ارزش گذاری املاک در کانادا به نسبت اجاره در بین هفت کشور صنعتی رکورد شکن شد

با اندازه‌گیری قیمت مسکن در ازای اجاره خانه، قیمت املاک در کانادا به مراتب بیش از سایر کشورهای G7 ارزش گذاری شده است 

داده‌های صندوق بین‌المللی پول نشان می‌دهد که نسبت قیمت مسکن به اجاره خانه کشور در فصل دوم 2020 بالاترین در میان تمام کشورهای گروه هفت بود. این شاخص به طور رایج توسط تحلیل‌گران و اقتصاددانان برای تعیین نسبت ارزش‌گذاری قیمت‌ها استفاده می‌شود. 

قیمت مسکن به طور متوسط در تمام کشورهای گروه هفت رشد بیشتری نسبت به اجاره داشته است. اما در کانادا، افزایش قیمت مسکن تقریبا دو برابر بیشتر از حد متوسط بوده است.

نسبت قیمت به اجاره (PTR) نسبت قیمت مسکن به اجاره سالانه است. این نسبت اغلب به عنوان معیاری برای تشخیص این مسئله به کار می‌رود که اجاره کردن یا مالکیت ارزان‌تر است. 

هزینه اجاره خانه ارتباط نزدیکی با دستمزد دارد و رشد آن محدود به چیزی است که درآمد محلی می‌تواند حمایت کند. نمی‌توان به راحتی از کل یک کشور 20 درصد بیشتر اجاره دریافت کرد اگر دستمزد فقط 2 تا 3 درصد افزایش داشته باشد. 

 اگر قیمت مسکن افزایش بسیار بیشتری نسبت به اجاره داشته باشد، اغلب به خاطر وضعیت آسان دریافت اعتبار است، نه به خاطر امور اقتصادی بنیادین.

صندوق بین‌المللی پول برای ردیابی این تغییر از رویکردی شاخصی استفاده می‌کند. صندوق سال 2015 را به عنوان سال پایه خود تعیین می‌کند و به آن ارزش 100 می‌دهد. اگر شاخص بالا برود، به این معنی است که قیمت خانه سریع‌تر از اجاره رشد می کند . اگر شکاف بین قیمت مسکن و اجاره افزایش پیدا کند، ارزش شاخص بیشتر می‌شود. اگر شکاف کاهش یابد، ارزش شاخص کم می‌شود.

نسبت PTR کانادا در میان تمام کشورهای گروه هفت بالاتر است و در نتیجه قیمت مسکن در کشور بسیار سریع‌تر از اجاره رشد می‌کند. کانادا در جدیدترین بازه مورد بررسی به امتیاز 128 رسیده که یعنی شکاف بین قیمت مسکن و اجاره 28 درصد از سال 2015 تا به حال رشد داشته است.

نکته قابل توجه این است که این داده‌ها مربوط به فصل دوم 2020 می‌شود و از آن زمان به بعد قیمت مسکن به شدت افزایش داشته است. در نتیجه احتمالا در حال حاضر این شکاف بسیار بزرگ‌تر شده است.

پیش بینی ادامه افزایش قیمت مسکن در تورنتو

رشد قیمت املاک در کلان شهر تورنتو همچنان ادامه دارد زیرا خریداران همچنان از نرخ وام مسکن پایین استفاده می‌کنند.

سازمان املاک ومستغلات منطقه تورنتو (TRREB) می‌گوید متوسط ​​قیمت فروش در مارس در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته 21.6 درصد جهش داشت و به رقم  1,097,565 دلار رسید.

بازار املاک در این منطقه با فروش 15،652 خانه، برای سومین ماه متوالی رکورد زد. این آمار تقریبا دو برابر مارس 2020 است که کووید 19  برای اولین بار به عنوان یک پاندمی مطرح شد و فروش خانه به طرز دراماتیکی کاهش یافت.

در حالیکه کاندوها در کد منطقه 416 از فروش جا مانده‌اند ، خانه‌های کم طبقه مناسب برای اقامت تک خانواده‌ها همچنان بیشترین خریدار را دارند. TRREB می گوید کمبود موجودی کافی مسکن برای فروش به معنای ادامه خریدهای سریع است.

جیسون مرسر ، تحلیلگر ارشد بازار TRREB ، در گزارشی نوشت: «رشد فروش که با رشد چشمگیر لیستها همراه بوده، از جمله در بخش بازار کاندو ، رقابت بین خریداران در برخی از بخش های بازار و پتانسیل رشد دو رقمی قیمت؛ می‌تواند باز هم بدون افزایش معنی‌دار در عرضه خانه‌های موجود برای فروش ادامه یابد ». 

شاخص قیمت خانه MLS در مقایسه با سال گذشته 16.5 درصد رشد داشته است و مناطق خارج از هسته بیشترین رشد را شاهد بوده‌اند. در این میان South Simcoe County  با 35.6 درصد افزایش در راس جای داشته و Orangeville  و دورهام هر یک با افزیش 32.8 درصدی در مکان بعدی جای داشته‌اند. 

افزایش سریع قیمت باعث شده است تا برخی از اقتصاددانان و ناظران بازار سیاستهایی را برای مهار تقاضا پیشنهاد دهند. اما TRREB افزایش میزان عرضه را به عنوان مهمترین عامل برای کنترل قیمتها معرفی می کند و با توجه به اینکه میزان عرضه با تقاضا در بازار فعلی همخوانی ندارند، پیش بینی می کند روند افزایش قیمت لااقل تا پایان تابستان امسال ادامه خواهد داشت . 

به گفته جان دیمیشل مدیرعامل TRRE سیاست های متمرکز بر تقاضا – مانند مالیات بر سود سرمایه برای محل اقامت اصلی – هرچند ممکن است تاثیر کوتاه مدت داشته باشد، اما همچنین می‌تواند با عواقب ناخواسته‌ای چون کاهش  میزان عرضه همراه باشد. 

وی افزود: «وزیر فدرال مسئول بخش مسکن گفته است دولت وی از چنین سیاستی استفاده نخواهد کرد، که تصمیم صحیحی هم هست. ما مدت هاست می‌گوییم سیاست گذاران برای تأمین تقاضای فعلی و آینده باید بر هدف بلند مدت تمرکز کنند که آن هم تنها با افزایش ساخت مسکن ممکن می‌شود.»

36 درصد جوانان کانادایی قید خانه دار شدن را زده اند

قیمت مسکن در بسیاری از شهرهای کانادا در دوران پاندمی به بالاترین حد خود رسیده و جای تعجب ندارد اگر شماری از کانادایی‌ها آماده باشند تا از رویا خانه دار شدن چشم بپوشند.

طبق نظرسنجی رویال بانک کانادا که دوشنبه منتشر شد ، 36 درصد از افراد غیرمالک زیر 40 سال از احتمال این که بتوانند زمانی صاحب خانه شوند، دست کشیده‌اند. 

این بانک بیش از 2000 کانادایی 18 ساله و بالاتر را در نظرسنجی وارد کرد و از این میان 62 درصد از پاسخ دهندگان گفتند انتظار دارند اکثر مردم طی دهه آینده از بازار خارج شوند.

با وجود شرایط چالش برانگیزی که به دلیل افزایش تقاضا و عرضه کم ایجاد شده است، 30درصد اظهار کردند در دو سال آینده همچنان به فکر خرید خواهند بود. این آمار هشت درصد بیشتر از نظرسنجی سال 2020 است که از سوی رویال بانک کانادا انجام شد.

آمیت ساهراسابوده ، معاون مالی تأمین مالی مسکن در گزارشی گفت: «نرخ پایین وام مسکن و عدم اطمینان اقتصادی ادامه‌دار، موجب شده تا بسیاری از مسایل برای خریداران مسکن ناشناخته باشد». 

وی افزوده است: «علاوه بر ارزیابی آنچه اکنون می‌توانید بپردازید ، خریداران احتمالی خانه باید هزینههای مالی خود را از طریق یک تست استرس انجام دهند تا ببینند آیا در صورت افزایش نرخ بهره می توانند به پرداخت هزینههای مالکیت خانه خود ادامه دهند یا هر نوع هزینه غیرمنتظره یا از دست دادن درآمد می‌تواند بر این توانایی اثر بگذارد؟»

پاندمی برای بسیاری از کانادایی‌ها فرصت مغتنمی شد تا پس‌انداز خود را افزایش دهند ، اما نظرسنجی‌ها از این حکایت دارند که این پس‌انداز شاید برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در املاک مسکونی دارند ، کافی نباشد.

نزدیک به نیمی از پاسخ دهندگان نظرسنجی گفتند بودجه شان زیر 500هزار دلار است. در حالی که طبق اطلاعات انجمن املاک و مستغلات کانادا ، متوسط ​​قیمت خانه در کانادا در ماه فوریه 678،091 دلار بود.

کارشناسان املاک می‌گویند سخت تر شدن استرس تست قیمت‌ مسکن را در کانادا پایین نمی‌آورد

خریداران مسکن کانادا با استرس تست جدید برای دریافت وام شاهد کاهش قدرت خرید خود خواهند بود ، اما هشدار کارشناسان می گوید اعمال قانونی سختگیرانه تاثیر کمی بر قیمت‌هایی خواهد داشت که از خط خارج شده اند.

برنامه دفتر ناظر موسسات مالی (OSFI) برای وام های بدون بیمه که هفته گذشته اعلام شد ، در واقع از وام گیرندگان می‌خواهد تا ثابت کنند از پس پرداخت وام خود با نرخ بهره 5.25 درصد برمی‌آیند. این نرخ از 4.79 درصد قبلی، بالاتر  است. 

تنظیم کننده بانک معتقد است که اگر دوره استهلاک وام ثابت باقی بماند ، این تغییر می‌تواند موجب شود حداکثر وامی که وام گیرندگان می‌گیرند کمتر شود. این تغییر در مورد وام گیرندگانی اعمال می‌شود که توانایی پیش پرداخت 20 درصد قیمت خانه یا بیشتر از آن را در هنگام خرید مسکن دارند. 

به عنوان مثال ، محاسبه بانک مونترال برآورد کرده که با اعمال تست استرس جدید ،  وام یک میلیون دلاری به 955 هزار دلار کاهش می یابد.

جیمز لایرد ، رئیس کارگزاری وام مسکن CanWise گفت: «تاثیر فوری این است که شما واجد شرایط دریافت وام کمتری هستید.» وی نیز مانند دیگر کارشناسان املاک و مستغلات پیش بینی کرده با توجه به این که این طرح از اول ژوئن اجرایی می‌شود، تا پیش از آن بازار افزایش وام و خرید مسکن داغ‌تر از همیشه خواهد بود. 

کاهش در میزان وام بیش از همه بر خریداران خانه اولی تاثیر می‌گذارد که اکنون در تلاش هستند که بتوانند در مناطق گران قیمت مانند تورنتو و ونکوور خانه‌دار شوند. با این حال برخی از کارشناسان املاک می‌گویند تغییر قانون احتمالا تاثیر زیادی بر بازار مسکن نخواهد داشت.

لورا مارتین ، مدیر عامل کارگزاری وام مسکن Matrix Mortgage Global  از جمله افرادی است که چنین نظری دارد و می‌گوید: «اثرات این تغییر برای وام گیرندگان بسیار ناچیز خواهد بود و خریداران همچنان می توانند به همان میزان قبل وام بگیرند و تنها با اضافه كردن یك امضاكننده مشترك یا توجه به گزینههای جایگزین وام دهنده واجد شرایط این کار را انجام دهند». 

از زمان پاندمی، فروش مسکن و قیمت ها در سراسر کشور رکودرشکن شده است. در این مقطع با کمبود شدید ملک برای فروش و تقاضای زیاد برای خانه‌های بزرگتر، اقتصاددانان انتظار ندارند که پیشنهاد OSFI بازار را آرام کند.

حتی اگر وام گیرندگان مجبور شوند وام مسکن را با نرخ بهره کمی بالاتر دریافت کنند، نرخ واقعی بهره‌ای که برای وام پرداخت می کنند همچنان پایین است. نرخ بهره وام های مسکن پنج ساله زیر 2 درصد است و دریافت این وام را برای وام گیرندگان راحت تر می‌کند.

خانم مارتین از Matrix Mortgage گفت تاثیر این قانون بر بازار در مقایسه با تقاضای قریب به اتفاق خریداران مشتاق خانه اولی و آنهایی که به دنبال املاک بزرگتر هستند، مثل  یک قطره در دریاست.

آخرین بار که سیاست گذاران به دنبال اقدامی برای آرام کردن بازار مسکن برآمدند، سال‌های رونق 2016 و 2017 بود. در آن زمان ، تغییرات دیگری نیز رخ داد که به دنبال آن کند شدن بازار املاک ایجاد شد. مالیات برای خریداران خارجی جدید در بریتیش کلمبیا و انتاریو و افزایش نرخ بهره از جمله این اقدامات دیگر بودند.

اتاوا همچنین  استرس تست وام مسکن را ارائه داد که باعث افزایش نرخ برای افراد واجد شرایط وام گیرنده حداقل به میزان 200 واحد پایه شد. 

تنظیم کننده بانک اولین سیاست گذاری است که برای کاهش سرعت بازار مسکن اقدامی انجام می‌دهد. به گفته OSFI قانون سختگیرانه اقدامی پیشگیرانه برای اطمینان از این امر بود که بانک‌ها باید در بازار داغ مسکن به برنامه وام دهی خود ادامه دهند.

مدیرعامل رویال بانک کانادا:تغییر سیاستها در بخش مسکن باید عدم تعادل بازار را برطرف کند

در حالی که بازار مسکن کانادا شرایطی غیرعادی را سپری می کند، مدیرعامل رویال بانک کانادا(RBC) هشدار داد که این کشور نیاز به تغییرات کوتاه مدت در سیاستهای جاری بخش مسکن دارد تا بتواند عدم تطابق شدید عرضه و تقاضا را متعادل کند. 

دیو مک کی مدیر اجرایی RBC در مصاحبه ای گفت: «فکر می کنم ما با عدم تعادل عرضه و تقاضا روبه رو شده‌ایم که به نوبه خود به ایجاد بازاری داغ در زمینه مسکن منجر شده‌ و معتقدم باید در کوتاه مدت به تغییر سیاست‌گذاری‌ها دست بزنیم». 

به گفته مک کی برخی از این سیاست ها شامل قانون رهن مسکونی B-20 است که از سوی دفتر ناظر موسسات مالی (OSFI) در سال 2012 معرفی شد. با تجدیدنظری که سال 2016 در این قانون انجام شد، دستورالعمل‌های جدید که اکنون اجرای می‌شود وام دهندگان را ترغیب می‌کنند تا با انجام  استرس تست برای وام گیرندگان احتمالی، به وضعیت اشتغال و سابقه درآمد آنها هم توجه داشته باشند.

مک کی این اقدامات را که برای اطمینان از پرداخت وام از سوی متقاضیان صورت می گیرد را تایید کرد  و گفت : «قوانین B-20 که ما چندین سال پیش به اجرا درآوردیم در کوتاه مدت برای مهار تقاضا و تعدیل امور موثر افتاد. بنابراین  زیرساختها اکنون وجود دارد و ما می‌توانیم با اصلاحاتی در این سیاست آن را به کار ببریم». 

با توجه به افزایش اخیر که در قیمت مسکن ایجاد شده، OSFI  پنجشنبه پیشنهاد کرد که اقدامات سختگیرانه تری مورد توجه واقع شود. 

مک كی گفت: «به این سیاست امیدوار هستم که به عنوان یک سیاست كوتاه مدت قابل اجرا این توانایی را دارد تا بتواند برخی از وام گیرندگان را كه با نرخ‌های پایین تمام سعی خود را می‌کنند تا خانه‌های بسیار بزرگ را به دست آورند، از بازار خارج كند».

مک کی افزود که مسئله دیگر در زمینه مسکن این است که عرضه فعلی مسکن‌های در حال ساخت پاسخگوی تقاضای مصرف کننده‌ها نیست زیرا خریداران خانه برای به دست آوردن فضای بیشتر به حومه شهر هجوم آورده‌اند. 

مک کی توضیح داد: «مهمترین تغییر ، تغییری است که در نیازهای مصرف کننده وجود دارد که با برنامه ریزی‌های شهری هم‌‌خوانی ندارد و در حالی که ما سعی داریم شهر را به صورت عمودی و واحدهای کوچکتر گسترش دهیم، مصرف کنندگان به دنبال فضاهای بیشتر هستند و قصد دارند تا جهانی ترکیبی در آینده بسازند که در داخل شهرها و ترکیبی از مناطق شهری با مناطق روستایی بیشتر باشد». 

بانک مرکزی کانادا انتظار سفته‌بازی بیشتری در بازار مسکن دارد

در حالیکه تیف مکلم رییس بانک مرکزی چندی بیش از افزایش قیمت مسکن در اکثر بازارهای کانادا ابراز نگرانی کرده و آن را غیرعادی خوانده بود ، یکی از معاونین او نسبت به ادامه این روند هشدار داد.

تونی گراول معاون مکلم به رویترز گفت، بانک مرکزی شاهد فعالیت سرمایه گذاران و «مقداری سفته‌بازی بیشتر» در برخی بازارهای مسکن  است و به نظر می رسد «نگرانی و  ترس از دست دادن موقعیت خرید» هم به نوبه خود موجب افزایش قیمت مسکن شده است .

به گفته گراول بانك مركزی در حال جمع آوری مدارک و داده‌هایی است تا بتواند بررسی كند كه چه میزان از تشدید علاقه به خرید مسکن به دلیل تغییرات شرایط ناشی از پاندمی  و چقدر آن به دلیل اشتیاق بیش از حد بازار بوده است.

وی گفت: در برخی شهرها داده‌هایی در مورد خرید مسکن با هدف سرمایه گذاری داریم که در مقابل خرید با هدف زندگی در آن، قرار می‌گیرد… ما اطلاعاتی هم درباره مدت زمانی که طول می‌کشد تا این ملک دوباره به بازار برگردد، داریم. اما کاملا مشخص است که فعالیت سرمایه‌‌گذاری بسیار بیشتر شده و این به معنای  سفته‌بازی بیشتر است.

وی افزود که بسیاری از اطلاعات مربوط به فعالیت سرمایه گذاران خاص شهرهایی مانند تورنتو است. وی گفت: «این داده‌ها محدود است و در سراسر كانادا گسترده نیست». 

قیمت مسکن در منطقه تورنتو در ماه فوریه افزایش یافت و میانگین قیمت فروش در بزرگترین کلانشهر کانادا برای اولین بار از یک میلیون دلار (000 ,795 دلار آمریکا) عبور کرد. در سراسر کانادا ، قیمت مسکن در ماه فوریه نسبت به سال قبل 25 درصد جهش کرد.

بانک مرکزی ابزار محدودی برای آرام کردن بازار مسکن دارد. در حباب‌هایی که در مقاطع پیشین ایجاد شد، دولت فدرال شرایط گرفتن وام را سخت‌تر کرد و استان‌ها هم برای آرام کردن خریدهای دیوانه‌وار، مالیات جدیدی وضع کردند.

سیاست گذاران تا کنون با نگرانی از تضعیف بهبود اقتصادی پس از پاندمی تمایلی به مداخله در این امر نشان نداده‌اند. 

گراول گفت انتظار می‌رود بانک جزئیات بیشتری درباره بازارهای مسکن و وام مسکن را در به‌روز رسانی سیاست‌هایش در ماه آوریل ارائه کند، اما بیشتر تحلیلها در ماه مه بیرون خواهد آمد. 

وی پیشتر در یک برنامه پرسش و پاسخ که پس از سخنرانی انجام شد گفته بود: «یکی از نگرانی‌هایی که داریم این است که «ترس از دست رفتن» تشدید شود … و این ممکن است موجب ایجاد برخی از انتظارات شود».

گراول گفت ایجاد بازار مسکن داغ‌تر از حد انتظار از عواملی بوده که موجب شد بانک کانادا چشم‌انداز فعالیت اقتصادی خود را در سه ماهه اول سال 2021 اصلاح کند.

قیمت مسکن در کدام مناطق کانادا بیشترین افزایش را طی 12 ماه اخیر داشته ؟

کانادا طی سال گذشته به دلیل  پاندمی کووید 19 شاهد افزایش قیمت مسکن شد. به گفته کارشناسان این بازار از آنجا ایجاد شد که افرادی که بیشتر از خانه کار می‌کنند تصمیم گرفتند تا به مناطق روستایی و حومه مهاجرت کنند و در خانه های بزرگتر و با امکانات بیشتر زندگی کنند. 

داده های منتشر شده توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان دهنده این است که قیمت متوسط ​​بازار از فوریه 2020 تا فوریه 2021 با افزایش 25 درصدی روبه‌رو شده و قیمت متوسط ​​از 484 ,542 دلار به 091 ,678 دلار رسیده است. 

اما بیشترین میزان افزایش قیمت مسکن در مناطقی بود که کمتر کسی می تواند حدس بزند. همیشه با مطرح شدن بحث افزایش قیمت مسکن نگاه ها متوجه بازارهای اصلی از جمله ونکوور ، تورنتو و مونتریال می شود ولی این بار در بین شهرهایی با بیشترین میزان افزایش ،تنها نام سه منطقه از انتاریو دیده می شودو منطقه ای از استان بریتیش کلمبیا در بیست منطقه برتر نیست!

بیشترین تغییرات سال به سال مربوط به مناطق شمال غربی با 48.1٪ افزایش ، نوا اسکوشیا با 30.4٪ ، انتاریو با 24.5٪ ، کبک با 22.5٪ و نیوبرانزویک با 20.9٪ افزایش  بوده است.

نگاهی به استان ها و مناطقی که بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند نشان می‌دهد انتاریو با افزایش بیش از 170،000 دلار در صدر لیست جای دارد. سرزمینهای شمال غربی در مکان بعدی جای گرفته‌اند و پس از آن بریتیش کلمبیا ، نوا اسکوشیا و کبک جای دارند. 

داده‌ها علاوه بر این نشان می‌دهند که قیمت املاک در مناطق حومه و روستایی بیشتر تحت تأثیر قرار گرفته و بیشترین تغییرات را مناطقی مانند Rideau-St. Lawrenceو Sarnia-Lambton  در انتاریو تجربه کرده‌اند که میانگین افزایش آنها ​​حدود 50 درصد در مقایسه با سال پیش بوده است. 

طبق جدول منتشر شده از سوی انجمن املاک و مستغلات کانادا ، متوسط قیمت مسکن در مناطق یارماوث و نوا اسکوشیا شمالی در استان نوا اسکوشیا طی 12 ماه بیش از 60 درصد افزایش یافته در حالیکه در ونکوور آیلند ملک تنها 14 درصد به طور متوسط گران تر شده  !! در ادامه نگاهی داریم به جدول کامل  تغییرات بهای مسکن در مناطق مختلف کانادا:

 

مسئول ارشد بانک اسکوشیا: بانک مرکزی کانادا باید تا حدی مسئولیت افزایش سرسام آور قیمت مسکن را قبول کند

درک هولت رییس بازارهای سرمایه اسکوشابانک  معتفد است بانک مرکزی کانادا نمی تواند به راحتی خود را از زیر بار مسئولیت افزایش قیمت شدید بازار مسکن شانه خالی کند.

هولت گفت بانک مرکزی باید به خاطر افزایش قیمت املاک مسئولیت بپذیرد چون تا حدودی با سیاست‌های خود در پایین نگه داشتن نرخ بهره و پیغام‌دهی مداوم خود که نرخ بهره در میان مدت تغییری نخواهد کرد،‌ مسئول این افزایش قیمت بوده است.

او گفت: «من به خاطر داشتن سیاست نرخ بهره‌ای که الان عملا صفر است مشکلی ندارم، چون ما هنوز حدود 600 هزار کانادایی بیکار داریم که پیش از پاندمی کار داشتند و هنوز تورمی داریم که پایین‌تر از هدف بانک مرکزی است».

او اضافه کرد: «من بیشتر با این مسئله مشکل دارم که سیاست های آنها به گونه ای بوده که کانادایی‌های خریدار تمامی این واحدهای مسکونی باور کرده اند هزینه وام گرفتن در سال‌های آینده تغییری نخواهد کرد. به نظرم باید در مورد قطعی بودن تغییر نرخ بهره در سال های آتی تلاش بیشتری کنند  و روایت‌شان از آینده بازار  را تغییر دهند چون واکسن‌ها در کشور توزیع شده  و سیاست‌گذاران مالی واقعا امیدوار به ترمیم اقتصادی هستند. »

او گفت: «به نظرم، ما هنوز باید کاری کنیم تا کانادایی ها باور کنند نرخ بهره قطعا بالا خواهد رفت و این افزایش نرخ  ممکن است زودتر از حد انتظار بالا برود؛ تا حدودی به خاطر اینکه رشد بسیار بسیار قدرتمند بوده و سیاست‌گذاری مالی قدرتمند بوده است. من حتی ترجیح می‌دهم ببینم بانک مرکزی بگوید ممکن است زودتر به سمت افزایش نرخ برود تا بازار کنترل شود».

او اضافه کرد: «با این حال باور دارم که از طریق تعدادی از نیروهایی که از همین حالا در بازار فعال هستند شاهد آرام شدن نسبی بازار خواهیم بود».

افزایش 157 درصدی فروش مسکن لوکس تورنتو نسبت به اوایل سال

در حالی که رکوردشکنی فروش مسکن در تورنتو نگرانی‌های از احتمال شکل گیری حباب را ایجاد کرده است، یک قسمت از بازار در بزرگترین شهر کانادا حتی داغ‌تر از بقیه در حال جلو رفتن است و آن مسکن‌های لوکس است. 

Sotheby’s International Realty Canada  در گزارش خود که سه‌شنبه منتشر شد گفته است فروش خانه‌هایی که ارزشی بیش از 4 میلیون دلار (3.2 میلیون دلار آمریکا) دارند، در ماه‌های ژانویه و فوریه 157 درصد افزایش یافته است. در برابر آن داده‌های هیئت مدیره املاک منطقه‌ای تورنتو جای دارد که در گزارش خود برای همین بازه زمانی اعلام کرده فروش در تمامی طیف‌های قیمتی با افزایش 52 درصدی روبه رو بوده است.

دون کوتتیک ، مدیر اجرایی واحد املاک کانادای ساتبیز، گفته است: «یک تقاضای خرید هم اکنون در همه بخش‌های بازار وجود دارد».

طبق گزارش ساتبیز، در میان املاک لوکس که در دو ماه اول سال دست به دست شده‌اند، 5 ملک بیش از 10 میلیون دلار فروخته شده که سال پیش برای همین مقطع تنها یک مورد بود. 

به گفته كوتيك؛ افرادی که توانایی خرید بالا را دارند باید ثروتمند باشند و به همین دلیل ممكن است فقط به این دليل که در طیف‌های پایین‌تر خانه مناسب نیافتند، به سراغ قیمت‌های بالاتر رفته باشند.

به جای یک سقوط ترسناک در بازار مسکن، پاندمی بازار مسکن کانادا را به بالاترین سطح کشاند. از دست دادن شغل بیشتر در میان افرادی رخ داده که اجاره می‌دهند، در حالی که افراد متخصص با درآمد بالاتر که می‌توانستند از خانه کار کنند از نرخ کم وام مسکن استفاده کردند تا فضاهای بزرگتر به دست آورند. 

تسریع در افزایش قیمت مسکن که از هیجان خرید تورنتو شروع شده، با هشدارهایی همراه شده است. هفته پیش شرکت وام مسکن و مسکن کانادا ارزیابی ریسک خود را برای این شهر آغاز کرد و گفت که بازار در برابر کاهش شدید قیمتها بسیار آسیب پذیر است. این آژانس همچنین نسبت به حرارت بیش از حد بازار مسکن در سطح کشور هشدار داد زیرا خریداران هنوز چشم‌اندازهای بزرگ‌تری برای خانه دارند. 

خرید مسکن حتی با وجود توقف مهاجرت در طی پاندمی افزایش یافته است. طبق گفته کوتیک ازساتبیز، برنامه دولت فدرال برای افزایش اهداف خود با وجود از راه رسیدن تازه‌واردها ممکن است رونق بیشتری به بازار مسکن بدهد.

وی گفت: «افراد زیادی با دارایی بالا به دلیل محیط پایدار ما قصد دارند به کانادا بیایند و به همین دلیل کشور ما یک مقصد جهانی محسوب می‌شود. به همین دلیل من بسیار خوشبین هستم که بازار مسکن لوکس می‌تواند همچنان پرقدرت باقی بماند». 

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها