برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند خریداران احتمالی مسکن که امیدوارند افزایش امروز نرخ بهره قیمتها در بازار داغ املاک کشور را کاهش دهد ، احتمالاً در آینده نزدیک ناامید خواهند شد.
به باور آنها میزان تقاضا برای مسکن بیش از حد زیاد و در مقابل شمار واحدهای عرضه شده در بازار اندک است و به این ترتیب تصمیم بانک مرکزی کانادا برای افزایش 0.25 درصدی نرخ بهره مزیت زیادی برای خریداران بالقوه نخواهد داشت.
میشل گیلبرت، مشاور املاک فعال در تورنتو از شرکت Sage Real Estate Ltd، می‌گوید: «در گذشته، وقتی افزایش نرخ بهره در راه بود، مردم می‌گفتند «شاید زمان مناسبی برای خرید نیست و قیمتها ممکن است پایین بیاید»، اما حالا شرایط عکس آن دوره شده و من افراد زیادی می شناسم که می‌گفتند «می‌خواهم نرخ خود را نگه دارم یا تأیید اولیه‌ام را بالاخره انجام می‌دهم»… آنها آماده خرید هستند.»
مشتریان او اجازه نمی دهند افزایش نرخ آنها را از خرید منصرف کند، زیرا نرخ های بهره هنوز کمتر از مارچ 2020 است و آنها در یک دهه اخیر به افزایش قیمت مسکن عادت کرده اند.
در طول دو سال گذشته نهادهای ناظر و شرکتهای مشاور املاک به دفعات افزایش قیمتها و هجوم خریداران را با وجود بروز همه گیری گزارش کرده‌اند و خریداران طی این مدت برای بهره‌گیری از نرخ بهره 0.25 درصدی که در زمان استفان پولوز، رئیس بانک مرکزی کانادا، حدود دو سال پیش وضع شده بود، به رقابت پرداختند.
در بازارهای پرمشتری مانند تورنتو و ونکوور، میانگین قیمت خانه از 1 میلیون دلار فراتر رفته است و مناطق حومه‌ای و روستایی اطراف آن شهرها نیز رکوردهای جدیدی در قیمت را ثبت کرده اند.
در ماه‌های اخیر، لیستینگ های جدید کاهش یافته و مشاوران املاک و خریداران از کمبود گزینه خرید شکایت دارند و معتقدند بازار بیش از پیش به نفع فروشندگان منحرف شده است.
فقدان عرضه همراه با این احساس که نرخ بهره پایین باقی نخواهد ماند، برخی را حتی بیشتر مشتاق خرید می کند.
گیلبرت گفت ملکی در یک خیابان شلوغ شب گذشته به طور غیرمنتظره ای 20 پیشنهاد دریافت کرد.
گیلبرت متوجه شده است که مشتریانش می‌خواهند بهرشکلی شده وارد بازار شوند، و معتقدند تا زمانی که افزایش قابل توجهی در عرضه صورت نگیرد، شرایط بهتری پیدا نخواهند کرد.
او گفت: «حتی اگر عرضه دو برابری داشته باشیم، همچنان میزان تقاضا دیوانه کننده است و به نظرم این تقاضا است که همه شرایط را در بازار فعلی تعیین می کند. ما هنوز افراد زیادی را می بینیم که می خواهند ملک بخرند.
نظرات گیلبرت با تجزیه و تحلیل Zoocasa تقویت می شود که نشان می دهد افزایش نرخ بهره تعداد معاملات را پایین می آورد ، اما تاثیر عمده ای بر قیمت ها ندارد.
سایت فهرست املاک و مستغلات، میانگین ماهانه قیمت مسکن و حجم فروش تورنتو را بین آغاز سال 2017 و پایان سال 2019 مقایسه کرد – دوره ای که برای آخرین بار نرخ بهره 5 مرتبه افزایش یافت و پس از آن بخاطر شرایط ویژه کشور نرخ بهره کاهش یافت.
این تجزیه و تحلیل نشان داد که سال 2018 شاهد 78018 معامله ملک بود که پایین‌ترین میزان در سالهای اخیر به شمار می رود. هر چند برخی کاهش تعداد را به الزام استرس تست وام مسکن جدید نسبت می دهند که قدرت خرید را کاهش داد.
اما باید در نظر داشته باشیم پس از افزایش نرخ، “تحرکات بسیار کوچکی” در میانگین قیمت وجود داشت. بیشترین کاهش ماهانه قیمت پس از اعلام نرخ بهره در نوامبر 2018 رخ داد، زمانی که قیمت ها 2.35 درصد کاهش یافت و بیشترین کاهش در فوریه 2018 بود که قیمت ها بیش از چهار درصد افزایش یافت.
این کاهش‌ها و افزایش‌های ماهانه «نسبتاً مشابه» روند قیمت‌گذاری در سالهای 2017 و 2019 است، که نشان می‌دهد نوسانات قیمت بیشتر “فصلی” بوده و ارتباط زیادی با نرخ بهره نداشته است .
در حالی که تأثیر نرخ بهره بر قیمت ها ممکن است محدود باشد، ولی افزایش روز چهارشنبه بر میزان مبلغ پرداختی ماهیانه برخی دارندگان وام مسکن بلافاصله تأثیر می گذارد.
افزایش نرخ بهره معمولاً بر صاحبان خانه‌هایی که وام‌های مسکن با نرخ متغیر دارند فشار می‌آورد، زیرا بسیاری از بانک‌ها از نرخ کلیدی بانک مرکزی برای تعیین نحوه تغییر نرخ بهره اولیه خود استفاده می‌کنند. بانک RBC اعلام کرد نرخ اولیه خود را از 2.45 درصد از روز پنجشنبه به 2.70 درصد افزایش می دهد.
