اقتصاد کانادا بیش از هر زمان دیگری به سرمایه گذاریها در صنعت مسکن وابسته است

اقتصاد کانادا اکنون حتی بیشتر از همیشه به املاک و مستغلات وابسته شده است. داده‌های آمار کانادا (Stat Can) نشان می‌دهد که سرمایهگذاری  در بخش املاک مسکونی در فصل سوم  2020 به بالاترین رکورد خود رسید. نرخ رشد در این بخش طی چند ماه گذشته بسیار جلوتر از اقتصاد بوده است. در نتیجه سرمایهگذاری خانه‌های مسکونی اکنون بیشترین درصد تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد. 

سرمایه گذاری در بخش املاک مسکونی از نگاه اقتصاددانان سهم مستقیم املاک و مستغلات در تولید ناخالص داخلی است. در کانادا این سرمایه‌گذاری شامل هزینههای ساخت، نوسازی و هزینه‌های انتقال مالکیت است. با این وجود برخی موارد را نباید در آن لحاظ کرد. برای مثال، بازسازی محدود به بازسازی‌های اساسی است. امور مربوط به سطح مانند نقاشی با وجود اینکه سهم بزرگی از اقتصاد است، از نظر حذف شده‌اند. صنایع هم‌جوار مانند بیمه و امور مالی نیز در مقوله خودشان قرار گرفته‌اند.

سرمایهگذاری مسکونی کانادا بیش از 18 درصد افزایش می یابد

با توجه به ارزش فعلی دلار، مبلغ اختصاص یافته برای سرمایهگذاری مسکونی در حال افزایش است. در سه ماهه سوم مجموع این بخش به 54.89 میلیارد دلار رسیده است که 39.34 درصد بیشتر از سه ماهه قبل است. این میزان در مقایسه با سه ماهه مشابه سال پیش 18.03 درصد افزایش نشان می‌دهد. از نظر دلاری، این نرخ رشد در واقع بالاترین سطح در سال‌های اخیر است. به دنبال افت بزرگ در سه ماهه دوم  2020، این نرخ افزایش زیادی در ادامه سال داشت زیرا بیشتر سرمایه‌گذاری‌ها به سه ماهه بعدی موکول شد. این نرخ روند کلی افزایش را که از اواخر سال 2019 شروع شد نشان می‌دهد. اولین فصل شیوع بیماری اولین استثنای قابل توجه در این روند است. این بزرگترین نرخ رشد از سال 2010 تاکنون بوده است.

سرمایه گذاری مسکونی کانادا به 9.43 درصد تولید ناخالص داخلی رسید

سرمایه گذاری مسکونی بسیار سریعتر از دیگر بخش‌های تولید ناخالص داخلی بهبود یافت. سرمایهگذاری مسکونی 9.43٪ از تولید ناخالص داخلی در سه ماهه سوم سال 2020 را نشان می‌دهد که بیشتر از سه ماهه مشابه سال گذشته با  7.71٪ بوده است. این نه تنها بالاترین میزان نرخ دیده شده در حداقل 60 سال اخیر است، بلکه برای هر کشوری نیز بسیار بالا است. به عنوان مثال ، سرمایه گذاری مسکونی آمریکا در حین حباب مسکن در سال 2006 به 6.7٪ رسید. نرخ فعلی در آمریکا فقط 4.3٪ است که تنها در سه ماهه سوم شتابی سریعتر از تولید ناخالص داخلی گرفته است. اما این شتاب به اندازه کانادا نیست.

سرمایه گذاری مسکونی بیش از حد احتمال رشد در سه ماهه دوم را به تأخیر انداخت. در این صورت ، در سه ماهه بعدی با افزایش تقاضای رشد، رشد کاهش می یابد. در حالی که منتظر می‌مانیم ببینیم که کار چگونه پیش خواهد رفت، مهم است به یاد داشته باشیم که قبل از پاندمی، این بخش درصد بالایی از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌داد.

پیش بینی بانک آر بی سی از بازار مسکن کانادا در سال 2022

گزارش جدید RBC Economics حاکی از این است که بازار مسکن کانادا ممکن است پس از آنچه که می‌تواند رکوردشکنی 2021 خوانده شود، در پایان سال به سمت ثبات قیمتها و یا حتی کاهشی اندک ییش برود.

در این گزارش که چهارشنبه منتشر شد گفته شده تقاضای «فوق‌العاده»‌ای که از نرخ‌های پایین، پس‌انداز بالای خانوار و افزایش اعتماد به نفس مصرف کننده، ایجاد شده موجب می‌شود فعالیت بازار مسکن به بالاترین حد برسد.

 افزایش تقاضا از سال اواسط سال قبل  باوجود پاندمی  و توقف فعالیت‌ها در بهار آغاز شدو  در مجموع یکی از  موفق‌ترین سالها برای بازار پشت سر گذاشته شد. 

در این گزارش، رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد RBC اشاره می کند که  فعالیت فروش مجدد خانه در سال 2021 به 588،300 واحد خواهد رسید که بالاتر از سال 2020 است که برابر 552،300 واحد بود.

وی گفت: «اما علائم کاهش فعالیت نیز در پایان سال شروع می شود.باید آن را یک فرود نرم  در 2022 بنامیم».

هوک یادآوری کرد که اگر پاندمی باوجود توزیع گسترده واکسن همچنان تهدیدی برای اقتصاد بماند، احتمال کاهش سرعت بیشتر می‌شود. 

به پیشبینی RBC فروش فصلی و فروش سالانه که در دسامبر 2020 در اوج بود و تقریباً 700،000 واحد فروخته شد به فروشی «به مراتب کمتر» خدود 515،000 واحد تا پایان سال 2021 کاهش یابد. 

در این گزارش آمده است: عرضه کم مسکن ، کمرنگ شدن بازار به دلیل کووید، افزایش نرخ بهره و کاهش در مقرون به صرفه بودن از عوامل اصلی سردشدن بازار مسکن کانادا خواهد بود.

همچنین گفته شده است كه تأثیر سطح پایین مهاجرت به دلیل پاندمی، كه تا به امروز فقط در بازارهای اجاره و کاندو در بزرگترین شهرهای كانادا احساس شده، می‌تواند در پایان سال به دیگر بازارهای مسكن هم سرایت کند.

افزایش قیمت ارزیابی شده املاک در ونکوور بزرگ با وجود بروز پاندمی

ممکن است در بحبوحه یک همه‌گیری جدی باشیم، ولی به نظر می‌رسد تاکنون کووید 19 اثر کمی بر  بازار املاک مسکونی  ونکوور بزرگ گذاشته باشد. این امر با توجه به شمار افزایش‌ قیمت‌هایی که تقریبا در همه نقاط این منطقه مشاهده شده مطرح می‌شود. 

وقتی ارزیابی 2021 را با سال پیش مقایسه کنیم متوجه می‌شویم که شهر ونکوور و  اسکوامیش با 10 درصد بیشترین میزان افزایش قیمت را در منطقه برای منازل تک خانوار دارند.

در ونکوور، میانگین ارزیابی ارزش یک ملک تک‌خانوار از 1.567 میلیون دلار در سال 2020 به 1.717 میلیون دلار در 2021 رسیده است.

جزیره بوون با 9 درصد افزایش و پس از آن Port Coquitlam و Mission با 8درصد افزایش همراه بوده‌اند.

تنها منطقه‌ای که شاهد کاهش قیمت برای خانه مسکونی تک‌خانواری بوده است UBC Endowment Lands است که شاهد افت ارزش‌ها به میزان یک درصد بوده است. 

B.C. Assessment  از اول جولای به جدول‌بندی ارزش‌های بازار سال پیش می‌پردازد و نتایج را در ژانویه به اطلاع عموم می‌رساند. بدین معنی ارزیابی 2021 چهار ماه اول پاندمی را دربرمی‌گیرد.

خانه ساحلی چیپ ویلسون در کیتسیلانو همچنان به عنوان ارزشمندترین املاک مسکونی دربریتیش کلمبیا شناخته شده و ارزشی که برای آن تعیین شده معادل 66.828 میلیون دلار است.

ارزش ملک Point Grey Road از سال 2020 تقریبا 2 میلیون دلار افزایش یافته، اما هنوز هم قمت آن خیلی کمتر از مبلغ 78.8 میلیون دلاری است که در سال 2018 برای آن تعیین شده بود.

ویلسون بنیانگذار میلیاردر و مدیر عامل سابق Lululemon است.

منطقه نورت ونکوور در راس لیست قرار داد و قیمت املاک مسکونی آن تا 6درصد افزایش یافته است و پس از آن شهر نورت ونکوور و مپل ریج با 5 درصد افزایش قیمت جای دارد. 

در پایین جدول هم White Rock با کاهش 2 درصدی جای گرفته و وست ونکوور هم هیچ تغییری را شاهد نخواهد بود.

برایان مورائو، معاون ارزیابی B.C. Assessment می‌گوید با وجود کووید 19 ، بازار املاک و مستغلات مسکونی Lower Mainland انعطاف پذیر بوده است.

وی گفت: «در بیشتر مناطق، صاحب خانه‌ها می‌توانند انتظار افزایش نسبتا متوسطی را داشته باشند. این قدرت باورنکردنی به معنی یک تضاد کامل در مقایسه با بهار سال گذشته است که بازار به حالت تعلیق موقتی درآمد. در حالی که در باقی سال بهبود بسیار سریع و سریعی مشاهده شد».

با افزایش فروش کاندوها، شمار معاملات مسکن در تورنتو 64.5 درصد افزایش یافت

بزرگترین بازار مسکن کانادا در ماه پایانی سال 2020 کاملا داغ شد و علت آن هم بازار فروش کاندو در تورنتو بود که علایم تازه‌ای از حیات را نشان داد و فروش همه نوع ملکی در آن افزایش یافت.

فروش مسکن در منطقه تورنتو در ماه گذشته در مقایسه با یک ماه جلوتر 64.5 درصد افزایش یافت و 7180 خانه به فروش رسید. بر مبنای اطلاعات منتشر شده توسط هیات مدیره املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB) که چهارشنبه منتشر شد، میانگین قیمت فروش تمام خانه‌های فروخته شده در دسامبر 932،222 دلار بود که نشان دهنده رشدی 11.2 درصدی در مقایسه با سال قبل است. 

خانههای مستقل داغ‌ترین بازار را داشتند و متوسط ​​قیمت فروش در این گروه 17.7 درصد افزایش یافت و به 1.24 میلیون دلار رسید. در مقایسه با سال پیشتر، میزان فروش در این بخش 54.6 درصد افزایش یافت.

در همین حال، پس از سه ماه که در سرعت فروش کاهش مشاهده شد، فعالیت در بازار کاندو GTA  رونق گرفت. فروش بیش از 75.4 درصد نسبت به سال قبل‌تر بالاتر رفت و 2193 واحد فروخته شد. این میزان نشان دهنده یک رشد ملایم در مقایسه با ماه نوامبر بود. 

اما از طرفی قیمت کاندو روند معکوس داشت  و به ویژه در شهر تورنتو میانگین آن 4.7 درصد از از دسامبر 2019 کاهش یافت.

جیسون مرسر، تحلیلگر ارشد بازار TRREB  در این زمینه گفته است: «در حالی که بازار مسکن به طور کلی در سال 2020 به شدت بهبود یافت، وضعیتی دوقطبی بین بازار خانه‌های تک خانواده‌ای و بخش آپارتمانهای مسکونی مشاهده شد. در حالی که عرضه خانه‌های تک خانواده‌ای همچنان محدود باقی ماند، رقابت قوی بین خریداران و قیمت دو رقمی افزایش یافته است. در مقابل، حضور کاندوها در لیست آژانس‌ها رشد چشمگیری نسبت به رشد فروش نشان داده است». 

راه اندازی کمپین در ونکوور برای بخشودگی اجاره خانه عقب افتاده مستاجرین !

روز شنبه گروهی که مدافع شعار نوشته شده روی بنری بودند که از پل کمبی آویزان شده بود خواستار این شدند که بدهی‌های اجاره بخشیده شود. 

BC ACORN که یک سازمان مدافع در زمینه مسکن است گفت آویختن این بنر تلاشی بود برای تشدید کمپین پایان دادن به بدهی اجاره که به دلیل پاندمی کووید 19 ایجاد شده است. 

موری مارتین سخنگوی این سازمان در بیانیه‌ای گفت: «بسیاری از مردم که درآمدشان را به خاطر تعطیلی‌های ناشی از پاندمی از دست داده‌اند قادر نیستند هزینه‌های اجاره را پرداخت کنند و حتی نمی‌توانند غذای کافی بخرند».

روی این بنر سفید نوشته شده بود «به بدهی اجاره پایان دهید» و تصویری از کرونا یورس هم روی آن مشاهده می‌شد. 

به طور مشخص، این گروه از دولت بریتیش کلمبیا می‌خواهد تا برای تخیله منزل مهلت بدهد، بدهی اجاره را پایان بدهد و کنترل اجاره خانه‌های خالی را – که نوعی کنترل میزان اجاره است که به مالک اجازه نمی‌دهد پس از رفتن مستاجر قیمت اجاره را بالا ببرد- از بین ببرد. 

در بیانیه گروه همچنین آمده است: « ACORN امیدوار است با نشان دادن حمایت وسیع خود برای پایان دادن به بدهی اجاره ناشی از کرونا، این کار بتواند دیوید ایبی متحد قدیمی مسکن خود را متقاعد کند که باید کاری در این زمینه انجام شود».

این سازمان می‌گوید ملاقاتی با ایبی، وزیر مسکن بریتیش کلمبیا و دادستان کل برای هفته آینده خواهد داشت. 

در بیانیه پیتر گاردنر از اعضای ACORN گفته است: «دیوید ایبی به نشست‌های مربوط به مسکن ما می‌آمد و صحبت می‌کرد و همیشه حمایت صریحی از این امر نشان می‌داد. امیدواریم تغییر زیادی در این زمینه ایجاد نشده باشد». 

به پیش بینی بانک BMO روند افزایش قیمت املاک درسه ماهه دوم امسال به اوج می‌رسد

بانک BMO در تازه ترین گزارش خود پیش‌بینی می‌کند قیمت‌های مسکن در نیمه اول سال جاری بیشتر از سال گذشته شوند؛ گرچه در نیمه دوم قیمت‌ها افت می‌کنند. در فصل چهارم قیمت‌ها با کمی کاهش  مشابه سه ماهه اول خواهند بود. همچنین پیش بینی شده  سال آینده قیمت‌‌ها پایین‌تر می‌آیند زیرا همه چیز به حالت نرمال برمی‌گردد. 

این پیش بینی بر مبنای چند فرض اقتصادی شکل گرفته که اشتغال و نرخ‌ها از جمله آنها هستند. با این حال تجزیه و تحلیلی از بهترین و بدترین موارد در آن به چشم نمی‌خورد. در عوض تغییر دوره سال ‌به سال به هر فصل، با قیمت معیار ملی صورت گرفته است. پیچیده نیست؛ زیرا آنها همه کارها را برای شما انجام داده‌اند. بدیهی است که پیش‌بینی‌های تک رقمی راحت‌تر از پیش‌بینی‌های طیفی وحوزه‌ای باشد.  

BMO انتظار دارد تا جنبش بزرگی در دو فصل اول سال رخ دهد و بعد بتدریج رنگ ببازد. از همین رو BMO پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها با رسیدن به 666089 دلار در فصل دوم در اوج خود باشند و به این ترتیب 9.50درصد بالاتر از سال پیش در همین مقطع زمانی است. سیر قیمت‌ها بعد کم‌تر  می‌شود و در نهایت سال با رشدی که تنها 0.31 درصد بیشتر از فصل اول است، به پایان می‌رود.

سال آینده رشد قیمت خیلی پایین‌تر خواهد بود

پیش‌بینی قعلی BMO برای سال آینده این است که میزان سود در سال آینده دوباره کاهش می‌یابد زیرا همه چیز به وضعیت نرمال باز می‌گردد. قیمت معیار در این پیش‌بینی به اوج 682741 در سال 2022 می‌رسد که به معنی افزایش 2.5درصدی در مقایسه با سال پیشتر است. در واقع، پیش‌بینی شده که سال آینده 2.5درصد رشد را تجربه کند که که با درنظر گرفتن نرخ تورم ، این رشد عملا به حساب نمی آید. این چیزی است که مردم کانادا در طی چند سال اخیر هنوز به آن عادت نکرده‌اند. 

افزایش 53 درصدی معاملات مسکن ونکوور در ماه دسامبر، رکورد جدیدی بجا گذاشت

برمبنای آماری که Real Estate Board روز سه‌شنبه منتشر کرد در ماه آخر سال 2020 معاملات املاک و مستغلات در ونکوور بزرگ 53.4 درصد افزایش یافت. این سازمان گفت 3093 خانه در دسامبر فروخته شده که بیشتر از 2016 خانه‌ای است که در دسامبر 2019 فروخته شد. این آمار کمی بیشتر از 3064 خانه فروخته شده در ماه نوامبر است.

هیات اعلام کرد قیمت میانگین مسکن در ونکوور با رقم 1047400 دلار به پایان رسید که 5.4 درصد بیشتر از مدت مشابه سال پیش است.

کولت گربر رئیس هیات گفت پاندمی کووید19 بازار مسكن را در ماه مارس به نقطه «نزدیك به ایست کامل» رساند، اما تقاضا برای مسكن در تابستان ، پاییز و زمستان دوباره به بازار بازگشت.

گربر با انتشار بیانیهای گفت: «فروش پرقدرت دسامبر از میانگین بلند مدت در حالی پیشی گرفت که این ماه به طور سنتی آرام‌ترین ماه سال در زمینه املاک و مستغلات است». وی افزود: «این بخشی از الگوی غیرمعمول فصلی بود که بازار سال گذشته دنبال کرد، که می‌توان بخش عمده آن را به پاندمی نسبت داد».

در واقع ، روند فروش مسکن در ماه دسامبر در سراسر کشور دیده شده و حتی به عنوان موج دوم کووید 19 مطرح شده است. به گفته Real Estate Board  کلگری در روز دوشنبه، فروش خانه‌های کلگری رکورد جدیدی در ماه دسامبر به ثبت رساند که بالاترین میزان از سال 2007 را رقم زده است. روز سه شنبه ، انجمن تخصصی کارگزاران املاک و مستغلات کبک گفت که بازار املاک و مستغلات مونترال ماه گذشته رکورد فروش در همه مناطق را ثبت کرده است.

در ونکوور ، گربر همچنین بر تأثیر پاندمی بر «تغییر نیازهای مسکن» اشاره کرد، زیرا بیشتر خریداران دنبال خانه‌های مستقل هستند که بتوانند به طور گسترده‌تری در خانه بمانند و از خانه کار کنند. 

فروش خانه‌های جداگانه به سود قابل توجه دسامبر انجامید و با رشدی 71.3 درصدی به نسبت دسامبر 2019 به 1026 خانه رسید. فروش آپارتمان نسبت به دسامبر گذشته 40 درصد افزایش یافت و در مجموع 1447 مورد ثبت شد. بنگاه‌های معاملات املاک و مستغلات در دسامبر 593 خانه متصل مانند خانه‌های شهری فروختند که 62.9 درصد بیشتر از دسامبر 2019 است.

هیات اعلام کرد قیمت مسکن در کل با 10.2 درصد افزایش نسبت به سال گذشته به 1،554،600 دلار برای خانه‌های جدا ،  با 2.6 درصد افزایش نسبت به سال قبل به 676.500 دلار برای آپارتمان‌ها و با 4.9 درصد افزایش نسبت به سال گذشته به 813900 دلار برای خانه‌های شهری رسید.

در سراسر مترو ونکوور ، بون آیلند ، سان شاین کست و تواسان بیشترین جهش یک ماهه در قیمت مسکن به صورت ترکیبی در ماه دسامبر تجربه شد. هیات مدیره املاک و مستغلات فریزر‌ ولی روز سه‌شنبه گفت که فروش خانه در دسامبر 2020 در منطقه پیرامون ساری بریتیش کلمبیا، 81.2 درصد بیش از میزان طبیعی بود.

با وجود فروش مسکن در دسامبر که 57.7 درصد بالاتر از متوسط ​​10 ساله در ونکوور بود، 2020 به عنوان یک کل زیر میانگین 10 ساله شهر عمل کرد. این در حالی بود که شهر پس از شروع سال از رکود بهبود یافت. 

یک سال پیش ، هیات یادآوی کرده بود که  خریداران مسکن منتظرند ببینند که قیمتها در مقابل تست استرس وام، مالیاتهای جدید و دیگر تغییرات سیاستها چه واکنشی نشان می‌دهند. در گزارش اخیر Canada Mortgage and Housing Corp گفته شده سفته‌بازی و مالیات خانه‌های خالی دولت بریتیش کلمبیا، مالیات خانه‌های خالی شهر ونکوور و محدودیت اجاره‌های کوتاه مدت همه تحت‌تاثیر سال 2019 بودند. 

پس از پایان فروش مسکن سال 2019  با رقم 20.3 درصد زیر میانگین 10 ساله برای ونکوور، هیات مدیره املاک و مستغلات اعلام کرد که سال 2020 با رقم 2.8 درصد کمتر از متوسط ​​10 ساله کار خود را به پایان برده است.

شمار خانه‌های فهرست شده برای فروش در ونکوور در ماه دسامبر 0.8 درصد کمتر در مقایسه با با دسامبر 2019 و 23.2 درصد کمتر از نوامبر بود. به همین دلیل نرخ فروش اکتیو خانه‌های فهرست شده به 36.2 درصد در دسامبر رسید. 

خوش‌‌بینی درمورد املاک و مستغلات به سطح پیش از کرونا می‌رسد

کانادایی‌ها بیشترین دلگرمی و اطمینان را در سه سال اخیر برای ادامه افزایش قیمت املاک دارند. 

برمبنای یک نظرسنجی تلفنی سیگنال‌های مثبتی برای بهبودی از سوی کانادایی‌ها دریافت شده است. 

حدودی نیمی از پاسخ‌دهندگان – در واقع 49.2 درصد آنها- معتقد بودند که قیمت‌ خانه در 6 ماه آینده باز هم بالا می‌رود و این بالاترین درصد از می 2017 تاکنون است. این باور کمک کرد تا شاخص اعتماد کانادایی‌ها با افزایش روبه‌رو شده و به 55.1 برسد که آخرین بار در اوایل مارس در این سطح دیده شده بود. شاخص اعتماد بلومبرگ نانونس یک معیار ترکیبی برای نشان دادن سطح سلامت مالی و انتظارهای اقتصادی است. 

نخستین تعطیلی اقتصاد کانادا برای مقابله با گسترس کووید 19 به 9 ماه پیش برمی‌گردد که به سقوط اطمینان مصرف‌کنندگان منجر شد. این شاخص در طول تابستان شروع به بهبود کرد و بروز دومین موج کرونا دوباره آن را متوقف ساخت.  

با این حال دسترس بودن واکسن از این ماه با وجود این که شمار مبتلایان افزایش یافت، دوباره امیدواری برای نزدیک بودن پایان کووید در کانادا را ایجاد کرد. دو استان از استان‌های بزرگ یعنی انتاریو و کبک، محدودیت‌های وسیعی وضع کردند تا بتوانند سرعت گسترش ویروس را کنترل کنند. نرخ بهره پایین و تقاضای وسیع برای داشتن خانه‌های بزرگ‌تر قیمت‌های خانه در کانادا را تحت فشار قرار داد و بالاترین رکوردهای فروش در این سال ثبت شد. جاستین ترودو نخست وزیر متعهد شده است تا شیرهای مالی را برای حمایت از بهبود اقتصاد باز نگه دارد و اقدامات حمایتی برای درآمد خانواده‌ها، آنها را سرشار از پول نقد ساخته است.

نیک نانوس متخصص ارشد داده‌ها در نانوس ریسرچ در این گزارش گفت: اعتماد مصرف کننده در کانادا با اخبار درباره واکسن در حال تقویت شدن است. برداشت‌های مثبت درباره قدرت اقتصادی و ارزش املاک نیز در چهار هفته اخیر پنج درصد کامل به دست آورده است.

دریافت مالیات از خریداران خارجی در کل کانادا می تواند تاثیر منفی بر بازارهای مسکن داشته باشد

پس از اعلام دولت لیبرال برای دریافت مالیات از خریداران خارجی در سال 2021 در سرتاسر کانادا  ،برخی کارشناسان دست به انتقاد از این طرح جدید دولت زدند چرا که  معتقدند مالیات پیشنهادی – که لیبرال‌های فدرال جزییات خاصی از آن را ارایه نکرده‌اند- مانع فعالیت اقتصادی و رشد عرضه مسکن می‌شود.  

اندری پاولوف استاد مسایل مالی در مدرسه تجارت بیدی در دانشگاه سایمون فریزر که در زمینه مدیریت ریسک املاک تخصص دارد، به عنوان مثال می‌گوید 15 درصد از مالیات خریداران خارجی در بریتیش کلمبیا در سال 2016 به اهداف خود نرسید. به گفته پاولوف آن مالیات، همراه مالیات خانه‌های خالی ونکوور، موجب درآمد منفی برای دولت شد.  

پاولوف افزود: «مالیات خانه‌های خالی و سفته‌بازی در بریتیش کلمبیا انتظار می‌رفت 185 میلیون دلار طبق بودجه سال 2018 ایجاد کند. از سوی دیگر کاهش درآمد ناشی از مالیات انتقال املاک در سال 2019 برابر 225 میلیون دلار در مقایسه با سال 2018 بود.»

وی افزود مالیات‌ها در عین حال که مانعی برای ساخت ‌شدند، به دلیل دلمردگی در فعالیت‌های ساخت و ساز که به طور معمول موجب خلق شغل می‌شوند، به مانعی برای رشد اقتصادی بدل شدند. وی گفت به نظر می‌رسد هیچ برنامه‌ای؛ از طریق کاهش مقررات یا کم کردن دیگر مالیات‌ها، برای جایگزین کردن با فعالیت اقتصادی از دست رفته وجود ندارد. 

از دست رفتن فعالیت‌های ساختمانی می‌تواند بر تامین مسکن مورد نیاز با هدف مقرون به صرفگی اثر بگذارد. این همان  چیزی است که پاولوف انتظار دارد در صورت اجرا شدن مالیات خریداران خارجی در سراسر کشور، در سطح ملی مشاهده شود. 
وی گفت: «این تاثیر در سراسر کشور یکسان نخواهد بود و تاثیر منفی بر مقرون به صرفگی مسکن می‌توان در بالاترین سطح در مناطقی بروز کند که اکنون بیشترین مقرون به صرفگی در آنجا مشاهده می‌شود.»
به گفته وی چنین سیاستی می‌تواند در مکان‌هایی مانند سنگاپور یا هنگ‌کنگ که به صورت فیزیکی فضای کمتری برای خانه‌سازی وجود دارد، منطقی‌تر باشد. در کانادا، جایی که زمین‌های شهری حدود 0.3 درصد از همه کشور را به خود اختصاص داده، تمرکز باید بر گسترش تامین باشد تا انقباض رشد اقصادی از طریق مالیات‌ها. 

وی گفت: «به جای مدیریت خرد بازار مسکن و معرفی مالیات‌ها و مقررات بیشتر، ما نیاز داریم به سمتی برویم که موانع فعلی را به افزایش عرضه مسکن بدل کنیم.» 

توماس دیویدوف که در دانشکده تجارت سودر در دانشگاه بریتیش کلمبیا  در زمینه تحلیل سرمایه‌گذاری در املاک تدریس می‌کند می‌گوید که مالیات‌ها و اقدامات عرضه نباید متقابلا انحصاری باشند.

وی گفت موافق مالیات بر خانه‌های دوم که فقط برای تعطیلات به کار می‌روند است، اما از جداکردن مالکان خارجی که در املاک زندگی می‌کنند یا آن را اجاره داده‌اند و به این ترتیب در تامین مسکن مشارکت دارند، حمایت نخواهد کرد.

اگر دولت اجازه معافیت برای املاک اجاره‌ای را ندهد، این کار می‌تواند تاثیر منفی بر قیمت مقرون به صرفه بگذارد. با این حال او معتقد است اگر فعالیت‌های ساختمانی کمتری به دلیل اعمال این مالیات‌ها ایجاد شود آنقدر نخواهد بود که وضعیت مقرون به صرفگی را بدتر کند. 

در همین حال جان پاسالیس بنیان‌گذار و رییس Realosophy معتقد است یک سیاست در سطح ملی چنین ظرفیتی دارد؛ اما بستگی به این دارد که دولت چگونه آن را اجرا کند. وی برای مثال گفت اگر خانه‌های دوم که برای تعطیلات استفاده می‌شوند از مالیات معاف نشوند ممکن است بر اقتصاد گردشگری تاثیر بگذارد.

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها