نگرانی شهردار تورنتو از افزایش بی رویه قیمت مسکن

متوسط بهای خانه ویلایی در تورنتو برای اولین بار در ماه گذشته از مرز 1.5 میلیون دلار گذشت و جان توری شهردار را نگران  سقوط قیمت ها و به عبارتی ترکیدن حباب مسکن در این شهر و عواقب اقتصادی آن کرده است .

بهای منازل در این شهر به طور متوسط نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 27.7 درصد بیشتر شده و تعداد املاک فروش رفته نیز 5.7 درصد بیشتر شده است .

شهردار توری در این مورد گفت :« شاید بهترین کاری که همکنون می توانیم انجام دهیم ، بررسی دقیق تحرکات بازار است . من به شدت نگران شرایط هستم . ما کارگروهی تشکیل داده ایم  تا عوامل افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر را بررسی کنیم واجازه ندهیم رویای خانه دار شدن برای همیشه از برخی گرفته شود.»

شون زیگلستاین یکی از مشاوران املاک در تورنتو ضمن تایید حرفهای شهردار توری می گوید :« وضعیت واقعا عجیب است و اصلا به نظر نمی رسد رشد قیمتها متوقف شود. به نظر من این روندلااقل در چند ماه آینده ادامه خواهد یافت و نرخ پایین بهره ، عرضه محدود مسکن و روند مهاجرت به تورنتو از جمله دلایل تقویت قیمتها خواهد بود.  تنها راه کاهش  و یا توقف افزایش قیمت ، عرضه بیشتر مسکن است. »

در ماه فوریه متوسط قیمت کل انواع مسکن 875983 دلار بود که نسبت به سال گذشته در همین زمان 19.2 درصد افزایش نشان می دهد.

برخی از کارشناسان معتقدند دولت استانی در انتاریو باید همچون بریتیش کلمبیا برای کاهش قیمتها ویا حداقل بازگرداندن آرامش به بازار مسکن وارد عمل شود و اقداماتی از جمله محدود کردن خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی را انجام دهد. دولت انتاریو تاکنون در قبال چنین درخواستهایی مقاومت کرده و معتقد است عدم عرضه کافی دلیل اصلی افزایش قیمتهاست.

سیاست های جدید دولت انتاریو برای کنترل قیمت مسکن هفته آینده اعلام می شود

دولت انتاریو قصد دارد هفته آینده قدمهای جدیدی برای کنترل بازار مسکن و قیمت های افسار گسیخته در تورنتو و شهرهای اطراف بردارد .

چارلز سوسا وزیر دارایی انتاریو در کنفرانس خبری به خبرنگاران گفت باید کاری انجام شود تا جلوی افزایش قیمت ها در تورنتو گرفته شود چون افرادی که برای اولین بار می خواهند صاحب خانه شوند ، غیرممکن است بتوانند پیش پرداخت هنگفت خرید خانه را پس انداز کنند. به نظر دولت باید اقدامات بیشتری انجام شود تا عده بیشتری در تورنتو بزرگ امکان خرید خانه را داشته باشند.»

سوسا البته اشاره کرد دولت انتاریو نیاز به اطلاعات بیشتری از تاثیر قانون جدید مالیات برای خریداران خارجی در ونکوور دارد و در حال حاضر اصلا تصمیم به وضع مالیاتی مشابه ندارد چرا که قطعا بر بازار مسکن شهرهای اطراف تاثیر منفی خواهد گذاشت .

سوسا در ادامه گفت:«بازار ما شرایطی متفاوت از بریتیش کلمبیا دارد و از این تصمیم داریم اقدامات مناسبی انجام دهیم که شرایط بازار را بدتر نکند. ما باید اول میزان تاثیر سرمایه خارجی بر بازار مسکن تورنتو را تعیین کنیم و بعد با کسب آماری درباره خانه های خالی  و همچنین قیمت گذاری کاذب  دست به اقدام بزنیم. »

ماه گذشته در تورنتو بزرگ 9768 معامله مسکن انجام شد که 21.5 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته بیشتر بود .

به نوشته سی تی وی ،سوسا به رسانه ها قول داد هفته آینده در بیانیه اقتصادی طرح های دولت انتاریو برای کنترل قیمت در بازار مسکن را اعلام کند .

انجمن مشاوران مسکن انتاریو از دولت خواسته تا خریداران اولین خانه را از مالیات انتقال ملک مستثنی کند ولی سوسا  در گفته هایش اشاره ای به این پیشنهاد و واکنش دولت نداشت.

 

مجموعه عکسهای تماشایی از« تورنتو ساعت 6 صبح»

لری گوردن عکاس حرفه ای ساکن تورنتو ایده جالبی را در یک سال گذشته اجرا کرده است .

او برای به تصویر کشیدن چهره ای متفاوت از بزرگترین شهر کانادا ، ساعت شش صبح را برای عکس گرفتن انتخاب می کند. او در مورد دلیل انتخاب این زمان به سی بی سی گفت :« این موقع صبح تورنتو شهری کاملا متفاوت است . زیبایی شهر در این زمان از روز بخاطر رفت و آمد مردم و خودورها هیچ وقت قابل تجربه نیست »

خلوت بودن خیابانها و مناطق پررفت و آمد شهر درعکسهای او جلوه بی نظیری دارد . برخی از بهترین کارهای او را مرور می کنیم:

photo5

photo-4

photo3

photo-2

ایست قلبی کوهنورد 50 ساله روی پله های Grouse Grind(فیلم)

grous

به گزارش تیم نجات نورث شور ، یکی از کوهنوردان حدودا 50 ساله چهارشنبه شب در جریان بالا رفتن از پله های Grouse Grind پس از ایست قلبی درگذشت.

یک پزشک و یک پرستار بلافاصله پس از مطلع شدن از ایست قلبی و از حال رفتن کوهنورد با هلیکوپتر در محل حاضر شدند وهر سه به مرکز درمانی کپیلانو منتقل شدند .

ولی متاسفانه تلاشهای پزشکان موفق نبود و  فرد مدت کوتاهی پس از ایست قلبی درگذشت.

این فرد ساکن سوری بود و گفته می شود برای نخستین بار قصد داشت مسیر Grouse Grind را بالا برود.

دولت بریتیش کلمبیا دریافت مالیات بابت واحدهای خالی مسکونی را تایید کرد

mike-de-jong

خبری که چندی پیش در وب سایت ایرونیا درج شده بود ، روز گذشته به صورت رسمی تایید شد و دریافت مالیات بابت واحدهای خالی مسکونی در ونکوور از سوی دولت بریتیش کلمبیا مورد تایید قرار گرفت.

دولت همچنین اعلام کرد درخواستهای مشابه سایر شهرهای استان برای دریافت مالیات از واحدهای خالی مسکونی را  در صورت مطرح شدن مورد بررسی قرار خواهد داد.

مایک دیونگ وزیر دارایی بریتیش کلمبیا روز گذشته در کنفرانس خبری گفت:«اگر شهرداری مایل است این کار را انجام دهد ، به نظرم درخواست منطقی را مطرح کرده است . چالشی که ما بریتیش کلمبیایی ها در مقوله مسکن با آن مواجه هستیم ارتباط مستقیم با مهاجران و اقتصاد قوی استان دارد و قطعا یک روزه حل نخواهد شد.

حل این مشکل به همکاری با دولت نیاز دارد ودر حال حاضر مهمترین نکته میزان عرضه مسکن است . میزان عرضه با افزایش خانه های اجاره ای قابل قبولتر خواهد بود ودولت این مسئله را کاملا جدی گرفته است.»

به گفته دیونگ دولت این قدرت را به شهرداری خواهد داد ولی تعیین میزان مالیات و نحوه تشخیص خالی بودن واحدهای مسکونی برعهده خود شهداری خواهد بود. پیش از این در گزارش کمیسیون شهرداری ونکوور در ماه مارس اشاره شده بود در شهر دست کم 10800 واحد خالی وجود دارد .

با این حال دیوید ابی از حزب ان دی پی در گفتگو با سی بی سی اشاره کرد این مالیات باید در سرتاسر ونکوور بزرگ و جنوب ونکوور آیلند در نظر گرفته شود و تنها محدود به ونکوور نشود. او همچنین یادآوری کرد دولت بریتیش کلمبیا چندین ماه قبل با پیشنهاد شهردار ونکوور دراین رابطه مخالفت کرده بود و تنها زمانی حاضر به قبول آن شد که نتایج نظرسنجی ها در سطح ونکوور بزرگ را مشاهده کرد.

ابی تاکید کرد دولت دوست ندارد مجری طرح باشد و به این خاطر از شهرداری ونکوورخواسته تا مسئولیت کاری که درواقع باید دولت انجام می داده را برعهده گیرند.

بررسی تغییرات میانگین قیمت مسکن در شهرهای مهم کانادا طی یک سال اخیر

map3

آمار ماهانه افزایش قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور دیگر برای اکثر کسانی که بازار املاک کانادا را دنبال می کنند امری عادی است .

اما تمام کانادا تورنتو و ونکوور نیست و بازار مسکن در سایر نقاط این کشور پهناور شرایط خاص خودش را دارد.

وب سایت رنت سیکر  در تازه ترین اینفوگراف بر اساس آمار منتشر شده در شهرهای اصلی کانادا دست به مقایسه متوسط قیمت مسکن در 12 ماه گذشته زده و به نتایج جالبی دست یافته است.

طبیعتا در صدر جدول ونکوور و تورنتو به ترتیب با 22.6 و 12.1 درصدافزایش قیمت قرار می گیرند . ولی آنها تنها نیستند و در پرنس ادواردز هم بهای مسکن 17 درصد افزایش داشته است .

ولی خانواده هایی که امکان خرید در این دو شهر پرطرفدار را ندارند  می توانند به فکر نقل مکان به شهرهایی چون شربروک در کبک باشند که متوسط بهای مسکن از 346584 دلار به 288750 دلار رسیده و به عبارتی 16.7درصد کاهش داشته است .

در وینزر در استان انتاریو هم شاهد کاهش 8.4 درصدی متوسط بهای مسکن بودیم.

مطالعه این فهرست در کنار نقشه می تواند ایده بهتری از شرایط مسکن در سرتاسر کانادا به شما بدهد:

map1

map2

کلاه برداری 12 میلیون دلاری برج سازان تورنتویی

PST062412-HarrisonShooting1.jpg

برجی که قرار بود صدها نفر را به آرزویشان برای سکونت و کسب و کار در خیابان نورث یورک تورنتو برساند ، چیزی بیشتر از یک سوژه برای کلاه برداری چند میلیون دلاری نبود.

قرار بود در این برج هتل ، پاساژ تجاری و واحدهای تجاری و مسکونی ساخته شود ولی از ماه ژانویه تاکنون خبری از مدیران پروژه نیست و چیزی نزدیک به 12 میلیون دلار پول بی زبان را با خود برده اند.

یکی از زوجهایی که پیش پرداخت 40 هزار دلاری برای یکی از واحدها پرداخت کرده بود ، وقتی به آدرس شرکت Centrust Development Group در خیابان فینچ مراجعه کرد متوجه شد که شرکت دیگری در این آدرس حضور دارد و تلفنهای شرکت هم هیچکدام پاسخگو نیستند.

پلیس تورنتو بدنبال دریافت شکایات  متعدد درباره این شرکت تحقیق در این زمینه را از این ماه آغاز کرده است .

17 درصد آپارتمانها در تورنتو وونکوور به قصد سرمایه گذاری خریداری شده اند

apartt2

بنا به آماری که اخیرا از سوی Canada Mortgage and Housing Corporation منتشر شده ، تقریبا یکی از هر پنج مالک آپارتمان در ونکوور و تورنتو ، واحد دومی را به قصد سرمایه گذاری خریداری کرده است .

نتایج نظرسنجی  مالکان آپارتمان در سال 2013 که این هفته منتشر شد اشاره می کند 17.1 مالکان بجز واحدی که سکونت دارند ،دست کم یک واحد دیگر را به قصد سرمایه گذاری خریداری کرده اند .

این نظر سنجی بین 42426 مالک در ماه های آگوست و سپتامبر 2013 انجام شده است و 82.9 درصد افراد در آپارتمان ساکن بودند . از دیگر نتایج جالب توجه این نظرسنجی می توان به این موارد اشاره کرد:

–حدود دو سوم سرمایه گذاران واحدی را که آخر از همه خریداری کرده بودند ، اجاره داده اند وحداقل 20 درصد و یا بیشتر بابت پول پیش  واحد مذکور پرداخت کرده بودند.

–11.9 درصد اشاره کرده اند آخرین واحد را صرفا به قصد  فروش به قیمت بالاتر  خریداری کرده اند و پس از گذشت حداقل 14 ماه آن را در معرض فروش قرار خواهند داد.

–58 درصد هم آخرین واحد را به همین منظور خریداری کرده اند با این تفاوت که دست کم 5 سال دیگر دست به فروش آن خواهند زد.

این نظرسنجی مالکان خارجی که در ونکوور و تورنتو زندگی نمی کردند و قطعا برای سرمایه گذاری ملک خریده اند را شامل نمی شود .

در جدول زیر تفاوت آماری بین سرمایه گذاران املاک  در تورنتو و ونکوور را ملاحظه می کنید:

aparttt1

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها