کاهش 50 درصدی پیش فروش کاندو در ونکوور و تاخیر در عرضه واحدهای جدید به بازار

پاندمی کووید-19 باعث شده آمار فروش خانه‌های جدید در ونکوور بزرگ به شدت سقوط کند ؛ هرچند اوضاع به نسبت آغاز پاندمی کمی بهبود یافته است.

شرکت ام‌ال‌‌ای کانادا که یک شرکت املاک واقع در ونکوور با تخصص در حوزه پیش‌فروش کاندو است، در جدیدترین گزارش خود خبر از افزایش  میزان فروش به عرضه در ماه ژوئن نسبت به ماه گذشته داده است.

با وجود شرایط غیرعادی بازار و بهبود نسبی در مقایسه با بدترین شرایط، میزانفروش به عرضه تقریبا اندازه سال گذشته است. البته این نسبت در واقع  از طریق موجودی جدید و به تاخیر افتادن پروژه‌ها مدیریت می‌شود و اگر تنها میزان خرید کاندو از پیش فروش های عرضه شده در سطح مترو ونکوور را در نظر بگیریم ، آمار چندان امیدوار کننده نیست. 

میزان پیش‌فروش کاندو در ونکور بزرگ نسبت به ارقام پایین رکوردشکن  ماه های آوریل و می بهبود یافته اما هنوز بسیار پایین‌تر از قبل است. در ماه ژوئن فقط 36 واحد فروخته شد که نسبت به ماه قبل 51 درصد بیشتر بود. اما این رقم 50 درصد کمتر از ماه مشابه سال قبل است.

با توجه به اینکه سال قبل خودش یکی از ضعیف‌ترین ماه‌های ژوئن در تاریخ را به ثبت رسانده بود، این تداوم رکود دارد باعث کند شدن روند  پروژه‌های جدید می‌شود.

از طرف دیگر  میزان واحدهای عرضه شده در بازار هم  بسیار پایین‌تر از حد انتظار بوده است. ونکوور بزرگ در ماه ژوئن شاهد ورود 259 پیش‌فروش جدید به بازار بود که نسبت به ماه قبل 8 درصد افزایش داشت؛ اما این آمار هم در مقایسه با ماه مشابه سال قبل کاهشی 50 درصدی را نشان می‌دهد. 

این مسئله همانطور که به معنی کاهش فروش است نشان می‌دهد تعداد واحدها 57 درصد پایین‌تر از واحدهای ورودی مورد انتظار برای ماه بود. این یعنی حدود 338 واحد به تاخیر افتاده‌اند و ممکن است بعدا وارد بازار شوند یا کلا ساخت آنها کنسل شود.

با بررسی این آمار مشخص می شود نسبت فروش به موجودی ثبتی جدید (SNLR) در ماه ژوئن به 14 درصد رسید که مساوی با نسبت سال قبل بود.

تحلیل‌گران در کل باور دارند که وقتی این نسبت بالای 60 درصد باشد قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کنند و وقتی 40 درصد باشد قیمت‌ها کاهشی خواهد بود. نسبت میان این دو رقم حاکی از بازاری نسبتا متعادل است.

در نتیجه میزان جذب پیش‌فروش کاندوهای ونکوور بزرگ نسبت به سال قبل تغییری نکرده اما چند نکته متفاوت وجود دارد: میزان فروش بسیار کمتر است و موجودی هم پایین آمده است.

فروش کاندو تورنتو به پایین‌ترین میزان از ۲۰۰۹ رسید اما قیمت‌ها بالا رفت

بازار کاندو تورنتو در این فصل افت چشمگیری داشت و میزان فروش به پایین‌ترین درجه از سال ۲۰۰۹ به بعد رسید.

با استناد به گزارش فصل دوم سال ۲۰۲۰ «نظرسنجی بازار کاندومینیوم» که توسط شرکت اوربنیشن منتشر شده، فروش کاندوهای جدید طی فصل دوم ۲۰۲۰ با کاهشی معادل ۸۵ درصد مواجه شد و فقط ۱۱۷۶ واحد برای پیش‌ٰفروش ارایه شد. این در حالی است که تعداد واحدهای فصل دوم سال قبل ۱۱۴۱۵ واحد بود.

با وجود فعالیت‌ فروش بسیار پایین‌تر از حد معمول، نظرسنجی حاکی از این بود که هم در قیمت و هم در میزان ساخت‌و‌ساز افزایش رخ داده و سازندگان در تمام طول فصل با مجازی شدن فروش‌ها اعتماد بیشتری کسب کردند. میزان موجودی پایین باقی ماند و ساخت‌و‌ساز پروژه‌های جدید ادامه پیدا کرد.

قیمت فروش کاندوهای جدید بازاریابی‌شده در تورنتو بزرگ ۸ درصد افزایش سالانه داشت و قیمت میانگین پروژه‌های جدید به رقم رکوردشکن ۸۶۷ دلار به ازای فوت مربع رسید که بیشتر از رقم ۸۶۴ دلار فصل اول بود. قیمت واحدهای فروخته‌نشده در ۲۰۲۰ نسبت به سال قبل ۹ درصد بیشتر شد و به ۱۰۸۷ دلار به ازای فوت مربع رسید.

اوربنیشن می‌گوید انتظار می‌رود در فصل سوم زنجیره تامین کاندوها بهبود پیدا کند و پروژه‌هایی که به خاطر قرنطینه‌های کووید-۱۹ به پاییز معوق شده‌اند با برقراری ثبات نسبی در بازار فروش، دوباره به تابستان برگردانده شوند.

با وجود محدودیت‌های کرونایی اعمال شده توسط دولت در آوریل، ساخت‌و‌ساز کاندوهای جدید در فصل دوم با افزایش سالانه ۴۵ درصدی مواجه شد و رقم کل کاندوهای در دست ساخت به ۷۸۲۱۲ واحد رسید که نزدیک به یک رکورد است. رشد ساخت‌و‌ساز کاندوها تا حدود زیادی به خاطر رشد در منطقه ۹۰۵ بوده و بازارهای خارج از مرکز شهر تورنتو طی بازه کووید-۱۹ بهترین عملکرد را داشته‌اند.

شان هیلدبرند رییس اوربنیشن در بیانیه‌ای گفت: «بازار کاندو تورنتو بزرگ در فصل دوم نشان از مقاومت داشت، البته میزان فعالیت بسیار پایین‌تر از حد معمول بود».

او اضافه کرد: «نیمه دوم ۲۰۲۰ گویاتر خواهد بود و در آن عرضه به خاطر رشد پروژه‌های جدید افزایش پیدا می‌کند. حدود ۱۴ هزار واحد قرار است در شش ماه آينده تکمیل شود».

سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی کانادا بیش از 21 درصد کاهش یافت

سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز خانه در سراسر کانادا و مخصوصا در بزرگ‌ترین بازارهای املاک آن در حال کاهش است. داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری ساخت‌و‌ساز ساختمان‌های مسکونی در ماه مه کمتر شد. این روند در بازارهایی از جمله تورنتو، ونکوور و مونترل از همه سنگین‌تر بوده و کاهش سرمایه‌گذاری بیشتر از متوسط ملی بوده است.

سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز خانه‌های مسکونی در کانادا کمی از ضررهای خود را جبران کرده اما هنوز نزدیک بهبود نیست. سرمایه‌گذاری در ماه مه به 7.83 میلیارد دلار رسید که نسبت به ماه قبل 85.7 درصد بیشتر بود. با وجود این افزایش شدید، این رقم نمایانگر کاهشی 21.4 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. 

ماه آوریلی که این رقم با آن مقایسه شده بدترین ماه برای سرمایه‌گذاری در 10 سال اخیر بود. بنابراین تعجبی ندارد که میزان سرمایه‌گذاری در ماه بعد بیشتر شده، اما هنوز حدود یک پنجم کمتر از فعالیت‌های همین ماه در سال قبل است.

تورنتو بزرگ‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری ساخت‌‌و‌ساز املاک مسکونی بود. بازار این منطقه شاهد 1.51 میلیار دلار سرمایه‌گذاری در ماه مه بود که نسبت به ماه قبل 79.5 درصد بیشتر شده بود. اما ارزش دلاری سرمایه‌گذاری‌ها نسبت به سال قبل 24 درصد کمتر بود. ماه مه شاهد دومین ماه ضعیف سرمایه‌گذاری از سال 2015 بود و پشت آوریل قرار گرفت.

میزان سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی ونکوور بهبود بسیار کمتری نسبت به میزان متوسط ملی داشت. سرمایه‌گذاری در ماه مه معادل 852 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل 13.89 درصد بیشتر شده بود. در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، میزان سرمایه‌گذاری ونکوور 44.1 درصد کمتر شده بود. 

مونترال شاهد بهبود وضعیت سرمایه‌گذاری ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی بود، اما هنوز تا وضعیت نرمال فاصله زیادی دارد. سرمایه‌گذاری این منطقه در ماه مه معادل 859 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل 367.8 درصد بیشتر شده بود. در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، این رقم نمایانگر کاهشی 36.3 درصدی بود. حتی با وجود اینکه رقم سرمایه‌گذاری نسبت به آوریل بیش از سه برابر شده بود، هنوز به بهبود کامل نزدیک هم نبود.

در نتیجه، به صورت کلی سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی در سراسر کانادا نسبت به پایین‌ترین ارقام ثبت شده در آغاز دوران پاندمی رشد قابل توجهی داشته چون اقتصاد به آرامی دوباره شروع به گردش کار کرده است. اما ارزش دلاری سرمایه‌گذاری‌ها هنوز راه زیادی تا بهبود کامل و بازگشت به دوران پیش از پاندمی دارد. این مسئله مخصوصا در مورد شهرهایی از جمله ونکوور که هنوز میزان بازگشت اقتصادی آن‌ها پس از افتتاح، پایین‌تر از متوسط ملی است، حقیقت دارد.

بازار مسکن کانادا فعال است اما شیوه های انتخاب خانه تغییر کرده

در اکثر استان‌های کانادا خریداران اجازه بازدید از خانه‌های فروشی را دارند هر چند این کار با اعمال قوانین جدید انجام می‌شود و بخاطر وجود خطر موج دوم همه گیری ، رعایت احتیاط در تمامی مراحل اجباری است.

انجمن املاک ونکوور بزرگ اوایل این ماه گفت که عرضه خانه برای فروش ادامه پیدا می‌کند اما برای افرادی که دنبال خانه هستند، دستور العمل در نظر گرفته است. بر اساس دستور العمل این نهاد ، بازدیدکنندگان خانه‌های فروشی باید انتظار روبه رو شدن با هشدارهای سلامتی را داشته باشند، باید از ایستگاه‌های شستشوی دست استفاده کنند و برای ردیابی تماس‌ها، فهرست نام بازدیدکنندگان را امضا کنند.

مرحله سوم از شروع به کار دوباره اقتصاد انتاریو که از روز جمعه در بیشتر استان اجرایی شد، شامل راه‌اندازی دوباره بازدید از خانه‌ها هم می‌شود. البته استان ممنوعیت گردهمایی‌های  ۵۰ نفره یا ظرفیت ۳۰ درصدی تعیین کرده که شامل رعایت فاصله‌گذاری فیزیکی هم می‌شود.

تیم اوتیتویو مشاور املاک ساکن رجینا می‌گوید ضرورت کمترین دست زدن به درها و کلیدهای برق یکی از چند راهی است که پروسه نمایش خانه‌ها را تغییر داده است. در نمایش خانه، او فردی است که تمام درها را باز می‌کند و دستکش و ماسک دارد. همچنین او تعداد افراد حاضر در خانه در هر زمان را کنترل و محدود می‌کند.

پیش از ورود، خریداران و فروشندگان بالقوه یک پرسشنامه پر می‌کنند و تعهد می‌دهند که هیچ علائمی از کووید-۱۹ نداشته یا در معرض آن قرار نگرفته‌باشند. فروشندگانی که نمایش خانه را برعهده می‌گیرند هم باید اول خانه را تمیز کنند.
وضعیت برای مالکانی که می‌خواهند خانه‌ای را با مستاجر نشان بدهند ، بسیار سخت‌تر است.

شورای املاک انتاریو گفته نباید زمانی که ضروری نیست چنین حرکتی انجام شود و نمایش خانه صورت بگیرد؛ اما این سازمان قدرت اجباری کردن اخذ اجازه مستاجر را ندارد.

تغییرات دیگری هم صورت گرفته است. مسلما کسی نمی‌خواهد یک خانه،‌ مخصوصا خانه بزرگ را بدون دیدن بخرد، اما آنتونی هیت رییس و مدیر عامل شرکت انگل اند وولکرز امریکاز می‌گوید حتی خریداران املاک گران‌قیمت هم متوجه مزایای ابزار مجازی که طی دوران پاندمی محبوب شده‌اند، بوده‌اند.

او گفت آن‌ها می‌توانند از تورهایی استفاده کنند که طی آن فروشنده یا مشاور املاک تمام خانه را به صورت مجازی به نمایش می‌گذارد و به خریدار اجازه می‌دهد نگاه نزدیک به تمام نقاط خانه داشته باشد. او می‌گوید برای فروشندگان این اطمینان خاطر به وجود می‌آید که افرادی که در نهایت برای بازدید حضوری از خانه می‌آیند،‌ قصد خرید دارند.

کمرون مک‌نیل که کارش بازاریابی املاک ساخته‌شده در منطقه ونکوور است، می‌گوید با وجود اینکه نمایش فیزیکی خانه دوباره راه افتاده، مردم پیش از حضور فیزیکی تحقیق آنلاین انجام می‌دهند.

مک‌نیل پیش‌بینی می‌کند که خرید خانه بسیار شبیه به خرید ماشین شود و بخش اعظمی از تحقیقات و سفر برای خرید پیش از بازدید انجام ‌شود. او گفت:‌ «ارزشمندترین چیزی که دارید زمان شماست. همچنین فکر نمی‌کنم خیلی از مصرف‌کنندگان، حتی با ماسک و تمام احتیاط‌ها، حاضر باشند بیرون بروند و در یک ملک شلوغ حضور یابند».

برنامه دولت بریتیش کلمبیا برای پرداخت بدهی مستاجران به صاحب‌خانه‌ها اعلام شد

ممنوعیت موقت دولت بریتیش کلمبیا برای تخلیه مستاجران از خانه‌ها به خاطر عدم پرداخت اجاره اواخر تابستان برداشته می‌شود و حالا استان جزییاتی از برنامه بازپرداخت بدهی‌ها را منتشر کرده است.

چارچوب بازپرداخت بدهی‌ها نیازمند این است که صاحب‌خانه‌ها به مستاجران تا تابستان آینده برای بازپرداخت مبلغ کامل اجاره وقت بدهند. مستاجران هم باید در این بازه پرداخت‌های ماهانه داشته باشند.

در یک بیانیه خبری که پنج‌شنبه منتشر شد، وزارت مسکن گفت هدف برنامه‌اش این است که وقتی ممنوعیت حکم تخلیه برداشته می‌شود، مستاجران و صاحب‌خانه‌ها بتوانند یک بازه «انتقال» داشته باشند. قرار است این تغییر از اول سپتامبر اعمال شود.

از آن روز به بعد، مستاجران باید اجاره‌خانه خود را کامل پرداخت کنند. اما از روزی که به آن‌ها اعلان تخلیه شود، آن‌ها برای پرداخت پول 30 روز مهلت خواهند داشت.

بنابراین زمان عملی ممنوعیت تخلیه برای مستاجران از اول اکتبر خواهد بود. البته این در صورتی است که صاحب‌خانه پیش از پایان آگوست به آن‌ها برنامه بازپرداخت بدهد. 

صاحب‌خانه‌ها باید به مستاجران مبلغی را اعلام کنند که انتظار دارند آن‌ها هر ماه بپردازند. مثالی که وزارتخانه زده این است که مستاجری که 2 هزار دلار بدهکار است ممکن است از روز اول اکتبر تا جولای 2021 ماهی 200 دلار پرداخت کند.

در بیانیه وزارتخانه آمده: «با توجه به اینکه بسیاری از مستاجران و صاحب‌خانه‌ها در دوران بحران با هم کار کردند، این چارچوب هم به صاحب‌خانه‌ها کمی انعطاف‌پذیری می‌دهد تا برای تعیین آینده میزان پرداخت با مستاجران همکاری کنند.»

بنابراین برخی صاحب‌خانه‌ها ممکن است بخواهند انتخاب کنند که ابتدا میزان پرداخت را کمتر تعیین کنند و بعد با گذر زمان میزان آن را افزایش دهند.

اتحادیه مستاجران ونکوور طی بیانیه ای این برنامه دولتی را «خشم‌آور» توصیف کرد و گفت چنین حرکتی باعث می‌شود هزاران مستاجر آسیب‌پذیر در معرض تخلیه قرار بگیرند. 

این اتحادیه گفته است :«مستاجران به خاطر چند بحران که موجب سخت شدن زندگی شده است با مشکل روبه‌رو شده‌اند و امروز دولت بریتیش کلمبیا احتمال از دست دادن خانه آن‌ها را بسیار واقعی کرد.»

تعداد بسیار بالا و نامتناسبی از شغل‌ها که طی دوران پاندمی از بین رفته‌اند بیشتر شغل‌های با درآمد پایین بوده‌اند. این شغل‌ها معمولا متعلق به افراد و خانواده‌های کم درآمدی هستند که در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند. اتحادیه گفت اگر دولت از آن‌ها بخواهد وسط یک بحران مقدار انباشته‌ای از بدهی را پرداخت کنند عملی نیست.

استان همچنین پنج‌شنبه اعلام کرد که دستور ممنوعیت افزایش اجاره‌خانه که قبلا صادر کرده بود چند ماه دیگر تمدید می‌شود. به این ترتیب صاحب‌خانه‌ها حق ندارند تا دسامبر اجاره‌خانه مستاجران را افزایش دهند.

آمار بازار مسکن کانادا بهتر شده اما هنوز برای تداوم رونق به دو فاکتور نیاز دارد

جدیدترین داده‌ها از بازارهای املاک کانادا نشان از رونق قابل قبول پس از بازگشایی اقتصادی دارد، اما بانک مرکزی کانادا و تحلیل‌گران نگران غیاب دو فاکتور کلیدی مورد نیاز برای پیش بردن بازار در طولانی مدت هستند.

با استناد به آمار انجمن املاک کانادا، در ماه ژوئن میزان فروش مسکن با افزایش ماهانه ۶۳ درصدی مواجه شد. در بزرگ‌ترین بازارهای کانادا، میزان فروش در تورنتو بزرگ افزایشی ۸۳.۸ درصدی داشت، در مونترال ۷۵.۱ درصد بالا رفت، در ونکوور بزرگ ۶۰.۳ رشد کرد، در فریرز ولی ۹۹.۷ درصد صعود کرد، در کلگری ۵۴.۹ درصد بیشتر شد، در ادمونتون ۵۹ درصد بالا رفت، در وینیپگ ۲۲.۵ درصد افزایش یافت، در همیلتون-برلینگتون ۳۴.۸ درصد رشد داشت، در لندن و سن توماس ۶۷.۹ درصد بالا رفت، در اتاوا افزایشی ۵۵.۶ درصدی داشت و در کبک سیتی ۴۳.۶ درصد بیشتر شد.

شان کتکارت اقتصاددان ارشد انجمن املاک گفت: «با وجود اینکه آمار مسکن در ماه ژوئن تا حدود زیادی به حالت نرمال بازگشتند، اما مسلما هنوز به نقطه نرمال بازنگشته‌ایم. به نظرم تصویر بزرگ‌تر فعلا نشان از خوش‌بینی محتاطانه دارد. بازار بسیار سریع‌تر از تصور خیلی‌ها بهبود یافته اما اتفاقی که اواخر امسال می‌افتد هنوز یک سوال بزرگ است».

بانک مرکزی کانادا هم چهارشنبه گفت: «در حالی که اقتصاد پس از افتتاح دوباره به سمت بهتر شدن می‌رود، در عین حال نیازمند حمایت سیاست‌گذاری پولی خواهد بود و تا زمانی که ضربه اقتصادی جذب شود نرخ‌ بهره پایین خواهد ماند».

به گفته رابرت کاوچیچ اقتصاددان ارشد بی‌ام‌او کپیتال مارکتس، این یعنی چند سال، نه چند ماه و فصل. او گفت:‌ «برای بازار مسکن، این به عنوان سوخت خوبی عمل خواهد کرد و اگر مه و ژوئن ملاک باشند، باید گفت بازار دوباره در حال رشد است».

اما دو عامل کلیدی رشد یعنی اشتغال و مهاجرت فعلا غایب هستند.

پیش‌بینی‌های بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد که «طی چند سال آینده شاهد پایین نگه داشته شدن فعالیت مسکن به خاطر اثرات رکود اقتصادی و کاهش مهاجرت خواهیم بود. بعد از تقویت کوتاه مدت به خاطر تقاضای انباشه، سرمایه‌گذاری مسکونی به آرامی با بهبود درآمد و اعتماد، افزایش پیدا می‌کند».

رویال بانک کانادا هم می‌گوید با وجود بهبود‌های چشمگیر، سرعت و مقیاس بهبود از اینجا به بعد تا حدود زیادی نامطمئن است.

این بانک چهارشنبه در گزارشی نوشت: «این یکی از دلایلی بود که بانک مرکزی گفت نرخ بهره تا آینده نزدیک پایین باقی خواهد ماند. اما این همچنین این ریسک را به وجود می‌آورد که ضعف بازار کار فراتر از توقف برنامه‌های حمایتی دولتی و تعویق وام‌های مسکن باقی بماند».

این بانک اضافه کرد: «همچنین مختل شدن جریان مهاجرت می‌تواند فشار چشمگیری روی تقاضای مسکن در ارتباط با انتظارهای پیش از شوک بیاورد. ما انتظار داریم بازار مسکن در نهایت یک بار دیگر نرم بشود و قیمت‌ها کاهش اندکی داشته باشند».

 

تاثیر واقعی مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی بر بازار مسکن کانادا در ماه های پیش رو مشخص می شود؟

کریستین زو ؛ مشاور املاک ساکن تورنتو  از وقتی که پاندمی کووید-۱۹ آغاز شده حتی یک معامله خرید و فروش مسکن هم نداشته است.

مشتریان او تقریبا به طور اختصاصی افراد چینی هستند که فرزندان‌‌شان یا دانشجوی بین‌المللی در دانشگاه‌های کانادا یا دبیرستان‌های انتاریو هستند یا می‌خواهند تحصیل در مدارس را آغاز کنند.

در یک بازار بهاری معمولی، او می‌توانست حداقل هشت فروش در ماه انجام بدهد . بیشتر آن‌ها هم واحدهای آپارتمانی بودند که والدین چینی برای فرزندان‌شان می خریدند.

البته او در بازار مسکن اجاره ای هم فعال بود ولی در این بخش  هم درخواست های معدودی در چند ماه پیش مطرح شده . 

حالا او روزهای خود را پشت تلفن با صاحب‌خانه‌ها می‌گذراند و به نیابت از دانشجویانی که به چین بازگشته‌اند، با صاحبخانه ها مذاکره می کند .

 آپارتمان‌ها چند ماهی است خالی مانده و کریستین هم مثل صاحبخانه ها هیچ ایده ندارد که آنها چه زمانی برمی گردند.

تخمین زده می‌شود که حدود ۶۴۰ هزار دانشجوی بین‌المللی در کانادا حضور داشتند که بیش از نیمی از آن‌ها چینی یا هندی هستند .

این دانشجویان مشتریان بخش قابل توجهی از بازار مسکن اجاره‌ای در شهرهای بزرگ کانادا را تشکیل می‌دهند.

در یک تابستان معمولی، ده‌ها هزار دانشجوی خارجی جدید، مهاجران و ساکنان غیردائمی که دنبال کار هستند وارد کانادا می‌شوند و دنبال مسکن -چه اجاره‌ای و چه برای خرید- می‌گردند.

اما با توجه به اینکه سفر بین‌المللی متوقف شده، چند مشاور املاک و متخصص مسکن که با فایننشال پست مصاحبه کردند گفتند کمبود مهاجرت معمول و سفر دارد اثر قابل توجهی روی بازارهای مسکن تورنتو و ونکوور می‌گذارد.

مخصوصا نرخ خالی بودن خانه‌ها در بازارهای اجاره‌ای مرکز شهر رو به افزایش است که باعث شده قیمت‌ها پایین‌تر بیاید و در عین حال خانه‌های لوکسی که معمولا سرمایه‌گذاران خارجی ثروتمند را جذب خود می‌کردند، فروش نمی‌روند. در آوریل تعداد مهاجران تازه وارد به کانادا قبول شدند نسبت به یک سال قبل ۸۰ درصد کاهش پیدا کرد.

در تورنتو، کاندوهای اجاره‌ای رو به افت هستند و بین آوریل تا مه به طور متوسط ۲.۲ درصد کاهش داشتند.

در ونکوور، آپارتمان‌های تک‌خواب با کاهشی ۵.۶ درصدی و واحدهای دوخوابه با افتی ۱۵.۸ مواجه شدند که بزرگ‌ترین کاهش در سراسر کشور بود. 

وقتی قیمت خانه در اوایل سال ۲۰۱۷ در تورنتو و ونکوور به سرعت در حال رشد بود، ایده غالب این بود که پول خارجی عامل راننده اصلی افزایش قیمت‌هاست .
این روند افزایشی باعث شد دولت‌های استانی هر دو شهر یک مالیات خریداران خارجی ۱۵ درصدی برای املاک تعیین کنند.
مهاجران در هر دو شهر نسبت به مالکان متولد کانادا مالک تعداد پایین‌تری از خانه‌های مستقل بودند اما در ونکوور، مالکان مهاجر خانه‌های بزرگ‌تری در محله‌های گران‌قیمت‌تر داشتند.
فقط ۴.۹۵ درصد از خانه‌های مستقل در ونکوور تحت مالکیت مهاجران بودند و در تورنتو این رقم ۴.۷۱ درصد بود.
اما در هر دو شهر، مهاجران مالک واحدهای آپارتمانی از  مالکان متولد کانادا  به مراتب بیشتر بود. 

دیوید چن مشاور املاک شرکت ونکووری استیل‌هیون که مشتریانش عمدتا اهل چین هستند، به شکل‌گیری یک روند متفاوت در منطقه ثروتمند وست ونکوور اشاره کرد که با محدودیت سفر بین‌المللی ارتباط پیدا می‌کند:« عمارت‌هایی که ارزش‌شان پنج میلیون دلار یا بیشتر است در حال حاضر به فروش نمی‌روند چون سرمایه‌گذاران ثروتمند خارجی نمی‌توانند در حال حاضر دنبال خانه بگردند.

او در ادامه گفت: «خرید و فروش محلی دوباره بهبود پیدا کرده و قوی است. اما در وست ونکوور ما شاهد بزرگ‌ترین کاهش قیمتی سال‌های اخیر هستیم. مشاهده فروش دادگاهی خانه‌های بزرگ در حال حاضر غیرعادی نیست اما زمانی بود که شاید از هر ۲۰۰ خانه در وست ونکوور یک خانه از طریق سیستم دادگاهی به فروش می‌رسید اما حالا شاید این رقم به یک خانه از هر ۸۰ خانه رسیده باشد».

بین آوریل و مه، قیمت میانگین یک خانه در وست ونکوور از ۲.۸ میلیون دلار به تقریبا ۱.۷ میلیون دلار رسید،‌ البته اخیرا این قیمت کمی افزایش داشته است.

خانه‌های شش ‌خوابه که تنها شش ماه پیش ۴ میلیون دلار ارزش داشتند حالا به طور متوسط ۲.۲ میلیون دلار می‌ارزند.

حال باید دید روند کاهش شدید مهاجران و سرمایه گذاران خارجی تا چه حد بر قیمتها و آمار فروش مسکن در کانادا و به ویژه شهرهای بزرگ تاثیر خواهد داشت و چه میزان از آمار فروش مسکن به این خاطر کاسته می شود؟

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها