برنده ایرانی-کانادایی لاتاری 60 میلیون دلاری تصمیم دارد سفر دور دنیا برود و به اعضای خانواده کمک کند

تازه ترین برنده جایزه بزرگ لاتاری در انتاریو به خبرنگاران گفت وقتی فهمید برنده  جایزه 60 میلیون دلاری لوتو مکس شده ، به قدری شوکه شده بود که حتی نمی تواند در جین 30 دقیقه رانندگی به خانه، خبر خوش را به مادرش بگوید.

در نسخه ای که روز جمعه  منتشر شد، کاملیا کاظمی طلاچی، ساکن ریچموند هیل، طبق اعلام تشرکت بخت آزمایی و بازی انتاریو (OLG)جدیدترین مولتی میلیونر استان است.

به گفته این شرکت کاملیا پس از بررسی بلیط خود -تقریباً دو ماه پس از قرعه کشی -متوجه شد که برنده جایزه بزرگ 29 نوامبر بوده است.

کاملیا درباره این تجربه هیجان انگیز گفت که روز دوشنبه در یک پمپ بنزین توقف کرده و در حالی که مادرش در ماشین منتظر بود، بلیط خود را چک کرد:« شوکه شده بودم و به خودم گفتم: “آیا این واقعیت دارد؟” نمی‌توانستم تمرکز کنم و شروع به لرزیدن کردم. یکی از کارکنان پمپ بنزین به من کمک کرد تا آرام شوم و بتوانم  به ماشین کنار مادرم برگردم. تمام نیم ساعت راه برگشت به خانه ساکت بودم و صحبت نمی‌کردم. سعی می کردم تمرکز کنم و به این فکر می کردم که چطور می‌توانم به خانواده‌ام بگویم 60 میلیون دلار دارم.»

وقتی به خانه رسید، سریع دعا کرد و خبر را به خانواده اش رساند: « فقط فریاد می‌زدم وخانواده  واقعا خوشحال شدند و همدیگر را در آغوش می‌گرفتند.»

کاملیا گفت که می‌خواهد با بخشی از این پول به سراسر جهان سفر کند و بخشی از آن را هم با خانواده‌اش به اشتراک بگذارد و همچنین به عنوان یک کارآفرین شغل ایجاد کند.

او در ادامه گفت: «تا جمعه شب زندگی عادی خود را داشتم. ولی حالا نمی‌توانم احساسم را توصیف کنم. این یکی از آن تجربیاتی است که  قبلاً هرگز نمی‌توانستم آن را تصور کنم.

 

بلیط برنده سه شنبه Lotto Max نیز 60 میلیون دلار ارزش دارد  در ریچموند هیل فروخته شد. شخصی که آن بلیط را خریداری کرده است، هنوز جایزه خود را دریافت نکرده است.

تونی بیتونتی، سخنگوی OLG گفت که به ندرت پیش می آید که دو بلیط با این ارزش بالا در یک شهر فروخته شود.

نمایندگان دمکرات و جمهوری خواه با هدف باطل شدن ویزای آمریکا مقامات ایرانی و فرزندانشان لایحه ای ارائه کردند

به گزارش المانیتور با ورود اعتراضات سراسری در ایران به ماه چهارم خود، لایحه جدیدی از سوی قانونگذاران آمریکایی  مطرح شده که نه تنها مقامات ایرانی مسئول سرکوب و کشتار مردم ، بلکه فرزندان آنها را نیز هدف قرار می دهد.

این لایجه از سوی نمایندگان. جو ویلسون (جمهوری خواه -کارولینای شمالی )، جاش گوتهایمر (دمکرات – نیوجرسی)، کلودیا تنی (جمهوری خواه- نیویورک.) و ویسنته گونزالس (دمکرات – تگزاس) تحت عنوان قانون ابطال ویزای اعطا شده به ملاها و سران ایرانی در سال 2022 یا لایحه”رژیم” مطرح شده است .

در متن این لایحه از وزیر امور خارجه آمریکا خواسته شده  تا بررسی کند  آیا گروه گسترده ای از مقامات ایرانی – از جمله اعضای سپاه پاسداران ، دفتر  رهبری و نیروی انتظامی – و اعضای نزدیک خانواده آنها در این کشور حضور دارند یا خیر و همچنین اینکه از این  گروه ها چه افرادی ویزاهای ایالات متحده را در اختیار دارند یا برای آن درخواست داده اند.

طبق متن لایحه، هرگونه روادید صادر شده برای افرادی که معیارهای بخش 7031 (ج) قانون بودجه سالانه وزارت امور خارجه را دارند باید باطل شود.

ویلسون به المانیتور گفت: «با توجه به اقدامات رژیم،  غیرقابل باور است که به مقامات ایرانی و اعضای خانواده ویزا داده می شود تا به آمریکا بیایند تا از همان آزادی هایی  بهره مند شوند که شهروندان ایرانی تنها می توانند تصور آنها را داشته باشند.لایحه” رژیم”، که من به همراه همکارانم در هر دو حزب معرفی کردم، اطمینان حاصل می کند که آن ویزاها – که هرگز نباید صادر می شدند – لغو  خواهند شد.

مرجع بند 7031 (ج) ذکر شده در این لایحه، وزیر امور خارجه را ملزم می کند که مقامات دولتی خارجی را که در «نقض فاحش حقوق بشر» یا «فساد قابل توجه» دخیل هستند، برای ورود به آمریکا واجد شرایط نیستند. این ممنوعیت‌های ویزا، که می‌توانند عمومی یا خصوصی باشند، به افراد درجه اول خانواده ناقض کننده حقوق بشر یا شرور  نیز تعمیم می‌یابند.

با این حال، تحمیل این نامگذاری بر مقامات خارجی ناقض حقوق، سخت تر از آن چیزی است که به نظر می رسد. یکی از مقامات وزارت امور خارجه که نمی خواست نامش فاش شود، گفت قبل از اینکه مشخص شود فردی در نقض فاحش حقوق بشر برای اقداماتی مانند دستور قتل یا مشارکت در شکنجه دست داشته است، به شواهد معتبری نیاز است.

وزارت امور خارجه بایدن حداقل سه مقام ایرانی را که بنا به  این مرجع   مشمول محدودیت روادید کرده است. دو بازجوی سپاه پاسداران انقلاب اسلامی و خانواده‌هایشان در مارس ۲۰۲۱ به اتهام دست داشتن در شکنجه زندانیان سیاسی، ممنوعیت روادید دریافت کردند و در ماه اکتبر، وزارت امور خارجه، رئیس پلیس استان مرکزی ایران، اصفهان را به دلیل تخلفات مربوط به اعتراضات منصوب کرد.

طرفداران می گویند که استفاده گسترده تر از چنین ممنوعیت های ویزا می تواند در تصمیم گیری مقامات رسمی ایران با ادامه تظاهرات علیه رژیم، تردید ایجاد کند.

منتقدان این قانون احتمالاً این سؤال را مطرح می کنند که آیا مجازات فرزندان به خاطر گناهان والدینشان منصفانه است یا خیر. همچنین مشخص نیست که چه تعداد از مقامات ایرانی و فرزندان آنها حتی به دنبال ورود به ایالات متحده برای سفر، کار یا تحصیل هستند، اگرچه دفتر ویلسون می گوید تعیین این تعداد یکی از اهداف این قانون است.

گزارش‌های رسانه‌ای قبلاً چند تن از بستگان مقامات ایرانی مقیم آمریکا را شناسایی کرده بودند، از جمله فرزند معصومه «مری» ابتکار، که در جریان تسخیر سفارت در سال ۱۹۷۹ به عنوان سخنگوی گروگان‌گیران عمل می‌کرد.

اسامی آنها برای دولت آمریکا شناخته شده است. یک مقام سابق آمریکایی گفت: وزارت امور خارجه سوابق مقامات ایرانی و بستگان آنها را که با ویزای موقت یا دائم به ایالات متحده سفر می کنند، نگهداری می کند.

افزایش 1000 دلاری هزینه مواد غذایی یک خانواده چهار نفره کانادایی در سال آینده

اعدادو ارقام تازه ترین گزارش درباره قیمت خواروبار در سال  آینده  نشان می دهد کانادایی ها به این زودی از تورم مواد غذایی فرار نخواهند کرد.

بر اساس گزارش سالیانه دانشگاه دالهوزی ، قیمت مواد غذایی در کانادا در سال جدید  افزایش چشمگیری خواهد داشت و پیش‌بینی می‌شود هزینه‌تامین مواد غذایی در سال ۲۰۲۳ تا ۷ درصد افزایش یابد.

برای یک خانواده چهار نفره، کل صورتحساب سالانه مواد غذایی در سال آینده به طور متوسط 16288 دلار خواهد بود که 1065 دلار بیشتر از امسال است.

سیلوین شارلبوا، نویسنده اصلی این گزارش و استاد  دانشگاه دالهوزی گفت که تورم قیمت اقلام مختلف مواد غذایی در نیمه اول سال 2023 به طور سرسختانه بالا باقی خواهد ماند

در این گزارش آمده  عوامل متعددی می تواند بر قیمت مواد غذایی در سال آینده تأثیر بگذارد، از جمله تغییرات آب و هوایی، درگیری های ژئوپلیتیکی، افزایش هزینه های انرژی و اثرات ماندگار COVID-19.

نوسانات ارز نیز می تواند در قیمت مواد غذایی نقش داشته باشد. دلار کانادا ضعیف تر می تواند کالاهای وارداتی مانند کاهو را گران تر کند.

در اوایل سال جاری، دلار کانادا بیش از 80 سنت آمریکا ارزش داشت، اما پس از آن در ماه اکتبر در بحبوحه تقویت دلار آمریکا به 72.17 سنت کاهش یافت. در هفته های اخیر نزدیک به 74 سنت بود و روز جمعه درمقابل  74.25 سنت آمریکا معامله شد.

بر این اساس سبزیجات می توانند بیشترین افزایش قیمت را داشته باشند و تخمین زده می شود که افزایش هزینه ها تا 8 درصد افزایش یابد.

علاوه بر ریسک کاهش ارزش دلار کانادا، بسیاری از محصولات وارداتی کانادا از آمریکا به دلیل خشکسالی می تواند به مراتب گران تر به بازار برسد.

سیمون ساموگی، استاد دانشگاه گولف در این زمینه گفت: «غرب آمریکا، به ویژه کالیفرنیا، شاهد الگوهای آب و هوایی قوی ال نینو و خشکسالی و آلودگی های باکتریایی بوده  و این مسئله بر  قیمت میوه و سبزیجات ما تأثیر گذاشته است.  »

در گزارش خاظرنشان شده قیمت در سایر گروه های غذایی کلیدی مانند گوشت، لبنیات و نانوایی ها تا هفت درصد افزایش می یابد.

کمیسیون لبنیات کانادا افزایش قیمت شیر ​​در مزرعه را در حدود 2.2 درصد یا کمی کمتر از دو سنت در هر لیتر برای فوریه تصویب کرده است.

همچنین انتظار می رود  قیمت غذاهای دریایی تا شش درصد و میوه ها تا پنج درصد افزایش یابد.

در نتیجه افزایش قیمت ها ، امنیت غذایی و مقرون به صرفه بودن از دسترس کانادایی ها دورتر می شود در حالیکه  استفاده از بانک مواد غذایی  در سال جاری به بالاترین حد خود در تاریخ رسیده است .

متاسفانه طبق نظرسنجی موجود در این گزارش، انتظار می‌رود اتکای فزاینده به بانک‌های مواد غذایی ادامه یابد، به طوری که 20 درصد از کانادایی‌ها  عنوان کردند احتمالاً در سال 2023 برای کمک به تغذیه خانواده‌های خود به سازمان‌های اجتماعی مراجعه خواهند کرد.

از سوی دیگر استفاده از بروشورهای هفتگی، کوپن ها، خرید عمده و برنامه های نجات غذا نیز امسال افزایش یافته است و انتظار می رود در سال 2023 به رشد خود ادامه دهد.

جالب است که در گزارش سال گذشته پیش‌بینی شد قیمت مواد غذایی در سال 2022 پنج تا هفت درصد افزایش می‌یابد  ولی افزایش هزینه  مواد غذایی در واقع بسیار فراتر از آن  بود.

طبق آمار کانادا، قیمت مواد غذایی در ماه اکتبر نسبت به سال قبل 11 درصد افزایش یافته است، در حالی که هزینه کل مواد غذایی 10.1 درصد افزایش یافته است.

شارلبوا درباره این اختلاف چشمگیر گفت: «وقتی آن گزارش منتشر شد ، منتقدان آن را «اغراق‌آمیز» خواندندو گفتند فقط برای هشدار دادن به خانواده ها ارزش دارد . ولی در واقعیت چیزی فراتر از آن رخ داد چرا که

ما جنگ در اوکراین را پیش‌بینی نکردیم و این قضیه واقعاً بر بازارها تأثیر گذاشت.»

روسای دولتهای استانی خواهان ملاقات با ترودو برای حل بحران سیستم درمانی کانادا شدند

رهبران  سیاسی استان های کانادا از جاستین ترودو نخست وزیر این کشور خواستند برای حل بحران بهداشت و درمان کشور دیداری داشته باشند.

همزمان با افزایش شمار مبتلایان به آنفولانزا ،بیمارستان‌های کانادا با فشار بیش از حد مراجعین مواجه شده‌اند و گزارش‌هایی مبنی بر مرگ بیماران در اتاق اورژانس در رسانه ها دیده می شود.

آقای ترودو قبلاً گفته بود با توجه به محدودیت‌ها، مایل است بودجه بیشتری را ارائه کند.

مراقبت های بهداشتی در کانادا با استفاده از ترکیبی از بودجه فدرال و استانی، اما  به شکل محلی اداره می شود.

تمامی 13 نخست وزیر استانی در یک کنفرانس مطبوعاتی مشترک از آقای ترودو خواستند تا در اوایل سال جدید با آنها ملاقاتی داشته باشد.

آنها درخواست خود  برای افزایش سهم فدرال از هزینه های مراقبت های بهداشتی در کانادا از 22 درصد به 35 درصد را تکرار کرده و دولت ترودو را به پرداخت نکردن سهم عادلانه خود متهم کردند.

داگ فورد، نخست‌وزیر انتاریو، گفت: «مسئله شماره یک در کل این کشور، از غرب تا شرق، مراقبت‌های بهداشتی است و ما به تنهایی نمی‌توانیم این کار را انجام دهیم.

بیمارستان‌های سراسر کانادا امسال به دلیل کمبود نیروی انسانی و افزایش تعداد بیمارانی که نیاز به مراقبت دارند، با فشار قابل توجهی مواجه شده‌اند. در شهرهای کوچک، کمبود نیرو  برخی از بخش های اورژانس را مجبور کرده  به طور موقت درهای خود را به روی بیماران ببندند.

افزایش عفونت‌های ویروسی در میان کودکان در ماه‌های اخیر تلفات قابل ملاحظه ای داشته و در استان نیوبرانزویک، اعتراضات پس از مرگ مردی 70 ساله در اتاق انتظار بخش اورژانس در روز چهارشنبه بالا گرفته است .

طی یک نظرسنجی در ماه سپتامبر، 51 درصد از کانادایی ها گفتند که مطمئن نیستند در شرایط اورژانس ، به موقع درمان لازم را دریافت کنند.

وزرای بهداشت استانی نوامبر  گذشته در ونکوور با همتای فدرال خود ملاقات کردند تا توافقی را در مورد بودجه مراقبت های بهداشتی به امضا برسانند، اما این مذاکرات شکست خورد.

نخست وزیران از آن زمان ترودو را به نادیده گرفتن این موضوع و ارتباط با آنها از طریق رسانه ها متهم کردند.

آقای ترودو قبلاً گفته بود که انتظار دارد استان ها مراقبت های بهداشتی بهتری ارائه دهند.

کانادا بیش از 10 درصد از تولید ناخالص داخلی خود را صرف مراقبت های بهداشتی می کند که تقریباً مشابه انگلیس است اما این رقم در آمریکا بیش از 16 درصد است.

بر اساس تحقیقات «جدید»،«حالا » امکان دارد ویروس کووید 19 روزها در برخی مواد غذایی باقی بماند !!

به گزارش سی تی وی ،کارشناسان اخیرا تایید کرده اند ویروس کووید می تواند برای روزها در برخی از مواد غذایی آماده باقی بماند.

دانشمندان آزمایشاتی را برای آژانس استانداردهای غذایی (FSA) انجام دادند و به طور عمدی ویروس را روی بسته بندی ها و محصولات غذایی از جمله میوه ها، شیرینی ها و نوشیدنی های بطری آغشته کردند.

اینها محصولاتی هستند که افراد ممکن است بدون پختن یا شستن در دهان خود بگذارند.

در اکثر محصولات غذایی آزمایش شده “کاهش قابل توجهی” در سطح ویروس در 24 ساعت اول وجود داشت.اما در برخی موارد حدود یک هفته آثار باقی ماند.

با این حال دانشمندان تاکید می کنند خطر برای مصرف کنندگان بسیار کم است: “برای یک عامل بسیار عفونی مانند Sars-Cov-2، که می تواند از طریق لمس سطوح آلوده و سپس صورت منتقل شود، این یافته ها بسیار قابل توجه است.با این حال نیازی نیست خریداران در هنگام دست زدن به مواد غذایی اقدامات احتیاطی بیشتری انجام دهند – به جز شستن دست ها قبل از تهیه و خوردن آن، و شستشوی محصولات تازه برای کمک به حذف هرگونه آلودگی روی سطح.

در این تحقیق غذاهایی که اغلب به صورت بسته بندی نشده در فروشگاه های مواد غذایی، اغذیه فروشی ها یا نانوایی ها فروخته می شود؛ از جمله سیب، فلفل، پنیر، ژامبون، زیتون، نان خرد شده و کروسان ها انتخاب شده بود.

بسته بندی های مورد استفاده در این تخقیق هم  شامل بطری های نوشیدنی و مواد غذایی بسته بندی شده بود.

تنفس  هوای آلوده به ویروس، به جای لمس سطوح آلوده، هنوز هم اصلی ترین راه ابتلای افراد به کووید است.

دلیل کاهش چشمگیر شمار توریستها و دانشجویان چینی در کانادا چیست؟

سه سال پیش، 55 هواپیما از چین هر هفته در فرودگاه بین‌المللی ونکوور فرود می آمدند ولی حالا شمار آنها تنها به هشت پرواز در هفته رسیده است .

کاهش تقریبا مشابهی در شمار اتباع چینی متقاضی ویزای 10 ساله کانادا به چشم می خورد. همچنین افراد کمتری از چین به دنبال ویزای دانشجویی هستند و علاقه نسبتاً کمی به درخواست برای اقامت دائم نشان می‌دهند.

قرنطینه‌های همه‌گیر شدید چین – که سخت‌گیرانه‌تر از هر جای دیگر جهان است – باعث کاهش سفرهای داخل و خارج از این کشور شده است و تعداد مسافران هوایی بین‌المللی در تمام فرودگاه‌های چین از 74 میلیون در سال 2019 به 1.5 میلیون نفر در سال گذشته کاهش یافته است.

اما این تنها دلیل کاهش نیست.

با توجه به در پیش بودن آغاز سومین دوره ریاست جمهوری شی جین پینگ، رهبر قدرتمند این کشور، انتظار می رود سرکوب‌ها علیه شهروندان چینی از جمله  نظارت دیجیتال، سانسور، دستگیری مخالفان، نفوذ حزب در مشاغل خصوصی – و محدوریت سفرهای خارجی از کشور افزایش یابد.

به این ترتیب در حالی که پنج سال پیش چینی ها بزرگترین گروه توریست ها و دانشجویان را تشکیل می‌دادند، اتباع هندی اکنون بیشترین سهم را دارند.

دو کتاب جدید در مورد هر طرف سکه نامزدی چین بحث می کنند. در ایالات متحده در مقابل. فرد برگستن، اقتصاددان، چین: جست و جو برای رهبری اقتصادی جهانی، استدلال می کند که مشارکت شرکت ها با وجود شکست های غم انگیز در جبهه حقوق بشر، موفقیت آمیز بوده است.

برخی از کارشناسان اقتصادی ضمن حمایت از حضور چینی ها در آمریکای شمالی معتقدند کشورهای غربی باید همچنان به استقبال گرم از کارآفرینان، دانشجویان، کارگران و توریست ها از چین ادامه دهند.

در مقابل آرون فریدبرگ، استاد دانشگاه پرینستون،  با عنوان “چینی ها را اشتباه گرفتیم”، تعامل غرب با چین را قماری می‌داند که نتیجه نداد و  اکنون چالش بزرگ آمریکا این است که چگونه می‌تواند روابط را با رژیمی تهدید‌کننده که بر اساس اصول لنینیستی سخت‌گیرانه اداره می‌شود کاهش داد.

به هر صورت ،واقعیت این است که ورود چینی ها به آمریکا ، کانادا و سایر کشورهای غربی به شدت کاهش یافته است.

صنعت توریسم کانادا ، به ویژه در بریتیش کلمبیا، از جمله بخشهایی است که آسیب زیادی دیده است و کریستن لرند، مسئول دفتر مقصد بریتیش کلمبیا یادآوری می کند توریستهای چینی بیشترین پول را در بین گردشگران خرج می کردند و هر توریست به طور متوسط طی مدت اقامتش 2010 دلار هزینه می کرد.

در سال 2019، بیش از 15500 نفر هر هفته از چین به ونکوور پرواز می کردند، اکنون این تعداد فقط 2600 نفر است. این در حالی است که مقامات فرودگاه می گویند پروازهای بین المللی از هر کشور دیگری تقریباً به سطح قبل از کووید بازگشته است.

سه سال پیش کانادا 712000 بازدیدکننده از چین آورد که به طور متوسط ​​چهار هفته در آنجا ماندند. ارقام مقصد بریتیش کلمبیا نشان می دهد که 334000 نفر از آنها روزهای خود را در بریتیش کلمبیا گذرانده اند

در سال 2019، مسافران چینی بیش از 586 میلیون دلار  صرف خرید کالا و  دریافت خدمات در هتل‌ها، استراحتگاه‌های لوکس و Airbnbs و همچنین صرف غذا در  رستورانهای بریتیش کلمبیا کردند.

اما تا اواسط تابستان سال جاری، تنها 36000 بازدیدکننده از چین به کانادا سفر کرده بودند که تنها 18000 نفر در بریتیش کلمبیا بودند.

در همین حال، مسافران از هند، بریتانیا و فرانسه به کانادا در حال افزایش هستند.

داده‌های اضافی نشان می‌دهد که همین چند سال پیش، مردم چین با اختلاف بزرگ‌ترین گروهی بودند که برای ویزای محبوب ۱۰ ساله کانادا درخواست می‌کردند.

از زمانی که برنامه 10 ساله ویزا در سال 2014 آغاز شد و به افراد اجازه می داد به مدت شش ماه در هر زمان که می خواهند به این کشور سفر کنند، شهروندان چینی 3.2 میلیون از 13 میلیون ویزا صادر شده را تشکیل می دهند.

اما کاهش شدید درخواست‌های ویزا از چین حتی قبل از شیوع همه‌گیری رخ داد. در همان زمان، درخواست های هند به شدت افزایش یافت.

در نتیجه، تا اواسط تابستان امسال، تعداد نسبتاً کمی از چین(49000 نفر)  برای ویزای 10 ساله درخواست داده بودند. در همین دوره، درخواست ها از هند به 355000 مورد افزایش یافت.

به نظر فعالان صنعت توریسم ، دستگیری و حصر خانگی رییس شرکت واوی در ونکوور برای بیش از یک سال تاثیر منفی بر جذب سرمایه و توریسم در بین خانوارهای متمول چینی داشته و اکثر آنها ترجیح می  دهند برای سرمایه گذاری فعلا در کانادا اقدامی نکنند.

شماره هفدهم مجله ایرونیا

Please wait while flipbook is loading. For more related info, FAQs and issues please refer to DearFlip WordPress Flipbook Plugin Help documentation.

کاهش 46 درصدی فروش ماه سپتامبر مسکن در ونکوور نسبت به سال گذشته

به گزارش The Real Estate Board of Greater Vancouver فروش مسکن طی ماه سپتامبر نسبت به ماه مشابه سال گذشته 46 درصد  و نسبت به آگوست 2022 10 درصد کاهش یافته است  و در این میان افزایش نرخ بهره و گران تر شدن وام های مسکن برخی از خریداران را فعلا پشیمان کرده و اکثر آنها ترجیح می دهند در سال آینده با قیمتهایی پایین تر خرید خود را انجام دهند.

این نهاد در گزارش جدید خود اشاره می کند شمار معاملات مسکن طی ماه گذشته در این منطقه به 1687  مورد رسید که از 3149 مورد سپتامبر 2021 و 1870 مورد در آگوست 2022  به مراتب کمتر بود.

فروش ماه گذشته تقریباً 36 درصد کمتر از میانگین فروش 10 ساله سپتامبر بود.

اندرو لیس، مدیر اقتصاد و تجزیه و تحلیل داده این نهاد، میزان پایین فروش را به افزایش نرخ بهره و وام مسکن بانک کانادا در تلاش برای کاهش تورم نسبت داد.

به گفته او افزایش نرخ بهره باعث شده  قیمت معیار ترکیبی بازار در ماه گذشته به 1155300 دلار برسد که تنها 3.9 درصد نسبت به سپتامبر گذشته افزایش یافته ولی 2.1 درصد نسبت به آگوست 2022 کاهش داشته است.

در حال حاضر  تعداد 9971 واحد مسکونی برای فروش در این منطقه فهرست شده  که در مقایسه با سپتامبر 2021 هشت درصد و نسبت به آگوست 2022 تقریباً سه درصد افزایش یافته است.

لیس در این گزارش نوشت: «با فروش خانه‌های کمتر و ادامه عرضه لیستینگ های جدید به بازار، خریداران در ماه های آینده گزینه های به مراتب بیشتری  نسبت به سال گذشته خواهند داشت.»

با عرضه بیشتر و تقاضای کمتر در  بازار، قیمت خانه های مسکونی در ونکوور بزرگ طی شش ماه گذشته کاهش یافته است.

بیشترین میزان کاهش قیمت  شش ماه گذشته در منطقه  Fraser Valley بوده که متوسط قیمت خانه های مجزا تا 400 هزار دلار و  تاون هاوس ها 200 هزار دلار کاهش داشته اند.

با افزایش نرخ بهره و هزینه ساخت ،بخشی از سرمایه گذاران به ناچار از بازار مسکن کانادا خارج شده اند

در دو سال گذشته تحولات بازار املاک کانادا به کام سرمایه گذاران و مشاوران املاک بود . اما با افزایش نرخ بهره  و کاهش سریع قیمت مسکن،دوره تازه ای برای فعالان صنعت مسکن فرا رسیده است.

کلارک کای تعداد زیادی از “سفته بازان” بازار املاک  انتاریو  – سرمایه‌گذارانی که املاکی را برای فروش مجدد برای کسب سود سریع می‌خرند – را در میان مشتریانش می‌شناسد. او نماینده فروش در Chestnut Park Real Estate Ltd  و همچنین بنیانگذار Winchester Design and Build Ltd.، یک شرکت متخصص در توسعه املاک و مستغلات و زمین است.

آنها همراه با شریک ملکی خود ویل زانگ، سفته بازان را که معمولاً پس از انجام تعمیرات اساسی املاک را می فروشند، در مورد فرآیند طراحی داخلی آموزش می دهند؛ از جمله اینکه دقیقاً چه تغییراتی باعث جذابیت خانه در یک بازار خاص می شود. به عنوان مشاوران املاک، آنها همچنین می توانند به مشتریان کمک کنند تا انواع خانه ها و محله های مناسب را پیدا کنند که چشم انداز خوبی برای نوسازی وپس از آن فروش هستند.

کای می گوید: «سرمایه گذاران بازار را به خوبی ما نمی شناسند. ما شکاف بین طراحان، معماران، مهندسان و بازار پر می کنیم. من می توانم به آنها بگویم که در این محله، خوب است که یک اتاق خواب دیگر در طبقه دوم اضافه کنیم، یا طبق 10 فروش اخیر، پروژه هایی با راه پله آبشار واقعاً مشتری خوبی داشته اند. این به معنای به دست آوردن حداکثر ارزش فروش مجدد است.»

زمانی که قیمت مسکن در تورنتو در سال گذشته افزایش یافت، آقای کای شروع به توصیه به مشتریان سرمایه‌گذار خود کرد که به “نوسازی و فروش” ملکی نخرند و فقط مراقب باشند تا ببینند چه چیزی قابل فروش دارند. در حال حاضر قیمت مسکن  در انتاریو به شکل غیرقابل انتظاری کاهش یافته و طبق گزارش بازار مسکن تورنتو، متوسط قیمت  19 درصد  نسبت به فوریه 2022 کمتر شده  است  .با در نظر گرفتن  هزینه های بالای ساخت و ساز و رقابت برای تجار گران قیمت، آقای کای می گوید که شخصاً برای یک دو سال آینده برنامه نوسازی و فروش را تعطیل خواهد کرد. : «در حال حاضر  سرمایه گذاری برای این کار منطقی نیست. ما در حال تکمیل همه چیز در املاکی هستیم که یک سال یا بیشتر خریده بودیم. برخی از سرمایه گذاران ممکن است تصمیم بگیرند ملک خود را کوتاه مدت اجاره دهند یا فقط آن را نگه دارند. ما هنوز در مورد یکی که به تازگی تکمیل شده است، تصمیم نگرفته ایم که آیا آن را در سپتامبر [برای فروش] عرضه کنیم یا تا بهار آینده صبر کنیم.»

با این حال او  انتظار دارد در 6 تا 12 ماه آینده شاهد افزایش شمار معاملات باشد زیرا برخی از صاحبان خانه‌ها قادر به تامین مالی مجدد نخواهند بود و مجبور به فروش خواهند بود. با این حال، هر کسی که می‌خواهد در حال حاضر خرید کند، باید به دنبال چیزی باشد که درآمدی مانند ملک اجاره‌ای ایجاد کند.

او در ادامه می گوید: «در حال حاضر اجاره بها بالاست و تقاضا برای اجاره زیاد است.اگر بازار در دو سال آینده بازگردد، همیشه می‌توانید شروع به نوسازی کنید و بعد بفروشید. عرضه مسکن در تورنتو و GTA بسیار کم است، بنابراین من واقعا نمی توانم کاهش قیمت دائمی را درک کنم.”

مت فرانسیس، یک مشاور املاک و شریک مدیریتی شرکت کارگزاری StreetCity Realty Inc. در استراتفورد، بر این باور است صرف نظر از اینکه بازار فروشنده  باشد، هنوز فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران وجود دارد. ولی در این  بازارسرد، سرمایه گذاران بدون سرمایه بالا مشکلاتی خواهند داشت.: « برخی بدون اطلاع از اینکه می‌خواهند در یک “بازار فروشنده” بازسازی و فروش خود را تکمیل کنند ، دست به خرید زدند و برخی دیگر در اواخر افزایش قیمت‌ها با قیمت‌های بالا به قصد حفظ ملک و فروش آن در کوتاه مدت خرید کردند و شرایط برای هر دو گروه  کاملا به ضررشان شد. «اگر آنها با این ذهنیت وارد این بازی شدندو همه تخم‌مرغ‌هایشان را در یک سبد قرار دادند ، مجبور خواهند شد با تداوم روند نزولی قیمت ها ، ملکشان را به قیمت بالایی بفروشندو دچار مشکل  جدی شده‌اند.

اما، اگر آنقدر پول در بانک داشته باشند که بگویند، “مشکلی نیست، من فقط این خانه را اجاره می دهم”، مشکلی ندارند. بازار اجاره فعلا پرمشتری است. برخی از آنها ممکن است برای خرید و یا بازسازی ملک بعدی نیاز به سرمایه  داشته باشندو در این صورت   بسته به وضعیت مالی خاص‌شان برای مدتی معطل  می ماند. اما اگر بتوانند برای چند سال مستاجر داشته باشند تا بازار دوباره شروع به رشد کند، می‌توانند آن را بفروشند و سود خود را به دست آورند.»

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها