتنس گروهی را لغو کردند تا از پس مهار رشد نگران کننده ابتلا به کووید 19 برآیند. 

دیکس روز یکشنبه گفت که آخرین اقدامات بریتیش کلمبیا برای مهار کووید 19  بسیار سختگیرانه است و در مورد اقدامات جدید دیگری که ممکن است طی روزهای آینده انجام شود ، چیزی نگفت.

رکورد 2090 مورد ابتلای جدیدبه کوود 19 در روزهای جمعه و شنبه روز شنبه در استان اعلام شد، اما شامل اطلاعاتی در مورد مرگ، انواع نگرانی یا تعداد موارد فعال نبود.

1018 مورد جدید در روز جمعه و 1072 مورد جدید در روز شنبه هر دو موارد رکوردشکن در یک روز بوده‌اند. 

در این گزارش آمده است  90 بیمار تحت مراقبت‌های ویژه قرار دارند که به معنی 11 نفر بیشتر از 79 نفر در روز پنجشنبه بود. 

دیکس  گفت که درصد بالاتری از جوانان در اثر این بیماری بیمار می شوند.

وی با بیان اینکه اقدامات اخیر  استانی انتقال بیماری در فضاهای سربسته  را هدف گرفته است ، گفت: «اصلا از موقعیتی که در آن قرار گرفته ایم ، خوشحال نیستم».

هزاران کانادایی که از خانه کار می کنند ،گرفتار فرسودگی روحی و عاطفی شده اند

این روزها داستان‌های شبیه به هم زیادی از زندگی اطرافیان مان می شنویم چرا که پاندمی تقریبا تنوع را در زندگی از بین برده.

 پدری چهل و چند ساله از استرس ابروهایش را از دست داد. یک مدیر فروش که در میانه راه جدایی از همسرش بود ، به این نتیجه رسید که بهترین راه این است که کارش را ول کند. یک مدیر اجرایی از رویای ارتقا گرفتن دست کشید زیرا تحمل فشار کاری بیشتر را نداشت…. 

پائولا آلن ، رئیس تحقیقات و بهزیستی در مورنو شپل ، می‌گوید: «مردم از اصطلاح خستگی پاندمی استفاده می‌کنند ، اما این اصطلاح بیان کننده واقعی آنچه بر ما می‌رود نیست. مردم در اوج فرسودگی عاطفی هستند». 

تقریبا یک سال پس از جدایی فیزیکی از همکاران، روسا و مشتریان – که گاهی هم با بچه‌های به تله افتاده در خانه همراه شده – متخصصان “یقه سفید” در حال از دست دادن وجهه‌ خود هستند. نظرسنجی اخیر مورنو شپل نشان داد که 40 درصد از مدیران امور مالی و سرویس‌های تخصصی از زمان شروع پاندمی، به ترک کردن شغل خود فکر کرده‌اند. 

از نگاه برخی این یک نتیجه غیرمنتظره است  چون انتظار می‌رفت کارمندان”یقه سفید” دقیقا همان افرادی باشند که بهترین شرایط را داشته باشند . در بیشتر موارد ، مشاغل آنها از بحران اقتصادی سال گذشته حفظ شده است. در حالی که مشاغل کوچک و کارمندان بخش خدمات به دلیل قرنطینه‌ها از بین رفته‌اند، کارگران صنایعی مانند امور مالی ، فناوری ، حقوق و حسابداری توانسته اند شغل خود را حفظ کنند – و در بیشتر موارد از انعطاف پذیری لازم برای این که بتوانند کار خود را در خانه یا تعطیلات انجام دهند، برخوردار بوده‌اند.

این امر حتی برای برخی از بخش‌ها زمان رونق را رقم زد. به عنوان مثال بازارهای سهام در بالاترین سطح قرار دارند و این به همه فعالیتها کمک کرده و بر اساس آمار کانادا به رشد 3 درصدی تولید ناخالص داخلی در بخش مالی و بیمه در فوریه و دسامبر سال 2020 کمک کرده است.

اما اکنون روشن شده است که برای بسیاری از متخصصان “یقه سفید” مبارزه برای ادامه زندگی “عادی” دشوار شده  است. موفقیت مالی می‌تواند فشارهای روانی فزاینده را پنهان کند – به ویژه به این دلیل که کارمندان یقه سفید به راحتی می توانند به خود بگویند که از این پاندمی تقریبا چندان آسیبی ندیده‌اند و لازم نبوده تلاشی هم به خرج دهند. 

بخشی از موضوع احساسات را می‌توان با از بین رفتن ارتباطات اجتماعی در محل کار که به مردم کمک می‌کند تا روزهای طولانی و شدید را پشت سر بگذارند، توضیح داد.

کار و زندگی در خانه اکنون با هم درآمیخته است و البته کار اغلب اولویت بیشتری را به خود اختصاص می‌دهد. شادی‌های کوچک زندگی که زمانی برای مدتی ذهن کارمند را از دشواری های کار پرت می کرد تقریبا از بین رفته است ،از سوی دیگر محققان می‌گویند برخی مسائل کاری برای درگیر کردن ما و جلوگیری از فرسودگی شغلی مهم هستند: نشستن‌ها و قهوه خوردن‌ها ، ناهار خوردن‌ها و بازار شایعات.

برای شروع ، بسیاری از مردم ساعات بیشتری را صرف کار می‌کنند. تحقیقات نشان می‌دهد که این کارمندان روزانه 2 تا 2.5 ساعت بیشتر از قبل از پاندمی کار می کنند. عوامل مختلفی در این زمینه دخیل هستند، اما اغلب آنها حد فاصلی برای جداسازی کار و زندگی در خانه تعیین نمی کنند.
برای برخی ، دلیل پرکاری این است که هیچ رفت و آمدی وجود ندارد. برای برخی دیگر، دلیل این امر می‌تواند به خاطر سر رفتن حوصله آنها باشد و بنابراین برای تحریک شدن بیشتر کار می‌کنند.
در راس همه اینها، تعطیلات است که به شدت از دست رفته است و بسیاری از مردم مرخصی خود را به امید استفاده از تعطیلات در دوره‌ای که همه چیز به شرایط نرمال برگردد، به تاخیر انداخته‌اند. 

طبق آمار کانادا ، شمار ساعاتی که کارمندان در تعطیلات به سر می‌برند بیش از 20 درصد در سال گذشته کاهش یافت و به کمترین میزان خود در 40 سال اخیر رسید.

به طور معمول کارمندانی که دچار فرسودگی شغلی هستند ، می توانند از بخش منابع انسانی خود در مورد مزایای بهداشت روان ، که معمولا به عنوان بخشی از بسته‌های معلولیت محسوب می‌شوند سوال کنند. با این حال، در طی پاندمی، مقیاس مشکل آنقدر بی‌سابقه بوده که می‌تواند سیستم را دچار اوورلود کند. 

Sun Life Financial که از بزرگترین بیمههای معلولیت کشور است، گفت شمار جستجو برای روانشناسان محلی در لومینو که یک برنامه بهداشتی رایگان برای همه کانادایی‌هاست، به تازگی به 2000 مورد در روز رسیده است که دو برابر شمار آن در فوریه سال 2020 است.

کارشناس اقتصادی بانک BMO : برخی کانادایی ها همانطور که پارسال دستمال توالت می خریدند، در بازار مشغول خرید ملک هستند!

یکی از اقتصاد دانان بانک BMO در تازه ترین یادداشت خود  احتمال ورود سیاست‌گذاران دولت فدرال برای آرام کردن بازار املاک کانادا – که به سرعت به سمت بیش از حد داغ شدن می‌رود- را رد نکرده است.

رابرت کاوچیچ اقتصاددان ارشد  در یادداشتی نوشت سیاست‌گذاران ممکن است به خاطر بی‌عملی؛ بیش از حد تحت فشار باشند و این در حالی است که قیمت مسکن نه فقط در بزرگ‌ترین بازارهای کشور بلکه در بسیاری از شهرهای حاشیه‌ای هم افزایش دو رقمی داشته است.

کاوچیچ گفت: «کانادایی‌ها درحال حاضر در بعضی بازارها دارند خانه، املاک روستایی و ویلاها را همان‌طور که سال پیش کاغذ توالت خریدند، می‌خرند. بعضی مناطق شاهد افزایش یک‌سومی قیمت بوده‌اند، آن هم نه نسبت به میزان پیش از کووید، بلکه نسبت به اواخر سال گذشته. این در حالی است که این باور کلی شکل گرفته که هیچ چیز نمی‌تواند این تحرک را متوقف کند چون بالاخره بارها به ما گفته شده که نرخ بهره تکان نخواهد خورد».

او اضافه کرد: «به این ترتیب خیلی از افراد با خود فکر می کنند با فرض اینکه نرخ بهره تکان نخورد،  تصمیم اتاوا برای سیاست‌گذاری موثر در بازار مسکن چطور می‌تواند عملیاتی شود».

در دوران پاندمی، قیمت متوسط مسکن در تورنتو و ونکوور که به طور سنتی گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا هستند، از یک میلیون دلار عبور کرده و با توجه به نرخ بهره پایین تقاضا رو به افزایش است.

کاوچیچ در این فرضیه که ممکن است سیاست‌گذاران در آینده حرکتی انجام دهند تنها نیست. رابرت هوگ اقتصاددان ارشد آر‌بی‌سی هم در یادداشتی که چهارشنبه برای مشتریان نوشت گفت سیاست‌گذاران باید برای کنترل کردن افزایش قیمت سریع مسکن تمام انتخاب‌ها را در نظر بگیرند که این می‌تواند شامل درنظر گرفتن «گاوهای مقدسی» مانند مالیات عایدی سرمایه بر فروش املاک مسکونی هم بشود.

در غیاب هر نوع دخالت دولتی، علایمی از این که بانک مرکزی بتواند در ارتباط با کاهش سرعت حرکت بازار مسکن کار قابل توجهی انجام دهد، دیده نمی‌شود. بانک کانادا تعهد داده حداقل تا سال 2023 نرخ بهره خود را پایین نگه دارد چون سعی دارد با حمایت از اقتصادی که در اوج پاندمی به سطحی پایین سقوط کرد و از طریق هزینه‌های پایین وام گرفتن، اطمینان حاصل کند اوضاع بهبود پیدا می‌کند.

روزنبرگ: حباب مسکن کانادا به مراتب بدتر از شرایط قبل از رکود مالی 2008 آمریکاست

دیوید روزنبرگ اقتصاددان می‌گوید شاهد نشانه‌هایی است که شرایط در برخی از داغ‌ترین بازارهای مسکن کانادا  بدتر از زمانی است که  بحران وام مسکن آمریکا و رکود اقتصادی  رخ داد.

روزنبرگ- اقتصاددان ارشد و استراتژیست شرکت روزنبرگ ریسرچ- در مصاحبه‌ای تلویزیونی گفت تقریبا بر اساس تمام معیارهایی که او آن‌ها را تحت نظر دارد، شرایط مالی در بازارهای مسکن تورنتو و ونکوور آنقدر بد شده که سیاست‌گذاران را دچار نگرانی‌های عظیمی می کند.

او گفت: «من دارم به تمام معیارهایی نگاه می‌کنم که در سال‌های 2005 و 2006 در بازار مسکن آمریکا مدنظر داشتم؛ معیارهایی چون نسبت‌های قیمت به اجاره مسکن، قیمت به درآمد و گستره در معرض خطر قرار گرفتن صورت‌های مالی بخش املاک مسکونی ».

او اضافه کرد: «برای‌تان خبری دارم: ارقام در کانادا، در تمام معیارها، در حال حاضر بالاتر از اوج حباب مسکن 13 سال پیش آمریکا قرار دارند».

هشدارهای پیاپی روزنبرگ درباره حباب مسکن در حالی از راه رسیده‌ که ترکیبی از نرخ بهره پایین و تقاضای بالا برای خانه‌های مستقل در دوران پاندمی باعث شده قیمت مسکن در دو بازار بزرگ‌ کانادا به شدت بالا برود. قیمت میانگین یک خانه در تورنتو در فوریه شاهد افزایش سالانه 15 درصدی بود و به 1045488 دلار رسید و قیمت متوسط ونکوور هم با افزایشی 7 درصدی به 1084000 دلار رسید.

این وضعیت حتی به جوامع حاشیه‌ای هم گسترش پیدا کرده و حومه‌های تورنتو از جمله برمپتون و اشاوا شاهد رشد قیمت دو رقمی بوده‌اند. خریداران بیش از گذشته برای پیدا کردن فضای بیشتر در دوران محدودیت‌های پاندمی و کار از خانه به مناطق مختلف می‌روند.

این وضعیت در بازار مسکن داخلی خلاف جهت انتظار بعضی‌ها در دوران پاندمی بوده است. در ابتدا تصور می‌شد پاندمی باعث کاهش قیمت خانه به دلیل شوک اقتصادی کووید-19 شود. سازمان مسکن و وام مسکن کانادا در ابتدا گفته بود انتظار دارد قیمت مسکن در کشور با کاهشی 9 تا 18 درصدی مواجه شود.

با توجه به افزایش قیمتی که پیش آمده، روزنبرگ می‌گوید بازار در حباب قرار دارد و آن را با تجربه خود در متقاعد کردن آمریکایی‌ها درباره بحرانی مشابه بیش از 15 سال پیش مقایسه کرده است.

او گفت: «مثل گوش کردن به حرف‌های بن برننکی رییس بانک مرکزی آمریکا در سال 2006 می‌ماند که به همه گفت اصلا نگران نباشید، قیمت مسکن در سطح ملی هرگز پایین نمی‌رود، نگران نباشید. باید به شما بگویم که وقتی آن موقع به عنوان اقتصاددان ارشد مریل لینچ آنجا بودم، وقتی در سال‌های 2005 و 2006 درباره حباب مسکن صحبت می‌کردم با خنده من را بیرون می‌فرستادند».

با وجود آن تعهد، روزنبرگ هنوز آماده نیست بگوید دقیقا چه زمانی حباب می‌ترکد. با این حال گفت در هر صورت این اتفاق خواهد افتاد.

به گفته روزنبرگ، هر گونه حرکت افولی در بازار املاک مسکونی می‌تواند عواقب شدیدی برای اقتصاد داشته باشد. او هشدار داد که کاهش قیمت مسکن می‌تواند باعث شود کانادا به خاطر افزایش ابر اقتصادی این بخش وارد رکود شود.

او گفت: «اگر روند بازار مسکن ناگهان معکوس شود، اثر آن روی بازارهای مالی کانادایی آنقدر شدید خواهد بود که شاید وارد همان رکودی شویم که استیون پولوز اخیرا درباره آن صحبت ‌کرد».

چرا پاندمی هم نتوانست مانع رشد بی رویه قیمت مسکن در کانادا شود؟

در ماه دسامبر ، آرون مور یک خانه سه خوابه قدیمی را در حومه تورنتو خریداری کرد و پس از نقاشی و بازسازی ، آن را دوباره در بازار عرضه کرد.

در ماه مارس ، او یک خریدار پیدا کرد: با قیمت: 810 هزار دلار کانادا (حدود 649،000 دلار آمریکا) که 28 درصد بیشتر از آن مبلغی بود که او برای خرید ساختمان پول داده بود. 

معمولا چنین نوع احتکاری از سوی اقتصاددانان ، سیاست گذاران و کارگزاران امور مالی به عنوان نشانه‌ای غیرقابل انکار از حباب مسکن تفسیر می‌شود.

این گروه در سالهای اخیر همچون پیشگویان فاجعه از سقوط قیمتها در بازار مسکن کانادا خبر داده اند اما در مقابل عده زیادی هم بوده اند که  حاضر به  شرط بندی و سرمایه گذاری کوتاه مدت در این بازار شده و سود قابل توجهی به دست آورده اند. 

یکی از اولین چهره‌ها در این زمینه مارک کارنی، رئیس وقت بانک مرکزی کانادا بود که به زودی ریاست بانک مرکزی انگلیس را برعهده می‌گیرد. وی در اوایل سال 2012 تکیه کشور به ارزش مسکن را «ناپایدار» خوانده بود. پس از آن موج سرمایه گذاران آمریکایی از راه رسید که یکی پس از دیگری، بر سقوط مسکن در کانادا شرط‌ بندی کردند . بسیاری از آنها ، مانند استیو آیزمن که با فیلم  «Big Short» معروف شده بود، درس‌هایی را که سالها قبل از ترکیدن حباب مسکن آمریکا آموخته بودند ، به کار گرفتند.

با شیوع کووید19، حتی آژانس مسکن ملی کانادا نیز به نظر می‌رسید مطمئن است که سرانجام این کار به سر رسیده و پیشبینی کرد که ارزش خانه به سطح بد تا فاجعه بار سقوط کند. اما به جای آن بازار مسکن یک سال رکوردشکن دیگر را پشت سر گذاشت و حتی از سودی که در بازار داغ آمریکا تجربه شده بود هم جلو زد. درنهایت این رییس آژانس مسکن بود که مجبور شد در توییتر اذعان کند که اشتباه کرده و اندکی پس از آن هم جایش را به فرد دیگری داد.

به گفته بانک تسویه حساب‌های بین المللی، امروز خرید، فروش و ساخت خانه در کانادا سهم بیشتری از اقتصاد را در مقایسه با دیگر کشورهای توسعه یافته در اختیار دارد. این بخش همچنین سهم بیشتری از سرمایهگذاری را به خود جذب می‌کند.

وام های مسکن کانادایی‌ها کمک کرده تا یکی از بزرگترین بدهی‌های مصرف کنندگان در جهان شکل بگیرد . این سیستم مالی دو برابر بزرگ‌تر از سیستم مالی آمریکاست. با قیمتهایی که در حال حاضر در سطح رکورد هستند، بازار مسکن کانادا سال 2021 را با سرعت بیش از حد آغاز کرد و سود سالانه 30٪ در بسیاری از جوامع در سراسر کشور به جای گذاشت.

با وجود این چهره های سرشناسی که با جسارت پایان کار را پیش بینی کرده بودند ، ساکت مانده‌اند – شاید ترسیدهاند که توجه بیشتری را به این راه جلب کنند. با کمرنگ شدن این اشخاص، یک سوال جدید و از برخی جهات حتی نگران کننده در حلقه سیاست گذاری تورنتو و اتاوا مطرح می شود: اگر حباب به این زودی ها نترکد ، چه می‌کنید؟ اگر قیمت ها فقط بالا و بالاتر بروند چه می‌شود؟‌

نگرانی آنها این است که این امر فقط  ثروتمندان و فقرای کانادا را بیشتر از هم جدا می کند. به گفته «دموگرافیا» که مشاور برنامه ریزی شهری است، در دو دهه گذشته شهرهای بزرگ کشور بدترین وضعیت در قیمت مسکن را در میان کلانشهرهای بزرگ جهان داشته‌اند. این مسیر که به صورت سنتی به عنوان مطمئن ترین مسیر مطرح کانادا برای ایجاد توانایی در طبقه متوسط برای خانه‌دار شدن بوده است، همچنان دور از دسترس بسیاری از مردمی است که هنوز در بازار نیستند و به همین دلیل شکاف نابرابری را تشدید می‌کند.

این نگرانی با انتقال از بازاری نابود شده به رشدی بسیار سریع شروع می‌شود. اوضاع کمی احمقانه شده است: به تازگی در تورنتو یک گاراژ  – بدون خانه – به قیمت 729،000 دلار کانادا برای فروش در نظر گرفته شد. در وودستاک انتاریو که شهری با حدود 40 هزار جمعیت در جنوب غربی تورنتو است ، میانگین افزایش ارزش خانه در سال گذشته بیشتر از درآمد سالانه بیشتر ساکنان بود.

سفته‌بازی و خرید و فروش‌های احتکاری هم ممکن است در حال افزایش باشد: طبق گفته کارگزاری Realosophy ، در ژانویه 6 درصد از کل خانه‌هایی که برای فروش در حومه تورنتو وارد لیست شده بودند، در 12 ماه گذشته خریداری شده بودند. این رقم سال پیش برابر 4 درصد بود.

همه اینها باعث شده است توانایی مردم برای تهیه مکانی برای زندگی به سرعت تضعیف شود. امسال ، دموگرافیا ونکوور را به عنوان دومین شهر با کمترین مقرون به صرفگی در جهان معرفی کرد که پس از هنگ کنگ قرار گرفت. در سال 2006 ، این شهر در رتبه پانزدهم لیست قرار داشت. رده بندی تورنتو هم از 37 در آن سال به پنجم امسال رسیده است.

و به لطف پاندمی ، این دو شهر در حال حاضر مشکلات مسکن خود را به شهرهای کوچک سراسر کشور صادر می کنند زیرا ساکنان شهرها ، که در حال حاضر از راه دور کار می کنند ، برای به دست آوردن خانه های بزرگتر راهی آن شهرها می‌شوند و قیمتهایی را پیشنهاد می‌کنند که فراتر از توان محلی‌هاست. 

و اقتصاددانان در بانک های بزرگ کشور مدتی است هشدار می‌دهند که در صورت عدم اقدام دولت، خطر بازارها با شوریدگی سفته‌بازی و احتکار از حد تصور فراتر می‌رود. 

اما رونق طولانی مسکن کانادا قبلا نیز با فشارهای سیاسی روبه رو شده که از تغییر در قوانین پیش پرداخت تا مالیات خرید و مالکیت خارجی را دربرمی‌گیرد. در پایان ، این اقدامات ثابت کردند که خودشان نقش زیادی در صعود طولانی مدت ارزش خانه داشته‌اند. با موجودی مسکن در سطح کشور که در پایین ترین سطح خود است، دولت ترودو اهداف گسترش مهاجرت را دنبال می‌کند تا جاماندگی سال گذشته را جبران کند و به همین دلیل و خیلی دلایل دیگر می‌توانیم فکر کنیم این روند همچنان ادامه خواهد داشت . 

مجوز تجمع حداکثر 10 نفر در فضای باز در بریتیش کلمبیا صادر شد

ساکنان بریتیش کلمبیا  سرانجام پس از چهار ماه محدودیت از نظر گردهم‌آیی اجتماعی، می‌توانند در فضای باز تا حداکثر 10 نفر دور هم جمع شوند.

دکتر بانی هنری، مامور بهداشت استان، روز پنجشنبه دستور بهداشتی قبلی را که اجتماع در فضای باز را از نوامبر ممنوع کرده بود، تغییر داد.

وی گفت: دستورالعمل جدید اجازه می‌دهد خانواده‌ها برای خود مکان تجمع تعیین کنند و دوستان هم می‌توانند بیرون از خانه با هم قهوه بخورند. 

هنری البته توصیه کرد که به جای ملاقات با چندین گروه مختلف، بهتر است هر فرد به همان گروه دوستان پایبند بماند. وی این امر را برای کودکان هم لازم دانست و گفت بچه‌هایی که همدیگر را می‌بینند، باید گروه‌های ثابت در مدرسه داشته باشند. 

باوجود این که تعداد موارد ابتلای استان حدود 500 مورد در روز در هفته‌های اخیر بوده است، هنری گفت گردهمایی‌های داخل خانه‌‌ها از همه خطرناک‌تر است و شانس ابتلا به بیماری در فضای باز کاهش می‌یابد. 

وی گفت: «مهم است که بعد از این همه ماه، بر کارهایی متمرکز شویم که می‌توانیم با خیال راحت انجام دهیم. اکنون بهتر است بر فضای باز تمرکز کنیم».

وی تاکید کرد لازم است اقدامات ایمنی همچنان در فضای باز هم رعایت شود که فاصله فیزیکی از جمله آنهاست. 

به گفته وب سایت استان، مردم می‌ توانند در پارک، ساحل یا حیاط پشتی منازل دور هم جمع شوند.

هنری بر تداوم محدودیتهای استان برای گردهم‌آیی در فضاهای داخلی تاکید کرد و گفت تنها آنهایی که ساکن یک خانه هستند می توانند در فضای بسته مانند رستوران همدیگر را ملاقات کنند.

این استان همچنین 17 مارس فروش مشروبات الکلی در رستوران‌ها، بارها و فروشگاه‌های نوشیدنی‌های الکلی را از ساعت 8:00 شب به بعد ممنوع می‌کند تا محدودیت تجمعات در روز سن پاتریک مانند شب سال نو، کنترل شود. 

بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران املاک تورنتو در سال جاری قصد فروش دارند

 بخش عمده ای از سرمایه گذاران املاک و مستغلات تورنتو به دنبال پول نقد هستند.

نظرسنجی سازمان املاک منطقه‌ای تورنتو -TRREB- در پاییز سال 2020  نشان داده تعداد زیادی سرمایه گذاران به دنبال فروش املاک خود در سال جاری هستند. این رقم با توجه به سود حاصل از آنها، ركوردی در این زمینه به جای می گذارد.  عامل این تصمیم‌گیری فقط  پاندمی نیست و پاندمی تنها بر نظر یک سوم از نظردهندگان تاثیر گذاشته است. 

بنا به این گزارش ،بیش از دو سوم سرمایه گذاران املاک و مستغلات تورنتو به دنبال فروش املاک‌شان در سال 2021 هستند.

این بررسی نشان داد 67٪ از سرمایه گذاران «بسیار زیاد» یا «تا حدودی» احتمال دارد بخواهند املاکشان را بفروش برسانند. این رقم نسبت به 66 درصد در سال 2019 و 61 درصد در سال 2018 اندکی افزایش یافته است.

با این حال باید در نظر گرفت که تصمیم داشتن و اجرا کردن دو چیز متفاوت هستند.

در بسیاری از بازارها، وقتی سرمایهگذاران ببینند میزان سود کمی کمتر شده از فروش صرف‌نظر می‌کنند. ولی عده ای هم با توجه به اینکه شمار کاندوهای اجاره ای در حال افزایش و قیمت کاندو نیز در حال کاهش است، به این نتیجه می رسند شاید زمان لیست کردن ملک شان  فرا رسیده باشد.

 این امر با توجه به تعداد سرمایهگذاران، باعث می‌شود میزان عرضه به طرز قابل توجهی در بازار بالا برود. 

پاندمی  فقط 37٪ از سرمایه گذاران را ترغیب به فروش کرد

پاندمی عامل ترغیب بیشتر سرمایه‌گذاران به فروش نشده و فقط  بر حدود یک سوم آن‌ها موثر بوده است. نظرسنجی نشان داد 51٪ از سرمایه گذاران به دلیل پاندمی تغییری در قصد خود نداده‌اند و تغییری در تصمیم خود برای لیست کردن املاک نداده‌اند. 37 درصد دیگر هم گفتند که پاندمی احتمال را بالا برده است. بقیه هم گفتند احتمال کمی دارد که قصد فروش داشته باشند. کاملا مشخص نیست که چه جنبه‌ای از پاندمی انگیزه فروش را بالا می‌برد. شاید احتمال پایین آمدن سود در اواخر امسال  یا مشاهده قیمت‌های بالا رفته در بازار مسکن عامل این امر باشد. 

فروش املاک ناشی از سرمایهگذاری با فروش خانه‌های سکونتی فرق می‌کند. واحدهایی که برای سکونت اشغال شده‌اند معمولا با خرید خانه دیگر وارد بازار می‌شوند. خریدار هم حذف و هم اضافه می کند و برآیند آنها صفر است. اما سرمایهگذاران املاک لزوما واحد دیگری را نمی‌خرند و سرمایه آنها ممکن است در زمانی دیگر یا در بازاری دیگر به کار بیفتد. بنابراین افزایش فروش افراد سرمایهگذار می‌تواند اثر بیشتری بر واحدهای موجود داشته باشد.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها