مسکن

بر اساس نظرسنجی جدید نهاد مستقل Generation Squeeze، اکثر ساکنان کانادا در بحبوحه هزینه های بالای مسکن خواستار وضع مالیات اضافی بر خانه هایی هستند که ارزش آنها بالاتر از یک میلیون دلار است.

در این نظرسنجی که این هفته منتشر شد، 62 درصد از پاسخ دهندگان در حالی از “مالیات اضافی ” برای خانه هایی با ارزش بالای 1 میلیون دلار حمایت می کنند که خانه هایی با این قیمت تنها 10 درصد از بازار مسکن کانادا را تشکیل می دهد.
از میان کسانی که در حال حاضر در خانه‌های میلیون دلاری زندگی می‌کنند، 57 درصد گفته‌اند که طرفدار «قرار دادن قیمت متوسط ​​برای نابرابری مسکن» هستند.

پیش از این  انجمن املاک و مستغلات کانادا در گزارشی اعلام کرده بود میانگین قیمت خانه در کانادا در ماه اکتبر به 756200 دلار کاهش یافت که 1.2 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت.

بنا به محاسبه این نهاد در صورت اجرایی شدن این اقدام مالیاتی، تقریباً 5 میلیارد دلار در سال برای دولت درآمد ایجاد می کند.

بسیاری از پاسخ دهندگان در نظرسنجی گفتند که اگر وجوه اضافی برای کاهش مالیات بر درآمد برای اقشار متوسط ​​و کم درآمد (43 درصد)، برای مسکن ارزان تر (40 درصد) پرداخت شود یا به کندی افزایش قیمت مسکن کمک کند، حمایت آنها از این مالیات افزایش می یابد. (38 درصد).

حمایت از مازاد مالیات بر منازل گران قیمت در استانها  آتلانتیک 73 درصد و  پس از آن ساسکاچوان و مانیتوبا (72 درصد) و آلبرتا (68 درصد) بالاترین میزان بود.

اما باید درنظر گرفت قیمت خانه‌ها در این مناطق معمولا کمتر از میانگین ملی است و تعداد نسبتا کمی از خانوارها خانه‌های میلیون دلاری دارند.

در مقابل در استانهای بریتیش کلمبیا و انتاریو که حدود 25 درصد از خانوارها دارای خانه های 1 میلیون دلاری هستند، تنها 50 درصد پاسخ دهندگان موافق مالیات پیشنهادی بودند.

بر اساس تازه ترین گزارش سایت کارگزاری Zoocasa، هزینه اجاره یک آپارتمان همچنان ارزان تر از متوسط ​​پرداخت وام مسکن در اکثر شهرهای کانادا است.

در پست جدید این وب سایت مرجع  با در نظر گرفتن تازه ترین آمار اعلام شده  اجاره بهای ماهانه همچنان ارزان‌تر از پرداخت  وام مسکن برای یک آپارتمان در 11 از 15 شهر بزرگ کانادا است.

به عنوان مثال، متوسط ​​قیمت یک کاندو در تورنتو 769058 دلار است و متوسط ​​پرداخت وام مسکن ماهانه 3335 دلار است. بنا به این گزارش چنین مبلغی هنوز 44.81 درصد گرانتر از میانگین اجاره ماهانه یک آپارتمان یک خوابه در تورنتو (2303 دلار) است.

البته در بخشی از این گزارش تاکید شده افزایش تقاضا برای اجاره در بازار مسکن از یک سو و افزایش مجدد نرخ بهره از سوی دیگر می تواند شرایط را در ماه های آینده تغییر دهد.

دانیل کروک، نویسنده این گزارش به سی تی وی گفت : در سپتامبر سال گذشته، زمانی که نرخ بهره پایین بود، 9046  واحد برای فروش در سراسر GTA وجود داشت اما در سپتامبر امسال، شمار آنها به  5038 واحد کاهش یافت که به معنای افت 44 درصدی است. با این هزینه بالاتر وام گرفتن، برخی اجاره‌ها را به عنوان گزینه‌ای بهتر از نظر مالی در نظر می‌گیرند.»

تنها شهرهای بزرگی که پرداخت ماهانه وام مسکن در آنها ارزان تر از اجاره است در غرب کانادا است. متوسط ​​پرداخت ماهانه وام مسکن در ادمونتون 954 دلار است که 19.22 درصد کمتر از متوسط ​​اجاره بها 1181 دلاری است.

متوسط ​​پرداخت وام مسکن کلگری 1205 دلار است که 18.58 درصد کمتر از متوسط ​​اجاره بها 1480 دلاری است. در وینیپگ، متوسط ​​وام مسکن 1152 دلار است که 12.33 درصد کمتر از متوسط ​​اجاره بهای 1314 دلار است. متوسط ​​وام مسکن ساسکاتون 949 دلار است که 11.39 درصد کمتر از متوسط ​​اجاره بها 1071 دلار است.

به گزارش مرکز آمار کانادا  سایر هزینه‌های فروش مسکن، ازجمله کمیسیون فروش املاک و مستغلات می‌شود، در سپتامبر (5.8 درصد) نسبت به ماه اوت (7.4 درصد) با سرعت کمتری افزایش یافت.

آخرین داده ها نشان می دهد با تداوم کاهش واحدهای خالی ، بازار اجاره تورنتو به شدت داع شده و اجاره بها در این کلانشهر به سرعت در حال افزایش است.

طبق گزارش هیئت املاک منطقه ای تورنتو (TRREB)، متوسط ​​قیمت یک آپارتمان یک خوابه در منطقه تورنتو بزرگ در سه ماهه سوم سال 2022 به 2481 دلار رسید که 20.4 درصد نسبت به این زمان در سال گذشته افزایش یافت.

همچنین داده‌ها نشان می‌دهد شمار واحدهای اجاره‌ای نسبت به سال قبل 25.6 درصد کاهش یافته است. به صورت فصلی، 13366 آپارتمان در سه ماهه سوم امسال اجاره داده شده  که نسبت به 16154 مورد  در سال قبل کاهش قابل توجهی نشان می دهد.

بر اساس این گزارش با شرایط فعلی یافتن واحد اجاره‌ای در تورنتو برای مستاجرین به مراتب سخت‌تر از سال گذشته شده و برخی به ناچار به دیگر شهرهای استان و یا حتی استانهای مجاور برای زندگی رو آورده اند.

بخشی از این افزایش قیمت اجاره بها ناشی از حضور افرادی است که قصد خرید داشتند ولی بخاطر بالا رفتن نرخ بهره فعلا امکان ورود به بازار را ندارند و با توجه به هزینه‌های  وام مسکن ناچار به اجاره هستند.

کوین کریگر، رئیس هیئت منطقه ای املاک و مستغلات، در این باره گفت: “کاهش لیست اجاره در سال گذشته بار دیگر هشداری برای سیاست گذاران است که کمبود کلی مسکن در منطقه به بازار اجاره نیز تسری پیدا می کند.در نتیجه  ، رقابت برای اجاره آپارتمان تشدید شده است و اجاره های توافقی به طور چشمگیری افزایش یافته است.”

به گفته یکی از اقتصاددانان مطرح کانادا، کاهش قیمت اخیر در بخشهای مختلف بازار مسکن کانادا به این معنا نیست که خریداران بالقوه می توانند بزودی منتظر سرپناهی مقرون به صرفه باشند.

بنجامین تال، معاون اقتصاددان ارشد CIBC در گفتگویی تلویزیونی عنوان کرد: «کاهش فعلی قیمت مسکن ما را نجات نخواهد داد.این بازار برای بسیاری از کانادایی‌ها غیرقابل‌قبول خواهد ماند.»

تال از دو معیار برای سنجش قیمت مسکن استفاده می کند: توانایی خریداران خانه برای اولین بار و ورود به بازار و  میزان عرضه  مسکن  و پیش‌بینی می‌کند که هر دو معیار همچنان فشار مضاعفی بر بازار دارند.

افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در سال جاری به کاهش  میزان فروش و افت قیمت در شهرهایی از جمله کلگری، ونکوور و تورنتو کمک کرده است. بر اساس گزارش هیئت املاک منطقه ای تورنتو، علیرغم روند نزولی، میانگین قیمت یک خانه در پرجمعیت ترین منطقه کانادا، منطقه تورنتو بزرگ، در ماه سپتامبر بسیار بالاتر از یک میلیون دلار باقی مانده است.

تال گفت نگران است افزایش نرخ بهره در بلندمدت مسیر صعودی قیمت مسکن را متوقف نکند.: «[افزایش نرخ بهره] برای پایین آوردن بازار [مسکن]  کافی نخواهد بود».

مانع اصلی دیگری که او پیش بینی می کند کمبود مسکن کافی برای تازه واردان به کانادا است.

به گفته او هجوم پیش‌بینی‌شده مهاجرت به کانادا تنها بحران مسکن در این کشور را تشدید می‌کند، چرا که روند ساخت واحدهایی که بتوانند این تازه واردان را اسکان دهند با سرعت ورودشان همخوانی ندارد.

«با هر تصوری، این پایان بحران (مسکن) نیست. این تازه آغاز کار است.»

به باور تال یکی از راه‌های رفع مشکل مسکن غیرقابل قیمت کشور  افزایش هماهنگی بین سیاست‌گذاران و انبوه سازان است.

وی گفت: «همه سطوح دولت، بخش خصوصی و بانک‌ها با هم صحبت می‌کنند و تلاش می‌کنند راه‌حلی ارائه کنند.»

با در نظر گرفتن کاهش قبمتها در برخی از بازارهای اصلی مسکن جهان ، حالا بازار مسکن تورنتو از نگاه بانک سویسی UBS دارای  بزرگترین حباب قیمتی  در جهان است.

مرکز اصلی سرمایه گذاری  کانادا در رتبه بندی سالانه بانک سوئیسی در مورد بازارهای املاک و مستغلات که بیشترین خطر اصلاح قیمتی را در ماه های آینده خواهند داشت ،بالاخره هنگ کنگ را کنار زد وبه بالاترین جایگاه در جهان رسید. بر اساس این گزارش که هفته گذشته منتشر شد، شهرهای آمستردام و توکیو نیز شاهد افزایش سطح خطر بودند.

ارزش خانه‌ها در بسیاری از شهرها نسبت به سال‌های گذشته متزلزل‌تر به نظر می‌رسد، چرا که  بانک‌های مرکزی در تلاش هستند تا با افزایش نرخ‌های بهره، تورم را مهار کنند و در زمان کوتاهی دریافت وام مسکن به مراتب گران‌تر شد و در برخی از شهرها به ویژه تورنتو روند کاهش قیمت آغاز شده است.

این بانک در گزارش خود نوشت:”با افزایش احتمال اینکه هزینه های وام بالاتر باعث کندی اقتصاد جهانی و از دست دادن مشاغل شود، رکود در املاک و مستغلات ممکن است تازه شروع شده باشد”.”ما شاهد  فشار مضاعف بر رونق جهانی مسکن هستیم. در اکثر شهرهای با ارزش بالا، انتظار می رود در سه ماهه آینده اصلاحات قیمتی قابل توجهی انجام شود”.

نرخ‌های بهره بی‌سابقه‌ای که سیاست‌گذاران در طول همه‌گیری به کار گرفته‌اند، همراه با تقاضا برای فضاهای زندگی بزرگ‌تر که قرنطینه‌ کووید 19 کاتالیزور آن بود ، بازارهای مسکن در سراسر جهان را در دو سال گذشته به جنون خرید سوق داد. اما آن روند باورنکردنی در حال حاضر با افزایش نرخ ها شروع به تغییر مسیر کرده است.

داده های انجمن املاک و مستغلات کانادا نشان می دهد که در تورنتو، قیمت مسکن در سه سال منتهی به فوریه 71 درصد افزایش یافته  و پس از آن شاهد کاهش 8.6 درصد متوسط قیمت بوده ایم.

این بانک هشدار داد برخی از مالکان ممکن است از یک سو به دلیل افزایش هزینه های وام مسکن و از سوی دیگر بخاطر عدم رونق بیزینس و یا از دست دادن شغل تحت فشار قرار می گیرند.

بر اساس گزارش UBS، « تداوم افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا می تواند این روند را تسریع کند چرا که خریداران و مالکان جدید در طول مذاکرات مجدد وام مسکن نه تنها باید نرخ بهره بالاتری بپردازند، بلکه برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن نیز ملزم به ارائه درآمد بیشتری هستند.

پس از تورنتو ، شهرهای مونیخ و فرانکفورت قرار گرفتند و ونکوور هم در رتبه پنجم  دنیا پس از هنگ کنگ  قرار گرفت.

به گفته بیتا کارانسی، معاون ارشد و اقتصاددان ارشد بانک TD، افزایش مداوم نرخ‌ بهره  نابرابری طبقاتی را در کانادا افزایش می‌دهد، با در نظر گرفتن اینکه قیمت مسکن به بالاترین سطح در دهه‌های اخیر رسیده است.

کارانسی در این گزارش تاکید کرد عوامل متعددی در حال حاضر برد توزیع نابرابر ثروت در کانادا تأثیر می‌گذارد، اما مسکن تنها و مهمترین عنصر  بهم خوردن تراز مالی خانوارها است و  با ادامه افزایش نرخ بهره، ورود به بازار مسکن برای کانادایی های کم درآمد چالش برانگیزتر می شود.

او در ادامه نوشت: «جهش های اخیر در نرخ بهره، قیمت مسکن و آستانه پیش‌پرداخت را کاهش داده است، اما در نهایت با افزایش هزینه‌های اقساط وام مسکن، استطاعت خریداران مسکن را کاهش داده است.

هر درصد افزایش نرخ بهره از سطوح فعلی باید با کاهش تقریباً 10 درصدی قیمت (خانه) همراه باشد تا پرداخت وام مسکن ثابت بماند.»

بانک مرکزی کانادا در حال حاضر چهار مرتبه متوالی نرخ بهره را افزایش داده است و نرخ پایه در حال حاضر 3.25 درصد است.

با این حال کارشناسان اقتصادی انتظار دارند که در ماه های آینده به افزایش نرخ ها ادامه دهند.

علیرغم کاهش قیمت ملک در بازارهای اصلی مثل تورنتو و ونکوور،  میانگین قیمت مسکن “هنوز 80 درصد بیشتر از 10 سال قبل است و به طور قابل توجهی از افزایش 47 درصدی حقوق کارکنان طی این مدت ، پیشی گرفته است.”

TD با استفاده از منطقه تورنتو بزرگ (GTA) به عنوان مثال، میانگین درآمد خانوار را 91786 دلار در سال 2021 تخمین زد.

کارانسی گفت که یک خانوار متوسط ​​GTA باید «56 درصد از درآمد ماهانه قبل از مالیات خود را به پرداخت وام مسکن اختصاص دهد تا بتواند خانه‌ای با قیمت متوسط ​​را بپردازد».

در اوایل سال جاری، دولت فدرال حساب پس انداز خانه اول بدون مالیات را اعلام کرد.

انتظار می‌رود این برنامه در سال آینده راه‌اندازی شود و هدف آن کمک به خریدارانی است که برای اولین بار خانه خرید می‌کنند وارد بازار گران قیمت مسکن کانادا شوند.

با این حال، کارانسی معتقد است این برنامه « عدم تطابق عرضه و تقاضا را در نظر نمی گیرد و از سوی دیگر  تقاوت قدرت خرید  بین کسانی که درآمد بالاتری دارند و یا مسکن یا ثروتی از قبل دارند را در مقابل کسانی که  فاقد این مزایا هستند را تغییر نمی‌دهد».

او افزود که تلاش‌های گذشته برای کمک به خانوارهای کم‌درآمد برای افزایش پس‌انداز خود با «مزایایی از جمله (WITB)، RESPs ، RRSPs و TFSAs»، تأثیر معکوس در مقوله مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن در کانادا داشته است.

کارانسی گفت: «شواهد بسیار زیاد نشان می‌دهد که بسیاری از برنامه‌ها به طور نامتناسبی به نفع خانواده‌های با درآمد بالاتر و ثروتمندتر هستند که به طور طبیعی پس‌انداز بیشتری برای سرمایه‌گذاری دارند و حتی برنامه هایی که خانواده‌های با درآمد پایین و فقیررا هدف قرار داده اند، اغلب بی‌استفاده می‌مانند.»

کارانسی پیشنهاد می کند  سیاست گذاران باید تلاش های خود را بر “بهبود  شرایط اجاره بلند مدت” متمرکز کنند.

این امر می‌تواند با ارزیابی مجدد از شرایط بازار مسکن، ضمن ارائه حمایت‌های هدفمند و با ارزش به اجاره‌کنندگان  فرصت پس‌انداز و برنامه ریزی برای خریدمسکن در بلند مدت دهد.

به گزارش The Real Estate Board of Greater Vancouver فروش مسکن طی ماه سپتامبر نسبت به ماه مشابه سال گذشته 46 درصد  و نسبت به آگوست 2022 10 درصد کاهش یافته است  و در این میان افزایش نرخ بهره و گران تر شدن وام های مسکن برخی از خریداران را فعلا پشیمان کرده و اکثر آنها ترجیح می دهند در سال آینده با قیمتهایی پایین تر خرید خود را انجام دهند.

این نهاد در گزارش جدید خود اشاره می کند شمار معاملات مسکن طی ماه گذشته در این منطقه به 1687  مورد رسید که از 3149 مورد سپتامبر 2021 و 1870 مورد در آگوست 2022  به مراتب کمتر بود.

فروش ماه گذشته تقریباً 36 درصد کمتر از میانگین فروش 10 ساله سپتامبر بود.

اندرو لیس، مدیر اقتصاد و تجزیه و تحلیل داده این نهاد، میزان پایین فروش را به افزایش نرخ بهره و وام مسکن بانک کانادا در تلاش برای کاهش تورم نسبت داد.

به گفته او افزایش نرخ بهره باعث شده  قیمت معیار ترکیبی بازار در ماه گذشته به 1155300 دلار برسد که تنها 3.9 درصد نسبت به سپتامبر گذشته افزایش یافته ولی 2.1 درصد نسبت به آگوست 2022 کاهش داشته است.

در حال حاضر  تعداد 9971 واحد مسکونی برای فروش در این منطقه فهرست شده  که در مقایسه با سپتامبر 2021 هشت درصد و نسبت به آگوست 2022 تقریباً سه درصد افزایش یافته است.

لیس در این گزارش نوشت: «با فروش خانه‌های کمتر و ادامه عرضه لیستینگ های جدید به بازار، خریداران در ماه های آینده گزینه های به مراتب بیشتری  نسبت به سال گذشته خواهند داشت.»

با عرضه بیشتر و تقاضای کمتر در  بازار، قیمت خانه های مسکونی در ونکوور بزرگ طی شش ماه گذشته کاهش یافته است.

بیشترین میزان کاهش قیمت  شش ماه گذشته در منطقه  Fraser Valley بوده که متوسط قیمت خانه های مجزا تا 400 هزار دلار و  تاون هاوس ها 200 هزار دلار کاهش داشته اند.

شرکت Re/Max در تازه ترین گزارش خود  پیش بینی کرد میانگین قیمت مسکن در کانادا طی فصل پاییز 2.2 درصد کاهش یابد

طبیعتا میزان کاهش قیمت برای بازارهای کانادا متفاوت خواهد بود و برای مثال قیمتها در  وینی‌پگ طی ماه‌های پایانی سال هشت درصد کاهش می‌یابد که تقریبا چهار برابر میانگین کاهش قیمت در سرتاسر کشور خواهد بود

این شرکت که از جمله فعالان اصلی در بازار  املاک و مستغلات است ، در این گزارش تاکید کرد بازار طی ماه های سپتامبر تا دسامبر تحت تاثیر افزایش نرخ بهره، تورم بی سابقه و نااطمینانی های جهانی و اقتصادی گسترده خواهد بود .

پس از افزایش پی در پی نرخ  بهره از سوی بانک مرکزی ، نرخ سود وام مسکن در سال جاری به شدت افزایش یافت و  در پی آن هزینه دریافت وام برای خریداران احتمالی به مراتب بالاتر رفته است.

کریستوفر الکساندر، مدیر ری/مکس کانادا، گفت:«  بسیاری از بازارها با توجه به افزایش اخیر نرخ بهره و سایر عوامل اقتصادی، فروش کمتری را تجربه می کنند.این عوامل سبب شده تا  تقاضای بی‌سابقه و افزایش قیمت‌های ناپایدار که در سراسر کانادا تا سال ۲۰۲۱ و اوایل سال ۲۰۲۲ شاهد بودیم ، تا جد زیادی از بین برود .با این حال، سکون فعلی در بازار موقتی است و تا زمانی که عرضه مسکن افزایش پیدا نکند، این چرخه‌های «رونق» و «رکود» احتمالاً یک رویداد تکراری خواهند بود.».

بر اساس همین گزارش پیش بینی شده قیمت ها در مترو ونکوور سه درصد کاهش یابد، در حالی که کاهش قیمت در منطقه تورنتو بزرگ 6.3 درصد خواهد بود.

با این حال، انتظار نمی رود که کاهش قیمت ها در ماه های پایانی سال 2022 شامل تمامی استانها شود و  هفت بازار از 30 بازار مورد تجزیه و تحلیل احتمالاً افزایش قیمت متوسطی بین 1.5 تا 7 درصد را تجربه خواهند کرد.

در این گزارش پیش بینی شده قیمت مسکن در کلگری سه درصد و ادمونتون 1.5 درصد رشد کند. همچنین افزایش قیمتها در نیوفاندلند تا 7 درصد پیش بین شده است.

این گزارش به نوعی تکرار پیش بینی اتحادیه املاک و مستغلات کانادا در اوایل ماه جاری برای کاهش پیش بینی فروش خانه در سال جاری و کاهش انتظارات  برای رشد قیمت است.

CREA انتظار دارد امسال 532545 ملک از طریق سیستم‌های MLS کانادا مبادله شود که 20 درصد کمتر از رکورد سالانه 2021 است، در حالی که انتظار می‌رود فروش در سال 2023 2.3 درصد دیگر کاهش یابد.

این اتحادیه همچنین پیش‌بینی می‌کند که متوسط ​​قیمت مسکن در کشور تا پایان سال 4.7 درصد افزایش یابد و به 720255 دلار برسد و در سال 2023 با 0.2 درصد افزایش به 721814 دلار برسد.

در دو سال گذشته تحولات بازار املاک کانادا به کام سرمایه گذاران و مشاوران املاک بود . اما با افزایش نرخ بهره  و کاهش سریع قیمت مسکن،دوره تازه ای برای فعالان صنعت مسکن فرا رسیده است.

کلارک کای تعداد زیادی از “سفته بازان” بازار املاک  انتاریو  – سرمایه‌گذارانی که املاکی را برای فروش مجدد برای کسب سود سریع می‌خرند – را در میان مشتریانش می‌شناسد. او نماینده فروش در Chestnut Park Real Estate Ltd  و همچنین بنیانگذار Winchester Design and Build Ltd.، یک شرکت متخصص در توسعه املاک و مستغلات و زمین است.

آنها همراه با شریک ملکی خود ویل زانگ، سفته بازان را که معمولاً پس از انجام تعمیرات اساسی املاک را می فروشند، در مورد فرآیند طراحی داخلی آموزش می دهند؛ از جمله اینکه دقیقاً چه تغییراتی باعث جذابیت خانه در یک بازار خاص می شود. به عنوان مشاوران املاک، آنها همچنین می توانند به مشتریان کمک کنند تا انواع خانه ها و محله های مناسب را پیدا کنند که چشم انداز خوبی برای نوسازی وپس از آن فروش هستند.

کای می گوید: «سرمایه گذاران بازار را به خوبی ما نمی شناسند. ما شکاف بین طراحان، معماران، مهندسان و بازار پر می کنیم. من می توانم به آنها بگویم که در این محله، خوب است که یک اتاق خواب دیگر در طبقه دوم اضافه کنیم، یا طبق 10 فروش اخیر، پروژه هایی با راه پله آبشار واقعاً مشتری خوبی داشته اند. این به معنای به دست آوردن حداکثر ارزش فروش مجدد است.»

زمانی که قیمت مسکن در تورنتو در سال گذشته افزایش یافت، آقای کای شروع به توصیه به مشتریان سرمایه‌گذار خود کرد که به “نوسازی و فروش” ملکی نخرند و فقط مراقب باشند تا ببینند چه چیزی قابل فروش دارند. در حال حاضر قیمت مسکن  در انتاریو به شکل غیرقابل انتظاری کاهش یافته و طبق گزارش بازار مسکن تورنتو، متوسط قیمت  19 درصد  نسبت به فوریه 2022 کمتر شده  است  .با در نظر گرفتن  هزینه های بالای ساخت و ساز و رقابت برای تجار گران قیمت، آقای کای می گوید که شخصاً برای یک دو سال آینده برنامه نوسازی و فروش را تعطیل خواهد کرد. : «در حال حاضر  سرمایه گذاری برای این کار منطقی نیست. ما در حال تکمیل همه چیز در املاکی هستیم که یک سال یا بیشتر خریده بودیم. برخی از سرمایه گذاران ممکن است تصمیم بگیرند ملک خود را کوتاه مدت اجاره دهند یا فقط آن را نگه دارند. ما هنوز در مورد یکی که به تازگی تکمیل شده است، تصمیم نگرفته ایم که آیا آن را در سپتامبر [برای فروش] عرضه کنیم یا تا بهار آینده صبر کنیم.»

با این حال او  انتظار دارد در 6 تا 12 ماه آینده شاهد افزایش شمار معاملات باشد زیرا برخی از صاحبان خانه‌ها قادر به تامین مالی مجدد نخواهند بود و مجبور به فروش خواهند بود. با این حال، هر کسی که می‌خواهد در حال حاضر خرید کند، باید به دنبال چیزی باشد که درآمدی مانند ملک اجاره‌ای ایجاد کند.

او در ادامه می گوید: «در حال حاضر اجاره بها بالاست و تقاضا برای اجاره زیاد است.اگر بازار در دو سال آینده بازگردد، همیشه می‌توانید شروع به نوسازی کنید و بعد بفروشید. عرضه مسکن در تورنتو و GTA بسیار کم است، بنابراین من واقعا نمی توانم کاهش قیمت دائمی را درک کنم.”

مت فرانسیس، یک مشاور املاک و شریک مدیریتی شرکت کارگزاری StreetCity Realty Inc. در استراتفورد، بر این باور است صرف نظر از اینکه بازار فروشنده  باشد، هنوز فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران وجود دارد. ولی در این  بازارسرد، سرمایه گذاران بدون سرمایه بالا مشکلاتی خواهند داشت.: « برخی بدون اطلاع از اینکه می‌خواهند در یک “بازار فروشنده” بازسازی و فروش خود را تکمیل کنند ، دست به خرید زدند و برخی دیگر در اواخر افزایش قیمت‌ها با قیمت‌های بالا به قصد حفظ ملک و فروش آن در کوتاه مدت خرید کردند و شرایط برای هر دو گروه  کاملا به ضررشان شد. «اگر آنها با این ذهنیت وارد این بازی شدندو همه تخم‌مرغ‌هایشان را در یک سبد قرار دادند ، مجبور خواهند شد با تداوم روند نزولی قیمت ها ، ملکشان را به قیمت بالایی بفروشندو دچار مشکل  جدی شده‌اند.

اما، اگر آنقدر پول در بانک داشته باشند که بگویند، “مشکلی نیست، من فقط این خانه را اجاره می دهم”، مشکلی ندارند. بازار اجاره فعلا پرمشتری است. برخی از آنها ممکن است برای خرید و یا بازسازی ملک بعدی نیاز به سرمایه  داشته باشندو در این صورت   بسته به وضعیت مالی خاص‌شان برای مدتی معطل  می ماند. اما اگر بتوانند برای چند سال مستاجر داشته باشند تا بازار دوباره شروع به رشد کند، می‌توانند آن را بفروشند و سود خود را به دست آورند.»