در بازار کم مشتری خانه های اجاره ای تورنتو،صاحب خانه‌ها از خیر دریافت سه ماه اجاره هم می گذرند!

پیش از پاندمی، بزرگ‌ترین شهر کانادا شاهد موجی از اجاره‌نشین‌ها بود که برای اجاره کردن املاک رقابت می‌کردند، اما اوضاع بعد از پاندمی به شدت تغییر کرده است.

به گفته کریستال چن، یکی از تحلیل‌گران شرکت PadMapper که کارش ردیابی بازار مسکن اجاره‌ای است، صاحب‌خانه‌ها حالا  به مستاجران مجموعه‌ای از امتیازات جذاب  را ارایه می‌کنند.

او گفت: «تا به حال شاهد سه ماه اجاره رایگان همراه قرارداد حداقل یک ساله و همچنین چیزهایی از جمله شش ماه پارکینگ یا انبار رایگان بوده‌ام که البته سال قبل همین موقع کاملا دور از ذهن و یا حتی بهتر است بگوییم غیرممکن بود.»

جستجو در سایت rentals.ca نشان می‌دهد که یک نفر آپارتمانی تک‌نفره نزدیک دانشگاه رایرسون را برای اجاره گذاشته که اجاره آن برای بقیه 2020 رایگان است. این ساختمان امکاناتی از جمله «استخر پنت‌هاوس داخلی» و «اتاق ورزش درجه یک» دارد. یک لیستینگ در محله آنکس تورنتو هم یک ماه اجاره رایگان و اینترنت رایگان به دانشجویانی پیشنهاد می‌دهد که در اکتبر قرارداد امضا کنند.

فیلومینا مورا از مدیران املاک شرکت هاوارد پراپرتیز می‌گوید اگر کسی واحدی در یکی از برج‌های اگلینتون ایست در مرکز شهر تورنتو اجاره کند، 500 دلار جایزه می‌گیرد.

او گفت: «ما این پیشنهاد را از اواخر آگوست دادیم چون متوجه شدیم که ترافیک در ساختمان کند شده بود. به اندازه‌ای که معمولا در این  موقع از سال نمایش خانه داشتیم، دیگر نداشتیم.»

مجموعه‌ای از رخدادها باعث خلق این بازار مستاجران شده است. به خاطر اینکه مدارس دوره‌های مجازی ارایه می‌دهند، بسیاری از دانشجویان با خانواده‌های‌شان زندگی یا جاهای ارزان‌تری را انتخاب می‌کنند. با توجه به اینکه تعداد دانشجویان بین‌المللی هم بسیار کم شده، واحدهای اجاره‌ای کوتاه مدت که قبلا به عنوان مکان‌های تفریحی تعطیلاتی در ایربی‌ان‌بی اجاره می‌رفتند حالا بازار را پر کرده‌اند.

در عین حال، مهاجرت عملا متوقف است و تقاضا از سوی تازه‌واردها برای واحدهای تورنتو به شدت کاهش یافته است. روند دورکاری در دوران پاندمی هم به خیلی‌ها اجازه داده خانه‌های مقرون به صرفه‌تری خارج از شهر بگیرند و فضای بسیار بیشتری داشته باشند.

با وجود اینکه مبلغ اجاره در تورنتو به طور متوسط کاهش چشمگیری در دوران بحران کروناویروس داشته، تقاضا و قیمت‌ها در شهرهای اطراف از جمله همیلتون، کیچنر و گوئلف بسیار بالا رفته‌ که نمایانگر خروج مردم از هسته‌های شهر است.

با استناد به شرکت تحقیقاتی اوربنیشن، نرخ خالی بودن مسکن برای آپارتمان‌های کاندو مبله در تورنتو بزرگ در فصل سوم 2.4 درصد افزایش داشت که نمایانگر آغاز ردیابی داده‌ها توسط این شرکت و مربوط به زمانی است که نرخ بالاتر از 2 درصد بوده است. واحدهای اجاره‌ای حالا بیشتر در بازار باقی می‌مانند و زمان متوسط انتظار آن‌ها در آگوست 26 روز بود و نسبت به 14 روز سال قبل افزایش قابل توجهی داشت.
جدیدترین گزارش لیستینگ‌های سایت rentals.ca نشان می‌دهد که بزرگ‌ترین تخفیف‌ها در بخش کاندوها برای کوچک‌ترین واحدهای حدود 400 فوت مربع ارایه می‌شود. در عین حال، مبلغ اجاره واحدهای بزرگ‌تر از 1000 فوت مربع در عمل در دوران پاندمی کمی بالا رفته است. این نشان می‌دهد مردم دنبال جای بیشتر برای کار کردن در خانه هستند.

با استناد به مرکز آمار کانادا، 4.2 میلیون نفر در کانادا در سپتامبر از خانه کار کردند که معادل تقریبا یک نفر از هر چهار کارمند بود. این بسیار بالاتر از میانگین پیش از پاندمی با رقم 1.9 میلیون کارمند در سراسر کشور است.

همچنین با توجه به اینکه سفرهای بین‌المللی بسیار کاهش پیدا کرده و توریست‌های کمتری وارد کشور می‌شوند، واحدهایی که قبلا به افرادی ارایه می‌شدند که برای تعطیلات آمده بودند و به عنوان جایگزین هتل‌ها عمل می‌کردند، حالا بازار اجاره را پر کرده‌اند.

تعداد لیستینگ‌های کوتاه مدت (قرارداد کمتر از هفت ماه) در تورنتو در فصل سوم سال نسبت به سال قبل 104 درصد افزایش داشت. تعداد لیستینگ‌های بلندمدت هم در همان بازه 47 درصد بیشتر شد. 

دقیقا مشخص نیست بازار به کدام سمت حرکت می‌کند. دنیسون می‌گوید برنامه‌های انگیزشی می‌توانند حتی جذاب‌تر هم بشوند چون پاندمی می‌تواند اثرات سنگین ماه‌های سردتر سال را تشدید کند.

در عین حال، کریستال چن می‌گوید کاهش قیمت اجاره نمی‌تواند مدت زیادی ادامه داشته باشد چون با وجود اینکه نرخ‌ها در فصل پاییز هنوز به کاهش خود ادامه داده‌اند، سرعت این کاهش پایین‌تر آمده است.

او گفت: «مسلما دوران دیوانه‌واری است و مدیران املاک با درماندگی می‌خواهند خانه‌های خالی را پر کنند. اگر کسی دنبال معامله خوبی می‌گردد، دو ماه آینده زمان خوبی برای حرکت است. این روند احتمالا پا به پای بهبود اقتصادی تورنتو از کووید-19 حرکت خواهد کرد.»

به باور برخی اقتصاددانان پیش‌بینی CMHC درباره کاهش قیمتها در بازار مسکن کانادا تحقق پذیر نیست

با وجود پیش‌بینی‌های تیره و تاری که سازمان وام مسکن و مسکن کانادا  (CMHC) اوایل امسال انجام داد، ممکن است  قیمتها بازار املاک کانادا آنطور که انتظار می‌رود افت نداشته باشد.

با استناد به نتایج یک نظرسنجی جدید که بین اقتصاددانان برجسته کانادایی صورت گرفته ، پیش‌بینی کاهش قیمت 18 درصدی بازار مسکن در دوران رکود «دیگر مرتبط نیست.»

باب دوگان اقتصاددان ارشد این سازمان فدرال به خبرنگاران گفت این سازمان هنوز پای پیش‌بینی اصلی خود در ماه مه ایستاده و هنوز باور دارد که قیمت مسکن در کانادا چیزی بین 9 تا 18 درصد کاهش خواهد داشت.

شری کوپر اقتصاددان ارشد دومینیون لندینگ سنترز می‌گوید قیمت میانگین مسکن در سطح ملی در آخرین آمار مرتبط به آگوست 1.5 درصد افزایش داشت و گفت پیش‌بینی سازمان مسکن «بیش از حد بدبینانه» است.

هلموت پاستریک اقتصاددان ارشد سنترال‌1 هم قبول دارد و می‌گوید قیمت‌ها در حقیقت «در حال افزایش هستند» و نرخ‌های رکوردشکن پایین وام مسکن هنوز باعث افزایش فروش و بالا بردن قیمت‌ها می‌شوند.

این هم راستا با پیش‌بینی قیمت میانگین 10 شهر طی 6 ماه آینده است و هغت تن از کارشناسان عنوان کرده اند  میزان افزایش قیمت حدود 3 درصد خواهد بود. تغییر شدیدی میان بازارها وجود ندارد و هر شهری که در نظرسنجی شرکت داده شده بوده می‌تواند انتظار افزایش قیمتی میان 2 تا 3 درصد داشته باشد.

با این حال، تعدادی از اقتصاددان‌های شرکت‌کننده در نظرسنجی با پیش‌بینی سازمان مسکن موافق بودند و حدود یک سوم از آن‌ها گفتند بازار شاهد کاهش قیمت بین 9 تا 18 درصد خواهد بود.

تونی استیلو که یکی از اقتصاددان‌هایی است که با سازمان مسکن موافق است، اقرار می‌کند که بازار مسکن مقاومت نشان داده، اما هنوز انتظار دارد که اواخر امسال و تا اواسط 2021 فعالیت مسکن شاهد کمی کاهش باشد.»

استیلو گفت: «این به خاطر از دست رفتن تاریخی شغل‌ها، ایمنی اشتغال، ترس‌ها و عدم اطمینان‌های مرتبط به ویروس و قوانین وام‌دهی سفت‌و‌سخت‌تر سازمان مسکن، توقف عملی مهاجرت، خروج مردم از بازارهای شهری با تراکم بالا، تقاضای پایین توریست‌ها و دانشجویان خارجی برای ایر‌بی‌ان‌بی و پایان تعویق پرداخت وام‌های مسکن توسط بانک‌هاست.»

او اضافه کرد: «این فاکتورها ممکن است باعث شوند خیلی از صاحب‌خانه‌ها، مخصوصا خانوارها و سرمایه‌گذارانی که به شدت وام گرفته‌اند، به سرعت خانه‌های‌شان را بفروشند.»

از نظر محلی، تورنتو به طور مداوم شاهد افزایش قیمت مسکن در تمام طول پاندمی بوده است. جدیدترین داده‌های انجمن املاک تورنتو متعلق به سپتامبر نشان می‌دهند که 11083 خانه موجود با قیمت متوسط 960772 دلار در منطقه تورنتو به فروش رفت که نمایانگر افزایشی 14 درصدی نسبت به سال قبل بود.

کانادا بیشترین افزایش قیمت مسکن طی دوران پاندمی را بین هفت کشور صنعتی تجربه کرد

قیمت املاک در کانادا پس از انتشار اخبار بسته شدن اقتصاد به خاطر پاندمی، افزایش چشمگیری داشت.

داده‌های  فدرال رزرو آمریکا نشان می‌دهد که بیشتر کشورهای گروه هفت در فصل دوم سال شاهد افزایش حقیقی قیمت‌ها بودند. با این حال کانادا شاهد افزایش قیمت مسکن با سریع‌ترین میزان رشد در میان تمام این اقتصادهای توسعه‌یافته بود. این در حالی است که شاخص‌هایی که معمولا نشان از افزایش قیمت دارند، از جمله اشتغال و مهاجرت، افت کردند.

قیمت املاک کانادا در فصل دوم امسال سریع‌ترین میزان رشد را در میان کشورهای گروه هفت داشت. قیمت املاک کانادا در فصل دوم 2020 شاهد 2.42 درصد رشد در مقایسه با فصل قبل بود.

در گروه هفت، فرانسه با فاصله در رتبه دوم قرار گرفت و رشدی 1.71 درصدی در همان بازه داشت.

آلمان با رشدی 1.14 درصدی در این فصل سوم شد که کمتر از نصف میزان رشد قیمت کانادا بود. برنامه‌های انگیزشی دوران پاندمی باعث شد قیمت املاک در کانادا به اوج‌هایی جدید برسد و این در حالی است که تقریبا هیچ مهاجرتی وجود نداشت و نرخ خالی بودن خانه‌ها هم رشد داشت.

در نیمه پایین جدول، آمریکا، ژاپن و بریتانیا از جمله کشورهایی بودند که کمترین میزان افزایش قیمت را تجربه کردند. قیمت مسکن در آمریکا در فصل دوم سال در مقایسه با فصل قبل افزایشی 0.92 درصدی داشت. قیمت در ژاپن و بریتانیا پایین آمد و به ترتیب کاهشی 0.86 درصدی و 0.90 درصد داشت.

از نظر افزایش قیمت واقعی سالانه، کانادا با فاصله کمی پشت سر فرانسه قرار دارد. فرانسه در فصل دوم امسال شاهد افزایش قیمت سالانه 5.42 درصدی بود. کانادا با افزایشی 5.39 درصدی پایین‌تر از فرانسه قرار گرفت. آلمان با افزایشی 5.18 درصدی سوم شد. با وجود اینکه هر سه بازار شاهد افزایش قیمت‌های سالانه مشابهی بوده‌اند، هم فرانسه و هم آلمان طی چند سال اخیر شامل چنین رشدهای مداومی نبوده‌اند.

با در نظر گرفتن تورم، آمریکا، بریتانیا و ژاپن همگی افزایش قیمت مسکن سالانه کمتری داشتند. آمریکا شاهد افزایش قیمت سالانه 3.37 درصد در فصل دوم بود. بریتانیا با 0.36 درصد افزایش که یک دهم افزایش قیمت آمریکا بود در رتبه بعدی قرار گرفت. ژاپن در میان کشورهای گروه هفت آخر بود و قیمت مسکن آن نسبت به سال قبل با کاهشی 1.30 درصدی مواجه بود.

رییس پیشین بانک مرکزی کانادا دیگر نگران آینده بازار مسکن نیست

استیون پولوز رییس سابق بانک مرکزی کانادا می‌گوید در حال حاضر خیلی نگران وضعیت بازارهای مسکن کانادا نیست، آن هم در حالیکه میزان فروش و قیمت‌ها در بزرگ‌ترین شهرها در حال افزایش است.

او گفت:‌ «بهبود خوبی صورت گرفته است. این شامل حدود ۹۵ درصد یا کمی بیشتر از اقتصاد می‌شود».

او اضافه کرد که «بخش پایینی که بیشترین آسیب وارد شده، شامل ۵ درصد یا بخش کمتری از اقتصاد می‌شود» و گفت بخش‌هایی مانند خرده‌فروشی، اقامت و ایرلاین‌ها بیشتری ضرر را متحمل شده‌اند.

پولوز گفت با وجود اینکه احتمال شکل‌گیری بیکاری طولانی مدت در این بخش‌ها وجود دارد، بخش دیگر و ۹۵ درصدی اقتصاد تعیین می‌کند که کل اقتصاد چه رفتاری خواهد داشت.

پولوز گفت:‌ «و با توجه به اینکه نرخ بهره در پایین‌ترین حالت طی نسل‌های اخیر قرار دارد، مسلما مقدار خاصی رشد در بازار مسکن دیده می‌شود. اینجا شامل شاهد ورود تقاضای انباشته هستیم و البته که حالا شاهد نتایج این مسئله در ترکیب با نرخ بهره پایین هستیم».

قیمت مسکن در دوران پاندمی در داغ‌ترین بازارهای کانادا در حال افزایش بوده است. در سپتامبر، قیمت متوسط منطقه ونکوور بزرگ با یک افزایش سالانه ۵.۸ درصدی مواجه بود و به ۱۰۴۱۳۰۰ دلار رسید. در عین حال، قیمت مسکن تورنتو در همان ماه به رکورد جدیدی دست یافت و قیمت متوسط فروش یک خانه در شهر با یک افزایش سالانه ۱۴ درصدی به ۹۶۰۷۷۲ دلار رسید.

پولوز به این نکته اشاره کرد حتی با وجود اینکه  اثرات افول اقتصادی کاملا نمود پیدا کرده ، بخشی از درآمد مردم با حمایت کمک‌های دولتی تامین شده و این توانسته تا حدود زیادی کمبوئ‌های به وجود آمده به خاطر پاندمی را کنترل کند.

پولوز گفت: «ما از درآمد حمایت می کنیم تا مردم بدون پشتیبان نباشند. سوال واقعی این است که این مسئله از منظر بدهی تا چه حد دوام‌پذیر است؟ و من همیشه گفته‌ام که احتمالا دوام‌پذیر هست. البته، چنین چیزی به این معنی نیست که نباید سیاست‌های محتاطانه ادامه پیدا کنند».

به باور کارشناسان بالا رفتن قیمت مسکن بعد از رکود پاندمی می تواند منجر به افزایش فاصله طبقاتی در کانادا شود

پاندمی کووید-19 از آغاز سال تا به حال هزاران کسب‌و‌کار را بسته، دولت فدرال را با افزایشی رکوردشکن از بدهی رها کرده و باعث شده کشور 1.1 میلیون شغل کمتر داشته باشد.

اما بعضی متخصصان می‌گویند این برای پایین نگه داشتن بازار مسکن کانادا کافی نخواهد بود. آن‌ها می‌گویند کمبود مسکن مزمن کشور در شهرهای بزرگ در ترکیب با نرخ پایین وام مسکن باعث افزایش قیمت‌ها خواهد شد. و این باعث شده تعدادی از متخصصان نگران افزایش نابرابری در وضعیت مسکن کانادایی‌ها شوند.

شرکت بریتانیایی کپیتال اکونومیکس در یادداشتی  نوشت حتی با وجود اینکه قیمت متوسط بازفروش یک خانه در کانادا در تابستان به رکوردی جدید رسید، در دو سال آینده باز هم 12 درصد افزایش خواهد داشت.

این بسیار با پیش‌بینی این شرکت در بهار فاصله دارد که گفته بود پاندمی تا حدودی قیمت مسکن را پایین می‌آورد؛ اما چند ماه داغ برای بازار مسکن پس از برداشته شدن تدابیر قرنطینه باعث شده نظر آن‌ها عوض شود.

استیون براون اقتصاددان ارشد کانادا این شرکت نوشت: «با وجود چالش‌ها برای فروش آپارتمان در تورنتو و ونکوور ، هنوز جا برای افزایش قیمت کل هست که تا حدود زیادی دلیل آن هزینه پایین‌تر قرض گرفتن از بانکها است.»

نرخ وام مسکن طی چند سال اخیر کاهش پیدا کرده و به خاطر پاندمی به پایین‌ترین درجات خود رسیده است. در حال حاضر نرخ ثابت وام مسکن پنج ساله زیر 2 درصد تبلیغ می‌شود.

براون تخمین می‌زند قیمت خرید بیشینه خریداران در چند سال اخیر 24 سال درصد افزایش پیدا کرده که به خاطر کاهش نرخ وام مسکن است، اما قیمت متوسط مسکن در آن مدت 4 درصد افزایش پیدا کرده است.

با این حال، بخش کاندو بازار مسکن می‌تواند وضعیت بدتری از خانه‌های مستقل ظرف چند سال آینده داشته باشد چون اقتصاد در حال تغییر است.

براون نوشت: «اول اینکه پاندمی باعث افزایش تقاضا برای خانه‌های جادارتر شده که دلیلش افزایش نگرانی‌های سلامتی و کار از خانه است. دوم اینکه افزایش بیشتر بیکاری در میان کارکنان دستمزد پایین بخش خدمات اثر سنگین‌تری روی بازار آپارتمان اجاره‌ای داشته است. در نهایت، مهاجرت پایین‌تر همچنین تقاضا برای آپارتمان‌های اجاره‌ای را پایین آورده است.»

کپیتال اکونومیکس پیش‌بینی جداگانه‌ای برای قیمت کاندو ندارد اما براون گفت درصد فروش به لیستینگ جدید در تورنتو بزرگ نشان از کاهشی 5 درصدی در قیمت کاندو در بزرگ‌ترین بازار مسکن کانادا طی چند سال آینده دارد.

او فکر نمی‌کند خروج از شهرهای بزرگ تبدیل به یک روند دائمی شود، اما باور دارد که این روند چند سال به طول می‌انجامد.

با این حال، تمام پیش‌بینی‌ها قبول ندارند که کانادا در چند سال آینده شاهد افزایش قیمتی مشابه با چند ماه اخیر خواهد بود.

سازمان رده‌بندی اعتباری مودیز در گزارشی که این هفته منتشر کرد گفت قیمت مسکن در کانادا در سال 2021 نزدیک به 7 درصد کاهش خواهد داشت و قیمت‌ها تا حدود 2023 به درجات عادی بازنمی‌گردند.

آبیلاشا سینگ اقتصاددان مودیز نوشت: «پاندمی باعث گسترش بیشتر نابرابری اقتصادی و اختلاف طبقاتی  می‌شود. با وجود اینکه تقاضا برای خانه‌های تک‌خانوار با فضای زیاد ممکن است بالا برود، ممکن است  تقاضا برای آپارتمان‌ها و کاندوهای کوچک بیشتر شود چون بسیاری از خانواده‌ها در پس‌انداز کردن برای پرداخت پول پیش خانه به مشکل برمی‌خورند. این در حالی است که خانه های تک خانوار عملا به قیمتی فروخته می شوند که برای یک فرد عادی در شهرهای بزرگ کانادا غیرقابل دسترس است ».

سینگ گفت بازار مسکن تا اینجا قوی بوده چون پرداخت وام مسکن به تاخیر افتاده و نرخ پایین وام مسکن با رشد قوی جمعیت همراه شده است. اما به گفته او بیکاری بالا و درآمد پایین‌تر اثر خود را روی بازگشت خریداران به بازار می‌گذارد.»

وعده انتخاباتی حزب ان دی پی به ونکووری ها: 400 دلار کمک هزینه اجاره و عدم افزایش اجاره‌ بها تا پایان سال آینده

جان هورگان  رهبر حزب ان دی پی  بریتیش کلمبیا در جدیدترین تلاش خود برای جذب کردن رای‌دهندگانی که هنوز تصمیم خود را نگرفته‌اند، به اجاره‌نشین‌ها وعده ای داده است.

او گفت اگر حزب ان دی پی بریتیش کلمبیا پیروز شود، توقف افزایش اجاره‌خانه‌ها را حداقل تا پایان 2021 تمدید می‌کند. ممنوعیت افزایش اجاره‌خانه در فصل بهار در پاسخ به پاندمی کووید-19 و از دست رفتن شغل‌ها اعمال شد.

همانطور که اوایل امسال مطرح شد، ممنوعیت فعلی تا دسامبر اجرایی خواهد شد، اما حزب ان دی پیدر سپتامبر اعلام کرد صاحب‌خانه‌ها می‌توانند از سال آینده اجاره‌ها را افزایش دهند. بیشترین میزان تعیین شده برای افزایش اجاره خانه در سال 2021 در حال حاضر 1.4 درصد تعیین شده است.

هورگان در کنفرانس خبری  همچنین گفت به خانوارهایی که درآمدشان در سال تا سقف 80 هزار دلار است،‌ در سال 400 دلار کمک هزینه خواهد داد. این تخفیف فقط در صورتی قابل استفاده خواهد بود که مستاجران از قبل حمایت اجاره دریافت نکنند.

دیگر نویدهایی که این حزب اخیرا داده شامل ترانزیت رایگان برای کودکان تا 12 سال و قرص‌های رایگان ضدبارداری می‌شود.

حزب گرین بریتیش کلمبیا قول داده 500 میلیون دلار به یارانه اجاره برای افراد کم درآمد اختصاص بدهد. کمپین سونیا فورستینا رهبر این حزب شامل پرداخت کمک هزینه به افرادی می‌شود که بیش از 30 درصد از درآمد خود را برای پرداخت اجاره‌خانه می‌دهند.

راهکارهای لیبرال‌های بریتیش کلمبیا برای هزینه‌های سنگین مسکن استان شامل برنامه‌های انگیزشی برای دولت‌های محلی به منظور تایید ساخت واحدهای اجاره‌ای بیشتر در سال می‌شود و آن‌ها همچنین گفته‌اند می‌خواهند به صاحب‌خانه‌ها اجازه بدهند به طور مستقیم برای دریافت حمایت مالی مرتبط با کووید-19 ثبت نام کنند.

جورج افلک کاندیدای لیبرال در بیانیه‌ای گفته حزب دموکرات نو آن قدر که ادعا می‌کند کار برای کمک به اجاره‌نشین‌ها انجام نمی‌دهد. کاندیدای ونکوور-فرویو و عضو سابق شورای شهر گفت اجاره‌خانه متوسط شهرش در سال بیش از یک 2 هزار دلار افزایش داشته است.

افلک در بیانیه‌ای گفت: «نرخ خالی بودن خانه‌ها کم نشده و هزینه مسکن تحت هدایت دموکرات نو بیشتر شده است.»

برخی اهالی ونکوور بخاطر افزایش جرم و زورگیری ،آپارتمان هایشان را برای فروش گذاشته اند

آری نیومن تقریبا مدت سه سال است که محله استراتکونا ونکوور را خانه خود می‌نامید، اما حالا قرار است این تغییر کند.

او به سی‌تی‌وی نیوز گفت: « فکر نمی کردم روزی زندگی کردن در استراتکونا تا این حد مشکل و تلخ باشد. حالا من و همسایه ها هر روز شاهد بروز جرائم خشن و زورگیری هستیم.»

خود او هم  در مدتی که در این محله زندگی کرده دو بار مورد حمله قرار گرفته است و قربانی زورگیری شده است. 

او  نخستین باری که مورد حمله قرار گرفت را  «خیلی ناگهانی » توصیف کرد و گفت فقط به یاد می‌آورد فردی که می‌خواست پولش را بگیرد بدون  هیچ مقدمه ای راهش را سد کرد.

دومین باری هم که مورد حمله قرار گرفت همین چند ماه پیش بود. این بار کسی که سوار دوچرخه بود به او حمله کرد. او هم دنبال پول بود. نیومن گفت: «جلویم را گرفت و پولم را به زور گرفت.»

تجربه منفی نیومن در این حمله پیش از راه‌اندازی محدوده برپایی چادر در استراتکونا پارک آغاز شد، اما او می‌گوید وضعیت طی ماه‌های اخیر بدتر شده است.

او در بهار کاندو خود را برای فروش در بازار گذاشت و چند ماه گذشته را صرف زنگ زدن به سیاستمداران محل و فدرال کرده تا سعی کند توجه و عمل آن‌ها را معطوف این محله کند.

او گفت: «واقعا هیچ واکنشی به این مشکل بزرگ صورت نگرفته است.»

نیومن به هیچ وجه تنها ساکن استراتکونا نیست که به خاطر افزایش جرم و جنایت در این محله مستاصل شده و خواستار پایان دادن به کمپ بی‌خانمان‌ها شده است.

در اواخر سپتامبر، شهروندان نگران یک راهپیمایی برگزار کردند و از سیاستمداران خواستند برای ساکنان کمپ خانه پیدا کنند و کمپ را از بین ببرند.

در حالیکه ساکنانی مانند نیومن می‌خواهند خانه‌های‌شان را بفروشند، مشاوران املاک شاهد کاهش علاقه افراد نسبت به خرید املاک در ناحیه‌هایی از جمله استراتکونا، ییل‌تاون و گس‌تاون بوده‌اند.

گری سرا مشاور املاک شرکت ری‌مکس می‌گوید: «من شخصا لیستینگ‌هایی در محدوده ساینس وورلد و گس‌تاون دارم که نزدیک استراتکونا هستند و شاهد سرایت اثرات منفی به این محله‌ها هم هستیم. مردم جذب نمی‌شوند که بیایند و آن املاک را ببینند و لیستینگ‌ها مدت بیشتری بی‌پاسخ می‌مانند.»

سرا می‌گوید از زمان آغاز پاندمی شاهد کاهش علاقه نسبت به کاندوها بوده است. در محله‌هایی مانند ییل‌تاون که معمولا خیلی محبوب بودند، او می‌گوید شاهد «دور شدن» خریداران است.

 درست مثل ساکنان استراتکونا، بعضی از ساکنان ییل‌تاون هم از افزایش جرم و خشونت شاکی بوده‌اند. آن‌ها می‌گویند این زمانی آغاز شده که بی‌خانمان‌ها که در چادرهای اوپنهایمر پارک زندگی می‌کردند به داخل هتل‌ هاوارد جانسون در خیابان گرنویل منتقل شدند.
در اوایل جولای، پلیس ونکوور گفت «تعداد خیلی زیادی پیغام‌» از ساکنان ییل‌تاون دریافت کرده و قول داد گشت‌های بیشتر و تدابیر ایمنی بیشتری در جامعه محلی اعمال کند.
سرا گفت بازار املاک تا حدود زیادی با وجود بحران کووید-19 قوی باقی مانده اما باید به زودی کاری درباره بی‌خانمانی در شهر صورت بگیرد.

او گفت: «شاید بعد از چند ماه، فقط در صورتی که تلاش‌های متحدی از طرف شهر صورت بگیرد و کار مثبتی انجام بشود، دیدگاه مردم شروع به تغییر کند.»

شهر ونکوور به خرج کردن 30 میلیون دلار برای فراهم کردن محلی برای اقامت ساکنان محل‌های چادرزنی و دیگر بی‌خانمان‌ها رای مثبت داده است. شهردار کندی استوارت جمعه به خبرنگاران گفت شهر انتظار دارد این برنامه «ظرف چند هفته» اجرایی شود.

اما نیومن می‌گوید حتی اگر مجبور شود خانه‌اش را ارزان‌تر بفروشد می‌خواهد نقل مکان کند.

او گفت: «فکر نمی‌کنم با توجه به اتفاقی که دارد در جامعه محلی می‌افتد مبلغی که می‌خواهم را بتوانم بگیرم. قیمتی خیلی پایین‌تر از ارزش ارزیابی‌ شده‌ام می‌گیرم.»

او می‌گوید می‌خواهد جایی زندگی کند که حس امنیت داشته باشد. او گفت: «این یکی از آن مواردی است که آدم باید تمام متغیرهای موجود را درک کند و بعد تصمیم بگیرد.»

پیش‌بینی بانک تی دی از کاهش هفت درصدی قیمت مسکن طی سال آینده در کانادا

بلومبرگ بیست‌و‌هشتم سپتامبر گزارش داد که خانوارهای کانادایی بیش از پیش نسبت به بازار املاک خوش‌بین هستند. این گزارش با اشاره به یک نظرسنجی از نانوس ریسرچ بیان کرد که حدود 44 درصد از پاسخ‌دهندگان انتظار افزایش قیمت خانه طی شش ماه آینده را دارند.

با استناد به این گزارش، این بالاترین درصد از اواسط ماه مارس تا به حال است.

در عین حال، سهم خانوارهای کانادایی که انتظار دارند قیمت مسکن کاهش یابد 27 درصد کمتر شد که پایین‌ترین رقم از اواسط مارس تا به حال است.

این گزارش پنج روز پس از این منتشر شد که شرکت مودیز انلتیکس پیش‌بینی خود درباره بازار مسکونی کانادا را منتشر کرد.

ابیلاشا سینگ اقتصاددان این شرکت تحقیقاتی در گزارش خود پیش‌بینی کرد که قیمت خانه در سال 2021 با کاهشی هفت درصدی مواجه خواهد بود. این گزارش از بیکاری بیشتر و درآمد کمتر خانوار از دلایل اصلی این پیش‌بینی یاد کرد.

دو روز قبل، اقتصاددان ارشد سازمان وام مسکن و مسکن کانادا باب دوگان پیش‌بینی قبلی این سازمان فدرال را دوباره تکرار کرده بود. او گفته بود قیمت میانگین مسکن کاهشی بین 9 تا 18 درصد خواهد داشت.

دوگان گفته بود: «وقتی می‌گویم پای این پیش‌بینی ایستاده‌ام، واقعا در ارتباط با این است که از اینجا به بعد انتظار داریم روندهای کلی چطور باشند. وقتی به بازار مسکن نگاه می‌کنم ریسک‌های فوق‌العاده‌ای وجود دارد.»

ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی اکونومیکس هم چشم‌انداز خود را از بازار مسکن آینده ارائه داد. او به تازگی در گزارشی نوشت که ممکن است قیمت‌ها «کمی تسهیل» شود.

سوندی گفت: «با این حال غیرمحتمل است که ناگهان اوضاع در فصل چهارم تغییر کند. در حقیقت، ممکن است قیمت‌ها دوباره کمی افزایش داشته باشند.»

به گفته او، این تا حدود زیادی به خاطر وضعیت فشرده بازار در ورود به فصل چهارم و حرکت فروش‌ها به سمت واحدهای بزرگ‌تر و گران‌تر در تورنتو، ونکوور و مونترال است.

سوندی پیش‌بینی کرد: «بعد از فصل چهارم، قیمت مسکن کانادا احتمالا تا نیمه اول 2021 تا حدود 7 درصد کاهش پیدا می‌کند و بعد در اواخر سال کمی بیشتر می‌شود».

او گفت انتظار وقوع کاهش‌های بیشتری در استان‌های تولیدکننده نفت دیده می‌شود چون وضعیت رشد جمعیت و تعویق پرداخت وام‌های مسکن بدتر خواهد بود.

با وجود اینکه ارقام رسمی هنوز منتشر نشده‌اند، سوندی باور دارد بازار مسکن در سراسر کانادا در فصل سوم امسال رشد رکوردشکنی داشت.

گزارش‌های اولیه هم حاکی از چنین امری هستند. به طور مثال، انجمن املاک ونکوور بزرگ گزارش داد که 3643 مورد فروش در سپتامبر صورت گرفت. این نمایانگر افزایشی 56.2 درصدی نسبت به 2333 فروش سپتامبر سال قبل و افزایشی 19.6 درصدی نسبت به 3047 فروش آگوست امسال بود.

فروش سپتامبر 2020 نمایانگر افزایشی 44.8 درصدی نسبت به فروش متوسط 10 ساله سپتامبر بود و با استناد به انجمن املاک، بالاترین رقم فروش تاریخ این ماه امسال به ثبت رسید.

در عین حال، انجمن املاک «فریزر ولی» هم 2231 معامله فروش در سپتامبر ثبت کرد که 66.1 درصد بیشتر از سال قبل و 9.4 درصد بیشتر از ماه قبل بود. این منطقه هم بزرگ‌ترین سپتامبر تاریخ خود را تجربه کرد.

سوندی اقتصاددان تی‌دی اکونومیکس در گزارش خود نوشت غیرمحتمل است که قدرت فروش بازار مسکن دوام داشته باشد.

او گفت: «اختلاف گسترده بین بازار مسکن، اقتصاد و بازارهای کار معمولا دوام‌پذیر نیست.»

به گفته وی اتفاقی که دارد می‌افتد احتمالا این است که بازار مسکن به تدریج متعادل‌تر می‌شود و بازار کار بهبود پیدا می‌کند.

سوندی نوشت: «طی دو فصل آینده شاهد متعادل‌شدن منظم و تدریجی فعالیت مسکن خواهیم بود و در عین حال میزان فروش از سرعت بیش از حد و اندازه خود در فصل سوم، به درجات نرمال‌تری خواهد رسید.»

رویکرد متفاوت رقبای انتخاباتی بریتیش کلمبیا به مقوله مالیات خانه های خالی

رهبر دو حزب سیاسی بزرگ بریتیش کلمبیا سیاستهای متقابل خود برای سیاست‌گذاری مالیاتی با هدف افزایش مقرون به صرفگی مسکن در استان را معرفی کرده اند اما یک متخصص در برنامه‌ریزی شهری می‌گوید هر دو نقشه می‌تواند عملی باشد و لزوما نباید اهداف آنها را متفاوت دانست.

جان هورگان رهبر حزب ان دی پی درباره مالیات سفته‌بازی و خانه‌های خالی که حزب سال 2018 معرفی کرد صحبت کرد و گفت این سیاست از همین حالا توانسته 11 هزار کاندو خالی در استان را پر کند.

هورگان گفت: «به خاطر این مالیات‌ها، ما 115 میلیون دلار سود جدید دریافت کرده‌ایم، آن هم نه از بریتیش کلمبیایی‌ها، بلکه از افرادی که جای دیگری زندگی می‌کنند و به ونکوور به عنوان جایی برای سرمایه‌گذاری و نه جایی برای ریشه دواندن نگاه می‌کنند.»

اندرو ویلکینسون رهبر لیبرال بریتیش کلمبیا هم در محله ییل‌تاون ونکوور گفت می‌خواهد مالیات سفته‌بازی و خانه‌های خالی را حذف کند:«می‌خواهیم درباره تحول کامل سیاست مالیات‌گذاری مسکن صحبت کنیم» ویلکینسون همچنین مالیات هورگان را یک «مالیات سفته‌بازی مصنوعی که در عمل به هیچ وجه به مشکل سفته‌بازی رسیدگی نمی‌کند» خواند.

او گفت حزبش می‌خواهد مالیاتی را بر کاندوهایی در نظر بگیرد که پیش از ساخته شدن فروخته می‌شوند. 

از نظر اندی یان مدیر برنامه‌ریزی شهری دانشگاه سایمون فریزر، برنامه ویلکینسون نکات مثبتی دارد اما او می‌گوید مالیات هورگان هم تا اینجا خوب عمل کرده و نیاز نیست حذف شود.

او درباره مالیات‌های سفته‌بازی و خانه‌های خالی می‌گوید: «این کاری است که به نظرم سال‌ها پیش مورد نیاز بود. این حرکت به خودی خود قیمت مسکن را پایین نیاورده، اما مسلما آن‌ را باثبات کرده است.»

او گفت سیاست پیشنهادی ویلکینسون «ایده‌ای بسیار جذاب» است که می‌تواند افزایش قیمتی که پدیده فروش کاندوهای ساخته نشده ایجاد می‌کند را کاهش دهد.

او گفت هر دو حزب باید پلتفرم‌های خود را ارایه کنند تا به مسئله تقاضا و عرضه معادله مسکن رسیدگی شود و اضافه کرد که 32 درصد از خانوارهای استان اجاره‌نشین هستند و باید روی آن‌ها هم تمرکز شود.

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها