افزایش قیمت مسکن کانادا

خیلی‌ها  نمی‌توانند درک کنند که چرا قیمت متوسط مسکن در کانادا طی بدترین بحران اقتصادی دنیا در چند دهه اخیر با افزایشی بیش از 17 درصدی مواجه شده است.

چنین چیزی در ظاهر  اصلا منطقی به نظر نمی‌رسد و پیش بینی های اولیه هم کاملا خلاف این بود. 

 برای این قضیه پاسخی وجود دارد و البته که پاسخ  صریح و نگران کننده است. واقعیت این است که  ما با واقعیتهای ناشی از پاندمی مواجه نشدیم و   پول چاپ کردن بانک مرکزی و “پول پاشی” شدید دولت فدرال توهم جدی در بازار مسکن  به وجود آورده و اگر قیمت مسکن دور از واقعیت به نظر می‌رسد ، شاید بتوان گفت اصلی ترین دلیل آن همین مسئله است . 

اوایل امسال، در حالیکه موج اول پاندمی شکل گرفت،‌ اون سیدال رییس سازمان مسکن دولتی با تعدادی از چهره‌های صنعت املاک درگیری لفظی پیدا کرد. آن‌ها از پیش‌بینی سیدال مبنی بر اینکه قیمت مسکن در کانادا امسال با کاهشی معادل 9 تا 18 درصد مواجه خواهد شد، عصبانی بودند. 

سازمان‌های املاک و تعدادی از اقتصاددان‌های وام‌دهندگان بزرگ به هیچ وجه چنین دیدی نداشتند. بعضی از آن‌ها پیش‌بینی کردند که قیمت مسکن در دوران بحران افزایش می‌یابد و مثلا  بانک تی‌دی اعلام کرد قیمت 6 درصد بیشتر می‌شود.

حالا می‌بینیم نه تنها پیش‌بینی‌های بانک تی دی درست بود، بلکه به شدت رونق مسکن ماه‌های اخیر را دست کم گرفته بود. پس  چطور مهمترین سازمان دولتی در بخش مسکن  ماجرا را اشتباه تحلیل کرده بود چون هر چه باشد با توجه به میزان بالای بیکاری ایجاد شده  ، پیش‌بینی سیدال منطقی به نظر می‌رسید.

اشتباه شرکت مسکن این بود که داشت به نرخ بیکاری، درجات بدهی خانوار، درجات دستمزد و همچنین وام مسکن نگاه می‌کرد که شاخصه‌های پایه‌ای تغییرات قیمت مسکن هستند.

اما افرادی که درست حدس زدند  مولفه دیگری را در نظر داشتند.

آن‌ها درک کردند که قیمت مسکن امروز کاملا مبانی دیگری دارد. آن‌ها  واقعیت جاری سیستم مالی کانادا را می دیدند ؛اینکه چطور بانک مرکزی کانادا در فصل بهار برنامه «تسهیلات مالی» راه‌اندازی کرد و عملا  به این بهانه مقدار زیادی پول چاپ کرد تا بتواند بدهی‌های دولت و دیگر انواع بدهی را خریداری کند.

با انجام این کار، بانک مرکزی نرخ بهره را پایین برد و باعث شد دولت فدرال بتواند در دوران پاندمی هزینه بالایی بکند. در عین حال، نرخ‌های وام مسکن برای خریداران به شدت افت کرد.

دولت فدرال از این پول جدید که ارزان قرض گرفته شده بود برای مجموعه‌ای از برنامه‌های حمایت مالی اضطراری استفاده کرد که بسیار بیشتر از درآمدی که مردم از دست داده بودند به آن‌ها پول می‌داد.

رابرت هوگ اقتصاددان رویال بانک کانادا این هفته در گزارشی نوشت: «روی هم رفته، خانوارهای کانادایی در قالب برنامه‌های کمکی دولت از جمله CERB و دیگر انتقال‌ها در فصل دوم پول بیشتری (56 میلیارد دلار) نسبت به دستمزدی که به خاطر پاندمی از دست رفته بود (23 میلیارد دلار) دریافت کردند.»

او اضافه کرد: «به صورت خالص، درآمد قابل خرج خانوار در کانادا 11 درصد افزایش داشت. این به شدت قدرت خرید خریداران خانه‌ها را افزایش داد».

پیش‌بینی‌هایی که صحبت از افزایش قیمت مسکن کردند می‌دانستند که وام مسکن ارزان در راه است و درسی ساده از عملیات چاپ پول یک دهه پیش بانک مرکزی ایالات متحده را به یاد آوردند: ثروتمندان ثروتمندتر شدند.

آن موقع قیمت سهام و اوراق بهره و مسکن به شدت افزایش داشت که تا حدود زیادی به سود افرادی تمام شد که مالک سهام و اوراق بهادار و مسکن بودند.

از نقطه نظر کلی‌تر، چاپ پول عظیم توسط بانک مرکزی و مخارج شدید دولت باعث شد هاله‌ای روی کل بحران اقتصادی بیفتد و اقتصاد به حالتی برسد که حتی در میانه شدیدترین افت اقتصادی در چند دهه اخیر، بازار سهام به شدت رشد کند و قیمت مسکن حتی با وجود عدم اطمینان شدید نسبت به بدهی در آینده، رشد دو رقمی داشته باشد.

همچنین در دوران قرنطینه پاندمی، افرادی که بزرگ‌ترین ضربه را خوردند آن‌هایی بودند که کمترین درآمدها را داشتند و در بخش خدمات و شغل‌های قراردادی کار می‌کردند. آن افراد نمی‌توانند خانه بخرند. خوش‌بیبنان مسکن این حقیقت را نادیده گرفتند که کانادا 3 میلیون شغل را در فصل بهار از دست داد و تفکرشان درست بود.

با این حال، هنوز اوضاع برای بازار کاندو سخت است. مالکان سرمایه‌گذار با سختی بیشتری می‌توانند واحدهای‌شان را اجاره دهند و کاندو داشتن دیگر برای خیلی از آن‌ها نمی‌ارزد. عرضه کاندوها در هفته‌های اخیر در بسیاری از شهرها به شدت بالا رفته و وارد فازی شده که نشان از افت در آینده دارد.

بازار سهام هم که نسبت به انتخابات آمریکا نامطمئن است، در هفته‌های اخیر منفی شده‌ است. موج دوم کووید-19 هم باعث شده تعدادی از اقتصاددان‌ها بگویند اقتصاد در ماه‌های پایانی سال ضعیف‌تر خواهد شد.

بنابراین ممکن است حقیقت دوباره بازگشتی زشت داشته باشد. اما تا آن موقع بازارهای سهام و قیمت‌های مسکن‌مان احتمالا هنوز حاکی از این هستند که در بهترین دوره‌ها زندگی می‌کنیم.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید