با افزایش نرخ بهره و هزینه ساخت ،بخشی از سرمایه گذاران به ناچار از بازار مسکن کانادا خارج شده اند

در دو سال گذشته تحولات بازار املاک کانادا به کام سرمایه گذاران و مشاوران املاک بود . اما با افزایش نرخ بهره  و کاهش سریع قیمت مسکن،دوره تازه ای برای فعالان صنعت مسکن فرا رسیده است.

کلارک کای تعداد زیادی از “سفته بازان” بازار املاک  انتاریو  – سرمایه‌گذارانی که املاکی را برای فروش مجدد برای کسب سود سریع می‌خرند – را در میان مشتریانش می‌شناسد. او نماینده فروش در Chestnut Park Real Estate Ltd  و همچنین بنیانگذار Winchester Design and Build Ltd.، یک شرکت متخصص در توسعه املاک و مستغلات و زمین است.

آنها همراه با شریک ملکی خود ویل زانگ، سفته بازان را که معمولاً پس از انجام تعمیرات اساسی املاک را می فروشند، در مورد فرآیند طراحی داخلی آموزش می دهند؛ از جمله اینکه دقیقاً چه تغییراتی باعث جذابیت خانه در یک بازار خاص می شود. به عنوان مشاوران املاک، آنها همچنین می توانند به مشتریان کمک کنند تا انواع خانه ها و محله های مناسب را پیدا کنند که چشم انداز خوبی برای نوسازی وپس از آن فروش هستند.

کای می گوید: «سرمایه گذاران بازار را به خوبی ما نمی شناسند. ما شکاف بین طراحان، معماران، مهندسان و بازار پر می کنیم. من می توانم به آنها بگویم که در این محله، خوب است که یک اتاق خواب دیگر در طبقه دوم اضافه کنیم، یا طبق 10 فروش اخیر، پروژه هایی با راه پله آبشار واقعاً مشتری خوبی داشته اند. این به معنای به دست آوردن حداکثر ارزش فروش مجدد است.»

زمانی که قیمت مسکن در تورنتو در سال گذشته افزایش یافت، آقای کای شروع به توصیه به مشتریان سرمایه‌گذار خود کرد که به “نوسازی و فروش” ملکی نخرند و فقط مراقب باشند تا ببینند چه چیزی قابل فروش دارند. در حال حاضر قیمت مسکن  در انتاریو به شکل غیرقابل انتظاری کاهش یافته و طبق گزارش بازار مسکن تورنتو، متوسط قیمت  19 درصد  نسبت به فوریه 2022 کمتر شده  است  .با در نظر گرفتن  هزینه های بالای ساخت و ساز و رقابت برای تجار گران قیمت، آقای کای می گوید که شخصاً برای یک دو سال آینده برنامه نوسازی و فروش را تعطیل خواهد کرد. : «در حال حاضر  سرمایه گذاری برای این کار منطقی نیست. ما در حال تکمیل همه چیز در املاکی هستیم که یک سال یا بیشتر خریده بودیم. برخی از سرمایه گذاران ممکن است تصمیم بگیرند ملک خود را کوتاه مدت اجاره دهند یا فقط آن را نگه دارند. ما هنوز در مورد یکی که به تازگی تکمیل شده است، تصمیم نگرفته ایم که آیا آن را در سپتامبر [برای فروش] عرضه کنیم یا تا بهار آینده صبر کنیم.»

با این حال او  انتظار دارد در 6 تا 12 ماه آینده شاهد افزایش شمار معاملات باشد زیرا برخی از صاحبان خانه‌ها قادر به تامین مالی مجدد نخواهند بود و مجبور به فروش خواهند بود. با این حال، هر کسی که می‌خواهد در حال حاضر خرید کند، باید به دنبال چیزی باشد که درآمدی مانند ملک اجاره‌ای ایجاد کند.

او در ادامه می گوید: «در حال حاضر اجاره بها بالاست و تقاضا برای اجاره زیاد است.اگر بازار در دو سال آینده بازگردد، همیشه می‌توانید شروع به نوسازی کنید و بعد بفروشید. عرضه مسکن در تورنتو و GTA بسیار کم است، بنابراین من واقعا نمی توانم کاهش قیمت دائمی را درک کنم.”

مت فرانسیس، یک مشاور املاک و شریک مدیریتی شرکت کارگزاری StreetCity Realty Inc. در استراتفورد، بر این باور است صرف نظر از اینکه بازار فروشنده  باشد، هنوز فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران وجود دارد. ولی در این  بازارسرد، سرمایه گذاران بدون سرمایه بالا مشکلاتی خواهند داشت.: « برخی بدون اطلاع از اینکه می‌خواهند در یک “بازار فروشنده” بازسازی و فروش خود را تکمیل کنند ، دست به خرید زدند و برخی دیگر در اواخر افزایش قیمت‌ها با قیمت‌های بالا به قصد حفظ ملک و فروش آن در کوتاه مدت خرید کردند و شرایط برای هر دو گروه  کاملا به ضررشان شد. «اگر آنها با این ذهنیت وارد این بازی شدندو همه تخم‌مرغ‌هایشان را در یک سبد قرار دادند ، مجبور خواهند شد با تداوم روند نزولی قیمت ها ، ملکشان را به قیمت بالایی بفروشندو دچار مشکل  جدی شده‌اند.

اما، اگر آنقدر پول در بانک داشته باشند که بگویند، “مشکلی نیست، من فقط این خانه را اجاره می دهم”، مشکلی ندارند. بازار اجاره فعلا پرمشتری است. برخی از آنها ممکن است برای خرید و یا بازسازی ملک بعدی نیاز به سرمایه  داشته باشندو در این صورت   بسته به وضعیت مالی خاص‌شان برای مدتی معطل  می ماند. اما اگر بتوانند برای چند سال مستاجر داشته باشند تا بازار دوباره شروع به رشد کند، می‌توانند آن را بفروشند و سود خود را به دست آورند.»

به گزارش BMO ،میزان عرضه در بازار مسکن کانادا طی دو دهه اخیر به مراتب بیش از شمار خانوارهای جدید کانادایی بوده!

گزارش قدیمی ترین بانک کانادا از شمار مسکن عرضه شده در بازار  ، افسانه  کمبود عرضه مسکن در ازای شمار خانوارهای جدید کانادایی را رد می کند .

به گزارش BMO Capital Markets میزان عرضه مسکن در دو دهه اخیر  به مراتب از شمار خانوارهای جدید کانادایی پیشی گرفته است.

با این حال، اعطای وامهای ارزان بانکی  و سودآوری ناشی از سفته بازی که منجر به موج های پی در پی تقاضا در بازار به ویژه در دهه اخیر داشته ، قیمت مسکن را به شکل باورنکردنی به ویژه در بازارهای اصلی بالا برده است .

سال گواتیری، اقتصاددان ارشد در BMO با اشاره به داده های مرکز آمار کانادا ، روایت کمبود عرضه مسکن در کانادا را به چالش کشیده و می‌گوید: «داده‌های سرشماری کانادا در مورد خانه‌های تازه سازی که توسط ساکنان محلی اشغال شده‌اند نشان می‌دهد که شمارخانوارها در دو دهه اخیر به طور مداوم کمتر از شمار واحدهای عرضه شده بوده اند .

محاسبات او نشان می دهد که در پنج سال منتهی به سال 2021 به طور متوسط ​​شمار خانوارهای جدید کمی بیش از 181000 بوده است. در مقابل، تنها در سال گذشته نزدیک به 223000 خانه تازه تکمیل شده به بازار عرضه شد که بیش از شمار خانوارهاست.

بنا به محاسبه او در طول 5 سال گذشته، 92000 واحد اضافی به نسبت خانوارها به بازار عرضه شده ولی واقعیت های جاری بازار مسکن چنین چیزی را نشان نمی دهد.

سفته بازی و افزایش بی رویه قیمتها  در دهه اخیر سبب شده از هر کانادایی که سوال کنید، به شما بگوید بهترین سرمایه گذاری املاک و مستغلات است.

با گذشت 30 سال از آخرین دوره ای که نرخ بهره بالا امکان خرید مسکن را از بسیاری گرفته بود ، اکثر مردم تصور می کنند خرید مسکن برای همیشه از هر سرمایه گذاری سودآوری بیشتری دارد.

ولی با روندی که بانک مرکزی در ماه های اخیر در پیش گرفته و 3 درصد نرخ بهره را افزایش داده ، متاسفانه ممکن است شرایط بازار برای لااقل برای دو سال آینده اینطور نباشد.

اخیرا کارولین راجرز،  معاون رییس بانک مرکزی کانادا  طی یک نشست خبری تاکید کرد نرخ های پایین به افزایش قیمت مسکن کمک کرده است. کاهش نرخ‌ها در سالهای اخیر به خریداران خانه اجازه داده بود درواقع در پول خود صرفه‌جویی کنند.

ولی با افزایش نرخ بهره مردم برای پرداخت همان میزان وام قبلی باید به مراتب اقساط بیشتری بپردازند.

راجرز همچنین توضیح داد که چگونه در دو سال اخیر و به ویژه در دوران همه گیری نرخ بهره پایین به افزایش قیمت مسکن و انتقال پول از اقتصاد مولد به سفته بازی غیرمولد دارایی های مالی کمک کرده است .

گواتیری در نهایت تاکید می کند: «بازار مسکن کشور با وجود موج‌های مکرر  مازاد تقاضا، هنوز مشکل عرضه ندارد ولی با افزایش نرخ بهره ، مشکل واقعی از این پس میزان استطاعت خریداران در بازپرداخت وام بانکی خواهد بود.»

به پیش بینی بانک TD قیمت مسکن در کانادا تا اوایل سال آینده افت 25 درصدی خواهد داشت

گزارش جدید بانک TD حاکی است  میانگین قیمت یک خانه در کانادا از اوج خود که در اوایل سال جاری تا سه ماهه اول سال 2023  بین 20 تا 25 درصد کاهش می یابد.

این در حالی است که کاهش قیمت ها در تابستان با افزایش نرخ بهره وام مسکن روند سریعی گرفت و  بسیاری انتظار دارند که این کاهش تا پاییز و حتی زمستان ادامه یابد.

آخرین داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می‌دهد که میانگین قیمت‌ها در ماه جولای به 629971 دلار رسیده است که نسبت به 662924 دلار در جولای گذشته 5 درصد کاهش داشته است.

ریشی سوندی، اقتصاددان TD نوشت: کاهش قیمت پیش‌بینی‌شده در این گزارش نشان‌دهنده کاهش بی‌سابقه‌ای است که آخرین نمونه آن به اواخر دهه 1980 برمی‌گردد. این افت اما به دنبال افزایش بی‌سابقه‌ قیمت و افزایش شمار معاملات در طول همه‌گیری  است.

با این وچود سوندی پیش بینی کرد احتمالاً به دلیل عوامل متعدد که به کاهش تقاضا و قیمت مسکن کمک می‌کنند، شاهد کاهش بیشتر قیمت نخواهیم بود. از جمله این عوامل باید به  رشد درآمد مصرف‌کننده و پس‌اندازهای اضافی ،موجودی کم در بازارهای جدید و ورود مهاحرین اشاره کرد.

پیش بینی قیمت سوندی با پیش بینی سه اقتصاددان Desjardins مطابقت دارد. آنها انتظار داشتند که میانگین قیمت مسکن ملی بین بالاترین حد خود در فوریه – 817,253 دلار – تا پایان سال 2023 15 درصد کاهش یابد، اما پیش‌بینی خود را در ماه اوت برای پیش‌بینی کاهش بین 20 تا 25 درصد تعدیل کردند.

در همین حال، CREA در ماه ژوئن پیش‌بینی کرد که میانگین قیمت مسکن در کشور با 10.8 درصد افزایش سالانه به 762,386 دلار تا پایان سال 2022 و به 786,252 دلار در سال 2023 خواهد رسید.

مرای منصور، یک مشاور املاک و مستغلات تورنتو، گفت که پیش بینی سوندی بر اساس آنچه در ماه های اخیر دیده، واقعی تر به نظر می رسد.

در برخی محله‌های تورنتو مانند  لزلی‌ویل،  قیمت‌ها در حال حاضر 10 درصد کاهش یافته است.

او گفت: «خریدار واقعاً باهوش از فرصت استفاده می‌کند، اما برخی از خریداران بر این باورند که قیمتها خیلی بیشتر کاهش می‌یابد.»

او این دوره را به‌عنوان یک «تنظیم مجدد» می‌بیند، به‌ویژه برای فروشندگانی که عادت به جنگ‌های پیشنهادی و افزایش قیمت‌ها دارند.

گزارش سوندی همچنین تخمین زد که شمار املاک معامله شده تا سه ماهه اول سال 2023  حدود 35 درصد کاهش خواهد یافت.

به گزارش CREA  فروش  مسکن در جولای 5.3 درصد در مقایسه با ژوئن کاهش یافته است. شمار املاک معامله شده  فروش در ماه گذشته 37975 بوده که نسبت به جولای سال گذشته 29 درصد کاهش داشته است.

بانک دژاردن : روند اصلاح قیمت مسکن در کانادا با شتاب بیشتر تا اواسط سال آینده ادامه می یابد

بانک دژاردین پیش‌بینی می‌کند  میانگین قیمت مسکن در کانادا تا پایان سال ۲۰۲۳ نسبت به اوج در فوریه سال جاری، نزدیک به ۲۵ درصد کاهش خواهد یافت.

دژاردن در آخرین چشم انداز املاک مسکونی خود که هفته گذشته منتشر شد، تاکید کرد انتظار یک اصلاح  قیمتی شدید در بازار مسکن را دارد و پیش بینی قبلی خود مبنی بر کاهش 15 درصدی متوسط ​​قیمت مسکن را تغییر می دهد.

به باور کارشناسان این بانک  بدتر شدن چشم‌انداز از یک سو ناشی از آمار ضعیف‌تر معاملات مسکن در سطح کشور و از سوی دیگر  سیاست‌های پولی تهاجمی‌تر بانک مرکزی نسبت به پیش‌بینی‌های قبلی است.

بانک مرکزی کانادا در ماه جولای نرخ بهره اصلی خود را یک درصد کامل افزایش داد و همین مسئله  نرخ استقراض مرتبط با وام مسکن را بالا برد و انتظار می‌رود روند افزایش نرخ بهره در سال جاری همچنان ادامه یابد.

این گزارش همچنین اشاره می‌کند  قیمت مسکن در هر سه ماه پس از فوریه که میانگین ملی قیمت مسکن به رکورد 816720 دلار رسید، بیش از پنج درصد کاهش داشته است.

با وجود تعدیل پیش‌بینی‌ها، انتظار می‌رود قیمت‌ها همچنان بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری در پایان سال 2023 باشد.

به‌طور منطقه‌ای، این گزارش می‌گوید بیشترین اصلاح قیمت‌ها به احتمال زیاد در نیوبرانزویک، نوا اسکوشیا و پرنس ادواردز اتفاق می‌افتد، جایی که قیمت‌ها در طول همه‌گیری به شدت افزایش یافت.

در این گزارش آمده است: «در حالی که نمی‌خواهیم مشکلاتی  که برخی کانادایی‌ها بخاطر افزایش نرخ بهره با آن مواجه هستند را نادیده بگیریم ،باید اذعان کنیم  این روند اصلاح قیمت به سود بازار  املاک و مستغلات کانادا خواهد بود.»

کارشناسان همچنین خاطرنشان می‌کنند رکود اقتصادی آتی فشارهای تورمی را به اندازه کافی کاهش می‌دهد تا بانک  مرکزی کانادا دست از افزایش نرخ بهره در سال آینده بردارد. دژاردن انتظار دارد بازار مسکن کانادا در اواخر سال آینده به ثبات برسد.

افزایش 20 درصدی اجاره بها در تورنتو پس از بالا رفتن تاریخی نرخ بهره

آمار تازه منتشر شده از سوی نهادهای ناظر بر مسکن نشان می دهد  مستاجران تورنتو با دوران خوش تخفیف‌های کووید 19 خداحافظی می‌کنند و حالا اجاره بها با افزایش مجدد به رکوردهای جدیدی رسیده است.

هیئت املاک منطقه ای تورنتو اعلام کرد متوسط ​​اجاره ماهانه آپارتمان های یک خوابه تازه اجاره شده در بزرگترین شهر کانادا به 2269 دلار در سه ماهه دوم افزایش یافته است که 20 درصد نسبت به سال قبل بیشتر است.

اجاره خانه های دو خوابه با قیمت 2979 دلار نسبت به سال قبل 15 درصدو هزینه آپارتمان های سه خوابه 13 درصد بیشتر شده است.

بر اساس این گزارش، تعداد لیست های اجاره ای است که نسبت به سال گذشته 11 درصد کاهش یافته است.
بروز کووید منجر به افزایش شدید شمار  آپارتمان‌های اجاره ای شد و  دلیل آن بیشتر بخاطر خروج مردم از مراکز شهرها  بود.

ولی حالا با کاهش بحران کووید و پایان  دورکاری برخی از کارمندان شرکتها ،تعدادی از خانواده ها در حال بازگشت به شهر هستند و از سوی دیگر   افزایش نرخ بهره باعث می شود بسیاری از خریداران بالقوه خانه از بازار خارج شوند و تقاضا برای واحدهای اجاره ای افزایش یابد.

کوین کریگر، رئیس هیئت املاک و مستغلات، در این بیانیه گفت: «انتظار می‌رود شرایط بازار اجاره در ماه‌های آینده سخت‌تر شود».

در سال گذشته با کاهش تقاضا و افزایش فهرست ها، اجاره به پایین ترین حد در چهار سال اخیر رسید. رکورد قبلی برای اجاره یک خوابه 2262 دلار بود که در سه ماهه سوم سال 2019 به دست آمد.

جاستین وو، یک مشاور املاک در تورنتو، گفت که یافتن آپارتمان حتی برای مستاجران واجد شرایط نیز چالش برانگیز است و برخی از صاحبخانه‌ها پیشنهادات خود را با پیش‌پرداخت چهار ماه تا یک سال اجاره بسته‌اند.

وو در تماس تلفنی گفت: “ما یک مشتری داشتیم که بسیار واجد شرایط بود، اعتبار و درآمد عالی داشت، اما نتوانستیم چیزی برای او پیدا کنیم.” هر واحدی که سعی کردیم برای اجاره اش پیشنهاد دهیم ، 9 تا 10 پیشنهاد  قبل از ما داشت. در برخی از موارد مستاجران رقیب، 12 ماه اجاره را پیشاپیش پرداخت می کردند.»

تأخیر و لغو ساخت واحدهای جدید که ماحصل افزایش هزینه های ساخت و ساز، نرخ های بالاتر و کمبود نیروی کار  عنوان شده ،فشار بیشتری را بر اجاره ها وارد می کند.

طبق یادداشت بنجامین تال، معاون اقتصاددان ارشد CIBC Capital Markets، از 30000 واحد کاندو که قرار بود امسال ساخته شود، تقریباً 10000 واحد لغو یا متوقف شده است.

 

با افزایش نرخ بهره، بخشی از سرمایه گذاران از بازار مسکن کانادا خارج می شوند

در پایان یک دوران دو ساله تاریخی در بازار مسکن کانادا و ثبت رکوردهای جدید قیمتی در اکثر استانهای کشور ، سرمایه گذاران یک پنجم حرید ها را انجام دادند .

اما اکنون با افزایش نرخ بهره و چشم انداز مبهم بازار ، آنها اولین کسانی هستند که برای خروج از بازار تلاش می کنند و دوست ندارند سهمی از  شدیدترین رکود بازار مسکن در تاریخ اخیر کشور داشته باشند.

در اوایل ژوئیه، یکی از مشتریان ران باتلر، کارگزار وام مسکن مستقر در تورنتو، با او تماس گرفت و گفت نگهداری آپارتمانی در حومه شهر که او تنها چهار ماه قبل به عنوان سرمایه گذاری خریداری کرده بود، دیگر ممکن نیست و پس از جهش شش برابری نرخ بهره از سوی بانک مرکزی، اجاره‌ دیگر نمی‌تواننداقساط وام مسکن را جبران کند.

آن زمان باتلر به مشتری خود توصیه کرد به جای از دست دادن سرمایه اش، آن را بفروشد. بانک مرکزی کانادا تنها یک هفته بعد از این گفتگو نرخ معیار خود را یک درصد دیگر  افزایش داد و به 2.5 درصدرساند و حالا  باتلر خود را برای تماس های بیشتر از این دست آماده می کند.

او پیش‌بینی می‌کند تا زمانی که نرخ‌ها بالا بماند، سرمایه‌گذاران به جریان ثابتی از فروشندگان اجباری تبدیل می‌شوند و قیمت‌های مسکن را بیشتر کاهش می‌دهند.

طی سال گذشته، بانک مرکزی درباره ریسکی که سرمایه گذاران متوجه بازار می کردند، به دفعات هشدار داده بود .

مسئولین تاکید داشتند در شرایط رکود سهم سرمایه گذاران برای فروش مسکن به مراتب بیشتر خواهد بود چرا که از این سو  در این خانه های اضافی زندگی نمی کنند و از سوی دیگر حجم و نوع بدهی‌هایی که می‌گرفتند – به‌ویژه وام‌هایی با نرخ شناور – می‌تواند آنها را با بدهی بیشتریدر صورت افزایش نرخ بهره مواجه کند.

از بهار و با افزایش نرخ بهره به نظر می رسد دقیقا این سناریو در بازار به وقوع پیوسته است .

دیوید روزنبرگ، اقتصاددان با اشاره به  اصطلاحی که  از بازی پوکر می آید ، درباره این موج جدید می گوید: «سرمایه گذاران در املاک و مستغلات مسکونی معمولاً همان چیزی هستند که شما آن را  در پوکر «دست ضعیف» می نامید.در این بازار قیمت‌های پایین‌تر به دلیل فروش اجباری ناشی از  دست‌های ضعیف ایجاد می شود و تداوم جریان به مرور قیمت‌ها را در بازار پایین تر هم می برد.»

اگرچه کاهش قیمت مسکن در کانادا تابجال تنها 3.3 درصد در سه ماه منتهی به ژوئن بوده است، اما اقتصاددانان  پیش‌بینی می‌کنند که میانگین قیمت مسکن بین 10 تا 20 درصد کاهش یابد. با این حال روزنبرگ می گوید فروش اجباری سرمایه گذاران می تواند قیمت ها را تا 40 درصد کاهش دهد. رابرت هوگ، اقتصاددان در رویال بانک کانادا، می‌گوید این کشور در مسیر یک رکود «تاریخی» است که بزرگ‌تر از هر رکودی در ۴۰ سال گذشته خواهد بود.

در پایان سال گذشته، قیمت خانه در کانادا به اوج خود نزدیک شده بود. بیش از نیمی از خریداران مسکن از هر نوع، از جمله سرمایه‌گذاران، به  وام‌هایی با نرخ متغیر روی آورده‌اند – نکته مهم این است که نرخ این وام‌های مسکن مطابق با هزینه استقراض معیار بانک مرکزی است.

این امر سرمایه گذاران را به طور کلی بدهکارتر می کند و تحقیقات بانک مرکزی نشان می دهد که آنها به احتمال زیاد 10 برابر کل درآمد خود  بدهی دارند. همچنین ممکن است افراد بیشتری مانند مشتری باتلر وجود داشته باشند که پیش پرداخت و همچنین وام مسکن یک ملک جدید را قرض گرفته اند و بنابراین 100 درصد قیمت خرید را بدهکار هستند و  تمام این بدهی ها  با چند برابر شدن نرخ بهره در چند ماه گذشته به میزان قابل توجهی  بیشتر شده است.

برای برخی از سرمایه گذاران، وضعیت حتی وخیم تر است زیرا آنها  حتی قبل از افزایش نرخ ها در حال از دست دادن سرمایه شان در املاک خود بودند.

استیو سارتسکی، یک دلال املاک در ونکوور، گفت این روزهاسرمایه گذارانی با او تماس می گیرند که  بخاطر وام مسکن با نرخ متغیر زیان ماهانه شان حداقل از 200 دلار به 400 دلار (155 دلار آمریکا به 310 دلار آمریکا) رسیده  و آنها نمی‌توانند با چشم انداز کاهش قیمتها مدت طولانی‌تری این نوع جریان نقدی منفی را تحمل کنند.

 

با وجود تمام رشد فعالیت سرمایه‌گذاران در سال‌های اخیر، خانه‌های تحت اشغال مالکان همچنان بزرگترین بخش بازار هستند و این افراد دلایل بیشتری برای ماندن دارند. با این حال، این خریداران معمولی در دو سال گذشته از چرخش کل بازار به وام‌های مسکن با نرخ متغیر در امان نبودند و بسیاری در حال حاضر شاهد افزایش پرداخت‌های ماهانه خود خواهند بود.

تحقیقات نشنال بانک کانادا نشان می دهدحدود 40 درصد از خریداران، وام مسکن با نرخ متغیر دارند . ولی حتی کسانی که وام با نرخ ثابت را به هنگام خرید انتخاب کردند، ممکن است برای مدت طولانی در امان نباشند.

افزایش 643 درصدی خروج کاندوها از لیست های فروش در تورنتو پس از بالا رفتن نرخ بهره

به گفته کارشناسان املاک در تورنتو ، کاندوهای عرضه شده  با روندی بی سابقه در مقایسه با ابتدای سال جاری از لیستینگ ها حذف می شوند. این روند نشان می دهد فروشندگان پیشنهادات مورد نظر خود را بخاطر وجود عدم اطمینان در بازار دریافت نمی کنند.

طبق گزارش Strata.ca، وب‌سایت املاک و مستغلات که بر بازار کاندو منطقه تورنتو بزرگ متمرکز است، فروشندگان در ماه ژوئن 2822 کاندو را از لیستینگ ها خارج کردند که  643 درصد افزایش نسبت به  380 مورد خروج  در ژانویه نشان می دهد.
اندرو هریلد از کارشناسان املاک تورنتو در مورد این روند بی سابقه می گوید :”در حال حاضر با توجه به شرایط بی ثبات اقتصاد ، بالا رفتن نرخ تورم  و  افزایش نرخ بهره ، عدم اطمینان زیادی در بازار وجود دارد . بنابراین خریداران زیادی هستند که در حاشیه نشسته اند و منتظرند ببینند شرایط به چه صورت خواهد بود . ”
هریلد در مورد تعداد کاندوهای حذف شده گفت: «من 15 سال است در این کار هستم و  چیزی شبیه به آن ندیده‌ام .وقتی فروشندگان پیشنهادات مورد نظر خود را دریافت نمی‌کنند ،با  در نظر گرفتن محتاط‌تر شدن خریداران در  ارائه پیشنهاداتشان ، تصمیم می گیرند فعلا ملک خود را از لیستینگ حذف کنند.
آرا ماموریان، از مدیران شرکت املاک تیم اسپرینگ، گفت: «وقتی فروشندگان به قیمتی که می‌خواهند نمی‌رسند، ملک خود را از فهرست فروش کنار می گذارند  و منتظر می‌مانند.
آنها  در تلاش هستند تا به بالاترین سطح بازار که در اوایل سال شاهد بودیم نزدیک شوند.»

بانک مرکزی کانادا در رویکردی تهاجمی برای کنترل مجدد تورم سرسام آور از ماه مارس نرخ بهره را 2.25  درصد افزایش داده است، .
انتظار می‌رود این حرکت همچنان به آرام  کردن بازار مسکن ادامه دهد؛ بازاری که به دلیل افزایش نرخ‌های بهره در ماه های اخیر روند نزولی داشته است . فروش مسکن ماه ژوئن در تورنتو در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته تقریباً 41 درصد کاهش یافته است.
آنا وونگ از دیگر کارشناسان مسکن انتاریو در مورد این روند تازه گفت :«ما برای مدت طولانی در بازار “فروشندگان” بودیم و فروشندگان عادت کرده‌اند به آنچه می‌خواهند برسند، زیرا تقاضای کافی برای بالا بردن قیمت‌ها وجود داشت.اما حالا همه چیز تغییر کرده است، مادر بازار “خریداران” هستیم  و فروشندگان در حال تطبیق با آن هستند.  در این بازار عرضه بیشتر از تقاضا است و خریداران منتظرند ببینند چه اتفاقی می افتد.فروشندگان دیگر دست بالا را ندارند.»
بسیاری از فروشندگان در عوض تصمیم گرفته اند ملک خود را اجاره دهند، چرا که تقاضای اجاره در تورنتو با سریع‌ترین نرخ در بیش از یک دهه گذشته افزایش می‌یابد،
ماموریان گفت: «اکثر افرادی که قیمت‌های خود را دریافت نمی‌کنند، به لیست کردن خانه خود پایان می‌دهند و سعی می کنند آن را با ترخ تازه ای اجاره دهند و هنوز به ملک خود به عنوان سرمایه‌گذاری نگاه می کنند.
با وجود گزینه های بیشتر ، ماموریان به خریداران هشدار می دهد که احتیاط کنند:
«یزرگترین توصیه ای که در حال حاضر می توانم به یک خریدار بدهم این است که مطمئن باشند بین رقم وام مسکنی  که برای آن مورد تایید قرار گرفته اتد و ملکی که  در نهایت خریداری می کنند، فاصله منطقی وجود داشته باشد چرا که با بالاتر رفتن نرخ بهره ، اقساط وام مسکن شان در  سال آینده بیشتر خواهد شد من به آنها می گویم اگر مجبور نیستند در مورد رفتن به بازار تجدید نظر کنند.»

به پیش بینی بانک RBC،بازار مسکن کانادا در ماه های آینده شاهد«اصلاح قیمت تاریخی» خواهد بود

بر اساس پیش‌بینی جدید بزرگترین بانک  کشور، اصلاح  قیمتها در بازار مسکن  کانادا می‌تواند بزرگترین کاهش قیمت مسکن در چهل سال اخیر باشد.

رابرت هوگ، اقتصاددان رویال بانک کانادا، پیش بینی کرد قیمت‌ مسکن  ممکن است تا اوایل سال آینده بیش از 12 درصد کاهش یابد که در صورت تحقق بیشترین میزان کاهش در 40 سال گذشته خواهد بود.

این در حالی است که متوسط قیمت در برخی از شهرهای حومه تورنتو و ونکوور در چند ماه اخیر بین 5 تا 10 درصد کاهش داشته است.

همچنین انتظار می رود فروش امسال 23 درصد و در سال آینده 15 درصد کاهش یابد. این میزان کاهش فروش  از افت 38 درصدی در سال‌های 2008 و 2009 و زمان وقوع رکود اقتصادی بیشتر خواهد بود.

شرایط بازار مسکن کانادا از زمانی افزایش چند باره نرخ بهره معیاراز سوی بانک مرکزی کانادا ، به شدت تغییر کرده است.

بانک مرکزی  به دنبال مهار تورمی است که در بالاترین حد خود در چهار دهه اخیر قرار دارد و برای رسیدن به این هدف هفته گذشته بزرگترین افزایش یکباره نرخ بهره خود از سال 1998 را انجام داد و  نرخ رابا افزایش یک درصدی به 2.5 درصد رساند و وعده افزایش بیشتر در آینده را داد. هوگ پیش بینی می کند که سیاست گذاران بانک مرکزی حداقل تا زمانی که نرخ بهره به 3.25 درصد نرسد،  روند افزایشی را متوقف نخواهند شد.

او در گزارش خود گفت: «این  اقدام  باعث می‌شود خریداران بیشتری به حاشیه بروند.  انتظار می رود  رکود در ماه‌های آینده عمیق‌تر شود، چرا که هم فعالیت‌های فروش مجدد و هم قیمت مسکن به سطوح پایین‌تر از آنچه قبلاً پیش‌بینی می‌کردیم، می‌رسند.»

افزایش نرخ وام مسکن می تواند فشار بیشتری را بر مقرون به صرفه بودن خرید ملک وارد کند و با در نظر گرفتن لزوم قبولی در استرس تست با نرخ های جدید بهره ، بسیاری از خریداران مجبور به خروج از بازار خواهند شد.

به گفته هوگ   بازارهای اصلی مسکن – در حال حاضر بریتیش کلمبیا و انتاریو – حتی شاهد رکود شدیدتر خواهند بود و قیمت های معیار در هر دو 14 درصد کاهش یافته و میزان  فروش به ترتیب 45 درصد و 38 درصد کمتر خواهد شد.

با این حال، هوگ با توجه به سرعت بیش از حد افزایش قیمت مسکن دو سال گذشته، سعی کرده از عبارت “اصلاح قیمت” بجای “رکود قطعی” بازار مسکن استفاده کند و از طرف دیگر معتقد است  افزایش مهاجرت همراه با کاهش شمار واحدهای نوساز می تواند تضمین کند که بازار وارد “مارپیچ مرگ” نمی شود. او انتظار دارد  این “اصلاح قیمت ”  اواخر نیمه اول سال آینده به پایان برسد.

بیشترین میزان کاهش قیمت مسکن در کانادا از سال 2005 پس از شوک نرخ بهره بانک مرکزی

قیمت مسکن در کانادا بیشترین کاهش ماهانه خود را در حداقل 17 سال گذشته را با تاثیرپذیری از افزایش ناگهانی نرخ بهره تجربه کرد.

بر اساس آمار منتشر شده از سوی انجمن املاک و مستغلات کانادا، قیمت معیار مسکن در ژوئن 1.9 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. این سومین ماه متوالی است که قیمت‌ها کاهش می‌یابد، و سابقه  بزرگترین کاهش قیمت ها به سال 2005 بازمی‌گردد.

با وجود تورم در بالاترین سطح از اوایل دهه 1980، بانک مرکزی کانادا به سرعت هزینه استقراض را افزایش داد و نرخ سیاست خود را از 0.25 درصد از ابتدای مارچ به 2.5 درصد افزایش داد. این افزایش نرخ بهره باعث چرخش ناگهانی در بازار شد چرا که بخش عمده ای از خریداران قادر به تامین مالی وام ها نیستند.

همچنین آمار فروش در ماه جون 5.6 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت.

تورنتو ، بزرگ‌ترین شهر کشور ، شاهد کاهش 4.5 درصدی قیمت‌ها در طی سه ماه بوده و متوسط قیمت به 1.21 میلیون دلار (حدود 928000 دلار آمریکا) رسیده است. اما این کاهش در شهرها و شهرهای اطراف تورنتو  به مراتب شدیدتر بوده با توجه به اینکه  در طول همه‌گیری COVID-19 بیشترین افزایش را در این مناطق شاهد بودیم.

یکی از دلایل افزایش قیمت ، بالا رفتن آمار خرید در شهرهای اطراف تورنتو از سوی افرادی بود که دوست داشتند به  هنگام دورکاری آزادی عمل بیشتری در منزل داشته باشند.

اوکویل از جمله شهرهایی  است که  در سه ماه گذشته شاهد کاهش 10 درصدی قیمت بوده است، در حالی که قیمت ها در شهر لاندن، که حدود دو ساعت با تورنتو فاصله دارد، 13 درصد کاهش یافته است.

برخی از کارشناسان مسکن هشدار داده اند رکود بازار مسکن گسترده تر خواهد شد و سایر استانهای کانادا را هم دربر خواهد گرفت . در وینیپگ، قیمت ها در ماه جون  2.4 درصد کاهش یافت.  در ونکوور و حومه آن، ادمونتون و هلیفکس هم شاهد کاهش قیمت ها در همین حدود بودیم.

در مونتریال، قیمت ها 1.3 درصد کاهش یافت. دارن کینگ، اقتصاددان نشنال بانک کانادا، به بلومبرگ گفت کاهش قیمتها در مونتریال  روند کندتری خواهد داشت چرا که خرید در این شهر هنوز  مقرون به صرفه‌ و عرضه مسکن همچنان بسیار محدود است. با این وجود، بانک پیش‌بینی می‌کند قیمت‌ها تا پایان سال 2023 حدود 10 درصد در مونترال و 15 درصد در تورنتو کاهش خواهد یافت.

این اولین بار از سال 2019 است که قیمت مسکن برای سه ماه متوالی کاهش می‌یابد. اما این اتفاق درحالی رخ می دهد که در دو سال گذشته شاهد رکوردشکنی در بازار مسکن کانادا و افزایش 50 درصدی  قیمت معیار بودیم.

 

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها