بانک مرکزی کانادا برای دومین بار در سال جاری نرخ بهره را کاهش داد .
این اتفاق نخستین بار در ژانویه امسال رخ داد و نرخ بهره به 0.75 درصد رسید و دیروز استفن پولوز رییس بانک مرکزی کانادا مجددا نرخ را به 0.5 درصد کاهش داد.
تنها 14 دقیقه پس از اعلام این خبر بانک تی دی prime rate خود را با 0.1 کاهش به 2.75 درصد رساند تا در اجرای نرخ جدید بهره پیشگام باشد.
اما این اقدام بانک مرکزی کانادا با نگرانی شدید اقتصاد دانان و به ویژه مدیران اجرایی بازار مسکن مواجه شده است .
آنها براین باورند با کاهش نرخ بهره ، روند افزایش قیمت مسکن در بازارهای داغ کانادا از جمله تورنتو و ونکوور سریع تر شده و به موازات آن حجم بدهی های مردم بالاتر خواهد رفت و ریسک غیرواقعی شدن قیمتها در این دو شهر به مراتب بالاتر خواهد رفت ( البته اگر بپذیریم که قیمتهای فعلی واقعی هستند !).
کارشناسان از این بابت نگرانند گرچه بانکهای کانادایی 74 درصد بدهی 1.3 تریلیون دلاری مردم بابت وامهای مسکن را تابحال پذیرفته اند ، با کاهش نرخ بهره و دنباله روی از بانک مرکزی به روند قرض گرفتن دامن خواهند زد .
به این ترتیب درکشوری که همین حالا رکورد بی سابقه بدهی را یدک می کشد، کاهش نرخ بهره به معنای ریختن نفت بروی آتش است.
فیل ساپر ، مدیراجرایی شرکت Royal LePage ( بزرگترین شرکت فعال در عرصه معاملات ملکی) دراین زمینه می گوید :«نگرانی ام از این بابت است که مشتعل تر شدن آتش خرید مسکن با پایین تر رفتن نرخ بهره ، ما را از یک بازار قابل کنترل به سوی شرایطی مهارنشدنی بکشاند. فروش در بخش مسکونی به شدت به اعتماد مشتری نسبت به آینده بازار گره خورده است . این اعتماد با اشتغال در حرفه های با درآمد مکفی و ثبات بازار بدست می آید . برای مثال در منطقه همیلتون تورنتو که میزان اشتغال در حرفه های تمام وقت امیدوار کننده است ، پایین بودن نرخ بهره به رونق بازار مسکن منجر شده است .
اما تهدیدهایی در ادامه سال متوجه بازار مسکن است که می تواند مشکلاتی را ایجاد کند. کاهش درآمد ناشی از پایین تر رفتن قیمت نفت بخاطر حضور ایران در بازار و تاخیردر بهره مندی از کاهش ارزش دلار کانادا در میزان صادرات و حل مشکل اروپا با یونان درکنار شرایط جدید بازار سهام چین همگی از شرایطی هستند که می توانند قیمت مسکن را در بازارهای اصلی کانادا تحت الشعاع قرار دهند. »
از سوی دیگر بلومبرگ در تازه ترین گزارش خود ضمن نظرسنجی از 23اقتصاد دان برجسته پیش بینی کرده نرخ بهره لااقل تا پایان سه ماهه اول سال 2016 در همین حد 0.5 درصدباقی خواهد ماند واز آن پس با رشد قابل توجهی در سه ماهه اول سال 2017 به 1.25درصد میرسد. این درحالی است که کارشناسان در اوایل سال طی نظرسنجی دیگری کاهش نرخ بهره تا 0.5درصد را منتفی می دانستند.
