اجاره خانه ونکوور

پیش از پاندمی، بزرگ‌ترین شهر کانادا شاهد موجی از اجاره‌نشین‌ها بود که برای اجاره کردن املاک رقابت می‌کردند، اما اوضاع بعد از پاندمی به شدت تغییر کرده است.

به گفته کریستال چن، یکی از تحلیل‌گران شرکت PadMapper که کارش ردیابی بازار مسکن اجاره‌ای است، صاحب‌خانه‌ها حالا  به مستاجران مجموعه‌ای از امتیازات جذاب  را ارایه می‌کنند.

او گفت: «تا به حال شاهد سه ماه اجاره رایگان همراه قرارداد حداقل یک ساله و همچنین چیزهایی از جمله شش ماه پارکینگ یا انبار رایگان بوده‌ام که البته سال قبل همین موقع کاملا دور از ذهن و یا حتی بهتر است بگوییم غیرممکن بود.»

جستجو در سایت rentals.ca نشان می‌دهد که یک نفر آپارتمانی تک‌نفره نزدیک دانشگاه رایرسون را برای اجاره گذاشته که اجاره آن برای بقیه 2020 رایگان است. این ساختمان امکاناتی از جمله «استخر پنت‌هاوس داخلی» و «اتاق ورزش درجه یک» دارد. یک لیستینگ در محله آنکس تورنتو هم یک ماه اجاره رایگان و اینترنت رایگان به دانشجویانی پیشنهاد می‌دهد که در اکتبر قرارداد امضا کنند.

فیلومینا مورا از مدیران املاک شرکت هاوارد پراپرتیز می‌گوید اگر کسی واحدی در یکی از برج‌های اگلینتون ایست در مرکز شهر تورنتو اجاره کند، 500 دلار جایزه می‌گیرد.

او گفت: «ما این پیشنهاد را از اواخر آگوست دادیم چون متوجه شدیم که ترافیک در ساختمان کند شده بود. به اندازه‌ای که معمولا در این  موقع از سال نمایش خانه داشتیم، دیگر نداشتیم.»

مجموعه‌ای از رخدادها باعث خلق این بازار مستاجران شده است. به خاطر اینکه مدارس دوره‌های مجازی ارایه می‌دهند، بسیاری از دانشجویان با خانواده‌های‌شان زندگی یا جاهای ارزان‌تری را انتخاب می‌کنند. با توجه به اینکه تعداد دانشجویان بین‌المللی هم بسیار کم شده، واحدهای اجاره‌ای کوتاه مدت که قبلا به عنوان مکان‌های تفریحی تعطیلاتی در ایربی‌ان‌بی اجاره می‌رفتند حالا بازار را پر کرده‌اند.

در عین حال، مهاجرت عملا متوقف است و تقاضا از سوی تازه‌واردها برای واحدهای تورنتو به شدت کاهش یافته است. روند دورکاری در دوران پاندمی هم به خیلی‌ها اجازه داده خانه‌های مقرون به صرفه‌تری خارج از شهر بگیرند و فضای بسیار بیشتری داشته باشند.

با وجود اینکه مبلغ اجاره در تورنتو به طور متوسط کاهش چشمگیری در دوران بحران کروناویروس داشته، تقاضا و قیمت‌ها در شهرهای اطراف از جمله همیلتون، کیچنر و گوئلف بسیار بالا رفته‌ که نمایانگر خروج مردم از هسته‌های شهر است.

با استناد به شرکت تحقیقاتی اوربنیشن، نرخ خالی بودن مسکن برای آپارتمان‌های کاندو مبله در تورنتو بزرگ در فصل سوم 2.4 درصد افزایش داشت که نمایانگر آغاز ردیابی داده‌ها توسط این شرکت و مربوط به زمانی است که نرخ بالاتر از 2 درصد بوده است. واحدهای اجاره‌ای حالا بیشتر در بازار باقی می‌مانند و زمان متوسط انتظار آن‌ها در آگوست 26 روز بود و نسبت به 14 روز سال قبل افزایش قابل توجهی داشت.

جدیدترین گزارش لیستینگ‌های سایت rentals.ca نشان می‌دهد که بزرگ‌ترین تخفیف‌ها در بخش کاندوها برای کوچک‌ترین واحدهای حدود 400 فوت مربع ارایه می‌شود. در عین حال، مبلغ اجاره واحدهای بزرگ‌تر از 1000 فوت مربع در عمل در دوران پاندمی کمی بالا رفته است. این نشان می‌دهد مردم دنبال جای بیشتر برای کار کردن در خانه هستند.

با استناد به مرکز آمار کانادا، 4.2 میلیون نفر در کانادا در سپتامبر از خانه کار کردند که معادل تقریبا یک نفر از هر چهار کارمند بود. این بسیار بالاتر از میانگین پیش از پاندمی با رقم 1.9 میلیون کارمند در سراسر کشور است.

همچنین با توجه به اینکه سفرهای بین‌المللی بسیار کاهش پیدا کرده و توریست‌های کمتری وارد کشور می‌شوند، واحدهایی که قبلا به افرادی ارایه می‌شدند که برای تعطیلات آمده بودند و به عنوان جایگزین هتل‌ها عمل می‌کردند، حالا بازار اجاره را پر کرده‌اند.

تعداد لیستینگ‌های کوتاه مدت (قرارداد کمتر از هفت ماه) در تورنتو در فصل سوم سال نسبت به سال قبل 104 درصد افزایش داشت. تعداد لیستینگ‌های بلندمدت هم در همان بازه 47 درصد بیشتر شد. 

دقیقا مشخص نیست بازار به کدام سمت حرکت می‌کند. دنیسون می‌گوید برنامه‌های انگیزشی می‌توانند حتی جذاب‌تر هم بشوند چون پاندمی می‌تواند اثرات سنگین ماه‌های سردتر سال را تشدید کند.

در عین حال، کریستال چن می‌گوید کاهش قیمت اجاره نمی‌تواند مدت زیادی ادامه داشته باشد چون با وجود اینکه نرخ‌ها در فصل پاییز هنوز به کاهش خود ادامه داده‌اند، سرعت این کاهش پایین‌تر آمده است.

او گفت: «مسلما دوران دیوانه‌واری است و مدیران املاک با درماندگی می‌خواهند خانه‌های خالی را پر کنند. اگر کسی دنبال معامله خوبی می‌گردد، دو ماه آینده زمان خوبی برای حرکت است. این روند احتمالا پا به پای بهبود اقتصادی تورنتو از کووید-19 حرکت خواهد کرد.»

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

افزایش شدید نرخ اجاره‌خانه دیگر مشکلی نیست که فقط اهالی تورنتو و ونکوور با آن دست‌و‌پنجه نرم کنند.

جدیدترین نظرسنجی وبسایت مسکن کرایه‌ای پدمپر نشان می‌دهد که طی سال گذشته در 17 شهر از 24 شهر کانادا اجاره‌خانه‌ها افزایشی دو رقمی داشتند و تعدادی از شهرهایی که قبلا برای مستاجرین مقرون‌به‌صرفه‌ به حساب می‌آمدند این بار شاهد بیشترین افزایش‌ها بودند.

تورنتو جایگاه خود را به عنوان گران‌قیمت‌ترین بازار مسکن اجاره‌ای تک‌خوابه کانادا در ماه دسامبر هم حفظ کرد و قیمت‌ها در این شهر در طی سال 2018 افزایشی 11.9 درصدی داشتند و متوسط قیمت 2260 دلار بود. اجاره واحدهای دوخوابه 13.1 درصد افزایش پیدا کرد و به متوسط 2850 دلار در ماه رسید.

در مقایسه، ونکوور سال آرام‌تری داشت و اجاره واحدهای تک‌خوابه آن با افزایشی 6.5 درصدی به 2130 دلار در ماه رسید. این در حالی است که اجاره واحدهای دوخوابه با رشدی 0.9 درصدی به 3230 دلار در ماه رسید.

در عین حال، بسیاری از شهرهای کوچک و متوسط کانادا شاهد افزایش اجاره‌های بسیار چشمگیرتری بودند. درهلیفکس، کینگزتون، کلونا، لاندن، سن کاترین و ویکتوریا این افزایش در محدوده 15 درصدی بود.

بنابراین چه چیزی باعث افزایش اجاره در بسیاری از شهرهایی شده که شاهد رونق مسکن نبوده‌اند؟ محتمل‌ترین گزینه «تست استرس» وام‌های مسکن است که در آغاز سال گذشته شکل گرفت و در ترکیب با نرخ بهره‌های رو به رشد باعث بالاتر رفتن پرداخت‌های اقساط وام مسکن شد.

هدف تست استرس و بالا رفتن نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا تا حدودی این بود که خریداران خانه بیش از حد وام مسکن‌ نگیرند و شواهد هم نشان می‌دهد که این هدف تا حدود زیادی محقق شده است.

با این حال این سیاست ممکن است عواقب پیش‌بینی‌نشده‌ای داشته باشد و خریداران خانه بالقوه را مجبور کند مدت بیشتری در خانه‌های اجاره‌ای بمانند تا بتوانند پس‌انداز بیشتری برای پیش‌پرداخت و وام داشته باشند.

برمبنای برآوردهای اخیر اقتصاددانان رویال بانک کانادا، تست استرس به میزان قابل توجهی در قیمت خانه در بسیاری از شهرهای کانادا تاثیرگذار بوده که شامل آنهایی که در سال‌های اخیر شاهد افزایش قیمت نبوده‌اند نیز می‌شود.

برای مثال در هلیفکس در سه سال اخیر میزان متوسط درآمد سالیانه برای خرید خانه از 52 هزار دلار به 70 هزار دلار افزایش که بیشتر آن به دلیل تست استرس و افزایش نرخ بهره بود.

اما یکی دیگر از دلایل افزایش چشمگیر اجاره بها در سطح کشور ، تسریع روند افزایش جمعیت است . دولت فدرال برای نخستین بار بالای 300 هزار نفر مهاجر را پذیرا شد و به گفته بسیاری از فعالان بازار مسکن ، انبوه سازان باید با واقعیت جدید افزایش سریع جمعیت در شهرهای بزرگ کنار بیایند. بدیهی است که تمامی این مهاجران توان خرید مسکن را ندارند و همین مسئله فشار بیشتری بر بازار اجاره ایجاد می کند.

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.

هر چقدر پیدا کردن یک واحد خالی استیجاری در داون تاون ونکوور و تورنتو می تواند دشوار باشد ، اجاره دادن آپارتمانی در کلگری بحران زده دشوار و زمان بر شده است .

طبق آخرین آماری که یکی از شرکتهای اصلی  مدیریت ساختمان کلگری منتشر کرده ، نزدیک به 40 درصد واحدهای استیجاری کلگری خالی مانده اند .

بنا به آماری که شرکت Hope Street Real Estate Corporation بر اساس اطلاعات موجود در سایتهای اینترنتی و شعبات خودش در سرتاسر آلبرتا تهیه کرده ، 37 درصد واحدهای آگهی شده برای اجاره در کلگری تاکنون خالی مانده اند و متوسط زمان انتشار آگهی شان 59 روز است !!

بنا به این گزارش 8100 واحد تقریبا آگهی شده که نسبت به سال گذشته (5233 واحد) و پاییز سال 2011(2377 واحد) افزایش چشمگیری داشته است . متوسط قیمت اجاره در لیستها 1467 دلار است.

این شرایط سبب شده تا صاحبخانه ها برای جذب مستاجرین دست به اقدامات تشویقی بزنند از این رو دیدن عباراتی مثل “اجاره ماه ژانویه مجانی” ، ” یک ماه آب و برق مجانی” ” مبلغ اجاره برای مستاجرین جدید 300 دلار کمتر شده ” اصلا تعجبی ایجاد نمی کند.

همچنین کاهش مبلغ damage deposit دریافتی  و یا قبول مستاجرین با سگ بزرگ از دیگر امتیازات به مستاجرین است .

ربکا یارمولی مالک چهار آپارتمان استیجاری در کلگری به فایننشنال پست می گوید در سال گذشته دست کم هر کدام از واحدهایش سه ماه خالی مانده اند و او به این فکر افتاده که مستاجرین با سگ و یا گربه را هم بپذیرد تا شاید واحدها کمتر خالی بمانند. او البته تخفیف قابل توجهی هم برای دو واحد خود که خالی مانده اند در نظر گرفته است .

آمار CMHC در سال گذشته حکایت مشابهی از وضعیت واحدهای ساخته شده برای اجاره در کلگری داشت . به گزارش این سازمان ، نرخ واحدهای مختص اجاره در سال 2015 حدود 5.3 درصد بود در حالیکه در اکتبر 2014 این میزان تنها 1.4 درصد گزارش شده بود. انتظار می رود در پایان امسال این نرخ به 8.5 درصد رسیده باشد که بالاترین نرخ در ربع قرن اخیر در کلگری محسوب می شود.