چرا معترضین به «امبر الرت» بابت رفتار خودخواهانه شان نیازمند آموزش عمومی هستند؟

متخصصان می‌گویند عصبانی شدن مردم از اخطارهای ارسال‌شده روی تلفن‌های همراه‌شان، گرچه آن‌ها را از خواب بیدار می‌کند، نشاندهنده نیاز شدید آن‌ها به آموزش عمومی بیشتری است.

به گفته آنها مردم باید درک کنند  اخطارهای اورژانسی فقط زمانی ارسال می‌شود که پلیس در جستجوی کودکی با ریسک بالای خطر است و اکثر مواقع با توجه به شواهد موجود، چنین هشداری در زمان ربوده شدن کودک ارسال می شود .

کن مک‌بی استاد دانشگاه یورک که متخصص عناصر اجتماعی و رفتاری در زمان‌ اتفاق‌های اورژانسی است، می‌گوید افراد که به 911 زنگ می‌زنند تا درباره اخطارها شکایت کنند دارند از خود رفتاری «به شدت خودخواهانه» به نمایش می‌گذارند.

جدیدترین اخطار در ساعات اولیه روز سه‌شنبه در منطقه سادبری واقع در انتاریو ارسال شد. این اخطار همراه با صدایی گوش‌خراش به تلفن‌های همراه ارسال شد و حاوی جزییات از یک پسر بچه سه ساله و شرایط ربوده شدن او بود.

مثل گذشته، تعدادی از افرادی که اخطارها را دریافت کردند به خدمات اورژانسی زنگ زدند و با خشم اعتراض کردند که چرا مزاحم‌شان شده‌اند. به همین دلیل وقتی که بالاخره این کودک گم‌شده در شرایطی امن پیدا شد، شهردار و رییس پلیس از مردم درخواست کردند چنین‌ تماس‌هایی نگیرند چون ممکن است زمان پاسخ‌گویی به یک تهدید واقعی را به تعویق بیندازد.خوشبختانه این کودک ساعاتی بعد توسط یکی از افرادی که این هشدار را روی تلفن همراهش دریافت کرده بود ،پیدا شد. 

جان توری شهردار تورنتو در توییتی نوشت: «بیدار شدن توسط یک اخطار عمومی یک وضعیت اورژانسی نیست.»

امبر الرت از اسم دختر9 ساله ای به اسم امبر گرفته شده که وقتی دزدیده شد به خاطر تاخیر در پیدا کردنش به قتل می‌رسید. قتل این کودک کل سیستم مبارزه با کودک‌ربائی را تغییر داده و از آن پس  این هشدار عمومی طی چند سال باعث شده چندین کودک صحیح و سالم پیدا شوند.

در گذشته اخطارها از طریق رسانه‌های عمومی و رادیو منتشر می‌شد. رسانه‌های اجتماعی هم کمک کردند، اما الان حدود یک سال است که تکنولوژی اجازه داده این اخطارها تقریبا به تمام گوشی‌های همراه فعال در یک منطقه جغرافیایی ارسال بشوند.

آن‌هایی که می‌خواهند به کودکان کمک کنند می‌گویند کانادایی‌ها خوش‌شانس هستند که تکنولوژی به آن‌ها اجازه می‌دهد به این سرعت به چنین تعداد بالایی از افراد دسترسی پیدا کنند و حتی آن‌هایی که نمی‌توانند آن لحظه کمکی کنند هم از ماجرا با خبر می شوند. . با اینکه می توان درک کرد چرا بعضی‌ها به خاطر از خواب بیدار شدن آزرده می‌شوند، باید این نکته را در نظر گرفت که در تمام ساعات شبانه روز عده ای  بیدار و بیرون از خانه هستند و می توانند به این هشدارها عکس العمل سریعی داشته باشند. 

آماندا پیک مدیر عامل انجمن کودکان مفقودشده کانادا می‌گوید: «این اخطار دارد جواب می دهد، باعث پیدا شدن کودکان و امنیت آن‌ها می‌شود. پاسخ ما به معترضین باید این باشد: ما کنار هم می‌ایستیم تا با دریافت اطلاعات از کودکان حمایت کنیم».

هشدار رییس بانک مرکزی کانادا نسبت به اصلاح قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور

mm4

رییس بانک مرکزی کانادا استفن پولوزدر تازه ترین دور انتقاد از افزایش قیمت مسکن در دو بازار اصلی کانادا ، نسبت به اصلاح قیمتها هشدار داد.

پولوز در صریح ترین اظهار نظرش درباره رشد بی رویه قیمتها در بازار املاک ونکوور و تورنتو گفت :«اصول اقتصادی میزان افزایش قیمتها در این دو شهر را توجیه نمی کند و رشد آنها فارغ از عواملی چون مهاجرت ، میزان در آمد و یا اشتغال زایی بوده است . بنابراین خریداران نباید شرایط فعلی بازار مسکن را در آینده تصور باشند. »

با این حال برخی از کارشناسان معتقدند هشدارهای شفاهی تنها اقدامی است که در شرایط فعلی حتی از فردی چون پولوز برای تغییر شرایط بازار مسکن افسارگسیخته تورنتو وونکوور برمی آید.

با وجود کاهش قیمت در استانهای منیتوبا و آلبرتا و ثابت ماندن قیمتها در سایر استانها، بهای مسکن در بریتیش کلمبیا و انتاریو هنوز بالا می رود و در برخی مناطق قیمت منازل هفتگی تغییر می کند!

فرانسس دانالد کارشناس ارشد اقتصادی شرکت منیولایف ضمن تایید گفته های پولوز می افزاید:«او به روشنی به کانادایی ها هشدار داد که به فرض سودآوری در سالهای آینده خانه نخرند. به نظرم این سیگنال شفافی است که او سعی می کند تا حدی از تب قیمتها در بازار مسکن بکاهد ولی باید دید چقدر در این کار موفق خواهد بود.به نظرم پولوز نباید دست به اشاره مستقیم به دو بازار ونکوور و تورنتو بزند چرا که تنها حربه خود یعنی حضور رسانه ای را تضعیف می کند. وظیفه بانک مرکزی قبل از هر چیز سیاستهای پولی است و اشاره به استانهای خاص در کشور به این وظیفه خدشه وادار می کند. »

دانالد در تایید حرفهایش به گزارش اخیر بانک مرکزی استناد می کند که طی آن تاکید شده گرچه ریسک سیستم اقتصادی کانادا بالاست ، ولی میزان آن از شش ماه گذشته تغییری نداشته چرا که اقتصاد روند رو به رشد را طی کرده و ریسک رکود اقتصادی کمتر شده است .  به گفته دانالد با توجه به این آمار، رشد قیمت مسکن هنوز تهدیدی برای اقتصاد کانادا محسوب نمی شود و بانک مرکزی هم دلیلی برای دخالت مستقیم به منظور از رونق انداختن بازار مسکن نمی بیند تا زمانی که ریسک آن برای اقتصاد کشور واقعا جدی باشد.

پیش از پولوز ، بیل مورنو وزیر اقتصاد دولت فدرال هم اشاره کرده بود دولت تحقیقات گسترده ای در مورد وضعیت بازار مسکن را آغاز کرده ولی به جزییات این تحقیق و اقدامات احتمالی پس از آن اشاره ای نکرده بود.

mm3

mm2

mm1

مشاوران املاک خبر از «بهار پر رونق» بازار مسکن ونکوور و تورنتو می دهند

housing1

با وجود پیش بینی افت 40 تا 50 درصدی قیمت مسکن از سوی برخی تحلیل گران اقتصادی ، روایت مشاوران املاک دو بازار اصلی مسکن کانادا از قیمت ها کاملا متفاوت است .

در ونکوور متوسط قیمت detached home نسبت به فوریه گذشته 21 درصد و نسبت به ماه گذشته 6.4 درصد بیشتر شده و شرایط در تورنتو کم و بیش به همین صورت بوده .

سل گوتیری – مشاور اقتصادی بانک BMO در این زمینه می گوید :” بهار برای تورنتو و ونکوور خیلی زود شروع شد و هر دو شهر در دو ماه اول سال از نظر میزان عرضه مسکن و افزایش قیمت آمار قابل توجهی داشتند.

به نظرم بازار مسکن در هر دو شهر همچنان داغ خواهد بود ولی این روند در دیگر شهرهای کانادا دنبال نخواهد شد. ”

در تورنتو با اینکه میزان فروش نسبت به فوریه گذشته 11 درصد کاهش داشت اما قیمتها نزدیک به 8 درصد بالا رفت و این در حالی بود که فوریه امسال یکی از سردترین فوریه های 20 سال گذشته بود.

کلود بویرون از مشاوران املاک شرکت Royal LePage در تورنتو می گوید :”من همیشه می گفتم شرایط آب و هوا  می تواند تاثیر مستقیم روی بازار مسکن داشته باشد و با توجه به سرمای وحشتناک امسال ، اصلا انتظار نداشتم بازار به این شکل باشد و باید اعتراف کنم سورپرایز شدم .

میزان تقاضا به مراتب از عرضه زیادتر بود و همه را غافلگیر کرد. ”

به باور بویرون تا زمانی که روند سکونت مهاجران تازه وارد در شهرهای ونکوور و تورنتو ادامه داشته باشد ، تقاضا برای خرید مسکن بالا خواهد ماند و شاید تنها در صورت افزایش نرخ بهره بتوان انتظار داشت که این بازار اندکی فروکش کند.

housing2

housing3

 

پیش بینی افت 40 تا 50 درصدی قیمت مسکن در کانادا

houssseeee

هیلیارد مک بث ، مدیر سرمایه گذاری ،مشاور اقتصادی ونویسنده کتاب ” وقتی حبابها می ترکند” ،معتقد است بهای املاک متاثر از نرخ پایین بهره وام مسکن به شکلی غیرطبیعی افزایش پیدا کرده و با توجه به عدم تناسب آن با میزان درآمد افراد ، بزودی شاهد ترکیدن حباب مسکن و کاهش 40 تا 50 درصدی بهای مسکن خواهیم بود.

به باور او کانادا به دلیل وجود بیمه دولتی برای وام مسکن ، کشوری استثنایی در دنیا محسوب می شود و همین مسئله میزان بدهی مردم را از یک تریلیون دلار به 1.8 تریلیون دلار در عرض تنها 15 سال رسانده است .

مک بث معتقد است دولت به عمد مردم را به خانه دار شدن تشویق کرد و گرچه این روند از پایان جنگ دوم جهانی تاکنون تداوم داشته ،ولی در 15 سال گذشته شکل کاملا حدی پیدا کرده و بانکها و موسسات مالی ارائه دهنده وام ( با در نظر گرفتن بیمه دولتی ) بدون هراس به وام دادن ادامه میدهند.

او برای مثال به زوجی در ادمونتون اشاره می کند که با درآمد متوسط وام 600 هزار دلاری دریافت کرده بودند .اگر بهره وام همچون گذشته 10 درصد بود هرگز آنها به فکر خانه دار شدن نمی افتادند  و حالا هم  در صورت رکود احتمالی اقتصادی قطعا امکان بازپرداخت وامشان را نخواهند داشت.

به عقیده او دو عامل می تواند به ترکیدن حباب مسکن بیانجامد . اول بالا رفتن نرخ بهره وام مسکن  و دیگری رکود اقتصادی که عامل دوم می تواند با توجه به کاهش شدید بهای نفت و فلج شدن صنعت نفت ،  می تواند زودتر رخ دهد و به سقوط قیمت املاک منجر شود.

در این صورت درآمدها به شدت کاهش یافته و وام گیرندگان از عهده پرداخت وامها برنمی آیند و با عرضه فراوان ، شرایط بازار مسکن کاملا عوض خواهد شد.

مک بث که برای رونمایی کتابش در ماه های آینده به چندین شهر کانادا سفر خواهد کرد ، اشاره می کند کسانی که دغدغه وام مسکن ندارند ، می توانند از بازار فعلی استفاده کرده و به سرمایه شان بیافزایند .

اما عمده خریداران که چشم به دریافت وام مسکن با بهره پایین دوخته اند ، باید تمامی جوانب را برای خرید در نظر گرفته و احتمال سقوط قیمت ها در آینده نزدیک را هم در نظر بگیرند.

ناگفته نماند مک بث اوایل  سال گذشته هم در مجموعه گفتگوهایی با رسانه های کانادایی از ترکیدن حباب مسکن درآینده نزدیک خبرداده بود اما از آن زمان تاکنون بهای مسکن در ونکوور ، تورنتو و کلگری بین 10 تا 30 درصد افزایش یافته و پررونق تر شده است .

رونق بازار مسکن کانادا تنها محدود به سه شهر است؟

Vancouver-Twilight-by-photodreamz

بازار املاک سه شهر بزرگ کانادا با بالاترین متوسط قیمت مسکن همچنان پرمشتری است و سرمایه گذاری خارجی و هجوم مهاجران جوان به این سه شهر از جمله دلایل اصلی این قضیه محسوب می شود.

این در حالی است که بازار در دیگر شهرهای کانادا چندان فعال نبوده و به نظر می رسد برای یک دوره طولانی در این شرایط باقی بماند.

به گفته سال گواتیری تحلیل گر ارشد اقتصادی BMO ، رشد بازار مسکن در سه شهر کلگری ، ونکوور و تورنتو در کنار عوامل یاد شده به رشد قابل توجه جمعیت در این سه شهر هم می تواند مربوط باشد .

رشد جمیعت کلگری در سال گذشته 4.1 درصد و تورنتو 1.8 درصد بوده که به مراتب از متوسط رشد جمعیت کانادا بالاتر است .

همین نکته سبب شده تا بازار شهرهایی چون ویکتوریا و سنت جان بخاطر معدل سنی بالا و رشد اندک جمعیت کم رونق باشد.

city1111111

با وجود نرخ پایین بهره وام بانکی ، خرید ملک از سوی طبقه متوسط با مشکلات مالی فراوانی روبرواست و یک خانواده متوسط در ونکوور باید 62 درصد درآمدش را برای بازپرداخت وام هزینه کند و اگر نرخ بهره 2 درصد بالا برود این میزان به 75 درصد خواهد رسید!

از سوی دیگر هجوم خریداران از خارج کانادا قیمت ها رابه شکلی غیر منطقی بالا برده .

اوج این قضیه را در ونکوور به عنوان مقصد اول مهاجران آسیایی شاهدهستیم.

متوسط قیمت مسکن در این شهر در آگوست امسال به809 هزار دلار رسیده که بیش از دو برابرمتوسط قیمت در اتاوا پایتخت کاناداست.

city222222

17 درصد آپارتمانها در تورنتو وونکوور به قصد سرمایه گذاری خریداری شده اند

apartt2

بنا به آماری که اخیرا از سوی Canada Mortgage and Housing Corporation منتشر شده ، تقریبا یکی از هر پنج مالک آپارتمان در ونکوور و تورنتو ، واحد دومی را به قصد سرمایه گذاری خریداری کرده است .

نتایج نظرسنجی  مالکان آپارتمان در سال 2013 که این هفته منتشر شد اشاره می کند 17.1 مالکان بجز واحدی که سکونت دارند ،دست کم یک واحد دیگر را به قصد سرمایه گذاری خریداری کرده اند .

این نظر سنجی بین 42426 مالک در ماه های آگوست و سپتامبر 2013 انجام شده است و 82.9 درصد افراد در آپارتمان ساکن بودند . از دیگر نتایج جالب توجه این نظرسنجی می توان به این موارد اشاره کرد:

–حدود دو سوم سرمایه گذاران واحدی را که آخر از همه خریداری کرده بودند ، اجاره داده اند وحداقل 20 درصد و یا بیشتر بابت پول پیش  واحد مذکور پرداخت کرده بودند.

–11.9 درصد اشاره کرده اند آخرین واحد را صرفا به قصد  فروش به قیمت بالاتر  خریداری کرده اند و پس از گذشت حداقل 14 ماه آن را در معرض فروش قرار خواهند داد.

–58 درصد هم آخرین واحد را به همین منظور خریداری کرده اند با این تفاوت که دست کم 5 سال دیگر دست به فروش آن خواهند زد.

این نظرسنجی مالکان خارجی که در ونکوور و تورنتو زندگی نمی کردند و قطعا برای سرمایه گذاری ملک خریده اند را شامل نمی شود .

در جدول زیر تفاوت آماری بین سرمایه گذاران املاک  در تورنتو و ونکوور را ملاحظه می کنید:

aparttt1

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها