بانک سوییسی UBS می گوید تورنتو سومین حباب مسکن بزرگ دنیا را دارد

یک بانک سوییسی در تاره ترین گزارش خود تاکید می کند بازار مسکن تورنتو در وضعیت حبابی قرار دارد و خانه‌ها در این شهر بر پایه سطح اجاره و درآمد محلی قیمت بالاتری نسبت به جاهایی از جمله نیویورک، سن فرانسیسکو، لندن و هنگ کنگ دارند.

بانک UBS در رده‌بندی سالانه خود به 25 شهر بزرگ در اروپا، آمریکای شمالی، خاورمیانه و آسیا نگاه انداخت تا ریسک حباب مسکن را در درجه محلی در هر یک از آن‌ها بسنجد و مقایسه کند. در ادامه به هر یک از آن‌ها امتیازی تعلق می‌گیرد.

امتیاز بالای 1.5 به این معنی است که بانک فکر می‌کند ریسک شکل‌گیری حباب وجود دارد. بانک این موضوع را به عنوان «قیمت‌گذاری اشتباه چشمگیر و مداوم که وجود آن فقط می‌تواند در صورت ترکیدن حباب ثابت شود» تعریف می‌کند.

امتیاز بین 0.5 و 1.5 به این معنی است که بازار کمی قیمت‌گذاری بیش از حد دارد و امتیاز 0.5 تا منفی 0.5 به این معنی است که احتمالا خانه‌ها منصفانه قیمت‌گذاری شده‌اند. هر چیزی پایین‌تر از این به این معنی است که بر پایه درآمدهای محلی، تقاضا و دیگر فاکتورها، قیمت خانه‌ها باید در عمل بیشتر باشد.

تورنتو امتیاز 1.96 را به خود اختصاص داد که باعث شد فقط پشت سر آلمان با شهرهای مونیخ با امتیاز 2.35 و فرانکفورت با امتیاز 2.26 قرار بگیرد.

هیچ شهر دیگری از آمریکای شمالی در وضعیت حبابی قرار نداشت که این شامل ونکوور، نیویورک، لس‌آنجلس، بوستون، شیکاگو و سن‌ فرانسیسکو می‌شود.

این سومین سال متوالی است که این بانک برآورد کرده تورنتو حباب مسکن دارد. این شهر در سال 2018 امتیاز 1.95 و در سال 2019 امتیاز 1.86 را دریافت کرده بود.

ونکوور امتیاز 1.37 را گرفت که یعنی بانک فکر می‌کند بازار املاک شهر فقط کمی قیمت‌های بیش از حد دارد. دو سال پیش، ونکوور هم در وضعیت حباب قرار داشت و امتیازش 1.92 بود. اما در این مدت قیمت‌ها در این شهر کمی پایین آمده‌اند.

اما پاندمی اثری غیرمنتظره روی بازار مسکن کانادا داشته است. قیمت مسکن در هر دو شهر فراتر از حد انتظارها افزایش داشته و به شدت بالا رفته چون تقاضا برای خانه‌های تک خانوار مخصوصا در حومه شهرها به شدت رشد داشته است.

به این خاطر، بانک می‌گوید «وضعیت مقرون به صرفگی مسکن از همین حالا بدتر شده و عرضه جدید باید در فصل‌های آینده قابل توجه باشد.»

بانک گفت قیمت‌ها از همین حالا بالا هستند و انتظار می‌رود «افزایش ارزش دلار کانادا باعث کاهش جذبه املاک تورنتو برای خریداران خارجی در زمان برداشته شدن محدودیت‌های سفر شود.»

در مورد ونکوور، بانک گفت مالیات خریداران خارجی اثر مورد توجه کاهش قیمت‌های داغ چند سال گذشته را داشته است، اما حالا قیمت‌ها یک بار دیگر بالا رفته و به نظر کمی‌ بیش از حد معمول و در آستانه ورود به منطقه حباب می‌رسد.

 

پنج بازار داغ املاک کانادا؛ تورنتو و ونکوور در لیست نیستند!!

با استناد به ارقام ارایه شده از سوی انجمن املاک کانادا؛ اتاوا، مونترال، نایاگرا، گوئلف و منکتون بزرگ پنج بازار داغ املاک کشور هستند.

اتاوا در آگوست بیشترین افزایش قیمت سالانه کل بازارهای مسکن کانادا را با 19.9 درصد تجربه کرد. دبورا بورگوین رییس انجمن املاک اتاوا می‌گوید قیمت مسکن به خاطر کمبود عرضه افزایش یافته است.

او گفت: «مهاجرت دائمی از سوی افرادی به شهرمان صورت گرفته که برای کار، کیفیت زندگی و نرخ بهره پایین می‌آیند.»

بورگوین گفت بعضی‌ها از تورنتو بزرگ به اتاوا می‌‌آیند، و خیلی‌ها از سراسر کانادا به این منطقه مهاجرت می‌کنند. این افراد در ارتش، صنعت تکنولوژی و دولت کار می‌کنند. آن‌ها به خاطر قیمت‌گذاری بهتر مسکن می‌آیند.

مونترال در آگوست با 16.4 درصد دومین افزایش قیمت شدید سالانه مسکن را در کل کشور داشت.

چارلز برنت مدیر تحلیل بازار انجمن کارگزاران املاک حرفه‌ای کبک می‌گوید بازار مسکن مونترال به خاطر موجودی پایین قیمت‌های بالا را تجربه کرده است.

او گفت: «موجودی ما داشت به سرعت کم می‌شد، بنابراین وضعیت بازار به نفع فروشندگان بود. با توجه به مسائل کووید-19 اوضاع خیلی تغییر نکرده چون بازار در آوریل و مه منجمد شده بود.»

قیمت مسکن در آگوست در منطقه نایاگرا افزایش سالانه 15.3 درصدی را تجربه کرد.

تری مک‌کالوم نماینده فروش و کارگزار رویال لوپژ ان‌آر‌سی گفت این منطقه هم از خروج افراد از تورنتو سود برده است.

او گفت: «ما خیلی‌ها را داریم که از تورنتو بزرگ خارج می‌شوند و به این سمت می‌‌آیند. اگر بتوانید ملکی بخرید و به ازای همان پول یا کمتر از آنی که پرداخت می‌کردید خانه ای دو برابر بزرگتر بگیرید، چرا نباید این کار را بکنید؟»

گوئلف با ثبت افزایش قیمتی 14.3 درصدی در آگوست در رتبه بعدی قرار گرفت.

رایان والر نماینده فروش املاک کارگزاری هوم گروپ می‌گوید: «با توجه به کووید، رشد قیمت تشدید شده و روندی را تسریع کرده که شاید می‌توانست طی یک بازه 10 ساله اتفاق بیفتد. گوئلف به خاطر نرخ پایین بیکاری، تعدادی کارفرمای بزرگ و دانشگاه و کالج مزایای زیادی دارد.»

در نهایت منکتون بزرگ با افزایشی 12.5 درصدی در آگوست در رتبه پنجم قرار گرفت.

جورج موری مدیر اجرایی انجمن مشاوران املاک مانکتون بزرگ می‌گوید قیمت‌ها به خاطر تقاضای زیاد، بالا رفته‌اند.

موری گفت: «ترکیب کیفیت زندگی در منطقه و مقرون به صرفگی مسکن باعث شده مانکتون بزرگ برای زندگی خانوادگی جذاب باشد. شاخص قیمت مسکن نشان می‌دهد قیمت یک خانه 3 خوابه در منکتون 200 هزار دلار است،‌ در حالیکه همین قیمت در اوکویل حدود یک میلیون دلار خواهد بود. این نوع مقرون به صرفگی توجه مردم را جلب می‌کند.»

مهمترین نهاد مسکن کانادا هنوز بر پیش‌بینی کاهش قیمت و تقاضا در بازار پافشاری می کند

نهاد فدرال وام و مسکن کانادا (CMHC) پیش‌بینی بدبینانه خود را برای آینده بازار مسکن کشور تکرار کرده و گفته ریسک‌های «چشمگیری» به دلیل پاندمی کووید-19 متوجه این بازار شده است.

این در حالی است که قیمت مسکن در 12 ماه گذشته به طور متوسط 18 درصد در کل کانادا افزایش داشته است .

نهاد وام  و مسکن کانادا در ماه مه پیش‌بینی کرده بود که قیمت متوسط مسکن نسبت به دوران پیش از پاندمی کاهشی 9 تا 18 درصدی خواهد داشت و بعد در نیمه اول 2021 شروع به بهبود می‌کند. باب دوگان اقتصاددان ارشد این سازمان این پیش‌بینی را تکرار کرد، اما هشدار داد که پیش‌بینی کردن «اوج‌ها» و «افت‌ها» خیلی سخت است چون متغیرهای بسیاری وجود دارد.

او دوشنبه در یک تماس گروهی با خبرنگاران گفت: «وقتی می‌گویم پای پیش‌بینی‌مان هستم، واقعا درمورد روند مورد انتظار ما از اینجا به بعد است. وقتی به بازار مسکن نگاه می‌کنم ریسک‌های چشمگیری وجود دارد.»

بازار مسکن کانادا نه تنها توقع افت را برآورده نکرده، بلکه دارد به شدت رشد می‌کند. این در حالی است که اقتصاد دارد از عمیق‌ترین دوران افت خود از زمان رکود عظیم رنج می‌برد. تقاضا برای خانه در ترکیب با موجودی کم و نرخ بهره بسیار پایین باعث شده در این بازار رونق شکل بگیرد.

این نهاد در آخرین چشم‌انداز بازار مسکن در ماه مه، پیش‌بینی کرد قیمت متوسط مسکن در فصل اول 2021 معادل با 460292 دلار خواهد بود. قیمت متوسط آگوست که هفته پیش توسط انجمن املاک کانادا گزارش شد، 586 هزار دلار بود. این یعنی اگر پیش‌بینی سازمان مسکن درست باشد، قیمت باید بین الان و پایان مارس سال آینده، سقوطی 21 درصدی داشته باشد.

دوگان مقیاس افت قیمتی را تایید نکرد، اما گفت پیش بینی ما از جهت گیری بازار  درست است. او همچنین گفت متقاعد نشده که تقاضای فعلی دوام‌پذیر باشد.

تقاضای انباشته شدید بوده و باعث شده بازار مسکن کشور به اوج‌های جدیدی برسد. از نظر ملی، میزان فروش در آگوست افزایشی 6.2 درصدی داشت و بعد از توقف بازار در اوج پاندمی کووید-19، نمایانگر چهارمین ماه متوالی رشد بود.

انجمن املاک می‌گوید میزان فروش حالا 33.5 درصد بیشتر از سال قبل است. قیمت معیار در آگوست 1.7 درصد رشد کرد و حالا 9.4 درصد بالاتر از آگوست 2019 است.

اما دوگان فکر نمی‌کند این روند ادامه داشته باشد، حداقل تا زمانی که واکسن کشف شود.

او گفت: «حالا اگر درباره زمان‌بندی افت قیمتی اشتباه کرده باشم، اما چنین چیزی ممکن است اتفاق بیفتد. در عین حال به این روند باور دارم که مقیاسی برای کاهش قیمتی و برای تقاضای ضعیف وجود دارد و بعد از آن وقتی واکسن داشته باشیم، مشکل خودش حل می‌شود و بهبود صورت می‌گیرد.»

چرا با وجود پاندمی و پیامدهای اقتصادی آن، قیمت مسکن در کانادا سیر صعودی دارد؟

به صورت تاریخی، به ازای هر یک درصد افزایش بیکاری، چهار درصد قیمت مسکن کاهش پیدا می‌کند.

با این حال، این اتفاقی نیست که طی چند ماه اخیر افتاده است. بین فوریه و آگوست امسال، نرخ بیکاری دو برابر شد اما بازار مسکن کانادا به اوج  فعالیت خود رسید.

مالکانی که کار خود را در دوران پاندمی از دست دادند توانستند به خاطر برنامه‌های مختلف جایگزین درآمدی دولتی و تعویق پرداخت وام‌های مسکن، خانه‌های‌شان را حفظ کنند. این ابتکارها برای مالکان کمی زمان خرید و به آن‌ها اجازه داد نگذارند خانه‌شان را برای فروش بگذارند. 

در عین حال، نرخ بهره کاهش پیدا کرد. این باعث شد هزینه قرض گرفتن برای خریداران کاهش یابد و سقف خانه‌ای که امکان خریدش را داشته باشند بالاتر رفت. نرخ پایین‌تر همچنین در زمانی تقاضا را افزایش داد که عرضه نسبتا پایین بود و در نتیجه با وجود دو برابر شدن نرخ بیکاری، قیمت مسکن به اوج جدیدی رسید.

اینکه روند افزایشی فروش و قیمت مسکن ادامه داشته باشد یا نه به چند فاکتور بستگی دارد: جدیت موج‌های بعدی کووید-۱۹، سرعت بهبود اقتصادی و باز شدن دوباره مرزها به روی مهاجران. با این حال، چیزی که بیشترین اثر را خواهد داشت عمل دولت و سیاست‌های دولت برای شناور نگه داشتن اقتصاد و کانادایی‌ها خواهد بود. تا موقعی که کمک دولتی از راه برسد، که ممکن است تا ورود واکسن یا روی پا ایستادن دوباره اقتصاد ادامه داشته باشد، قیمت دارایی‌ها می‌تواند به افزایش خود ادامه دهد.

از نظر مالی، به طور متوسط کانادایی‌ها حالا نسبت به دوران پیش از پاندمی وضعیت بهتری دارند. مخارج خانوار ۱۳ درصد کاهش یافته که میزان پس‌انداز را ۲۸ درصد افزایش داده است. برنامه‌های جایگزین درآمدی دولت نه تنها موثر بوده‌، که به نظر می‌رسد کمی بیش از حد هم بوده چون دولت به طور تقریبی هر دلار از دست رفته به خاطر پاندمی را با ۲.۵۰ دلار جایگزین کرد.

حالا که کمک‌های دولتی کمی عقب کشیده می‌شوند، اثرات این مسئله روی اقتصاد و مسکن جالب خواهد بود.

به نظر نمی‌رسد هفت درصد از دارندگان وام مسکن در بریتیش کلمبیا که پرداخت‌های‌شان را به تعویق انداخته‌اند نتوانند آن‌ها را پرداخت کنند. بعضی از تعویق‌ها به خاطر ضرورت نبوده و مردم حس می‌کنند پس‌انداز کردن ممکن است در این شرایط بهتر باشد. بعضی‌ها هم به خاطر از دست رفتن مقطعی شغل پرداخت‌ها را معوق کرده‌اند، اما بعد برنامه‌های دولتی به کمک آن‌ها آمد. در هر دو حالت افراد می‌توانند وام مسکن خود را پرداخت کنند.

متاسفانه مالکانی هستند که بیکار مانده‌اند و ممکن است وقتی انتخاب تعویق وام مسکن‌شان تمام شود مجبور به فروختن خانه شوند. برای این افراد حداقل یک نکته مثبت وجود دارد و آن این است که قیمت مسکن بالا رفته که باعث می‌شود آن‌ها نسبت به شش ماه قبل وضعیت بهتری داشته باشند.

گروهی که بیشترین ریسک را دارند سفته‌بازان کاندوها هستند. تغییرات عظیمی در مسکنی که مطلوب محسوب می‌شود شکل گرفته است. حالا که جنبش کار از خانه دیگر نه فقط یک روند موقتی بلکه یک ضرورت است، نزدیک محل کار زندگی کردن خیلی اهمیت ندارد. اقلامی که امروز در صدر لیست خرید افراد هستند شامل خانه‌های دارای حیاط پشتی و اتاق اضافی برای دفتر خانگی می‌شوند.

خیلی‌ها دارند کاندوهای مرکز شهر خود را می‌فروشند و در حومه شهر خانه می‌خرند. در نتیجه، در حالیکه لیستینگ‌های جدید کاندوها در حال افزایش است، تعداد خانه‌های مستقل دارد کم می‌شود. این روندی است که در آینده نزدیک فقط تشدید خواهد شد.

کانادایی‌ها حتی بدون در نظر گرفتن مشکلات مالی ناشی از پاندمی،در بازپرداخت وام مسکن مشکل دارند

بیشتر کانادایی‌ها باور دارند می‌توانند در دوران پاندمی وام مسکن خود را پرداخت کنند، فقط این کار برای همه آسان نخواهد بود. گروه Mortgage Pros Canada که نماینده کارگزاران وام مسکن است، یک نظرسنجی درباره اثرات پاندمی انجام داده که نتایج آن نشان می‌دهد که بیشتر افراد می‌توانند پول وام مسکن را فراهم کنند، اما می‌گویند حتی در حالی که درآمدشان کمتر نشود هم در پرداخت مشکل خواهند داشت.

بدون از دست دادن درآمد، بیشتر مالکان خانه در کانادا گفتند می‌توانند وام مسکن‌شان را بدهند. از این افراد، 67 درصد بدون هیچ مشکلی پرداخت‌‌شان را ادامه می‌دهند. 24 درصد پرداخت‌های‌شان را انجام می‌دهند، اما مشکلاتی خواهند داشت. روی هم رفته،‌ کمتر از یک نفر از هر 10 نفر گفتند نمی‌توانند به طور منظم وام مسکن خود را پرداخت کنند.

از افرادی که نمی‌توانند بدون صورت گرفتن هیچ تغییری به طور مداوم پرداخت‌های خود را انجام بدهند، 7 درصد سختی زیادی دارند. تنها 2 درصد از آن‌ها حس می‌کنند مجبور می‌شوند فقط بخشی از پرداخت‌های‌شان را انجام دهند یا به طور غیرمنظم پرداخت کنند. این رقم خیلی عظیمی نیست، اما هنوز عجیب است که این تعداد بدون هیچ تغییری در درآمد مشکل دارند.

افرادی که درآمدشان به خاطر پاندمی به مشکل خورده با سختی بیشتری مواجه هستند. تنها 24 درصد از افراد در این جامعه آماری گفتند می‌توانند بدون هیچ مشکلی پرداخت‌های‌شان را انجام بدهند. بیشتر افراد یا 54 درصد گفتند با مشکل به پرداخت‌های‌شان رسیدگی خواهند کرد. تعداد افرادی که باید تعدادی از پرداخت‌ها را جا بیندازند در این جمع به 5 درصد می‌رسد و 2 درصد هم گفتند کلا نمی‌توانند پرداختی انجام دهند.

در میان افرادی که پیش از پاندمی کار نداشتند، بیشترشان یا 57 درصد گفتند حس می‌کنند مشکلی در پرداخت نخواهند داشت و 36 درصد گفتند با کمی مشکل پرداخت‌های‌شان را منظم انجام خواهند داد.

افزایش 18 درصدی قیمت متوسط مسکن کانادا طی دوازده ماه اخیر

انجمن املاک کانادا که نماینده بیش از 130 هزار مشاور املاک در سراسر کشور است، سه‌شنبه اعلام کرد که 58645 خانه در ماه آگوست در کانادا به فروش رفت که 33 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. این نمایانگر افزایشی بیش از 6 درصدی نسبت به ماه جولای بود که خودش رکورد آن ماه را زده بود.

آگوست معمولا ماه شلوغی برای فروش مسکن نیست اما 2020 تمام روندهای فصلی را تغییر داده و تقاضای انباشته هنوز در این ماه هم ادامه داشت.

حتی با وجود اینکه پاندمی جهانی باعث شد بیش از یک میلیون شغل از بازار کانادا حذف شود، ماه گذشته ششمین ماه شلوغ از نظر فروش خانه و شلوغ‌ترین آگوست تاریخ بود.

قیمت میانگین یک خانه در کانادا که در ماه گذشته به فروش رفت معادل 586 هزار دلار بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 18.5 درصد افزایش داشت.

انجمن املاک می‌گوید قیمت میانگین می‌تواند گمراه‌کننده باشد چون بازارهای گران‌قیمت مانند تورنتو و ونکوور می‌توانند ارقام را مخدوش کنند. اگر این دو شهر حذف شوند، قیمت میانگین 464 هزار دلار می‌شود و اگر کل استان‌های بریتیش کلمبیا و انتاریو کنار گذاشته شوند، مونترال با قیمت میانگین 495824 دلار و کلگری با 469883 دلار در رتبه‌های اول و دوم قرار می‌گیرند. قیمت میانگین هیچ شهر دیگری بالاتر از 400 هزار دلار نیست.

شاخص قیمت مسکن در آگوست 9.4 درصد رشد داشت که بالاترین افزایش از سال 2017 به بعد بود.

کوستا پالوپولوس رییس انجمن املاک در بیانیه‌ای گفت: «در بسیاری از بازارهای مسکن در سراسر کانادا تابستانی رکوردشکن مشاهده شده و مشاوران املاک و مشتریان دارند خود را به بازار بهاری می‌رسانند. واقعا به نظر می‌رسد که بازار بهاری به تابستان نقل مکان کرده باشد.»

بازار مسکن ونکوور بهترین آگوست در فروش خانه‌های مستقل را از سال 2015 پشت سر گذاشت

داده‌های جدید انجمن املاک ونکوور بزرگ نشان می‌دهد که فروش خانه‌های مستقل در این منطقه هنوز دارد از بهاری که تقاضاهایش به خاطر پاندمی انباشته شده، بهره می‌برد.

این شاید بهترین دلیل برای ثبت بهترین آمار فروش ماه آگوست خانه های مستقل در ونکوور بزرگ  از 2015 تا به حال باشد . افزایش قیمت‌ها هم سرعت گرفته، اما موجودی بالا به این معنی است که اوضاع به هیچ وجه شبیه نیم دهه پیش نیست.

قیمت یک خانه مستقل در ونکوور بزرگ در دوران پاندمی بالا رفته است. قیمت معیار خانه‌های مستقل ونکوور بزرگ در آگوست به 1491300 دلار رسید که 6.6 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بیشتر بود. در شهر، قیمت‌ها در ونکوور ایست به 1502700 رسید که 10.1 درصد بیشتر از پارسال بود. در ونکوور وست، قیمت معیار معادل 3084600 بود که نسبت به سال قبل افزایشی 5.6 درصدی داشت. این سریع‌ترین افزایش قیمت خانه‌های مستقل در چند سال اخیر است.

قیمت خانه‌های مستقل ونکوور بزرگ به سرعت در حال رشد است، اما هنوز نسبت به چند سال قبل کمتر است. هر سه منطقه اشاره شده شاهد افزایش قیمت بوده‌اند و ونکوور بزرگ دارد با بیشترین سرعت از 2018 تا به حال حرکت می‌کند. اما داده‌ها نشان می‌دهد که قیمت‌ها هنوز نسبت به سه سال قبل 6.5 درصد کمتر هستند. در شهر، قیمت ونکوور ایست 3.1 درصد و ونکوور وست 15.7 درصد نسبت به سه سال پیش پایین‌تر است.

اما در فروش خانه‌های مستقل ونکوور بزرگ بهترین آگوست چند سال اخیر تجربه شده است. انجمن املاک گزارش داد که 1095 خانه مستقل در آگوست به فروش رفت که نسبت به ماه قبل 2.3 درصد کمتر بود. اما این رقم نسبت به آگوست سال قبل 55.1 درصد بیشتر بود. به این ترتیب این شلوغ‌ترین آگوست برای فروش خانه‌های مستقل از 2015 تا به حال بوده است.

مانند بیشتر بازارها، ونکوور بزرگ هم شاهد افزایش چشمگیر ورود فروشنده‌ها به بازار است. انجمن املاک گزارش داد که در آگوست 1837 لیستینگ جدید ثبت شد که نسبت به ماه قبل 3.57 درصد کمتر بود اما نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان از رشدی 41.85 درصدی داشت. با وجود شکل‌گیری سیلی از لیستینگ‌های جدید، مقدار آن‌ها کمتر از افزایش فروش بوده که باعث شده میزان کل موجودی پایین‌تر برود.

این در حالی است که موجودی کل خانه‌های مستقل امسال به طور چشمگیری پایین‌تر است. انجمن املاک گزارش داد که در آگوست 4614 لیستینگ فعال برای خانه‌های مستقل وجود داشت که 3.45 درصد نسبت به ماه قبل بیشتر بود. اما این رقم هنوز 21.84 درصد کمتر از ماه مشابه سال قبل بود.

پاندمی کووید19 چگونه سلیقه خریداران را در بازار مسکن کانادا تغییر داد؟

ماه جولای گذشته، مرکز آمار کانادا پیش‌بینی کرد که تقاضای مسکن از سمت کاندوها به سمت خانه‌های مستقل حرکت خواهد کرد.

این سازمان گفت: «در حالیکه کار از خانه بیشتر می‌شود ممکن است شاهد افزایش تقاضا برای مکان‌های زندگی بزرگ‌تر باشیم. این مکان‌ها را خانه‌های تک‌خانوار می‌توانند ارایه کنند و به این ترتیب تقاضا از سمت آپارتمان‌های کاندومینیوم به سمت خانه‌های مستقل حرکت می‌کند.»

گزارش جدیدی که اقتصاددان‌های آربی‌سی اکونومیکس منتشر کرده‌اند هم این پیش‌بینی را تایید می‌کند.

رابرت هوگ اقتصاددان این بانک نوشت: «خریداران در سطح کشور دارند بیشتر به سمت انتخاب خانه‌های مستقل تکی می‌روند.»

هوگ در یادداشت خود درباره وضعیت بازار مسکن کانادا در آگوست گفت فروش این نوع خانه‌ها «سرعت به شدت بیشتری از کاندوها داشته است.»

او نوشت: «حتی در کلگری، فروش خانه‌های مستقل نسبت به سال قبل بیشتر شده و این در تضاد با کاهش چشمگیر فروش‌ کاندوهاست.»

او گفت تقاضای بیشتر برای خانه‌های مستقل دارد موجب افزایش قیمت بیشتر در این بخش می‌شود. وی اضافه کرد که این روند را داریم در کل کانادا می‌بینیم.

علاوه بر این، هوگ به این نکته اشاره کرد که ارزش‌گذاری خانه‌های مستقل و کاندوها احتمالا در بازه پیش رو بیشتر واگرا خواهد بود.

در ماه آگوست، انجمن املاک ونکوور بزرگ گزارش داد که فروش‌ املاک مسکونی در این منطقه معادل با 3047 واحد بود. این رقم نمایانگر افزایشی 36.6 درصدی نسبت به 2231 واحد به فروش رفته در آگوست سال قبل بود.

فروش خانه‌های مستقل در آگوست 2020 معادل 1095 واحد بود که نسبت به 706 واحد به فروش رفته در آگوست قبلی 55.1 درصد افزایش داشت.

از سوی دیگر، فروش کاندو در آگوست امسال به 1332 واحد رسید که نسبت به 1116 واحد به فروش رفته در آگوست سال قبل 19.4 درصد بیشتر بود.

در عین حال، انجمن املاک فریزر ولی در آگوست 2039 فروش به ثبت رساند که نمایانگر افزایشی 57.2 درصدی نسبت به 1297 فروش ماه مشابه سال قبل بود. 

فروش خانه‌های مستقل این منطقه در آگوست به 877 رسید که 71.6 درصد بیشتر از 511 فروش ماه مشابه 2019 بود.

در آگوست امسال 422 کاندو در این منطقه فروخته شد که نشان از افزایش 27.5 درصدی نسبت به 331 واحد فروخته شده در ماه مشابه سال 2019 داشت.

هوگ در یادداشت خود همچنین به این نکته اشاره کرد که ارقام اولیه «نشان از فعالیت چشمگیر بازار  در بسیاری از مناطق کشور دارد. اما داستان بزرگ‌تر ممکن است این باشد که کووید-19 حالا باعث شده مردم بیشتری تمایل به فروش نشان دهند.»

به گفته او، تعداد لیستینگ‌های جدید افزایش چشمگیری در تورنتو، اتاوا و ونکوور داشته است.

هوگ گفت: «ما فکر می‌کنیم این بخش نشان می‌دهد که پاندمی نیازهای مسکن بسیاری از مالکان فعلی را تغییر داده است. آن‌ها تصمیم گرفته‌اند بفروشند و این چیزی است که ممکن است چند ماه پیش چندان مد نظرشان نبود.»

روند صعودی قیمت املاک تورنتو با افزایش لیستینگ در ماه گذشته

خواب کوتاه پاندمی صنعت املاک تورنتو بزرگ به پایان رسیده و بازار دارد کارش را از جایی که متوقف شده بود ادامه می‌دهد. داده‌های انجمن املاک منطقه‌ای تورنتو نشان می‌دهد که قیمت‌ها در آگوست به حدنصاب جدیدی رسید و رکوردها جابجا شد.

این افزایش در حالی مشاهده شده که فروشندگان با سرعت بسیار بیشتری نسبت به خریداران وارد بازار شدند. حومه‌های شهر هنوز در صدر بازار قرار دارند و شهر شاهد انباشت بیشتر موجودی است.

قیمت یک خانه در تورنتو بزرگ به طور چشمگیری افزایش پیدا کرده و این مسئله مخصوصا در حومه شهر صدق می‌کند. قیمت معیار در سراسر منطقه در آگوست معادل با 890400 دلار بود که نشان از افزایشی 11.09 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل داشت. قیمت معیار شهر تورنتو حالا به 971800 دلار رسیده که 9.34 درصد بیشتر از سال قبل است. قیمت در منطقه تورنتو بیشتر از خود شهر رشد کرده که به این معنی است که قیمت مسکن در منطقه 905 دارد حتی سریع‌تر رشد می‌کند.

نرخ رشد قیمت در هر دو منطقه در حال افزایش بوده و به بالاترین درجه خود در سال‌های اخیر رسیده است. هم نرخ رشد 11.09 درصدی منطقه و هم نرخ 9.34 درصدی شهر بالاتر از ماه قبل هستند. رقم تورنتو بزرگ حالا بالاتر از اوج پیش از پاندمی است. در حقیقت، نرخ منطقه بالاترین رقم ثبت شده از 2017 تا به حال است.

قیمت فروش میانه پایین‌تر بود، اما آن هم افزایش قابل توجهی داشت. قیمت فروش میانه منطقه در آگوست 821000 دلار بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7.30 درصد بیشتر شده بود. قیمت میانه شهر تورنتو به 815 هزار دلار رسید که نسبت به سال قبل 18.98 درصد بالاتر بود. قیمت فروش منطقه و شهر به ترتیب 7.8 درصد و 16 درصد پایین‌تر از قیمت معیار است که نشان می‌دهد بیش از نیمی از خانه‌ها پایین‌تر از قیمت معیار فروخته شده‌اند.

نرخ رشد قیمت فروش میانگین چیزی بین معیار و میانه است. قیمت معیار منطقه در آگوست به 951404 دلار رسید که 20.03 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. قیمت میانگین شهر تورنتو هم به 1012506 دلار رسید که 23.67 درصد بالاتر از پارسال بود. این افزایش تا حدود زیادی به خاطر رشد قیمت خانه‌های مستقل است.

فروش املاک تورنتو بزرگ در ماه آگوست به رقم رکوردشکن جدیدی رسید. انجمن املاک گزارش داد که در آگوست 10775 فروش صورت گرفت که 39.73 درصد نسبت به سال قبل بیشتر بود. شهر تورنتو 3577 فروش داشت که 40.11 درصد نسبت به سال قبل رشد کرده بود. با وجود این رکورد، این رقم نسبت به ماه قبل کمتر است. این قوس فروش معمولا بیشتر در مه و ژوئن دیده می‌شود تا آگوست و نشان از رها شدن تقاضای انباشته دارد.

کل منطقه و مخصوصا شهر تورنتو شاهد افزایش موجودی بوده است. در منطقه 18491 لیستینگ جدید به ثبت رسید که 56.84 درصد بیشتر از سال قبل بود. شهر تورنتو هم 7391 لیستینگ جدید داشت که نمایانگر افزایش قابل توجه 98.30 درصدی نسبت به سال قبل بود. میزان رشد فروشندگان بیشتر از خریداران بوده است.

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها