ابتکار صاحبخانه انتاریویی برای زنده کردن 16 هزار دلار اجاره عقب‌مانده

یک صاحب‌خانه اهل انتاریو جلوی ملک خود در پیتربورو اعلانیه‌ای نصب کرد که می‌گوید مستاجرش 13 ماه اجاره به او بدهکار است.

لیز ووزی عکسی از این اعلانیه را در فیس‌بوک منتشر کرد که به گفته او توسط دوستش پرینت و نصب شده است. او کنار عکس نوشت که مستاجر که شان هفرنن نام دارد، 16250 دلار بدهکار است.

ووزی در پست خود نوشت «امروز اعلانیه‌ای جلوی ساختمانم گذاشتم که این را می‌گوید و خواستار کمک از نخست‌وزیر داگ فورد است». وی حزب محافظه‌کار پیشرو استان را در پست خود تگ کرد.

او گفت «ظرف چند دقیقه» که این اعلانیه نصب شد، هفرنن آن را خراب کرد. در مجموعه‌ای از عکس‌ها که او منتشر کرده، یکی از عکس‌ها نشان می‌دهد که نام هفرنن و مبلغ اجاره‌ای که او باید بدهد با رنگ سیاه پوشانده شده است.

ووزی نوشت: «من واقعا از کمبود حمایت از صاحب‌خانه‌ها در انتاریو خسته شده‌ام.»

او در پست خود نوشت که این مستاجر روز اول جولای سال 2019 وارد خانه شده، اجاره ماه اول و ماه آخر را پرداخت کرده و از آن موقع تا به حال هیچ پول دیگری نداده است.

در مورد دلیل عدم پرداخت اجاره هم ووزی گفت که مستاجر «دلایل معمول» را ارایه کرده است.

این مسئله باعث شد ووزی یه او اخطار ان4  بدهد. این اخطار به منزله  پایان اجاره‌نشینی فرد به دلیل عدم پرداخت اجاره است. ولی گویا مستاجر این اخطار او را بارها نادیده گرفته است .

پست ووزی در فیس بوک به شدت مورد توجه صاحبخانه ها و مستاجرین در سرتاسر کانادا قرار گرفته و تابحال حدود 14 هزار کامنت گرفته است.

سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی کانادا بیش از 21 درصد کاهش یافت

سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز خانه در سراسر کانادا و مخصوصا در بزرگ‌ترین بازارهای املاک آن در حال کاهش است. داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری ساخت‌و‌ساز ساختمان‌های مسکونی در ماه مه کمتر شد. این روند در بازارهایی از جمله تورنتو، ونکوور و مونترل از همه سنگین‌تر بوده و کاهش سرمایه‌گذاری بیشتر از متوسط ملی بوده است.

سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز خانه‌های مسکونی در کانادا کمی از ضررهای خود را جبران کرده اما هنوز نزدیک بهبود نیست. سرمایه‌گذاری در ماه مه به 7.83 میلیارد دلار رسید که نسبت به ماه قبل 85.7 درصد بیشتر بود. با وجود این افزایش شدید، این رقم نمایانگر کاهشی 21.4 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. 

ماه آوریلی که این رقم با آن مقایسه شده بدترین ماه برای سرمایه‌گذاری در 10 سال اخیر بود. بنابراین تعجبی ندارد که میزان سرمایه‌گذاری در ماه بعد بیشتر شده، اما هنوز حدود یک پنجم کمتر از فعالیت‌های همین ماه در سال قبل است.

تورنتو بزرگ‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری ساخت‌‌و‌ساز املاک مسکونی بود. بازار این منطقه شاهد 1.51 میلیار دلار سرمایه‌گذاری در ماه مه بود که نسبت به ماه قبل 79.5 درصد بیشتر شده بود. اما ارزش دلاری سرمایه‌گذاری‌ها نسبت به سال قبل 24 درصد کمتر بود. ماه مه شاهد دومین ماه ضعیف سرمایه‌گذاری از سال 2015 بود و پشت آوریل قرار گرفت.

میزان سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی ونکوور بهبود بسیار کمتری نسبت به میزان متوسط ملی داشت. سرمایه‌گذاری در ماه مه معادل 852 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل 13.89 درصد بیشتر شده بود. در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، میزان سرمایه‌گذاری ونکوور 44.1 درصد کمتر شده بود. 

مونترال شاهد بهبود وضعیت سرمایه‌گذاری ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی بود، اما هنوز تا وضعیت نرمال فاصله زیادی دارد. سرمایه‌گذاری این منطقه در ماه مه معادل 859 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل 367.8 درصد بیشتر شده بود. در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، این رقم نمایانگر کاهشی 36.3 درصدی بود. حتی با وجود اینکه رقم سرمایه‌گذاری نسبت به آوریل بیش از سه برابر شده بود، هنوز به بهبود کامل نزدیک هم نبود.

در نتیجه، به صورت کلی سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی در سراسر کانادا نسبت به پایین‌ترین ارقام ثبت شده در آغاز دوران پاندمی رشد قابل توجهی داشته چون اقتصاد به آرامی دوباره شروع به گردش کار کرده است. اما ارزش دلاری سرمایه‌گذاری‌ها هنوز راه زیادی تا بهبود کامل و بازگشت به دوران پیش از پاندمی دارد. این مسئله مخصوصا در مورد شهرهایی از جمله ونکوور که هنوز میزان بازگشت اقتصادی آن‌ها پس از افتتاح، پایین‌تر از متوسط ملی است، حقیقت دارد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

شرایط اقتصادی ناشی از کووید19،اجاره بها را در اکثر شهرهای کانادا کاهش داد

پس از سالها رشد اجاره بها در شهرهای بزرگ کانادا ، همه گیری ویروس کرونا و تعطیلی بخش عمده ای از اقتصاد کشور سبب شد تا افرادی که بدنبال سرپناهی برای اجاره هستند ، با قیمتهای کمتری روبرو شوند.

در شرایطی که از هر ده کانادایی شاغل ، سه نفر شغل خود را ازدست داده اند و یا با کاهش درآمد روبرو هستند ، اجاره درخواستی صاحبخانه ها در اکثر شهرهای کانادا نسبت به ماه گذشته کمتر شده است .

در ماه آوریل به طور متوسط اجاره درخواستی 3.2 درصد کاهش داشته و به 1842 دلار در ماه برای انواع خانه های استیجاری رسیده است .

البته این شرایط در حالی ایجاد شده که بسیاری از خانوارهایی که مستاجر هستند ، بنا به دلایل مختلف توانایی پرداخت تمام و یا بخشی از اجاره بها را ندارندو همین مسئله برخی از صاحبخانه ها را ناچار کرده تا برای پر کردن واحد خالی شان اجاره درخواستی را کاهش دهند.

با توجه به کمک مالی 2000 دلاری دولت فدرال در ماه و برخی کمک های دولتهای استانی از جمله کمک 500 دلاری دولت بریتیش کلمبیا ، بانک CIBC در گزارشی اشاره کرده بین 75 تا 90 مستاجرین کانادایی ، اجاره ماه می را پرداخت کرده اند. بخش عمده ای از پرداختی ها مدیون کمک دولتی است و مشخص نیست پس از پایان این کمک ها در ماه آگوست سرنوشت اجاره بها به کجا خواهد رسید.

کاهش اجاره در شهر تورنتو کمی بیشتر بوده و واحد یک خوابه 4 درصد و واحد دو خوابه 7.7 درصد کاهش اجار بها داشته اند. در ونکوور واحد یک خوابه 5.6 درصد و واحد دو خوابه 15 درصد کاهش داشته اند.

به گزارش بانک CIBC دو عامل در کاهش اجاره بها در دو شهر تورنتو و ونکوور موثر بوده اند. عامل نخست کاهش شدید مهاجرین و کوچ دانشجویان بین المللی به کشورهایشان بخاطر کووید 19 است که تقاضا برای واحدهای استیجاری را به شدت کاهش داده و باعث شده تا مالکینی که روی دریافت اجاره برای پرداخت وام مسکن حساب کرده بودند ، هراسان وناامید به دنبال مستاجر جدید با قیمت پایین تر باشند.

عامل دوم از بین رفتن درخواست برای اجاره کوتاه مدت و سرویس ایر بی ان بی است که با توجه به شرایط وخیم صنعت توریسم و عدم ورود مسافران خارجی به کشور ، بخش عمده ای از این واحدها را وارد بازار اجاره بلند مدت کند.

درخواست برای کمک هزینه 1000 دلاری اجاره و پرداخت آن برای مدت بیشتر در بی سی

نهادی که نمایندگی مالکین بریتیش کلمبیایی را بر عهده دارد ، رسما از دولت استانی خواست تا کمک هزینه مستاجرین را دو برابر کرده و مدت زمان پرداخت آن را نیز افزایش دهد.

این نهاد ضمن تاکید بر هزینه بالای اجاره در استان و به ویژه ونکوور بزرگ همچنین مطرح کرده مستاجرینی که فرزندی ندارند بجای 300 دلار باید 750 دلار بگیرند و خانوا ده های دارای فرزند هم 1000 دلار دریافت کنند.

در این بیانیه آمده :« مبلغ کمک فعلی برای بسیاری از مستاجرین کافی نیست و می تواند موجب عدم پرداخت کامل اجاره بها از سوی بسیاری از آنها شود. شمار مستاجرانی که نمی توانند در اول ماه می حتی بخشی از اجاره بهای خود را پرداخت کنند ، رو به افزایش است و دولت باید این مسئله را در نظر بگیرد. دولت همچنین باید در سقف درآمد خانوار که برای اعطای کمک در نظر گرفته ، تجدید نظر کند. »

در حال حاضر خانوارهای بدون فرزند تا سقف 74150 دلار و خانوارهای با فرزند تا سقف 113040 دلار می توانند از این کمک ها بهره مند شوند. البته آنها باید بیش از 30 درصد درآمدشان را بابت اجاره پرداخت کرده باشند.

این نهاد همچنین از دولت فدرال خواسته تا کمک مشابهی را برای تمامی مستاجرین در کشور ایجاد کند و در پایان بیانیه پیشنهاد کرده برنامه پرداخت کمک هزینه اجاره بی سی که در حال حاضر برای ماه های می ، ژوئن و جولای بوده تا آگوست ادامه یابد.

نگرانی مستاجرین وصاحبخانه های کانادایی با رسیدن اول آوریل و موعد پرداخت اجاره

دو هفته ای می شود که کارلا مونستون آخرین چک حقوقش را دریافت کرده . او که مادری مجرد است در شهر جورج تاون انتاریو زندگی می کند و تا هفته قبل به عنوان مدیر اجرایی یک مدرسه رقص خصوصی مشغول به کار بود اما حالا کار تعطیل شده و او باید به دنبال درآمد تازه ای برای گذران زندگی با فرزند سه ساله اش باشد. او پس انداز کافی در بانک ندارد و سعی کرده تا با مدیریت ساختمان محل سکونتش تماس بگیرد و پرداخت اجاره را به تعویق بیاندازد اما تابحال موفق نشده . او با ناراحتی اشاره می کند که مادرش صاحب بیزینس شخصی بود که بخاطر ویروس کرونا تعطیل شده و پدرش هم از کار به صورت موقت اخراج شده و به این ترتیب او شانس زیادی برای دریافت کمک از آنها ندارد.

در حالیکه برخی دولتهای استانی از جمله بریتیش کلمبیا کمکهایی را برای مستاجرین در نظر گرفته اند اما این کمک ها پس از موعد اول آوریل پرداخت می شود و بسیاری از مستاجرین نگران هستند در صورتی که چکهای اجاره آنها از سوی صاحبخانه ها نقد شود ، تکلیف آنها در ادامه ماه آوریل برای مخارج چه خواهد شد.

از سوی دیگر برخی از صاحبخانه ها کاملا به مبلغ اجاره خانه وابسته هستند و آنها هم نگران هستند در صورتی که پرداخت اجاره به عقب بیافتد ، هزینه های جاری خود را چگونه تامین کنند.

نگرانی برخی از صاحبخانه های در شهرهایی چون تورنتو بیشتر است چون کمپینی در این شهر براه افتاده که با نصب پوسترهایی از مستاجرین می خواهد تا اجاره ماه آوریل را پرداخت نکنند !

امبرلی تینینگا و همسرش یک خانه و زیر زمین آن را به دو خانواده اجاره داده اند و با دریافت اجاره خانه از این دو گذران زندگی می کنند . امبرلی که باردار است ، همراه با همسر و دو فرزندش در بومن ویل زندگی می کنند و با توجه به اینکه مغازه همسرش پس از همه گیری ویروس کرونا بسته شد ،همه امیدش به مبلغ اجاره های دریافتی است و با نگرانی چنین کمپین هایی و واکنش مردم را دنبال می کند.

میزان افزایش اجاره بها در بسیاری از شهرهای کانادا سه برابر رشد درآمد است

داده‌های جدید از سایت اجاره مسکن Padmapper نشان می‌دهد که بسیاری از شهرهای متوسط کانادا در ماه ژانویه به مشکل افزایش شدید نرخ کرایه‌خانه برخورده‌اند، آن هم حتی با وجود اینکه افزایش اجاره‌خانه‌ها در بزرگ‌ترین ناحیه‌های شهری کمی کند شد.

داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد در ژانویه امسال نسبت به سال قبل دستمزدها به طور متوسط 3.8 درصد افزایش پیدا کرد که برای این دوره رقم خوبی است. اما تورم اجاره‌خانه‌ها در 14 شهر از 24 شهر -که توسط پدمپر پوشش داده شده – بیشتر از این رقم بود و در بعضی موارد به سه برابر یا نزدیک به چهار برابر رشد دستمزدها می‌رسید.

اجاره‌خانه واحدهای تک‌خوابه در تعدادی از شهرهای انتاریو از جمله اتاوا، منطقه کیچنر-واترلو، کینگستون و لاندن طی یک سال اخیر 15 درصد افزایش داشته است. سن کاترین و ویندزور هم هر دو شاهد افزایش بیش از 10 درصدی بوده‌اند. دیگر شهرهایی که شاهد افزایش‌های چشمگیر بودند شامل هلیفکس، ساسکاتون و ویکتوریا می‌شوند.

پدمپر در گزارش روز دوشنبه خود گفت این ارقام نشان‌دهنده «یک بازار داغ هستند که به احتمال زیاد در حالیکه وارد ماه‌های بهار می‌شویم به رشد خود ادامه می‌دهد.»

بعد از چند سال رشد جدی، نرخ اجاره‌خانه در بزرگ‌ترین شهرهای کانادا دارد کمی نفس می‌کشد. اجاره واحدهای تک‌خوابه در تورنتو در ماه ژانویه با افزایش قیمت روبه رو نشد و واحدهای دوخوابه 4.6 درصد رشد قیمت را تجربه کردند.

در میان یک بازه تصحیح قیمتی در ونکوور، واحدهای تک‌خوابه 3.4 درصد رشد کردند و واحدهای دوخوابه 8.8 درصد کاهش داشتند. نرخ اجاره واحدهای تک‌خوابه در مونترال تک‌رقمی بود و اجاره واحدهای دوخوابه 7.3 درصد افزایش پیدا کرد.

بسیاری از متخصصان می‌گویند افزایش تقاضا برای مسکن اجاره‌ای زمانی رخ داد که سیاست‌های جدیدی برای کاهش رشد قیمت مسکن اعمال شد و نرخ بهره در سال‌های 2017 و 2018 افزایش پیدا کرد. این مسئله باعث شد بسیاری از افرادی که می‌خواستند خانه بخرند مجبور شوند پول بیشتری پس‌انداز کنند و بیشتر در بازار اجاره‌ای باقی بمانند.

علاوه بر این، رشد سریع‌تر جمعیت که به خاطر افزایش درجات مهاجرت مشاهده شده، باعث شده در زمینه مسکن اجاره‌ای کمبودهایی شکل بگیرد که این مسئله بعضی مواقع در جاهای غیرمنتظره از جمله پرینس ادوارد آیلند هم دیده شده است.

بعضی‌ها هم می‌گویند کانادا در چند دهه اخیر عرضه مسکن اجاره‌‌ای جدید چشمگیری نساخته و سازندگان بیشتر متمرکز بر کسب سود بیشتر در پروژه‌های کاندو بوده‌اند. این کشور در دهه هشتاد میلادی تا حدود زیادی دست از یارانه‌ای‌سازی ساخت‌و‌ساز مسکن اجاره‌ای برداشت.

اما با توجه به اینکه نرخ مسکن اجاره‌ای رو به افزایش است، سازندگان حالا دارند دوباره وارد طرح‌های ساخت‌و‌ساز آپارتمان‌ می‌شوند. رقم واحدهای اجاره‌ای تحت ساخت‌و‌ساز در کانادا در پاییز سال 2019 به 72 هزار واحد رسید که دو برابر پنج سال قبل بود.

گنگستر ایرانی-کانادایی پس از تیراندازی و یازده ساعت سنگر گرفتن در خانه ای در انتاریو تسلیم پلیس شد

یکی از خلافکاران سابقه دار انتاریو پس از تیراندازی به پلیس و سنگر گرفتن در یک منزل مسکونی در شهر یورک که منجر به مداخله نیروهای ویژه پلیس تورنتو شد ، خود را به پلیس تسلیم کرد. روز جمعه حوالی ساعت 10.30 صبح یکی از مامورین پلیس حوالی خیابان بی ویوو دستور توقف به یکی از خودورهای عبوری به رانندگی انوشیروان ش. می دهد. در حین بازرسی از خودرو انوشیروان اقدام به تیراندازی می کند و از محل گریخته و به یکی از منازل مسکونی در خیابان الم وود می رود.

او در حالیکه مسلح بوده در خانه سنگر می بندد و پلیس با استفاده از نیروهای ویژه و همچنین مامورین ویژه مذاکره موفق می شود او را در ساعت 10.20 شب دستگیر کند.

انوشیروان یک بار در سال 2012 به جرم حمل و قاچاق اسلحه دستگیر شده و پس از مدتی آزاد شده بود. او باید روز دوم ژانویه در جلسه تفهیم اتهام در دادگاه حاضر شود. در حال حاضر او متهم به ده جرم از جمله حمل غیرقانونی اسلحه ، خلاف رانندگی و تیراندازی به قصد مقاومت در برابر دستگیری است .

دولت 3 هزار دلار در سال به اجاره‌نشین‌های کم‌درآمد انتاریو پرداخت می‌کند

دولت فدرال اولین بخش از 13 قرارداد تامین سرمایه برای یک کمک‌خرج اجاره‌نشینی جدید برای خانوارهای کم‌درآمد را بزودی اجرایی خواهد کرد.

این قرارداد تامین مالی مشترک 1.46 میلیارد دلاری با انتاریو که روز پنج‌شنبه اعلام شد، به صورت مشترک از سوی خزانه‌های فدرال و استانی پرداخت می‌شود. این قرارداد که قرار است به اجرایی شدن ابتکار «مزیت مسکن کانادا» در فصل بهار آینده کمک کند، در واقع بخشی از یک برنامه استانی است که باید طی هشت سال اجرا شود.

این مزیت به جای مرتبط بودن با یک واحد مسکن اجتماعی به یک فرد وصل خواهد بود، به این معنی که اجاره‌نشین در صورت نقل‌مکان این کمک‌هزینه را از دست نخواهد داد. به این ترتیب او می‌تواند از این کمک‌هزینه برای پرداخت اجاره یک واحد خصوصی استفاده کند و مجبور نباشد منتظر بشود جایی در میان واحدهای مسکن اجتماعی باز بشود.

در انتاریو این پول به خانواده‌هایی اهدا می‌شود که یا از همین حالا در لیست‌های انتظار واحدهای مسکن اجتماعی قرار دارند و یا شرایط قرار گرفتن در آن‌ها را دارند. این پول همچنین به افرادی اختصاص داده می‌شود که از همین حالا در مسکن اجتماعی زندگی می‌کنند.

هنوز به صورت دقیق مشخص نیست که هر سال چند نفر می‌توانند از این پول بهره ببرند و این ارقام زمانی عمومی می‌شود که انتاریو برنامه‌هایش برای این مزیت را تکمیل کند. نه متن قرارداد و نه جزییات سالانه مخارج آن به ازای هر حوزه در حال حاضر در دسترس نیست.

لیبرال‌ها می‌خواهند قراردادهای مشابهی با هر استان و حوزه امضا کنند که مختص نیازها و برنامه‌های مختلف هر حوزه باشند. این باعث می‌شود دولت بتواند اطمینان حاصل کند که پول فدرال باعث کاهش ارزش استانی دیگر مزایا از جمله یارانه‌های مراقبت از کودکان و کاهش مزایای خانواده‌ها نخواهد شد.

طراحی خاص هر قرارداد تامین سرمایه و همچنین تلاش‌ها برای اجتناب از اثرات سلسله‌ای در دیگر مزایا از جمله دلایلی بوده که مذاکرات درباره این قراردادها تا این حد به طول انجامیده‌اند. مسئولان فدرال می‌خواهند تمام قراردادها تا آوریل 2020 به اتمام رسیده باشند.

مزیت مسکن قابل حمل بودجه‌ای 4 میلیارد دلاری طی 10 سال دارد اما این برنامه از استان‌ها و حوزه‌ها می‌خواهد نیمی از هزینه‌ها را پرداخت کنند.

برنامه‌های خرج فدرال میزان یارانه میانگین را 3 هزار دلار در سال اعلام کرده‌اند اما نهاد ناظر مخارج پارلمان اخطار داده که این میزان به اندازه‌ای نیست که بتواند به بیشتر خانوارهای کم درآمد کمک کند. همچنین اعلام شده که این برنامه می‌تواند فشارهایی برای افزایش اجاره‌ها در مسکن یارانه‌ای ایجاد کند.

شرکت وام مسکن و مسکن کانادا که ناظر استراتژی مسکن فدرال است می‌گوید میزان تامین سرمایه بین استان‌ها و حوزه‌ها بر پایه گروه‌هایی از افراد که دارند برای مزیت‌ها مورد هدف قرار می‌گیرند و همچنین بر پایه درجه نیاز آن‌ها متفاوت خواهد بود. 

در انتاریو این مزیت قرار است بازماندگان خشونت داخلی و قاچاق انسان را مورد هدف قرار بدهد. همچنین دیگر افرادی که آن را دریافت می‌کنند کسانی که در ریسک بی‌خانمان شدن قرار دارند، افراد بومی، افراد مسن و افراد دارای معلولیت هستند.

آیا کانادا به تدریج بدل به «کشور اجاره نشین ها»می شود؟

اگر نسل جوان کانادا درباره وضعیت مالی‌شان برداشت درستی داشته باشند، باید حقیقت تلخی را بپذیرند چرا که پس از افزایش متناوب قیمت مسکن ، حتی نیمی از آن‌ها هم نمی‌توانند خانه خود را صاحب بشوند.

مطالعه‌ای جدید تز سوی شرکت مالیات و مشاره KPMG انشان می دهد تنها 54 درصد از افراد بین 23 و 38 ساله که مورد نظرسنجی قرار گرفته‌‌اند باور دارند می‌توانند صاحب‌خانه بشوند.

این شرکت در گزارش خود نوشت «این کاهشی عظیم نسبت به درجات مالکیت خانه نسل‌های قبلی است» و افزود نرخ مالکیت خانه در حال حاضر برای نسل‌های 35 سال به بالا بیش از 70 درصد است.

مشاوران این شرکت تنها افرادی نیستند که اخطار می‌دهند که با توجه به وضعیت فعلی قیمت مسکن، کانادا دارد به سمت تبدیل شدن به کشوری از اجاره‌نشین‌ها می‌رود. و این یعنی کشور نیازمند مسکن اجاره‌ای بیشتر از سهم کل موجودی مسکن خواهد بود. مشکل اینجاست که این اتفاق نیفتاده است. با وجود اینکه طی سال‌های اخیر وضع ساخت‌و‌ساز مسکن اجاره‌ای خوب بوده، سرعت رشد آن به اندازه کافی بالا نیست.

مارک کنی رییس و مدیر عامل صندوق املاک آپارتمان کانادایی (CAP) که یکی از بزرگ‌ترین مالکان ساختمان‌های آپارتمانی کشور است، گفت: «همه‌مان که داریم وارد سه شهر بزرگ (تورنتو، مونترال و ونکوور) می‌شویم نیازهای مسکن داریم و هیچ راهکاری هم وجود ندارد. بله، ساخت‌و‌ساز جدید داریم، اما کافی نیست و کار نمی‌کند. داریم در سه شهر بزرگ عمیق‌تر وارد بحران می‌شویم.»

در سال‌های اخیر نرخ‌های اجاره‌خانه به شدت افزایش یافته و متخصصان می‌گویند این به خاطر افزایش تقاضاست. خیلی از افرادی که می‌خواستند خانه بخرند باید مدت بیشتری در مسکن اجاره‌ای بمانند چون قیمت خانه بالاست و این مسئله فشار افزایشی بیشتری به قیمت اجاره‌خانه می‌آورد.

در عین حال، رشد جمعیت کانادا به سریع‌ترین میزان خود در چند دهه اخیر رسیده و دولت فدرال درجات مهاجرت را به بیش از 300 هزار نفر در سال‌های اخیر رسانده است. انتظار می‌رود این هدف دوباره تا سال 2021 افزایش پیدا کند و به 350 هزار نفر برسد. به این رشد طبیعی جمعیت را هم اضافه کنید و نتیجه این می‌شود که کانادا دارد هر سال نیم میلیون ساکن اضافه می‌کند.

رویال بانک کانادا اوایل امسال تخمین زد که تورنتو برای حرکت هم‌سرعت با رشد جمعیت باید مقدار ساخت‌و‌ساز آپارتمان‌های خود را دو برابر کند. 

سیاستمداران گام‌هایی برای رسیدگی به این مسئله برداشته‌اند. دولت فدرال دارد یک استراتژی ملی مسکن اجرا می‌کند که نقشه‌ای 10 ساله برای ساختن 125 هزار واحد مسکونی و رسیدگی به نیازهای مسکن بیش از نیم میلیون خانوار کانادایی است.

در درجه استانی، انتاریو و بریتیش کلمبیا دارند تا حدودی به جلو حرکت می‌کنند و برنامه‌هایی برای افزایش تراکم دارند. دولت انتاریو از شر کنترل‌های اجاره‌ای دولت لیبرال قبلی خلاص شد و سعی داشت کاری کند خانه‌های اجاره‌ای بیشتری ساخته بشود اما داده‌ها نشان می‌دهد که همه اینها اثری بر درجات ساخت‌و‌ساز اجاره‌ای نداشته است.

از سوی دیگر سازندگان و سرمایه‌گذاران سازمانی املاک می‌گویند ساختن مسکن سخت است. در بسیاری از شهرها سه تا چهار سال طول می‌کشد تا فقط جوازها و تاییدیه‌های لازم برای شروع ساخت‌و‌ساز صادر شود. محل ساخت محدود می‌شود و در بعضی جاها کمبود زمین آماده ساخت‌و‌ساز وجود دارد.

اما نکته مثبت این است که ارزش آپارتمان‌های اجاره‌ای دارد افزایش پیدا می‌کند. الف هندری، مدیر عامل Homestead Land Holdings در تورنتو گفت:‌ «تقاضا برای این محصول باورنکردنی است». او تخمین می‌زند که پول زیادی منتظر ورود به سرمایه‌گذاری مسکن اجاره‌ای است.

بنابراین اگر نمی‌توانید پول خرید یک خانه را پرداخت کنید ممکن است منطقی باشد که سهمی در یک شرکت آپارتمان اجاره‌ای عمومی خریداری کنید. سود آن ممکن است به پرداخت اجاره‌خانه‌های جهشی شما کمک کند.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها