روزهایی که خانه ای در ونکوور در لیست فروش چندین وچند پیشنهاد از خریداران و سرمایه گذاران خارجی دریافت می کرد هنوز در خاطر همه هست .
اما این روزها شرایط بازار کمی عوض شده و صاحبخانه ها بدون تعیین میزان اجاره بها ، ریش و قیچی را کاملا به متقاضیان اجاره می دهند تا آنها با پیشنهادهایشان به رقابت با هم بپردازند و مبلغ اجاره بها را بالا و بالاتر ببرند.
بهای مسکن در ونکوور بزرگ طی یک سال گذشته به طور متوسط 32 درصد افزایش داشته و طبیعی است اجاره بها در مناطق مختلف شهر تحت تاثیر قیمتهای جدید قرار گیرد.
یکی از اقتصاد دانان دانشگاه یوبی سی با تحلیل اجاره بها در سطح ونکوور بزرگ از ماه مارس تاکنون تحلیل جامعی بروی روند افزایش قیمتها داشته است.
تام داویدف در این زمینه می گوید :«افزایش شدید قیمتها از ماه مارس شروع شد و اگر به همین شکل ادامه پیدا کند ، باید منتظر افزایش 20 درصدی تا مارس 2017 بود. بین ماه های آوریل تا آگوست اجاره بها برای واحدهای یک و دوخوابه 15 درصد افزایش داشته است .اگر شما صاحب خانه هستید ، این خبر خیلی خوبی است ولی اگر مستاجر هستید و قصد عوض کردن محل سکونت را دارید ، باید در این تصمیم کاملا تجدید نظر کنید. »
به گفته داویدف افزایش اجاره بها برای استودیو ها و واحدهای یک خوابه به مراتب بیشتر بوده است . یکی از مشکلات اخیر مستاجرین قرارداده های fixed-term هستند که به صاحب خانه اجازه می دهد تا در پایان مدت مقرر مذاکره ای بر سر قیمت جدید اجاره بها با مستاجر داشته باشد و این مذاکرات معمولا به افزایش 10 تا 30 درصدی اجاره بها منجر می شود که به مراتب بیش از 2.9 درصدی است که از نظر قانونی برای قراردادهای ماه به ماه در نظر گرفته شده است .
دردسر بزرگتر اینجاست که حتی در صورتی که برخی مستاجرین راضی به پرداخت اجاره بهای جدید شوند ، باز هم افرادی هستند که با پیشنهادهایی بالاتر به صاحب خانه ، مستاجر قبلی را ناچار به سرگردان شدن در کریگز لیست و یا حتی جستجو در خیابانها برای پیدا کردن مکانی جدید با قیمت مناسب می کنند.
پیش از این شهردار رابرتسون در اوایل هفته ضمن اعلام خبر احداث 400 واحد ارزان قیمت ظرف دو سال آینده برای افراد کم درآمد و مسن ،تایید کرده بود نرخ واحدهای آماده برای اجاره در ونکوور زیر یک درصد است .
شاید میزان اجاره بها در ماه می نسبت به ماه گذشته کمی کاهش یافته باشداما این شهر همچنان گران ترین شهر برای مستاجرین کانادایی محسوب می شود.
وب سایت padmapper در تازه ترین گزارش خود از میزان اجاره بها در شهرهای بزرگ کانادا خبر از کاهش 2.3 درصدی هزینه اجاره در ونکوور می دهد هر چنددراین گزارش قید شده عوامل جانبی موثر بر میزان اجاره از جمله مساحت منزل و یا زمان ساخت آن مورد نظر قرار نگرفته است .
بنا به این آمار اجاره بهای آپارتمان یک خوابه در ونکوور به طور متوسط 1700 دلار بوده ولی برای اجاره یک آپارتمان دوخوابه در این شهر باید به طور متوسط 2780 دلار هزینه کرد. در رتبه دوم هم مطابق معمول شهر تورنتو قرار دارد که البته هزینه اجاره یک خوابه در آن تقریبا 400 دلار کمتر از ونکوور ارزیابی شده است .
بجز ونکوور شهرهای ویکتوریا ، کلونا و ابتسفورد هم در بین 25شهر برتر این فهرست دیده میشوند . کمترین میزان اجاره بها هم به شهرهایی در استان کبک تعلق دارد که اجاره بها در آنها برای یک خوابه کمتر از 600 دلار و برای دو خوابه کمتر از 700دلار ارزیابی شده است.
