نهاد ناظر فرودگاه های کانادا: حفظ توام نظم پروازها و اقدامات بهداشتی کووید 19 واقعا امکان پذیر نیست!

نهاد ناظر بر فرودگاه‌های کانادا اعلام کرد با ادامه اقدامات بهداشتی مربوط به کووید  در فرودگاه های کانادا ، مسافران پروازهای ورودی بین‌المللی گاهی تا بیش از یک ساعت پس از فرود در هواپیما معطل می مانند چرا که از نظر فیزیکی فضای کافی برای تشکیل صف مسافران در فرودگاه وجود ندارد.

به باور مسئولین این نهاد  پروتکل‌های کووید دلیل اصلی این بی برنامگی و بهم ریختگی در فرودگاه ها است و به همین خاطر از دولت فدرال خواسته شده تا  تست های تصادفی و سؤالات بهداشت عمومی در گمرک را کنار بگذارد تا تاخیرهای جدی مسافران هنگام ورود به کانادا کاهش یابد.

مونت پاشر، رئیس موقت نهادتاکید کرد با اصرار بر انجام این اقدامات ، روند ورود مسافران تا چهار برابر بیشتر از قبل از همه گیری زمان می برند . شاید شرایط در زمستان بخاطر کم بودن مسافرت ها بهتر بودولی  در هفته های اخیر به یک مشکل جدی تبدیل شده است.

او گفت: “ما می بینیم که به وضوح نمی توانیم این الزامات بهداشت عمومی و آزمایش را در مرزهای خود داشته باشیم، زیرا به سفرهای معمولی باز می گردیم.”

وضعیت به ویژه در بزرگ‌ترین فرودگاه کانادا، پیرسون تورنتو بسیار وخیم  است، جایی که مسافران 120 پرواز روز یکشنبه در هواپیماهای خود منتظر ماندندتا به نوبت از هواپیماها  پیاده شده و در صفهای چک پاسپورت قرار گیرند.

پاشر گفت: گاهی اوقات انتظار 20 دقیقه است، گاهی اوقات بیش از یک ساعت.ما به وضوع می بینیم با افزایش شمار مسافران نمی توانیم تمامی این الزامات  را در مرزهای هوایی اجرا کنیم .از طرفی فرودگاه ها طوری طراحی نشده اند که روند ورود مسافرین تا این حد زمان بر باشد  و فضا برای پذیرش  و انجام اقدامات بهداشت عمومی این تعداد مسافر وجود ندارد .

یاشرتاکید کرد فرودگاه  مکان مناسبی برای آزمایش کووید-19 نیست، به خصوص اینکه الزام به تست در جامعه تقریبا از میان رفته است .

وزرای بهداشت و حمل و نقل بلافاصله به درخواست برای اظهار نظر پاسخ ندادند.

پس از چندین موج بیماری کووید ، اقدامات بهداشت عمومی کاهش یافته و  در حال حاضر مسافران واکسینه شده تنها به صورت تصادفی آزمایش می شوند.

ملیسا لانتسمن، منتقد محافظه‌کار حمل‌ونقل معتقد است  الزامات  بهداشتی فرودگاه های کانادا با  دیگر کشورهای صنعتی دنیا سازگار نیست و او دوست دارد  بداند چرا دولت کانادا با راهکارهایی متفاوت از سایر کشورها در این زمینه عمل می کند.  عمل می‌کند.

بانک غذای مترو ونکوور با ده برابر شدن شمار مشترکین طی دو سال اخیر ،ثبت نام اعضای جدید را متوقف کرد!

برنامه بانک غذای مترو ونکوور که نیازهای غذایی را برای خانواده‌های نیازمند فراهم می‌کند، با افزایش مکرر تقاضا در طول همه‌گیری مواجه شده است.

این مرکز در حال حاضر  10 برابر شمار خانواده های عضو در قبل از همه گیری را پوشش می دهد و افزایش چشمگیر شمار اعضا به همراه عدم افزایش بودجه این مرکز را مجبور به  عدم پذیرش مشترکین جدید کرده است.

مدیر اجرایی سیمون گائو  محدود شدن شمار اعضا را  اتفاقی  «دل‌خراش» توصیف کرد و گفت :«بر اساس زیرساخت‌هایمان، تعداد کامیون‌های یخچال‌دار ، تعداد فریزرها و سایر تسهیلات، ما فقط می‌توانیم هر هفته  به 1000 خانواده خدمات ارائه کنیم که در مقایسه با یکصد خانواده در قبل از همه گیری ده برابر بیشتر شده است .

من فکر نمی‌کنم که همه‌گیری به تنهایی نیاز بیشتری را ایجاد کرد، بلکه این نیاز را برای خانوارهای به مراتب بیشتری  آشکار کرد. خانواده هایی که در لبه آسیب‌پذیری قرار داشتند، اکنون با افزایش نرخ تورم نیازمند به ما شده اند.  افرادبرای حمایت از خانواده‌های خود، تامین غذای سالم و تازه برای خانواده هایشان  با مشکل مواجه هستند و این امر بسیار ناخوشایند است،. ”

این برنامه غذای تازه شامل محصولات، لبنیات و گوشت با تاریخ انقضا نزدیک  را که  توسط فروشگاه های مواد غذایی و مزارع اهدا می شود، به افراد نیازمند ارائه می کند.

گائو در ادامه گفت: “صد درصد مواد غذایی که به این برنامه اهدا شده، چیزی بود که در صورت عدم توزیع توسط ما در نهایت به محل دفن زباله ختم می شود.”

آنها در حال حاضر مواد غذایی  را در پنج سایت در مترو ونکوور توزیع می کنند، و در سالهای اخیر مجبور شده اند نیروی کار داوطلب خود را به شدت افزایش دهند تا پاسخگوی نیازها باشند. آنها به داوطلبان بیشتر، همراه با کمک های مالی امیدوارند

این مرکز دارای سه شغبه توزیع در ونکوور، به همراه یکی در سوری و دیگری در پورت کوکیتلام است. گائو ابراز امیدواری کرد با توجه به افزایش شمار درخواستها بتوانند  کمک مورد نیاز خود را دریافت کنند  و شمار افراد تحت پوشش را همچنان افزایش دهند.

رهبر حزب NDP خواهان دریافت مالیات بیشتر از شرکتهای نفتی و فروشگاه های زنجیره ای و افزایش کمک هزینه فرزند شد

جگمیت سینگ، رهبر حزب NDP، در گفتگویی اشاره کرد فروشگاه های زنجیره‌ ای مواد غذایی  کانادا با وجود تورم فزاینده، سود بی‌سابقه‌ای کسب می کنند.

سینگ روز سه شنبه در گفتگو با گرگ برادی مجری رادیو خبری گلوبال نیوز 640، این شرکتها را متهم کرد  قیمت برخی کالاها را با بهانه افزایش هزینه ها و تورم برای کانادایی ها بیش از حد بالا برده اند و از طرفی سود بیشتری را در هر فصل گزارش می دهند، که به گفته او با هم نمی خواند.

او گفت: «اگر این شرکتها قیمت‌ها را برای جبران افزایش هزینه‌ها و تورم فزاینده افزایش می دهند، قاعدتا باید همان سطح سود را داشته باشند ولی  ما شاهد افزایش قابل توجه  سود آنها در دو سال اخیر بوده ایم. این نشان می دهد که آنها طی این دوران سخت در حق کانادایی ها اجحاف می کنند.”

روز چهارشنبه، سینگ خواستار «مالیات بر سود مازاد» برای شرکتهای زنجیره‌ای مواد غذایی و شرکت‌های نفت و گاز شد و به این ترتیب خواهان این شد که  طرح لیبرال‌ها برای اعمال مالیات ۱۸ درصدی بالاتر بر سود بانکی بیش از یک میلیارد دلار به این گروه از شرکتها هم گسترش پیدا کند.

NDP می گوید درآمد جمع آوری شده از مالیات پیشنهادی آنها می تواند برای افزایش اعتبار مالیاتی سالانه GST و  کمک هزینه فرزند تا میزان 500 دلار در سال کمک کند.

سینگ در ادامه پرسید :«چرا شرکت‌های ثروتمند درآمد بیشتری کسب می‌کنند و خانواده‌ها باید متضرر شوند، و چرا دولت‌ها اجازه می‌دهند این اتفاق بیفتد؟  تمام هدف دولت باید این ایجاد توازن باشد تا مطمئن باشد  شرکت‌ها دوران سختی را سپری نکرده یا در مقابل از شرایط ایچاد شده سواستفاده نمی‌کنند.»

برخی بیماران پس از ماه ها درد و انتظار،چاره ای بجز قبول هزینه سنگین عمل جراحی در خارج از بریتیش کلمبیا ندارند

پیتر جوی برای ماه‌ها ناچار بود پای خود را در یک سطل آب یخ بگذارد تا شاید کمی از درد آن کاسته شود.

او نمی توانست کار کند. او نمی توانست راه برود. او حتی به دلیل درد طاقت‌فرسا در انگشت شست پای چپش. نمی‌توانست شنا کند .

جوی  ماه نوامبر در لیست انتظار قرار گرفت تا اولین جراحی که فرصت دارد را ببیند ولی در فوریه به او گفته شد  برای درمان استئوآرتریت در انگشت پا باید تا 18 ماه در بریتیش کلمبیا منتظر بماند.

جوی که تمایلی به صبر کردن بیش از یک سال نداشت، تصمیم گرفت به خارج از کشور برود و آوریل در سیاتل نزدیک به 12000 دلار آمریکا برای جراحی هزینه کرد.

جوی یکی از هزاران بریتیش کلمبیایی بود که منتظر نوبت عمل جراحی شان هستند. . در حال حاضر، بیش از 88300 بیمار در لیست انتظار جراحی B.C هستند.  طولانی ترین انتظارها برای جراحی های ارتوپدی است، همان چیزی که جوی منتظرش بود.

تعویق عمل های جراحی تا حدی به دلیل همه گیری است و برخی از جراحی ها از جمله جراحی ارتوپدی به حالت تعلیق درآمد.

جراحان ارتوپد به سی‌بی‌سی نیوز گفتند  همه‌گیری و  سیل و آتش‌سوزی در بریتیش کلمبیا، کمبود کارکنان را تشدید کرده است. آنها همچنین می گویند تخت های کافی وجود ندارد.

مسئولان بهداشت استان تاکید می کنند که از انتظارهای طولانی آگاه اند و تلاش می کنند با افتتاح اتاق های عمل جدید و استخدام کارکنان بیشتر از جمله جراح، پرستار و متخصص بیهوشی، این مشکل را برطرف کند.

اما این تغییرات برای جوی به موقع نبود.جوی که بیش از 30 سال روانشناس حرفه ای بوده است، می گوید که با یک کلینیک خصوصی در ونکوور تماس گرفت اما به او گفته شد که واجد شرایط جراحی ارتوپدی خصوصی در استان نیست.

او به دنبال پرداخت هزینه جراحی در استان دیگری بود، اما تصمیم گرفت که رانندگی به سیاتل برای مشاوره، جراحی و پیگیری راحت‌تر از گزینه‌هایی در کلگری یا تورنتو است، که هیچ‌کدام به سرعت به سؤالات او پاسخ ندادند.

او گفت که کل هزینه های سیاتل، از جمله سفر و اقامت، با گزینه های خارج از استان کانادا قابل مقایسه است.

دکتر سارا جورک، جراح ارتوپد در سیاتل، می‌گوید که در طول همه‌گیری همه‌گیری، افزایش کوچکی در مشتریان کانادایی دیده است.

او گفت: «من قبلاً هرگز یک بیمار کانادایی نداشتم ولی در هشت ماه گذشته سه بیمار از کانادا به من مراجعه کرده اند.

حداقل یکی از بیماران کانادایی او از زمان های طولانی انتظار به عنوان دلیل اصلی سفر او به ایالات متحده برای جراحی نام برد.

در موردی دیگر ، لورن سوانز سال گذشته مبتلا به بیماری ذیسک دژنراتیو شد. و درد عصبی شدیدی را در ناحیه کمر، لگن و پاهای خود تجربه کرده است که به صورت احساس سوزش یا سوزن سوزن شدن ظاهر می شد.

در مارچ 2021 او در لیست انتظار جراحی قرار گرفت و بعداً به او گفته شد که اولین  نوبت احتمالی جراحی  او ژوئن 2022 است ولی تضمین صددرصد برای این زمان هم به او داده نشد.

او گفت: “سلامت روانی من به قدری تحت تاثیر قرار گرفت که خانواده و دوستانم مطمئن نبودند که آیا منتظر عمل جراحی می مانم یا خیر.”

پس از ماه‌ها انتظار، تصمیم گرفت در ماه فوریه برای عمل جراحی به فرانسه سفر کند و 30000 دلار با احتساب هزینه‌های سفر و اقامت بپردازد.

او گفت: “سیستم پزشکی ما قادر به تامین نیازهای من نبود.”

جیسون ساترلند، مدیر مرکز خدمات بهداشتی و تحقیقات سیاستی دانشگاه بریتیش کلمبیا، می‌گوید: بیماران ممکن است به فکر ترک کانادا برای جراحی باشند، زیرا احساس می‌کنند دسترسی به آن سریع‌تر  یا کیفیت آن در جاهای دیگر بهتر است.

اما ساترلند هشدار می‌دهد که پیامدهای نامطلوب، مانند عفونت‌های پس از جراحی، می‌تواند باعث افزایش هزینه‌ها برای کسانی شود که خارج از کانادا جراحی می‌شوند و از سوی دیگر  انجام عمل جراحی در خارج از کشور همچنان می‌تواند به این معنا باشد که وقتی به بریتیش کلمبیا باز می‌گردند باید مدت زیادی برای توانبخشی صبر کنند.

دکتر کاساندرا لین دیلوارت، رئیس منتخب انجمن ارتوپدی بریتیش کلمبیا، گفت: با این حال، بیمارانی که تصمیم به ترک کشور برای عمل جراحی می‌کنند، بازتابی از “یک سیستم شکست خورده” است.

دکتر دیلوارت یک “بحران جراحی” را در بریتیش کلمبیا توصیف کرده است و خاطرنشان می کند  بیماران شغل خود را از دست می دهند، به مواد مخدر معتاد می شوند و در انتظار جراحی افسرده می شوند.

جوی و سوان می گویند تجارب خارج از کشور آنها منعکس کننده سرخوردگی هزاران نفری است که در سیستم مراقبت های بهداشت عمومی در بریتیش کلمبیا منتظر عمل های جراحی هستند.

 

شماره شانزدهم مجله ایرونیا

Please wait while flipbook is loading. For more related info, FAQs and issues please refer to DearFlip WordPress Flipbook Plugin Help documentation.

جاستین ترودو در دیدار با زلنسکی در کیف از افزایش حمایت نظامی کانادا از اوکراین خبر داد

نخست وزیر جاستین ترودو روز یکشنبه  سفری غیرمنتظره  به اوکراین داشت و با ولودیمیر زلنسکی، رئیس جمهور اوکراین این کشور و مردمش دیدار کرد.

ترودو در یک کنفرانس خبری مشترک با زلنسکی  تاکید کرد کانادا به اوکراین کمک های نظامی بیشتری در قالب دوربین های پهپاد، تصاویر ماهواره ای، سلاح های سبک، مهمات و بودجه برای عملیات پاکسازی مین های زمینی ارائه خواهد کرد.

دو هفته قبل ترودو اعلام کرده بود کانادا  قصد ارسال توپخانه سنگین به اوکراین دارد.

ترودو همچنین تحریم‌های بیشتری را علیه ۴۰ فرد و ۵ نهاد روسی اعلام کرد. این افراد شامل الیگارشی ها و نزدیکان پوتین و بخش دفاعی روسیه می شوند.

ترودو روز یکشنبه به خبرنگاران گفت: “روشن است که ولادیمیر پوتین مسئول جنایات جنگی فجیعی در اوکراین است و باید پاسخگو باشد. کانادا از اوکراین حمایت خواهد کرد، چرا که  شما به دنبال اجرای عدالت برای مردمی هستید که روسیه آنها را وحشیانه به قتل می رساند.”

ترودو اعلام کرد علاوه براین، کانادا 25 میلیون دلار به برنامه جهانی غذا برای امنیت غذایی در اوکراین اختصاص داده  و تعرفه های تجاری برای تمام واردات از اوکراین به کانادا  را حذف می کند. همچنین بودجه جدیدی برای سازمان هایی در اوکراین در نظر گرفته خواهد شد که از حقوق زنان، جامعه مدنی و حقوق بشر حمایت می کنند.

ترودو گفت: ما به انجام هر کاری که برای ایستادن در کنار اوکراین لازم باشد ادامه خواهیم داد، نه فقط به این دلیل که این کار درست است یا به این دلیل که اوکراینی‌ها دوستان ما هستند، بلکه به این دلیل که این کشور از اصول دموکراسی که کانادایی‌ها را ایمن می‌کند نیز دفاع می‌کند.

نخست وزیر همچنین در نشست های مجازی با رهبران گروه ۷ شرکت کرد تا درباره جنگ در اوکراین صحبت کند. در بیانیه ای مشترک، رهبران گروه ۷ متعهد شدند که محصولات انرژی روسیه را به تدریج کنار بگذارند، اقتصاد روسیه را منزوی کنند، با اطلاعات نادرست زمان جنگ مبارزه کنند و تحریم ها علیه اولیگارش روسیه را ادامه دهند.

کاهش 41 درصدی شمار معاملات مسکن در کلان شهر تورنتو پس از افزایش نرخ بهره در ماه گذشته

تاثیر نرخ های وام بالاتر در بزرگترین بازار منطقه ای مسکن کانادا موج می زند.

آخرین داده های هیئت منطقه ای املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) نشان می دهد که 8008 ملک در ماه آوریل فروخته شده است که به مراتب کمتر از 13613 معامله در ماه مشابه سال گذشته و نشاندهنده  افت 41.2 درصدی است.

در مقایسه با آمار ماه مارچ امسال هم آمار به شکل قابل توجهی کاهش یافته و شمار معاملات 27 درصد کمتر شده است .

کوین کریگر،مدیر TRREB، در زمینه دلایل این قضیه  گفت: «بر اساس روندهای مشاهده شده در بازار مسکن آوریل، مطمئناً به نظر می رسد که بانک کانادا به هدف خود برای کاهش هزینه های مصرف کننده دست می یابد زیرا با تورم بالا مبارزه می کند.

نرخ‌های وام مسکن توافقی طی چهار هفته گذشته به شدت افزایش یافت و برخی از خریداران را وادار کرد تا  خرید خود را به تاخیر بیاندازند و در این میان کاهش شمار معاملات در حومه تورنتو به مراتب بیشتر بود.

در حالی که هزینه‌های وام‌گیری بالاتر برخی از خریداران بالقوه را به حاشیه برده، به نظر می‌رسد برخی فروشندگان هم از کاهش نسبی قیمتها دلسرد شده و فعلا از تصمیم خود صرف نظر کرده اند. .لیستینگ های جدید  ماه آوریل نسبت به سال گذشته 11.7 درصد کاهش داشته است.

از سوی دیگر کاهش فعالیت منجر به کاهش 3.5 درصدی  میانگین قیمت فروش یک ملکشد تا به این ترتیب میانگین قیمت فروش به  1254436 دلار  برسد.

پیش از این کارولین راجرز، معاون ارشد بانک مرکزی کانادا در گفتگویی در تورنتو تاکید کرده بود  قیمت‌ مسکن به زودی کاهش می‌یابد.

او گفت: “رشد قیمت مسکن در کانادا به طور ناپایدار قوی است ولی برای اقتصاد چیز بدی نیست که رشد قیمت مسکن کمی تعدیل شود . ما انتظار داریم که با افزایش نرخ ها این اتفاق بیفتد. این باید اتفاق بیفتد.”

با بالا رفتن نرخ بهره در ونکوور و تورنتو، بازندگان اصلی بازار مسکن صاحبخانه های جدیدی هستند که ملک شان را اجاره داده اند

همانطور که اجاره تورنتو و ونکوور ممکن است برای مستاجران محلی بالا به نظر برسد، صاحبخانه ها اغلب از آنها ضرر می کنند.

در سال‌های اخیر، بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در ونکوور و  تورنتو  با آرامش بخش عمده هزینه اقساط ماهیانه وام مسکن شان را از مستاجرین دریافت می کنند و از سوی دیگر یقین دارند که پس از چند سال به لطف افزایش سریع ارزش ملک شان ، آن را با سود قابل توجهی به فروش می رسانند.

اما با افزایش نرخ بهره و کاهش رشد قیمت، برخی از مالکان بدهکار  به ویژه خریداران دو سال اخیر ، ممکن است به دردسر بخورند و برخی کارشناسان هشدار می دهند که این مشکل حتی با افزایش اجاره بها هم شاید حل نشود.

ران باتلر، کارگزار وام مسکن مستقر در تورنتو  این روزها تماس‌های زیادی از سرمایه‌گذاران املاک انتاریو دریافت می‌کند که از home equity line of credit (HELOC) برای تمام یا بخشی از پیش‌پرداخت ملک دوم استفاده کرده‌اند. HELOC ها دارای نرخ های بهره متغیری هستند که وام دهندگان معمولاً به دنبال تغییرات در نرخ بهره معیار بانک مرکزی کانادا، آن را افزایش یا کاهش می دهند.

بانک مرکزی کانادا تا بحال نرخ کلیدی خود را 0.75 واحد درصد افزایش داده است و تحلیلگران انتظار دارند  در چند ماه آینده چندین بار دیگر افزایش یابد. افزایش نرخ به سرعت پرداخت‌های HELOC را افزایش می‌دهدو این می تواند دردسر جدی  برخی از سرمایه‌گذاران باشد که در اوج رونق مسکن در همه گیری کووید، املاک گران‌قیمت خریداری کردند.

آقای باتلر گفت: «اگر هفت سال پیش یک ملک اجاره‌ای خریداری کردید که بسیار ارزان‌تر بود ،زمان دارید که HELOC را بپردازید و احتمالا سود هم کرده اید.

اما اگر شما سرمایه‌گذاری هستید که در 18 ماه گذشته با استفاده از HELOC برای پیش‌پرداخت خانه ای با قیمت به مراتب بالا خریده ایدو  اجاره‌ای  دریافت می کنید که هزینه‌های ماهانه شما را به طور کامل پوشش نمی‌دهد، حالا به دردسر خورده اید.

باتلر که در مورد بازار انتاریو صحبت می‌کرد، گفت برای مالکانی که ارزش خانه اول خود را در سال‌های اخیر افزایش می‌دهد، غیرمعمول نیست که با توجه به ارزش خانه خود وام  دوم بگیرند تا پیش‌پرداخت یک ملک سرمایه‌گذاری را تامین کنند.  وام گیرندگان اغلب به بانک خود اعلام نمی کنند که قصد دارند از HELOC برای خرید خانه دوم استفاده کنند.

جان پاسالیس، مدیر Realosophy Realty، معتقد است اکثر صاحبخانه ها به اندازه کسانی که از HELOC برای تامین مالی پیش پرداخت های خود استفاده کرده اند آسیب پذیر نیستند. بسیاری از آنها وام مسکن با نرخ ثابتی دارند که برای چند سال دیگر قابل تمدید نیستند.

او افزود، اما با این وجود افزایش نرخ بهره برای صاحبخانه‌هایی که نمی‌توانند به طور کامل هزینه‌های ملک خود را با اجاره پوشش دهند، نگران کننده است.

آمار نشان می دهد که میانگین قیمت کاندوهای فروخته شده در2020 که متعاقباً در عرض 12 ماه پس از تصاحب مالک اجاره شده بودند، کمی بیش از 600000 دلار بود، با پیش پرداخت 20 درصد و نرخ وام مسکن ثابت پنج ساله رقابتی 2.29 درصدی، میانگین هزینه  ماهانه یک ملک با قیمت متوسط ​​به حدود 2800 دلار می رسد( 2286 دلار  قسط وام و متوسط ​​هزینه کاندوها 514 دلار در ماه). اما متوسط ​​اجاره بهای املاک گروهی که توسط  پاسالیس پیگیری شده بود کمتر از 2250 دلار بود که زیان ماهیانه بیش از 550 دلار را به همراه داشت.

برای بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات، دلیل اصلی هزینه کردن میلیون ها دلار در املاکی که قادر به اجاره دادن آنها با سود نیستند، انتظار توانایی فروش با قیمت بسیار بالاتر است.

به باور پاسالیس در تورنتو بزرگ ، “مردم بر اساس سود سرمایه سرمایه گذاری می کنند.” آنها اهمیتی نمی‌دهند که هر ماه ضرر کمی داشته باشند، چون این فرض را پذیرفته اند که ارزش ملک تا پایان سال 50000 دلار یا 70000 دلار بیشتر خواهد شد. در حال حاضر، این گروه از مالکان در بازار می بینند که  که رشد قیمت آپارتمان‌ها به اندازه خانه های مجزا و تاون هاوس کاهش نیافته است و کمی خیال شان راحت است ولی شاید بازار به این صورت باقی نماند.

گروه دیگری از سرمایه گذارانی که آماده پذیرش جریان نقدی منفی هستند، کسانی هستند که ملکی را به عنوان خانه آینده برای فرزندان خود خریداری می کنند.  در حال حاضر ترس از اینکه فرزندان برای همیشه از بازار املاک و مستغلات خارج شوند در بین والدین ونکووری به صورت جدی وجود دارد .

با این حال به گفته باتلر ، افزایش  چند باره نرخ  بهره می تواند برخی از مالکان که ضرر مالی می دهند را راضی کند تا املاک خود را تخلیه کرده و برای فروش بگذارند و در مقابل برخی از سرمایه گذاران بالقوه آپارتمان با مشاهده این شرایط و عدم افزایش ارزش ملک مورد نظرشان در مدت زمان قابل توجه ، از خرید منصرف شوند و شرایط واحدهای استیجاری هم دستخوش تغییر خواهد شد.

با رد مجوز چند انبوه ساز در تورنتو، خریداران مسکن تا سقف 250 هزار دلار پیش پرداخت را از دست داده اند

هاسموک پاتل و همسرش فکر می کردند  یک تاون هاوس جدید در ریچموند هیل، انتاریو، مکان مناسبی برای بازنشستگی آنها در چند سال آینده خواهد بود.

اما با گذشت یک سال از امضای قرارداد پیش خرید ، رویای این زوج که برای رسیدن به آن  250000 دلار از  لاین آو کردیت برای آن هزینه کرده بودند، به یک کابوس تبدیل شده است.

پروژه 72 واحدی – Boss Luxury Towns – از Ideal Developments در پاییز گذشته  توسط سازمان تنظیم مقررات ساخت‌وساز خانه انتاریو به دلیل فعالیت بدون مجوز لغو شد و بعداً توسط سازمان نظارت استانی هم از صدور مجوز خودداری کرد.

پس از این قضیه ، وام دهندگان این پروژه اقدام به فروش زمین پروژه در نزدیکی خیابان یانگ و کرسنت برای بازپرداخت وام شان کردند. اگر این فروش توسط دادگاه در روز سه‌شنبه تأیید شود، به پاتل و سایر خریداران خانه‌های شهری آزاد گفته شده که احتمالاً پولی برای بازپرداخت سپرده‌های آنها باقی نخواهد ماند.

پاتل گفت: تمام پس انداز من و همسرم از بین رفته و من عملا از زندگی ساقط شده ام! .»

این مرد 61 ساله یکی از 29 خریداری است که مجموعاً 5.7 میلیون دلار سپرده برای دو پروژه خانه های شهری لغو شده از Ideal Developments  پرداخت کرده اند. سپرده های فردی آنها از 120000 تا 250000 دلار متغیر است.

گروه خریداران مجموعاً 2.8 میلیون دلار ضرر خواهند کرد زیرا برنامه ضمانت خانه انتاریو تنها حداکثر 100000 دلار برای سپرده‌های خانه آزاد محافظت می‌کند – و برخلاف آپارتمان‌ها، انبوه سازان ملزم به نگهداری سپرده‌های امانی نیستند.

برای پاتل، این می تواند به معنای از دست دادن 150000 دلار و به تاخیر انداختن بازنشستگی او برای مدت نامحدود باشد.

پاتل به سی بی سی نیوز گفت: “همسرم نمی تواند کار کند. من باید کاری انجام دهم.” من هر ماه به ازای پولی که از بانک قرض گرفته‌ام، سود ۷۰۰ دلاری می‌پردازم».
جان زینتیوکیل کهنه کار املاک و مستغلات تورنتو می گوید: قبلاً فروپاشی پروژه های پیش از ساخت غیرمعمول بود، اما این اتفاق بیشتر و بیشتر می شود زیرا بازار املاک و مستغلات در منطقه تورنتو بزرگ انبوه سازان  جدید را به این حوزه جذب کرده است ولی ممکن است سازنده تجربه مدیریت مالی و ساخت پروژه را به درستی نداشته باشد

پاتل در ماه می 2021 موافقت کرد که مبلغ 250000 دلار را برای تاون هاوس پرداخت کند،  ، چرا که مجری پروژه وعده داده بود اگر این کار را انجام دهد در زمان تحویل به او 200،000 دلار تخفیف در قیمت خرید خواهد داد.

در نمونه ای دیگر ین-هوی فا در مارچ 2020 مبلغ 250000 دلار برای واحدی در شهرک های ریچموند هیل پیش پرداخت کرد چرا که  به او وعده تخفیف داده شده بود.

اما مانند پروژه Patel، توسعه Richmond Towns در Major Mackenzie Drive و Lennox Avenue در اکتبر سال گذشته پس از تمدید نشدن مجوز  لغو شد.
پس از ماه‌ها تلاش برای تماس با توسعه‌دهنده برای بازگرداندن سپرده‌اش بدون موفقیت، فا از توسعه‌دهنده و ناداراجالینگام در دادگاه عالی انتاریو در ماه فوریه شکایت کرد تا 250,000 دلار سپرده او به اضافه 300,000 دلار خسارت مربوط به سهل‌انگاری ادعایی که منجر به از دست دادن مجوز توسعه‌دهنده شده است را جبران کند.

فا با ناامیدی به سی بی سی نیوز گفت: «ابهامات زیادی وجود دارد. من یک دوست دختر دارم، ما می‌خواهیم ازدواج کنیم و همچنین تشکیل خانواده بدهیم، اما اکنون به دلیل کاهش 250000 دلاری همه چیز متوقف شده است و واقعا من امیدی به پس گرفتن پولم ندارم. »

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها