صدور احکام تخلیه برای مستاجرین در انتاریو با وجود موج دوم پاندمی و قرنطینه سراسری

این روزها سایت های اجتماعی مملو از داستان مستاجران انتاریویی است که  کووید 19 بخش عمده درآمدشان را از بین برده و زندگی شان را نابوده کرده است . 

مادری از تورنتو گفت تلاش می کند تا بتواند قبض‌هایش را پس از این که کارش در صنعت رستوران را از دست داد، پرداخت کند. مردی از همیلتون که باید اجاره بپردازد گفت پس از این که از کار اخراج شده با صاحبخانه دائما برای مسال مالی‌اش در ارتباط است و می خواهد در مقابل درخواست تخلیه مقاومت کند. 

وی در جلسه دادرسی  18 دسامبر به مالک و صاحبخانه‌اش جان مازیلی گفت: «کووید است و مردم دارند همه تلاششان را می‌کنند». 

صحنه‌های مشابه این در چند هفته اخیر بارها منتشر شده و نگرانی انتاریویی ها را برانگیخته که می‌گویند موج دوم اخراج‌ها از خانه، در دوران پاندمی ایجاد شده و جلسات دادرسی به صورت آنلاین علیه مستاجران رای می‌دهند. 

کن هالی از مرکز حمایت از مستاجران انتاریو گفت: «به این مردم هیچ رحمی نمی‌شود». وی افزود: «از آنها انتظار دارند یا همین الان پرداخت کنند یا خانه را ترک کنند. بی‌معنی است که بخواهی مردم را در یک بحران سلامت که خیلی‌ها را از پرداخت اجاره خانه ناتوان کرده و مردم درآمد خود را از دست داده‌اند، از خانه هم بیرون کنی». 

اخراج از خانه تا اواخر تابستان به حالت تعلیق درآمده بود و هیات مالک و مستاجر اکنون در حال بررسی موارد انبوهی است که بیشترشان هم مربوط به پیش از پاندمی است. مساله عدم پرداخت اجاره امسال با از دست رفتن درآمد مردم به دلیل پاندمی افزایش هم یافته است. 

دادگاه‌های انتاریو اخراج مستاجران را دنبال نمی‌کنند، اما به گفته ACTO هیات مالک و مستاجر پرونده‌های بیش از 7 هزار مورد را در ماه نوامبر بررسی کرد. 96 درصد از این پرونده‌ها مربوط به شکایت یک مالک علیه مستاجر بود. از 14 دسامبر  بررسی 4597 پرونده برای تا آخر ماه برنامه‌ریزی شده است.

به گفته هیل استفاده از شیوه  آنلاین در دادگاه ها موجب شده تا مستاجر نتواند شرایط خود را درست توضیح دهد یا به مشاور حقوقی دسترسی داشته باشد. 

وکلا در جلسات مجازی و در حضور سایر شرکت‌کنندگان می‌توانند خود را به مستاجر معرفی کنند و برای صحبت خصوصی باید هر دو از جلسه آنلاین خارج شوند. 

تغییراتی که در لایحه 184 داده شد و از تابستان به صورت قانون درآمد نیز نگرانی‌هایی به وجود آورده است. هیل در این باره گفت: بر مبنای این قانون جدید موجرها موافقت‌نامه‌های بازپرداخت را که قبلا بدون حضور مستاجر تنظیم شده ارایه می‌کنند و این موجب می‌شود تا برخی از مستاجران بدون این که بدانند از نظر حقوقی واقعا چه وظایفی دارند، آن را امضا ‌کنند و بازپرداختی‌ها را بدون داشتن درک درست انجام ‌دهند.

حتی کووید 19 هم نتوانست قیمت مسکن را در کانادا «مقرون به صرفه تر » کند

با افزایش قیمت ،املاک  در شهرهای مختلف کانادا دوباره به مسیر سابق سالهای اخیر  برگشته‌اند تا هرچه بیشتر از مقرون‌به صرفه بودن فاصله ‌بگیرند. جدیدترین گزارش RBC Economics نشان می‌دهد که مقرون به صرفه بودن املاک در فصل سوم 2020 بدتر شد. با توجه به تاثیرات موقتی دولت ابعاد این مساله در صورتی  بهتر شده که بخواهیم آن را به طور کلی نگاه کنیم.

شاخص مقرون‌به صرفه بودن مسکن RBC در واقع درصدی از درآمد خانوار متوسط کانادایی لازم است که صرف هزینه‌های مالکیت شود. 

در هر حال، در حالی که این تغییرات و نقل و انتقال‌ها دارد بتدریج کاهش می‌یابد، مقرون به صرفه‌بودن هم دوباره از بین می‌رود. اما این مساله  محدود یه یکی دو شهر بزرگ نیست. همه بازارهای اصلی به استثنای یک مورد، برای به صرفه بودن مسکن با وضعیت بدتری روبه‌رو شده‌اند. 

RBC یادآوری می‌کند که افزایش قیمت‌ها و کاهش درآمدها با تغییراتی که دولت ایجاد کرد به توازن رسیدند.  اقتصاددانان این بانک مشاهده کردند که میزان درآمدها 11 درصد در فصل دوم افزایش یافت. با این حال، این دست و دلبازی دولت  در کمک های نقدی بود که موجب شد تا درآمد از دست رفته و تورم موقتی در درآمد خانوارها جبران شود. وقتی حمایت از درآمد در فصل سوم کم‌ شد، بانک‌ها شاهد کاهش درآمد به میزان 3.1 درصد در مقایسه با فصل پیشین بودند. آنها انتظار دارند با کاهش پاندمی، شاهد پایین‌آمدن میزان اقدامات دولتی هم باشند. با بهبود وضعیت ممکن است سطح درآمد هم کاهش یابد. 

یک خانوار متوسط نیاز دارد تا 49درصد درآمدش را صرف هزینه‌های مالکیت کند
مقرون‌به صرفه بودن مسکن در کانادا در فصل پیش بدتر شد و این به دلیل کاهش اقدامات دولت رخ داد. برمبنای برآورد بانک خانوارهای متوسط باید 49.1‌درصد از درآمدشان را صرف هزینه‌های مالکیت در فصل سوم بکنند. این مبلغ از 47.8درصد در فصل قبلی هم بیشتر شده است، اما هنوز خیلی کمتر از رقم بالای 30 ساله در مارس است. شاید این مساله یک پیشرفت به نظر برسد، اما شاید به معنی این باشد که پس از پاندمی وضع خیلی بدتر شود. در حال حاضر مقرون به صرفه ‌بودن با افزایش قیمت‌ها دوباره کم‌ شده و انتقال‌های دولت نیز کاهش یافته است. 

 

فقط کاندوهای تورنتو شاهد بهبود وضعیت مقرون‌به صرفگی هستند

تقریبا هر بازاری از هر بخش از مسکن با کاهش وضعیت مقرون به صرفه بودن روبه رو شده است- به جز یکی. در سراسر کانادا، خانه‌های تک خانواری به درصدی از درآمد خانواده که 1.4 درصد بیشتر از فصل قبل بود، برای پرداخت‌های مسکن نیاز داشتند. در این میان کاندوها شاهد میزان کمتری بودند که با این حال هنوز بزرگ بود و 0.4درصد نسبت به همان دوره افزایش یافته بود. تنها بازاری که شاهد بهبود وضعیت مقرون به صرفه‌بودن مسکن شد تورنتوی بزرگ بود.  

املاک تورنتوی بزرگ شاهد از بین رفتن مقرون به صرفه بودن مسکن در سطحی پایین‌تر از بقیه کشور شد. در فصل سوم سال افزایش هزینه‌های مالکیت برای خانه‌های تک خانواده‌ای به میزان 0.9درصد بیشتر شد. هزینه‌های آپارتمان‌های کاندو در عمل کاهشی 0.3 درصدی را در همان دوره تجربه کرد و کاندوهای تورنتو تنها بخشی بودند که در همه کشور مقرون به صرفه‌تر شدند. 

اقتصاددان‌های بانک انتظار دارند اقدامات دولت به تدریج از بین برود و مقرون‌به صرفه بودن مسکن هم کاهش یابد. به گفته آنها کاهش نرخ وام مسکن هم ممکن است جزیی ولی همچنان مفید باشد. در حال حاضر بازارهای گسترده‌ای مانند تورنتو و ونکوور در برابر کاهش مقرون به صرفه بودن آسیب‌پذیرتر از بقیه نقاط کشور هستند.  

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

خانه مورد علاقه مگان و هری در ونکوور به قیمت 27 میلیون دلار فروش رفت

یک خانه لوکس در منطقه پوینت گری ونکوور، عنوان گران‌ترین رقم فروش سال در مترو ونکوور را از آن خود کرد. 

این عمارت 108 ساله واقع در 3019 پوینت گری  جمعه پیش به مبلغ 27 میلیون دلار فروخته شد. خریداران محلی هستند و معامله قطعی است و در سال جدید تکمیل می‌شود. 

این عمارت 6 اتاق خوابه با 5 حمام، ممکن است برای خیلی‌هاشناخته شده باشد چون به گزارش نشریات بریتانیایی مگان مرکل و پرنس هری اوایل امسال این خانه علاقمند شده بودند و پیش‌بینی یک خبرنگار از خرید احتمالی این خانه سروصدای زیادی به پا کرد. این گزارش  در رسانه‌های بریتیش کلمبیا  هم منتشر شد. با این حال پس از مدتی زوج سلطنتی راهی کالیفرنیا شدند و آنجا ملکی خریدند.

ولی نباید تاثیر پاندمی را در قیمت نهایی این ملک نادیده گرفت. این ملک خاص ابتدا با قیمت 35 میلیون و 880 هزار دلار در لیست فروش قرار گرفت و با سیر نزولی املاک لوکس و پس از این که 427 روز در بازار ماند در نهایت  با تغییر نظر چند باره فروشندگان به این قیمت معامله شد .

با این حال هنوز این فروش 27 میلیون دلاری برای خانه‌ای در مترو ونکوور به معنی دومین فروش بزرگی است که در این منطقه تاکنون ثبت شده است. 

همچنان عمارت پوینت گری که در مارس 2016 به قیمت 31.1 میلیون دلار فروخته شد گران‌ترین عمارت این منطقه به حساب می آید  و  خریدار آن خانه با نمای قهوه‌ای رنگ  در دفتر املاک به عنوان «دانشجو» ثبت شد.

خرید یک خانه 31 میلیون دلاری توسط یک “دانشجو ” در رسانه ها جنجال به پا کرد و در نهایت موجب حمایت از افزایش مالیات برای خریداران خارجی در بریتیش کلمبیا شد. این قانون از 2 آگوست 2016 به اجرا درآمد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

پیش بینی افزایش 9 درصدی متوسط قیمت در سال آینده از سوی مهمترین سازمان صنعت مسکن کانادا

انتظار می‌رود صنعت املاک و مستغلات کانادا سال آینده آرام‌تر از امسال اوج بگیرد، اما هنوز شاهد رشد  قیمت خواهیم بود. انجمن املاک و مستغلات کانادا  (CREA)، گروهی که نماینده صنعت مسکن در کاناداست پیش‌بینی‌هایش برای سال 2021 را منتشر کرد. برمبنای این گزارش آنها انتظار دارند با رشد بزرگی در سال آینده روبه‌رو شوند که البته به آن اندازه که سال پیش مشاهده شده بود، نیست. انتاریو در این پیش‌بینی‌ها نقش رهبری دارد و بریتیش کلمبیا نیز انتظار می‌رود ارقامش را کمی بالاتر ببرد. 

پیش‌بینی افزایش بیش از 9درصدی در قیمت املاک و مستغلات کانادا

انتظار می‌رود قیمت املاک کانادا در سال آینده با رشدی محسوس روبه‌رو شود. برمبنای پیش‌بینی‌های انجمن املاک، متوسط قیمت فروش برای سال 2021 برابر با 620هزار و 404 دلار خواهد بود که 9.1 درصد بیشتر از امسال است. برای سال 2020 میانگین فروش قیمت 13.1 درصد بالاتر از سال 2019 بود و سال 2019 تنها افزایشی 2.4درصدی در سطح کلی ایجاد شده بود. به نظر می‌رسد پاندمی می‌تواند رشد بزرگی در این صنعت کانادا ایجاد کند.

پیش‌بینی افزایش قیمت بیش از 16درصدی برای مستغلات انتاریو

انتظار می‌رود قیمت املاک و مستغلات انتاریو بالاترین قیمت در مقایسه با دیگر استان‌ها را تجربه کند. بنا به پیش‌بینی انجمن املاک و مستغلات کانادا میانگین قیمت فروش به 823هزار و 65 دلار در سال 2021 می‌رسد که 16.3درصد بیشتر از سطح 2020 است. انتظار این صنعت برای پایان سال 2020 افزایش قیمتی تا 17.1درصد و رسیدن به قیمت 708هزار و 377 دلار است. سال 2019 قیمت‌ها تنها 6.3درصد از سال پیش‌تر افزایش یافته بودند. قیمت‌های جنوب انتاریو، خارج از تورنتو، بیشترین تاثیر را در این افزایش قیمت داشته‌اند. حومه تورنتو با سرعت بیشتر در رشد قیمت‌ها در مقایسه با خود شهر، جلو رفته است. 

 

 قیمت املاک در بریتیش کلمبیا تقریبا ثابت می ماند

قیمت‌های املاک در بریتیش کلمبیا در یک پیش‌بینی تعجب‌برانگیز با تغییرات زیادی در سال آینده روبه‌رو نخواهد شد. برمبنای پیش‌بینی انجمن املاک میانگین قیمت فروش در سال 2021 برابر 780هزار و 276 دلار خواهد بود که تقریبا 0.3درصد رشد را به نسبت 2020 تجربه می‌کند. این انجمن انتظار دارد سال 2020 با میانگین قیمتی 778هزار و 12 دلار به پایان برسد که رشدی برابر 10.7درصد به نسبت سال پیش از آن است. سال 2019 میانگین فروش قیمت در سراسر استان بریتیش کلمبیا کاهشی 1درصدی را به نسبت سال پیش‌از خود ثبت کرده بود. نمی‌توان با اطمینان گفت چه چیزی پشت این پیش‌بینی است، اما بریتیش کلمبیا طبق پیش‌بینی‌ها باید بدترین بازار استانی را در کانادا تجربه کند. این عملکرد پس از کم‌کاری بازار مسکن این استان در سال 2020 فرامی‌رسد. 

پیش بینی افزایش 13درصدی برای قیمت املاک کبک

قیمت املاک و مستغلات کبک بر طبق پیش‌بینی‌های انجمن، از نظر رشد قیمت پشت سر انتاریو قرار می‌گیرد. برمبنای پیش‌بینی انجمن املاک و مستغلات کانادا میانگین قیمت به 407هزارو569دلار در سال 2021 می‌رشد که به معنی افزایشی 1.6درصدی در مقایسه با همان ماه از سال پیش است. برمبنای پیش‌بینی این گروه صنعتی سال 2020 با میانگین فروش 358هزارو754دلار به پایان می‌رسد که به معنی افزیشی 13.3درصدی به نسبت سال پیش‌تر است. سال 2019 میانگین قیمت فروش تنها 3.7درصد به نسبت سال پیشتر افزایش داشت و به همین دلیل انتظار می‌رود این استان نیز جهش خیلی سریعی را پشت سر بگذارد.

پبش‌بینی‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا بسیار خوشبینانه‌تر از چیزی است که در چند هفته اخیر مطرح شده. در حالی که هیچ کس انتظار نداشت قیمت‌های امسال کاهش یابد، اما به تعویق افتادن پرداخت‌های وام مسکن انتظار می‌رود انگیزه‌ای برای برخی از فروشندگان در سال آینده ایجاد کند. بانک‌هایی مانند RBC، آژانس‌های رتبه‌بندی مانند Fitch و شرکت‌ها برآورد ریسک مانند وریتاس همه پیش‌بینی کرده‌اند که کاهش در پیش خواهد بود. با توجه به رکورد فروش املاک در دوران بحران اقتصادی، پیش‌بینی‌های کمتر از مثبت به معنی سختی فروش برای مردم در حال حاضر خواهد بود. 

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

بانک مرکزی کانادا قصد دخالت برای کنترل قیمت مسکن را ندارد و آن را وظیفه دولت فدرال می داند

تیم ملکم رییس بانک مرکزی  کانادا در آخرین نشست خبری اش تایید کرد که سیاست‌های اضطراری مالی مربوط به دوران پاندمی‌‌ بر قیمت  مسکن تاثیر گذاشته و همچنین تصمیم دارد خانوارهای بسیار بدهکار کشور را زیرنظر داشته باشد. با این حال او تاکید کرد این مسئله یکی از نتایج جانبی سیاست های مالی بوده و این نهاد  قصد ندارد برای مقابله با افزایش قیمت مسکن در بازار دخالت کند. 

او بر این باور است که دولت فدرال  باید نگران این موضوع باشد و تبغات سیاست های مالی در بازار مسکن ربطی به بانک مرکزی ندارد. 

مکلم که در نشست مجازی به مدیریت موسسه ریسک جهانی صحبت می کرد ، اشاره کرد که اولویت های بانک در حال حاضر  نرخ پایین بهره، خرید وام‌های املاک کانادا  و بدهی دولت هستند و افزایش قیمت مسکن مسیری که بانک انتخاب کرده را تغییر نمی‌دهد.

او در ادامه گفت: “ما  میزان  آسیب‌پذیری  بازار را به دقت زیر نظر خواهیم داشت  و تعهد برای پایین نگه داشتن نرخ بهره را در اولویت داریم. با این حال اگر شمار زیادی از خانوارهای کانادایی به طور خطرناکی زیر بار قرض بروند، سیاست‌گذاران ابزارهای کلان متعددی دارند که می‌توانند از آنها استفاده کنند. تجربه‌ای که ما از تست استرس داریم نشان می‌دهد این ابزار تا چه حد می‌تواند موثر باشد. 

در این مورد، منظور از اصطلاح «ابزارهای کلان متعدد» مقررات دولتی است و به مواردی مانند بیمه رهن، مالیات خریداران خارجی یا مالیات از خانه‌های خالی و  همچنین مورد اشاره شده توسط مکلم یعنی استرس تست  اشاره دارد.

در همین زمینه رویس مندس اقتصاددان CIBC در یادداشتی نوشت: اظهارات مکلم باید تقویت کننده این دیدگاه باشد که بانک کانادا نرخ بهره خود را تا چند سال آینده پایین نگه می‌دارد، حتی اگر این سیاست‌گذاری موجب شود که آسیب‌پذیری‌ها افزایش یابند. 

وی افزود: در این مورد، نگاه بانک باید به دیگر سیاست‌گذاران برای جلوگیری از هر نوع افزایش خطر باشد و به این توجه کند که افزایش زودرس نرخ‌ها می‌تواند مانع بهبود شود. 

میانگین قیمت فروش مجدد یک خانه در کانادا 18 درصد در ماه آگوست افزایش یافت، که در مقایسه با سال پیشتر؛ یکی از قوی‌ترین دستاوردهایی بود که با وجود بحران اقتصادی ادامه‌دار، به ثبت رسید. 

اقتصاددانان- و خود بانک کانادا- به پایین‌بودند نرخ بهره بانکی در این سال به عنوان درس اصلی اشاره می‌کنند . Capital Economics اخیرا این برآورد را ارایه کرده که کاهش نرخ وام مسکن در طول سال گذشته موجب شده تا حداکثر قیمت خریداران تا24 درصداز قیمت عرضه شده به بازار  بالاتر برود. 

تاکنون، دولت فدرال گام‌‌های کوچکی برای کاهش رشد اخیر قیمت مسکن برداشته و بر مبنای آخرین اعلام آن در ماه پیش و قولی که ترون در سخنرانی ماه پیش داد تا بیشتر به طرح خریداران خانه اولی توجه کند- یک سیاست تقاضا محور است که می‌تواند مبلغ هزینه شده برای خرید یک خانه در کانادا را افزایش دهد. بعید به نظر می‌رسد که این دیدگاه بتواند رشد قیمت خانه را کاهش دهد. 

از جنبه تامین، دولت ماه پیش اعلام کرد یک برنامه یک میلیارد دلاری برای تبدیل فضاهای بی‌استفاده هتل‌ها  به 3 هزار واحد مسکونی ارزان‌قیمت دارد. کارشناسان هم مرتب می‌گویند برخی شهرهای کانادا از کمبود مزمن مسکن رنج می‌برند و همین باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود. 

اوایل امسال وزیر دارایی اعلام کرد تغییر در وام استرس می‌تواند اندکی در میزان پولی که خریداران برای خرید یک خانه می‌دهند تغییر ایجاد کند. اما با توجه به گزارشی که در فایننشال پست منتشر شد همه این موارد با توجه به پاندمی به حالت تعویق درآمد.

سطح بالای بدهی، وام‌گیرندگان را نسبت به تغییرات اندک در نرخ بهره حساس می‌کند. 

بسیاری از خانوارها و مشاغل اکنون در فشار مالی بیشتری نسبت به آن موقع هستند. مکلم در سخنانش اشاره کرد که یک نفر از هر 5 وام‌گیرنده کانادایی حتی پول کافی برای بازپرداخت دو ماه از وام خانه را ندارد. 

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

عمارتی در آلبرتا که زمانی 20 میلیون دلار قیمت گذاری شده بود،به 5.88 میلیون دلار فروخته شد !

عمارتی در آلبرتا که به سبک کاخ‌های فرانسوی ساخته شده و قیمت آن 5 سال پیش 20 میلیون دلار بود پس از این ‌که سال‌ها در بازار ارایه شد، به قیمت تقریبا یک چهارم آن زمان فروخته شد.

املاک اسپرینگ‌بانک که دربرگیرنده یک سالن سینما، 6 شومینه و یک حیاط به اندازه نصف زمین بسکتبال است، پس از این که ماه پیش به  مزایده گذاشته شد به قیمت 5.88 میلیون دلار فروخته شد.   

جاستین هاور از آژانس املاک کلگری می‌گوید با توجه به این که بازار املاک لوکس آلبرتا در بحبوحه کووید 19 گرفتار است و چالش‌های قبلی با صنعت نفت هم هنوز وجود دارد این قیمت فروش پایین‌تر از قیمت واقعی نیست، بلکه ارزش واقعی بازار همین است.  

هاور به  سی تی وی نیوز گفت: طبیعی است که فروشنده معتقد باشد ارزش خانه‌اش بیش از چیزی است که خریدار حاضر است بپردازد.

این عمارت چهار طبقه در زمینی به مساحت 2.6 هکتار واقع شده که  625 هزار دلار قیمت گذاری شده بود. این خانه بعدا  توسعه یافت و گاراژی با ظرفیت 6 اتومبیل و سوییت مستری به اندازه 1200 فوت مربع و مشرف به کوه‌های راکی در آن ساخته شد.

این عمارت به نام تری بلانش در سال 2015 به قیمت 20 میلیون دلار لیست شد و سال 2017 با قیمت 15 میلیون دلار دوباره در فهرست فروش قرار گرفت. اوایل امسال این ملک دوباره با قیمت 9.83 میلیون دلار وارد بازار شد و در نهایت فروشندگان بدون هیچ تعهدی آن را به مزایده گذاشتند. 

مالکان جدید این ملک معرفی نشده‌اند. 

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

ادامه انتشار پیش بینی های ضدونقیض درباره بازار مسکن کانادا در سال 2021

در حالیکه آخرین هفته های سال سیاه و تلف شده 2020 را پشت سر می گذاریم ، شرکتهای فعال اقتصادی و مالی دست به انتشار گزارشهایی درباره چشم انداز اقتصادی کانادا در سال آینده و از جمله بازار مسکن زده اند.

برآوردها از روند خرید و فروش و قیمت ها در گزارشهای منتشر شده یکسان نیست و در حالیکه برخی خبر از رشد قیمتها به ویژه برای خانه های مجزا و تاون هاوس می دهند ، برخی دیگر معتقدند قیمتها در سال آینده افت محسوسی خواهد داشت و مشکلات اقتصادی ناشی از پاندمی در سال آینده بیشتر خواهد بود. در ادامه  خلاصه ای از  گزارش دو شرکت معتبر  Royal LePage و Fitch را مرور می کنیم. 

قیمت متوسط خانه در ونکوور بزرگ حدود 9 درصد در 2021 بالا می‌رود

به گفته شرکت املاک و مستغلات Royal LePage، سال آینده بازار مسکن، بازار فروش خواهد بود. 

این شرکت با انتشار گزارش پیشبینی بازار برای سال 2021 خاطرنشان می کند متوسط ​​قیمت یک خانه مستقل در ونکوور بزرگ با افزایشی 9 درصدی از 1,158,400 دلار به 1,262,600 دلار خواهد رسید. 

رندی ریلس، از مدیران شرکت دربخشی از این گزارش گفته : «اطمینان دارم که سال آینده نیز شاهد افزایش قیمتها خواهیم بود. ثابت شده که ونکوور یک بازار به نسبت مقاوم است که تقاضای زیاد و موجودی کاملاً کم  دارد.»

انتظار می‌رود تقاضا برای خرید تاون هاوس نیز افزایش یابد و قیمت متوسط با افزایشی ​​10 درصدی از 1،519،700 دلار به 1،671،700 دلار برسد. 

ریلس گفت: «تقریبا در هر لیست جداگانه با قیمت مناسب، شاهد ارایه چندین پیشنهاد هستیم. در حالی که روشن است موجودی کافی برای پاسخ به تقاضاها وجود ندارد. یک بازار متعادل شده در ونکوور باید حدود 15000 لیست فعال داشته باشد در حالی که در حال حاضر، ما تقریبا حدود 10000 لیست فعال داریم».

بازار کاندو بسیار نرم‌تر است. Royal LePage پیشبینی می‌کند که قیمت متوسط ​​در این بخش در سال آینده فقط تا 3.5 درصد افزایش یابد و از 661،200 دلار به 684،300 دلار برسد.

طبق این گزارش ، قیمت متوسط خانه مستقل در کانادا به 891 هزار دلار و کاندو به 522هزار دلار خواهد رسید.   بیشترین میزان افزایش قیمت را در اتاوا با 11.5 درصد شاهد خواهیم بود و قیمتها در کلگری و ادمونتون تنها حدود یک درصد بیشتر خواهند شد . در تورنتو هم افزایش قیمت حدود 7.5 درصد پیش بینی شده است .

پیشبینی‌های Fitch برای سقوط قیمت املاک و مستغلات کانادا تا 5 درصد

 

طبق پیش‌بینی موسسه رتبه‌بندی Fitch املاک و مستغلات کانادا با کاهش اندکی از نظر قیمتی روبه‌رو خواهد شد.

برمبنای این پیش‌بینی از نظر پایه پس از پایان سال 2020 با 7 درصد افزایش، با کاهشی 3 تا 5 درصدی در سال 2021 روبه‌رو می‌شویم. این کاهش عمده سود امسال را از بین خواهد برد ولی سال 2022 دوباره به سطح 2020 برمی‌گردد.

این پیشبینی یکی از پیش‌بینی‌هایی است که متوسط‌​​ترین حالت را در نظر گرفته، اما در عین‌حال فقط شامل قیمت پایه است و به بهترین و بدترین حالت توجهی ندارد.

این کاهش پیشبینی شده مشابه گزارش نشنال بانک کانادا است که اوایل همین ماه منتشر شد.

این شرکت معتقد است علت کاهش تقاضا ناشی از کاهش اجاره بها، مهاجرت کمتر و وجود استرس تست است.

تحلیلگران شرکت‌ می‌گویند اجاره بها از 10 تا 15 درصد در شهرهای بزرگ کاهش یافته و موجب شده تا مالکیت جذابیت کمتری داشته باشد. مهاجرت برای هفت ماه نخست سال 2020 کمتر از حد همیشگی بود و انتظار می‌رود این روند در سال 2021 هم ادامه یابد.

آنها خاطرنشان می کنند که B20 به دلیل سخت‌تر بودن وام مشکل‌ساز شود. با این حال ، آنها فقط از چشم‌انداز وام‌دهندگان به این مورد نگاه می‌کنند. از دیدگاه مصرف کنندگان مسئله این است که جوانان واقعا نمی‌توانند پیش پرداخت مناسب برای این سطح قیمت‌ها داشته باشند. 

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

کمبود خریدار برای کاندوهای تورنتو سرمایه گذاران را پشیمان کرده

مریلی رایت هنوز رسما مالک کاندو خود در مرکز شهر تورنتو نشده و از همین حالا می‌خواهد آن را بفروشد.

این بانکدار سابق 56 ساله پیش از ساخت‌ یک آپارتمان در سال 2018 قبول کرد یک واحد دو خوابه بخرد. آن موقع افزایش ارزش و اجاره‌ خانه باعث شده بود کاندوها سرمایه‌گذاری فوق‌العاده‌ای به نظر برسند.

حالا،‌ در حالیکه پاندمی کووید-19 باعث شده اجاره‌خانه‌ها افت کنند و خیلی‌ها از مسکن متراکم مرکز شهر خارج شوند، این واحد تکمیل شده و رایت باید یا هر ماه بیشتر از آنکه اجاره دریافت می‌کند پول وام بدهد یا با مبلغ پایین‌تر از سرمایه‌گذاری‌اش کنار برود.

او گفت:‌ حتی اگر مستاجری پیدا کنیم بعد از قرار داد بستن جریان پول‌مان منفی خواهد بود و این وضعیت تا موقعی ادامه خواهد داشت که اجاره در شهر دوباره بالا برود. 

نگرانی کانادا این است که در شهرهای بزرگ افراد بسیار دیگری هستند که با همین مشکل مواجه شده‌اند.

بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران برج‌های کاندویی که افق آسمان‌های تورنتو، ونکوور و مونترال را طی یک دهه اخیر تغییر داده‌اند افرادی بودند که واحدهای تکی می‌خریدند تا آن‌ها را اجاره بدهند.

با توجه به اینکه نرخ اجاره کاهش یافته، نگرانی‌های مالی مشابه در میان این صاحب‌خانه‌های کوچک می‌تواند گسترده‌تر شود. افت بالقوه اقتصادی به خاطر افزایش تعداد موارد ابتلا به کووید-19 هم می‌تواند آسیب‌پذیری بازار داغ مسکن کانادا را تشدید کند.

در ونکوور هم نگرانی‌های مشابهی در یک صفحه فیس بوکی دیده ‌شد. از ماه گذشته پست‌هایی در این گروه قرار گرفت که می‌گفت مشتریان حاضرند ضرر کنند اما قرارداد واحدهایی که طی یک سال آینده ساخت‌شان تمام می‌شود را فسخ کنند.

رایت، سرمایه‌گذار کاندو در تورنتو که فکر می‌کند خودش و همکارش ضرر خواهند کرد اما به هر حال دنبال خریدار هستند، گفت «شش تا 12 ماه آینده واقعا دردناک خواهد بود».

داده‌های اخیر از تورنتو و ونکوور نشان می‌دهد که فقط افرادی که کاندوها را قبل از ساخت خریده بودند نمی‌خواهند از بازار خارج شوند. 

شهر تورنتو در نوامبر نسبت به یک سال قبل شاهد دو برابر شدن تعداد کاندوهای لیست شده برای فروش بود که باعث شد قیمت متوسط 3 درصد کاهش داشته باشد. در ونکوور هم قیمت معیار یک واحد آپارتمانی کاهشی یک درصدی نسبت به ماه قبل داشت و لیستینگ‌ها بالا رفت.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

شهرداری تورنتو سرانجام به فکر دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی افتاد

تورنتو  بزودی دریافت مالیات خانه‌های خالی را آغاز خواهد کرد. کارکنان شهر تورنتو این هفته به شورا پیشنهاد اعمال این مالیات را دادند. این مالیات برای افرادی جریمه تعیین می‌کند که از املاک مسکونی به مدت کمتر از شش ماه استفاده می‌کنند.

با انجام این کار، شهر امیدوار است به جمع دیگر شهرهای بزرگ از جمله پاریس در تلاش برای کاهش سفته‌بازی مسکن ملحق شود. این در حالی است که تورنتو سال‌هاست دارد جوانان  را  بخاطر افزایش شدید قیمت مسکن از دست می‌دهد.

تورنتو به مرور  تبدیل به شهری شده که مردم در آن پول خود را در  املاک پارک  می‌کنند و بزرگسالان جوان دارند شهر را ترک می‌کنند. شورای شهر مدتی پیش در گزارشی اعلام کرد که ده‌ها هزار واحد در شهر خالی هستند و تقریبا هرگز مورد استفاده قرار نمی‌گیرند. خالی ماندن واحدهای مسکونی کمک چشمگیری به افزایش قیمت مسکن کرده است.

بحران افزایش قیمت مسکن در عمل باعث شده جریان ورود بزرگسالان جوان به شهر منفی شود. این افراد که در مناطق شهری مصرف‌کنندگان کلیدی هستند معمولا صنایع خلاق و اقامت را پیش می‌برند و باعث پیشبرد کل شهر می‌شوند.

 تورنتو در حالی در ده سال اخیر شاهد مهاجرت بسیاری  به شهرهای کوچک‌تر و مناطق حومه شهری بوده که  این روند  در دوران پاندمی هم تشدید شده و مناطق حومه شهری تورنتو شاهد افزایش چشمگیر قیمت بوده اند. 

کارکنان شهر پیشنهاد کردند تورنتو مالیات خانه‌های خالی اعمال کند. این مالیات با یک درصد از ارزش ارزیابی‌شده خانه‌هایی که کمتر از شش ماه در سال مورد استفاده قرار می‌گیرند آغاز می‌شود. 

نرخ آغازین پیشنهادی تقریبا دو برابر نرخ مالیات املاک 0.599704 درصدی شهر خواهد بود. این نرخ احتمالا باعث می‌شود سفته‌بازانی که املاک خالی دارند ضربه بخورند اما باعث نابودی کامل آن‌ها نخواهد شد. 

ونکوور اخیرا مالیات خانه‌های خالی خود را به 3 درصد رساند و سعی داشت با این کار باعث کاهش سفته‌بازی شود. ایده پشت این کار این است که جریمه خالی نگه داشتن خانه در حدی باشد که سفته‌بازی خانه‌های خالی سودمند نباشد.

شهر می‌خواهد به سفته‌بازان وقت کافی برای نقد کردن دارایی‌های خود بدهد که باعث می‌شود تعداد خانه‌های خالی تا زمان اعمال مالیات کمتر شود. تا پایان فصل دوم سال 2021، شهر باید چارچوب این مالیات را نهایی کرده باشد و آماده اعمال آن باشد.

شورای شهر پیشنهاد داده مالیات را برای سال مالیاتی 2022 اعمال کند. گزارش تخمین می‌زند که یک درصد از ارزش خانه در معرض مالیات قرار بگیرد که در سال چیزی بین 55 تا 66 میلیون دلار سود خالص مالیاتی ایجاد خواهد کرد.

مالکان خانه‌های خالی تورنتو وقت زیادی برای اجتناب از این مالیات و نقد کردن دارایی خود خواهند داشت. فقط به وجود آمدن این قانون احتمالا استفاده از عرضه مسکن را بهینه‌تر خواهد کرد. این مالیات باید بتواند ظرف چند سال آینده تقاضا را تسهیل کند. باید دید این مالیات چه تاثیری می‌تواند روی خروج هزاره‌ای‌ها داشته باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها