شماره هشتم مجله ایرونیا

Please wait while flipbook is loading. For more related info, FAQs and issues please refer to DearFlip WordPress Flipbook Plugin Help documentation.

شماره هفتم مجله ایرونیا

Please wait while flipbook is loading. For more related info, FAQs and issues please refer to DearFlip WordPress Flipbook Plugin Help documentation.

ارائه کمک هزینه 20،000 دلاری شرکت مهندسی انتاریو به کارمندانش برای خرید اولین خانه در بازار داغ مسکن

یک شرکت مهندسی انتاریو 20000دلار به کارمندان خود کمک می کند تا به آنها در خرید خانه اول شان کمک کند و این نشان می دهد حداقل یک کارفرما قصد جذب و حفظ استعدادها را دارد.

شرکت سی اف کروزیر و شرکا در پی رونق مسکن در دوران همه گیری و به دنبال آن اوج گیری قیمت مسکن که منجر به توقف اکثر کانادایی ها از جمله کارمندان خودش در بازار شد، شروع به ارائه مشوق کرد.

طبق اعلام اتحادیه املاک کانادا میانگین قیمت فروش خانه در این کشور تقریبا 40 درصد بیشتر از زمان مشابه در سال گذشته است، بعلاوه اینکه قیمت ها در شهرهای کوچکتری مانند کالینگ وود که دفتر مرکزی کروزیر در آن واقع شده نیز سریعتر افزایش می یابد. افزایش شدید قیمتها باعث شده که قیمت تمام شده در بیشتر بخش های کشور کاهش یابد و پس انداز پیش پرداخت برای خریداران مسکن سخت تر شود. 

نیک موکان، رئیس کروزیر گفت که او دائما می شنود که کارمندان در مورد خانه شان مضطرب هستند: «ناراحت کننده است که می بینیم کارمندان ما چنین شرایط سختی را پشت سر می گذارند. ما نیاز آن ها را شناسایی کردیم. بزرگترین سد پیش رو تهیه پیش پرداخت برای خرید خانه است. اجاره آنها به قدری زیاد است که نمی توانند عقب ماندگی خود را جبران کرده و برای پیش پرداخت پول تهیه کنند.» این ها صحبت های آقای موکان 42 ساله است که سالها پیش از پدر و مادرش برای خرید اولین خانه اش کمک گرفت.

در این بازار حتی کارگران با مشاغل پردرآمد نیز قادر به پس انداز کافی برای پیش پرداخت نیستند. در تورنتو که قیمت یک خانه معمولی از مرز 1میلیون دلار هم عبور کرده، یک خریدار مسکن نیاز به حداقل 20 درصد یا 200000 دلار برای پیش پرداخت، به علاوه وجوه اضافی برای اتمام کار و انتقال خانه دارد.

شرایط کانادا در میان بازارهای حباب دار مسکن جهان، یادآور بحران مالی سال 2008 است

طبق گفته بلومبرگ قیمت املاک در سراسر جهان یادآور همان نوع هشدارهای حبابی است که از زمان بحران مالی 2008 تاکنون مشاهده نشده بود.

نیوزیلند، کانادا و سوئد بر اساس شاخص های کلیدی مورد استفاده در بلومبرگ به عنوان شکننده ترین بازارهای مسکن در جهان رده بندی می شوند.

انگلیس و ایالات متحده نیز نزدیک به رتبه های بالای رده بندی بازارهای پرخطر هستند.

نیراج شاه، اقتصاددان بلومبرگ معتقد است ترکیبی از مواد اولیه قیمت خانه ها را به سطح بی سابقه ای در سراسر جهان می رساند: «نرخ بهره کم، انگیزه های مالی بی نظیر، پس انداز آماده برای استفاده به عنوان سپرده، موجودی محدود مسکن و انتظار بهبود قابل توجه در اقتصاد جهانی… همه و همه به این موضوع دامن می زنند.»

کارگران شاغل در خانه که به فضای بیشتری نیاز دارند و مشوق های مالیاتی ارائه شده توسط برخی دولت ها به خریداران مسکن نیز تقاضا را برمی انگیزد.

بلومبرگ پنج شاخص را برای تخمین “رتبه حباب” یک کشور در نظر می گیرد که دربرگیرنده ریسک بالاتر اصلاح هستند. در میان شاخص ها نسبت قیمت به اجاره و قیمت به درآمد به ارزیابی پایداری سود قیمت کمک می کند. رشد قیمت خانه شتاب فعلی را اندازه گیری می کند.

طبق گفته بلومبرگ برای بسیاری از کشورها در سازمان همکاری اقتصادی و توسعه، نسبت قیمت ها بالاتر از رقمی است که پیش از بحران مالی سال 2008 بود.

بر اساس تحلیل های صورت گرفته، حتی با افزایش معیارهای خطر، نرخ بهره همچنان اندک، استانداردهای وام عموما بالاتر از گذشته و سیاست های احتیاطی کلان، نشانه های سقوط آشکار نیست.

شاه گفت که دوره پیش رو به احتمال زیاد به واسطه فروکش تب تند مسکن متمایز خواهد شد تا فروپاشی آن و احتمال کاهش ناگهانی و شدید قیمتها کم است . 

اکثریت کانادایی ها مخالف بازگشت دانش آموزان و دانشجویان واکسینه نشده به کلاسها هستند

بر اساس نظرسنجی جدید Nanos Research، اکثریت کانادایی ها مخالف  ایده بازگشت دانشجویان و دانش آموزان  به کلاس بدون واکسیناسیون هستند.

تقریبا 60 درصد پاسخ دهندگان اظهار داشتند که مخالف یا تا حدودی مخالف آموزش حضوری دانش آموزان و دانشجویانی هستند که از تزریق واکسن کووید19 امتناع می ورزند، در حالی که 34درصد گفته اند از بازگشت شان حمایت کامل یا تا حدودی حمایت می کنند و هفت درصد هم نظری نداشتند. 

تا به امروز کانادا بیش از 28میلیون دوز واکسن کووید19 توزیع کرده و بیش از 71درصد از جمعیت واجد شرایط با حداقل یک دوز واکسینه شده اند. از نظر سهم جمعیت واکسینه شده با یک دوز، کانادا در بین کشورهای G20 رتبه اول را دارد.

انتاریو بیشترین میزان واکسیناسیون در جوانان تا 17 سال را در اختیار دارد و پس از آن آلبرتا و کبک قرار دارند. در رده سنی 18 تا 29 سال انتاریو همچنان پیشتاز است و پس از آن کبک و بریتیش کلمبیا قرار دارند.

چندین استان با اشاره به نگرانی در مورد گسترش انواع مختلف ویروس، آموزش حضوری را تا ماه سپتامبر متوقف کرده اند. در حال حاضر، بیشتر مقامات بهداشتی سراسر کانادا می گویند در صورتی که دانش آموزان از دریافت واکسن انصراف دهند، از حضور در کلاس منع نمی شوند.

هفتاد درصد بریتیش کلمبیایی ها موافق ممنوعیت خرید مسکن توسط غیرکانادایی ها هستند

بر اساس یک نظرسنجی جدید، اهالی بریتیش کلمبیا در مورد اینکه آیا معتقدند سیاست های دولتی استان در نهایت به خرید خانه ارزان قیمت تر منجر می شود یا نه، اختلاف نظر دارند.

42درصد از پاسخ دهندگان به نظرسنجی شرکت تحقیقاتی اظهار داشتند که فکر می کنند اقدامات دولت به طور موثری مسکن را مقرون به صرفه تر می کند. این رقم نسبت به نظرسنجی مشابهی که شرکت تحقیقاتی در ژوئن سال 2020 انجام داد، 15 واحد افت دارد.

در همین حال 43درصد گفتند که معتقدند اقدامات ساخت مسکن دولتی استان بی نتیجه خواهد بود؛ 12 واحد افزایش نسبت به سال گذشته و 16 درصد گفتند که دودل هستند.

براساس این نظرسنجی 75درصد از ساکنان بی سی موافق تصمیم دولت برای افزایش مالیات کنونی خریدار خارجی از 15 به 20 درصد و افزایش مالیات به مناطق خارج از مترو ونکوور هستند.

در این نظرسنجی همچنین از پاسخ دهندگان سوال شده که آیا از قوانینی مشابه با قانون نیوزیلند که خرید املاک توسط بیشتر خریداران خارجی را در این کشور ممنوع می کند، حمایت می کنند یا خیر. از 10 بریتیش کلمبیایی 7نفر پاسخ مثبت به این سوال دادند. 

این رقم در زنان به 75 درصد و در بین ساکنان بی سی شمالی به 90درصد رسیده است.

این نظرسنجی همچنین نشان داد که بیش از دو سوم ساکنان استان با اعمال مالیات 0.2 درصدی بر ارزش خانه های بین 3 تا 4 میلیون دلاری و نرخ 0.4 درصدی بر بخشی از ارزش خانه بالای 4 میلیون دلار موافق هستند.

به همین ترتیب 67 درصد با تصمیم افزایش مالیات انتقال املاک تا 5 درصد برای خانه هایی به ارزش بیش از 3میلیون دلار نیز موافق هستند.

رتبه یازدهم برای کانادا بابت رشد قیمت مسکن دوران پاندمی در جهان

 تب و تاب بالای قیمتها  طی 18 ماه گذشته در بازارهای اصلی مسکن جهان از نیوزیلند گرفته تا کانادا و سنگاپور همه خریداران را نگران کرده

به گفته کارشناسان افزایش  قیمت مسکن در سراسر جهان به بالاترین میزان خود از زمان بحران مالی جهانی در سال 2008 رسید و این بار در کانادا قیمتها تنها در بازارهای ونکوور و تورنتو رشد نکردند بلکه انفجار قیمتها حتی به شهرهای کوچک با کمتر از 100 هزار سکنه هم رسید. 

گزارش شاخص جهانی قیمت خانه نایت فرانک روز پنجشنبه نشان داد  متوسط ​​قیمت ها در 12ماه منتهی به مارس 7.3 درصد جهش کرده است که سریعترین رشد از سه ماهه چهارم سال 2006 است. ترکیه با ثبت 32 درصد رشد و نیوزیلند با 22.1 درصد رشد در صدر این لیست قرار دارند. ایالات متحده با 13.2درصد در جایگاه پنجم قرار گرفته که شدیدترین افزایش از دسامبر 2005 است.

محرک های مالی و پولی عظیم برای تقویت اقتصاد در طول بحران سلامت، رونق دارایی را در سراسر جهان برانگیخته است. این مسئله همچنین به نگرانی های به وجود آمدن حباب دامن می زند و چندین کشور قبلا برای آرام کردن بازار اقدام کرده اند.

نیوزیلند مشوق های مالیاتی سرمایه گذاران املاک را حذف کرده و دولت انتظار دارد تورم قیمت مسکن تا ژوئن سال آینده به 0.9 درصد کاهش یابد. چین اقدامات مهمی را برای مهار توسعه دهندگان و وام های بانکی به این بخش انجام داده است.

نایت فرانک در گزارش خود گفت: «با اقدام دولت ها و اقدامات محرک مالی که قرار است اواخر سال جاری در تعدادی از بازارها پایان یابد، احتمالا شور و شوق خریدار نیز فروکش خواهد کرد. بعلاوه تهدید گونه های جدید ویروس و اما و اگرهای واکسیناسیون ممکن است فشار رو به پایین بیشتری بر رشد قیمت وارد کند.»

در آسیا سنگاپور بیشترین افزایش قیمت را با 6.1 درصد ثبت کرده، کره جنوبی با 5.8 درصد و ژاپن با 5.7 درصد پشت سرش قرار دارند. هنگ کنگ، گرانترین بازار املاک جهان رشد 2.1 درصدی را تجربه کرده است. این شاخص میانگین قیمت ها را در 56 کشور و سرزمین مشخص می کند.

 

احتمال اعطای مجوز از سوی دولت کانادا به شرکتهای اینترنتی برای فیلترینگ سایتهای غیرمجاز

دولت فدرال در نظر دارد گامی مهم در راستای دادن مجوز به ارائه کنندگان خدمات اینترنتی بردارد که بر اساس آن بتوانند وب سایت هایی که فیلم ها و سریالهای تلویزیونی را به صورت غیرقانونی استریم می کنند ، مسدود کنند.

دولت سندی مشاوره ای را تنظیم کرده که در آن با محتوای آنلاینی که قانون کپی رایت در کانادا را نقض می کنند برخورد شود.

طبق گزارش دولتی سال 2018، محتوای دزدی در دسترس 26درصد از کاربران آنلاین کانادایی قرار دارد و وقتی سه سال پیش اجرای لایحه مسدود کننده وب سایت با شکست مواجه شد، هزاران کانادایی به CRTC شکایت کردند که این کار حمله به بی طرفی نت و آزادی بیان بود.

در سند آمده که هدف از این مشاوره اطمینان دادن به کسانی است که حقوق محتوا را رعایت می کنند و آن ها می توانند برای استفاده محافظت شده از محتوای آنلاینشان پاداشی عادلانه دریافت کنند.

گزینه های پیشنهادی دولت شامل نیاز به واسطه ها، دسته بندی ارائه دهندگان خدمات اینترنتی و سیستم عامل های آنلاین، مسدود کردن دسترسی به محتوای نقض شده یا محدود کردن، معلق ساختن یا فسخ کردن دسترسی به خدمات برای متخلفان می شود. این پیشنهاد هم اجرای یک فرایند دادرسی است که بر چنین اقداماتی نظارت دارد و هم “سازوکارهای اطلاع رسانی و اقدام” که در آن “براساس قضاوت واسطه تصمیم گرفته می شود، نه براساس قانون”.

طرح مسدود کردن وب سایت از سه سال پیش پیشنهاد شد؛ زمانی که ائتلافی از پخش کنندگان و گروه های نمایندگی بخش تولید از CRTC خواستند نظامی ایجاد کند تا دسترسی به محتوای مجرمانه را مسدود کند.

این مساله با مخالفت شدید وکلای اینترنتی و کانادایی ها روبرو شد به نحوی که 141هزار نفر از آن ها را واداشت دادخواست هایی امضا کنند علیه طرحی که در نهایت CRTC نتیجه گرفت در حوزه اختیاراتش نیست.

دواین وینسک، استاد دانشگاه کارلتون در مصاحبه ای گفت که متعهد کردن ISP (سرویس دهنده های اینترنتی) به پیشگیری یا توقف تخلف به خودی خود “پر از ایراد” است، چرا که آن ها را همزمان به قاضی، هیئت منصفه و جلاد تبدیل می کند.

ارزش گذاری املاک در کانادا به نسبت اجاره در بین هفت کشور صنعتی رکورد شکن شد

با اندازه‌گیری قیمت مسکن در ازای اجاره خانه، قیمت املاک در کانادا به مراتب بیش از سایر کشورهای G7 ارزش گذاری شده است 

داده‌های صندوق بین‌المللی پول نشان می‌دهد که نسبت قیمت مسکن به اجاره خانه کشور در فصل دوم 2020 بالاترین در میان تمام کشورهای گروه هفت بود. این شاخص به طور رایج توسط تحلیل‌گران و اقتصاددانان برای تعیین نسبت ارزش‌گذاری قیمت‌ها استفاده می‌شود. 

قیمت مسکن به طور متوسط در تمام کشورهای گروه هفت رشد بیشتری نسبت به اجاره داشته است. اما در کانادا، افزایش قیمت مسکن تقریبا دو برابر بیشتر از حد متوسط بوده است.

نسبت قیمت به اجاره (PTR) نسبت قیمت مسکن به اجاره سالانه است. این نسبت اغلب به عنوان معیاری برای تشخیص این مسئله به کار می‌رود که اجاره کردن یا مالکیت ارزان‌تر است. 

هزینه اجاره خانه ارتباط نزدیکی با دستمزد دارد و رشد آن محدود به چیزی است که درآمد محلی می‌تواند حمایت کند. نمی‌توان به راحتی از کل یک کشور 20 درصد بیشتر اجاره دریافت کرد اگر دستمزد فقط 2 تا 3 درصد افزایش داشته باشد. 

 اگر قیمت مسکن افزایش بسیار بیشتری نسبت به اجاره داشته باشد، اغلب به خاطر وضعیت آسان دریافت اعتبار است، نه به خاطر امور اقتصادی بنیادین.

صندوق بین‌المللی پول برای ردیابی این تغییر از رویکردی شاخصی استفاده می‌کند. صندوق سال 2015 را به عنوان سال پایه خود تعیین می‌کند و به آن ارزش 100 می‌دهد. اگر شاخص بالا برود، به این معنی است که قیمت خانه سریع‌تر از اجاره رشد می کند . اگر شکاف بین قیمت مسکن و اجاره افزایش پیدا کند، ارزش شاخص بیشتر می‌شود. اگر شکاف کاهش یابد، ارزش شاخص کم می‌شود.

نسبت PTR کانادا در میان تمام کشورهای گروه هفت بالاتر است و در نتیجه قیمت مسکن در کشور بسیار سریع‌تر از اجاره رشد می‌کند. کانادا در جدیدترین بازه مورد بررسی به امتیاز 128 رسیده که یعنی شکاف بین قیمت مسکن و اجاره 28 درصد از سال 2015 تا به حال رشد داشته است.

نکته قابل توجه این است که این داده‌ها مربوط به فصل دوم 2020 می‌شود و از آن زمان به بعد قیمت مسکن به شدت افزایش داشته است. در نتیجه احتمالا در حال حاضر این شکاف بسیار بزرگ‌تر شده است.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها