افزایش قابل توجه لیستینگ کاندو اجاره ای در تورنتو

تعداد واحدهای کاندو اجاره‌ای تورنتو به بیشترین حد خود در دوران خیر رسیده است. داده‌های انجمن املاک تورنتو نشان می‌دهد که موجودی کاندوهای اجاره‌ای بسیار بالاتر از حد معمول سپتامبر است و در عین حال میزان جذب نتوانسته به همان اندازه رشد کند.

در ماه سپتامبر 7901 کاندو در تورنتو برای اجاره وجود داشت که 96.4 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بیشتر بود. این بیشترین موجودی اجاره‌ای سپتامبر در حداقل نیم دهه اخیر است. فقط جولای و‌ آگوست تعداد بیشتری موجود بوده است.

تورنتو همچنین شاهد افزایشی قابل توجه در تعداد واحدهای اجاره‌شده بوده است. در سپتامبر 3477  واحد اجاره رفت که 44.9 درصد بیشتر از سال قبل بود. به این ترتیب این بزرگ‌ترین سپتامبر نیم دهه اخیر در این زمینه بود. با این حال، این میزان واحدهای اجاره رفته به هیچ وجه اندازه افزایش موجودی جدید نبود و به این دلیل درصد اجاره پایین‌تر رفت و ورود مالکان به بازار سرعت بیشتری از اجاره‌کنندگان داشت.

بعد از افزایش کوتاه نرخ جذب به مدت دو ماه، این نرخ کاهشی چشمگیر داشت. نرخ در سپتامبر به 44 درصد رسید که نسبت به 59.7 درصد سال قبل بسیار پایین‌تر بود. این کاهش روندی را که به نظر صعودی می‌رسید، معکوس می‌کند. در نیم دهه اخیر فقط دو ماه پایین‌تر از سپتامبر بوده‌اند که این ماه‌ها هم آوریل و مه 2020 در ابتدای پاندمی بودند.

موجودی اجاره‌ای تورنتو ممکن است منجر به فروخته شدن واحدهای بیشتر شود. در سپتامبر 5621 لیستینگ جدید برای آپارتمان‌های کاندو در تورنتو ثبت شد که نسبت به یک سال قبل 77.5 درصد بیشتر بود. این بیشترین تعداد لیستینگ‌های جدید در یک ماه در حداقل نیم دهه اخیر بود. 

انتظار می‌رود افزایش لیستینگ‌ها و میزان فروش در کوتاه مدت ادامه پیدا کند. این روند به خاطر کند شدن رشد جمعیت و موج جدیدی از تکمیل ساخت کاندوهای جدید است. با توجه به اینکه انتظار می‌رود مهاجرت که عامل اصلی رشد جمعیت است در سال آینده هم کندتر از حد معمول باشد، انتظار نمی‌رود این روند تغییری کند.

لایحه جدید دولت انتاریو افزایش اجاره بها را برای اکثر مستاجرین غیرممکن می کند

دولت انتاریو اعلام کرد درصدد است  در ماه های آینده قانونی را ارایه می‌کند که اجاره‌خانه سال آینده بعضی خانواده‌ها را فریز خواهد ‌کرد.

دفتر استیو کلارک وزیر روابط شهرداریها در بیانیه‌ای اعلام کرد قرار بود پیشنهاد افزایش اجاره برای سال 2021 معادل 1.5 درصد باشد، اما با تصویب لایجه جدید ، بیشتر خانواده‌ها در سال آینده به هیچ وجه شاهد افزایش اجاره نخواهند بود.

استان می‌گوید با گروه‌های نماینده مستاجران و صاحب‌خانه‌ها صحبت می‌کند تا اطمینان حاصل کند که این لایحه جدید از توازن کافی برخوردار است.

گفته شده کلارک در هفته‌های آینده درباره لایحه اطلاعات بیشتری ارایه می‌کند. 

دولت هر سال میزان بیشینه افزایش اجاره را برای واحدهای استیجاری تعیین می‌کند.

در عین حال، جان توری شهردار تورنتو گفته از شنیدن خبر این لایحه از سوی دولت استانی خوشحال شده و مشتاق دیدن جزییات بیشتر از آن است.

او در توییتر گفت: «در این مقطع استان دارد تصمیم درست را می‌گیرد تا کمک کند پول بیشتری در دست مستاجران باقی بماند.».

ونکوور نیازمند 10 هزار واحد اجاره‌ای مقرون به صرفه در سال است

به گفته مارک لی اقتصاددان ارشد مرکز جایگزین‌های سیاستی کانادا که گزارشی در مورد بحران مقرون به صرفه بودن ادامه‌دار مسکن مترو ونکوور نوشته، برای اینکه بحران اجاره مسکن ونکوور حل شود، هر سال نیاز است 10 هزار مسکن اجاره‌ای مقرون به صرفه ساخته شود.

به گفته او مشکل کمبود ساخت‌و‌ساز نیست، بلکه عدم همخوانی چیزی که ساخته می‌شود با چیزی است که مردم به آن نیاز دارند. او گفت: «طی سال‌های اخیر رونق ساخت‌و‌ساز عظیمی داشته‌ایم اما به دلایلی آن نوع مسکنی را نمی‌سازیم که در عمل برای رسیدگی به این بحران به آن احتیاج داریم.»

شهرداری‌های سراسر لوئر مینلند قوانین و انگیزه‌هایی برای تشویق ساخت واحدهای اجاره‌ای ارایه کرده‌اند و دارند بر ساخت مسکن اجتماعی بیشتر تمرکز می‌کنند. لی می‌گوید این جنبش برای مقرون به صرفگی باید تهاجمی‌تر باشد و در حال حاضر کافی نیست.

لی گفت حدود 5 درصد از مسکن مترو ونکوور در قالب مسکن عمومی از جمله مسکن اجتماعی است. او این رقم را با تعدادی از شهرهای اروپا مقایسه کرد که مسکن عمومی نزدیک به 20 تا 25 درصد کل موجودی را تشکیل می‌دهد و گفت در وین اتریش این رقم تقریبا نیمی از کل موجودی مسکن را تشکیل می‌دهد.

او گفت: «در کل ما در گزارش‌مان به این نتیجه رسیدیم که حدود 5 هزار مسکن اجاره‌ای جدید در سال می‌تواند باعث متعادل‌تر شدن اوضاع بشود اما برای ورود عمیق و رسیدگی به بحران کافی نیست. به این منظور به 5 هزار واحد بیشتر نیاز داریم.»

با استناد به این گزارش، این هدفی است که سالانه 2.5 میلیار دلار هزینه در بر خواهد داشت و بیشتر این هزینه باید از سوی دولت‌های فدرال و استانی تامین بشود. 

لی گفت: «این مسلما پول کمی نیست اما اگر آن را در ارتباط با درآمد کل بریتیش کلمبیا در نظر بگیریم می‌بینیم که فقط 0.8 درصد تولید ناخالص داخلی ماست. این یک سرمایه‌گذاری است. در ابتدا باید هزینه‌ای پرداخت کرد اما با گذر زمان جریانی از درآمد اجاره دیده می‌شود.»


شان اجتماعی اجاره نشینی در کانادا پایین آمده است

وقتی جولین لورنز و شوهرش بعد از تولد نخستین فرزندشان شروع به اجاره یک بانگالو در اتوبیکوک واقع در غرب تورنتو کردند، او فکر خاصی در این مورد نکرد. اجاره کردن خانه در زادگاهش آلمان رایج است چون نرخ مالکیت خانه زیر 50 درصد قرار دارد.

اما دیگران از انتخاب لورنز حیرت می کردند  و می‌گفتند آیا این خانواده هرگز قصد دارد خانه بخرد؟

او گفت: «حتی نحوه حرف زدن مردم در این باره که می‌گویند اوه شماها فقط اینجا را اجاره کرده‌اید خیلی معنی دارد. همیشه به عنوان یک قدم به عقب دیده می‌شود.»

لورنز مشکلات بسیاری در زمینه نگهداری خانه داشت، اما ضربه نهایی وقتی وارد شد که بعد از هفت سال اجاره کردن ناگهان یک اعلانیه 60 روزه برای تخلیه ملک به آن‌ها داده شد. لورنز گفت خانواده در ماه جولای از خانه بیرون می‌رود و راهی آلمان می‌شود.

تقریبا 70 درصد از موجودی مسکن کانادا متعلق به مالکان مسکن است و این سهم بالاتر از آمریکا و بریتانیاست. از طرف دیگر، آلمان در آن سوی طیف قرار دارد و مسکن تحت اشغال مالک خانه تنها سهمی 45 درصدی دارد.

کانادایی‌های اجاره نشین با مجموعه‌ای از مشکلات مواجه هستندو البته  پیدا کردن ملکی برای اجاره کردن سخت ترین آنهاست. داده‌های شرکت وام مسکن و مسکن کانادا نشان می‌دهد نرخ خالی بودن مسکن اجاره‌ای در سال 2018 به 2.4 درصد کاهش پیدا کرد که پایین‌تر از متوسط 10 ساله 3 درصدی‌اش بود. با وجود اینکه سال گذشته کشور حدود 37 هزار واحد آپارتمانی اجاره‌ای اضافه کرد، تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای به اندازه 50 هزار واحد افزایش یافت.

این مسئله دارد مخصوصا قیمت کاندوهای اجاره ای را بالا برده است . بر اساس جدیدترین تخمین‌های سازمان مسکن، اجاره کردن یک کاندوی دوخوابه معمولی داخل و اطراف ونکوور و تورنتو در ماه بیش از 2 هزار دلار هزینه در بر دارد که در دو شهری که درآمد میانه خانوار پایین‌تر از 80 هزار دلار در سال است، جای زیادی برای پس‌انداز کردن باقی نمی‌گذارد.

بعضی‌ها انگشت اتهام را به سمت سیاست‌های کنترل گرفته و معتقدند این شرایط بخاطر  سود کمتر ساخت املاک اجاره‌ای برای شرکت‌ها و رغبت صاحب‌خانه‌ها برای خرج کردن پول برای نگهداری و تعمیر خانه است.

به گفته دیوید هولچانسکی استاد مسکن و توسعه محلی در دانشگاه تورنتو، طی دو دهه اول بعد از جنگ جهانی دوم، تمام مناطق شهری طراحی شده برای ساخت‌و‌ساز مسکن با تراکم بالا  برای واحدهای اجاره‌ای رزرو شده بودند. اما با معرفی شدن نوع کاندومینیوم از مالکیت خانه در اوایل دهه هفتاد میلادی، کاندوها تبدیل به رقیب مسکن اجاره‌ای در همان مناطق پرتراکم شدند و روی هم رفته از اجاره‌ای‌ها جلو زدند.

داده‌ها نشان می‌دهد که امروز بیش از نیمی از خانوارهای اجاره‌نشین در 40 درصد پایینی نردبان درآمدی قرار دارند. هولچانسکی گفت این باعث می‌شود انگیزه زیادی برای ساخت‌و‌ساز مسکن اجاره‌ای وجود نداشته باشد چون سود آن کمتر شده است.

او در یک گزارش تحقیقاتی مربوط به سال 2007 نوشت: «از آنجا که اجاره‌نشین‌ها تقریبا نیمی از درآمد مالکان خانه را دارند، سازندگان کاندوها می‌توانند همیشه برای مکان‌های مسکونی از سازندگان مسکونی در مزایده‌ها پیشی بگیرند.»

اجاره 55

در سال 2018 افزایش اجاره بها در کدام شهرهای کانادا بیشتر از تورنتو و ونکوور بود؟

افزایش شدید نرخ اجاره‌خانه دیگر مشکلی نیست که فقط اهالی تورنتو و ونکوور با آن دست‌و‌پنجه نرم کنند.

جدیدترین نظرسنجی وبسایت مسکن کرایه‌ای پدمپر نشان می‌دهد که طی سال گذشته در 17 شهر از 24 شهر کانادا اجاره‌خانه‌ها افزایشی دو رقمی داشتند و تعدادی از شهرهایی که قبلا برای مستاجرین مقرون‌به‌صرفه‌ به حساب می‌آمدند این بار شاهد بیشترین افزایش‌ها بودند.

تورنتو جایگاه خود را به عنوان گران‌قیمت‌ترین بازار مسکن اجاره‌ای تک‌خوابه کانادا در ماه دسامبر هم حفظ کرد و قیمت‌ها در این شهر در طی سال 2018 افزایشی 11.9 درصدی داشتند و متوسط قیمت 2260 دلار بود. اجاره واحدهای دوخوابه 13.1 درصد افزایش پیدا کرد و به متوسط 2850 دلار در ماه رسید.

در مقایسه، ونکوور سال آرام‌تری داشت و اجاره واحدهای تک‌خوابه آن با افزایشی 6.5 درصدی به 2130 دلار در ماه رسید. این در حالی است که اجاره واحدهای دوخوابه با رشدی 0.9 درصدی به 3230 دلار در ماه رسید.

در عین حال، بسیاری از شهرهای کوچک و متوسط کانادا شاهد افزایش اجاره‌های بسیار چشمگیرتری بودند. درهلیفکس، کینگزتون، کلونا، لاندن، سن کاترین و ویکتوریا این افزایش در محدوده 15 درصدی بود.

بنابراین چه چیزی باعث افزایش اجاره در بسیاری از شهرهایی شده که شاهد رونق مسکن نبوده‌اند؟ محتمل‌ترین گزینه «تست استرس» وام‌های مسکن است که در آغاز سال گذشته شکل گرفت و در ترکیب با نرخ بهره‌های رو به رشد باعث بالاتر رفتن پرداخت‌های اقساط وام مسکن شد.

اجاره 1

هدف تست استرس و بالا رفتن نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا تا حدودی این بود که خریداران خانه بیش از حد وام مسکن‌ نگیرند و شواهد هم نشان می‌دهد که این هدف تا حدود زیادی محقق شده است.

با این حال این سیاست ممکن است عواقب پیش‌بینی‌نشده‌ای داشته باشد و خریداران خانه بالقوه را مجبور کند مدت بیشتری در خانه‌های اجاره‌ای بمانند تا بتوانند پس‌انداز بیشتری برای پیش‌پرداخت و وام داشته باشند.

برمبنای برآوردهای اخیر اقتصاددانان رویال بانک کانادا، تست استرس به میزان قابل توجهی در قیمت خانه در بسیاری از شهرهای کانادا تاثیرگذار بوده که شامل آنهایی که در سال‌های اخیر شاهد افزایش قیمت نبوده‌اند نیز می‌شود.

برای مثال در هلیفکس در سه سال اخیر میزان متوسط درآمد سالیانه برای خرید خانه از 52 هزار دلار به 70 هزار دلار افزایش که بیشتر آن به دلیل تست استرس و افزایش نرخ بهره بود.

اما یکی دیگر از دلایل افزایش چشمگیر اجاره بها در سطح کشور ، تسریع روند افزایش جمعیت است . دولت فدرال برای نخستین بار بالای 300 هزار نفر مهاجر را پذیرا شد و به گفته بسیاری از فعالان بازار مسکن ، انبوه سازان باید با واقعیت جدید افزایش سریع جمعیت در شهرهای بزرگ کنار بیایند. بدیهی است که تمامی این مهاجران توان خرید مسکن را ندارند و همین مسئله فشار بیشتری بر بازار اجاره ایجاد می کند.

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.

اجاره 2

 

آمار نگران کننده اجاره مسکن در کانادا

در چند هفته اخیر اخبار و گزارشهای زیادی درباره کاهش معاملات مسکن و سقوط متوسط قیمت خانه های فروخته شده  در ونکوور خوانده ایم.

ولی حکایت بازار اجاره کاملا متفاوت است و صاحب خانه ها بدون توجه به شرایط بازار مسکن ، تنها به فکر افزایش اجاره بها هستند!

بنا به تازه ترین گزارش وب سایت PadMapper، اجاره بهای منازل دو خوابه در ونکوور رکورد جدیدی درماه اکتبر زد و با 4.5 درصد افزایش به 2800 دلار رسید . بهای اجاره واحد یک خوابه هم با 2.9 درصد افزایش به 1800 دلار رسید. در تورنتو هم وضعیت برای مستاجرین اصلا خوب نیست و کرایه واحد یک خوابه  با رشد 4.6 درصدی به 1370 دلار و واحد دو خوابه با رشد 4.8 درصدی به 1760 دلار رسید.

اما فقط دو بازار اصلی مسکن کانادا درگیر افزایش اجاره بها نبودند و طبق آمار اجاره در 17 شهر از 25 شهر بزرگ کانادا افزایش یافته است .

در همین حال برخی از کارشناسان معقتدند با اجرای قانون جدید اعطای وام مسکن از این هفته ، وضعیت بازار اجاره مسکن وخیم تر خواهد شد و باید منتظر رشد بیشتر اجاره بها باشیم.

وضعیت نامشخص بازار مسکن و آینده قیمتها ، سبب شده تا برخی از مستاجرین که قصد خرید داشتند ، فعلا دست نگه دارند و در همان خانه اجاره ای بمانند و دسترسی افرادی که در جستجوی پیدا کردن واحد خالی هستند را سخت تر کنند.

در تورنتو نرخ واحد خالی استیجاری تنها 1.6 درصد و در ونکوور زیر یک درصد گزارش شده است .

rent1

اجاره مسکن در تورنتو هر ماه دشوارتر می شود

با افزایش حضور سرمایه گذاران خارجی در تورنتو و کاهش عرضه کافی واحدهای استیجاری ، یافتن آپارتمان با اجاره بهای مناسب هر روز در تورنتو دشوارتر می شود.

شرکت مشاوره مسکن Urbanation در تازه ترین گزارش خود در مورد وضعیت واحدهای استیجاری اشاره می کند تعداد واحدهای اجاره داده شده در سه ماهه سوم امسال 9 درصد از زمان مشابه سال گذشته کمتر است . به باور کارشناسان این مرکز کاهش 30  درصدی پروژه هایی برای اجاره در سال گذشته دلیل اصلی این امر بوده است .

از این رو اجاره بها روندی صعودی را پیش گرفته و در موارد زیادی واحدها با مبالغی بالاتر از انتظار مالکان اجاره می روند و تعداد این واحدها در سه ماهه سوم سال جاری دو برابر پارسال بوده است. اجاره بها به طور متوسط 9 درصد نسبت به سال قبل بیشتر شده است و حالا آپارتمانها به طور متوسط 1986 دلار( 29.14 دلار بابت هر متر مربع) اجاره داده می شوند.

شون هیلدبراند نایب رییس شرکت Urbanation در گفتگویی با سی بی سی می گوید:«بازار اجاره مسکن به شدت در مضیقه واحدهای جدید است و با توجه به قانون جدید اعطای وام مسکن باید انتظار بدتر شدن شرایط را داشت چرا که وام دهندگان شرایط سخت تری را برای  خریداران تعیین خواهند کرد و کاهش قدرت خریداران احتمالی منجر به رو آوردن آنها به بازار اجاره خواهد شد .»

قوانین جدید وام مسکن از روز دوشنبه اجرا خواهد شد. در حال حاضر اجاره مسکن در مرکز شهر تورنتو به مراتب بیش از سایر مناطق حاشیه ای است و اجاره بها به طور متوسط در سال گذشته 10 درصد افزایش داشته و به 2145 دلار رسیده است .

 

صاحبخانه ونکووری تعیین اجاره بها را به عهده متقاضیان بی شمار گذاشت

روزهایی که خانه ای در ونکوور در لیست فروش چندین وچند پیشنهاد از خریداران و سرمایه گذاران خارجی دریافت می کرد هنوز در خاطر همه هست .

اما این روزها شرایط بازار کمی عوض شده و صاحبخانه ها  بدون تعیین میزان اجاره بها ، ریش و قیچی را کاملا به متقاضیان اجاره می دهند تا آنها با پیشنهادهایشان به رقابت با هم بپردازند و مبلغ اجاره بها را بالا و بالاتر ببرند.

پیش بینی افزایش 20 درصدی اجاره بها در ونکوور بزرگ(فیلم)

for-rent-e1424804267501-1940x1091

بهای مسکن در ونکوور بزرگ طی یک سال گذشته به طور متوسط 32 درصد  افزایش داشته و طبیعی است اجاره بها در مناطق مختلف شهر تحت تاثیر قیمتهای جدید قرار گیرد.

یکی از اقتصاد دانان دانشگاه یوبی سی با تحلیل اجاره بها در سطح ونکوور بزرگ از ماه مارس تاکنون تحلیل جامعی بروی روند افزایش قیمتها داشته است.

تام داویدف در این زمینه می گوید :«افزایش شدید قیمتها از ماه مارس شروع شد و اگر به همین شکل ادامه پیدا کند ، باید منتظر افزایش 20 درصدی  تا مارس 2017 بود. بین ماه های آوریل تا آگوست اجاره بها برای واحدهای یک و دوخوابه 15 درصد افزایش داشته است .اگر شما صاحب خانه هستید ، این خبر خیلی خوبی است ولی اگر مستاجر هستید و قصد عوض کردن محل سکونت را دارید ، باید در این تصمیم کاملا تجدید نظر کنید. »

به گفته داویدف افزایش اجاره بها برای استودیو ها و واحدهای یک خوابه به مراتب بیشتر بوده است . یکی از مشکلات اخیر مستاجرین قرارداده های  fixed-term هستند که به صاحب خانه اجازه می دهد تا در پایان مدت مقرر مذاکره ای بر سر قیمت جدید اجاره بها با مستاجر داشته باشد و این مذاکرات معمولا به افزایش 10 تا 30 درصدی اجاره بها منجر می شود که به مراتب بیش از 2.9 درصدی است که از نظر قانونی برای قراردادهای ماه به ماه در نظر گرفته شده است .

دردسر بزرگتر اینجاست که حتی در صورتی که برخی مستاجرین راضی به پرداخت اجاره بهای جدید شوند ، باز هم افرادی هستند که با پیشنهادهایی بالاتر به صاحب خانه ، مستاجر قبلی را ناچار به سرگردان شدن در کریگز لیست و یا حتی جستجو در خیابانها  برای پیدا کردن مکانی جدید با قیمت مناسب می کنند.

پیش از این شهردار رابرتسون در اوایل هفته ضمن اعلام خبر احداث 400 واحد ارزان قیمت ظرف دو سال آینده برای افراد کم درآمد و مسن ،تایید کرده بود نرخ واحدهای آماده برای اجاره در ونکوور زیر یک درصد است .

 

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها