1. خانه
  2. /
  3. اخبار
  4. /
  5. چه کسی حالا چراغ آپارتمانهای خالی English Bay را روشن می کن...

چه کسی حالا چراغ آپارتمانهای خالی English Bay را روشن می کند؟

 با انتشار خبر “لغو برنامه مهاجرت از راه سرمایه گذاری ” به ظاهر فقط یکی ازگزینه های نقل مکان به کانادا برای گروهی از مردم دنیا حذف می شود  ولی در عمل نبود مهاجرین میلیونر تاثیری قابل توجه بر بازار املاک و همچنین فروش خودروهای لوکس در شهرهای بزرگ کانادا و به ویژه ونکوور خواهد داشت.

بنا به آماری که هفته قبل در یکی از روزنامه های هنگ کنگ منتشر شده بود ، از میان 57 هزار چینی که خواهان اقامت از راه سرمایه گذاری در کانادا بودند ، 45800 نفر مقصدشان را ونکوور اعلام کرده بودند واز سال 2007 تابحال هر ساله  حداقل 80 درصد از کل مهاجرین چینی ثروتمند به ونکوورآمده اند .

از این رو قطعا با  منتفی شدن حضور این عده  از مهاجران آسیب جدی به بازار املاک و خودروهای لوکس ونکوور واردخواهد آمد .

مشاورین املاک در ونکوور و به ویژه  منطقه وست ونکوور که مورد علاقه چینی ها بود معتقدند قیمت املاک لوکس دچار افت خواهد شد. کلارنس دبل که تا هفته قبل هم درخواستهایی از چین برای معرفی و فروش املاک لوکس دریافت می کرد ، نگران است و معتقد است  لغو این برنامه می تواند ضربه جدی به بازار املاک لوکس بزند:«من مستقیما با این افراد که ثروت زیادی رابه شهر می آوردند در ارتباط بودم .آنها شغلهای زیادی را برای کانادایی ها از جمله خود من ایجاد می کردند .اکثر خریداران منازل لوکس از چین می آمدند واگر ما برای ورود آنها به کشور مشکل ایجاد کنیم، دست کم 80 درصد از مشتریان در وست ونکووررا ازدست داده ایم. »

ریچارد کرلند مشاور مهاجرت هم ضمن تایید این حرفها می گوید :«وقتی که شما در یک روز حضور هزاران میلیونر در بازار املاک ونکوور را منتفی کنید ، باید منتظر بازخورد این اقدام باشید. »

English-Bay

نکته ای که افرادی چون کرلند و صدها مشاور املاک در ونکوور بزرگ را نگران تر کرده ، بند دیگری از لایحه بودجه فدرال  امسال است که طبق آن مهاجران ثروتمندی که از طریق سرمایه گذاری به کانادا می آیند  باید از بدو ورود درآمدهایشان درخارج از کانادا را شفاف کرده وبابت آن به دولت مالیات پرداخت کنند.تا قبل از این مهاجران میلیونر طبق قانونی که اصطلاحا immigration trust  خوانده می شد ، نیازی به اعلام درآمدهایشان در 5 سال اول حضور در کانادا و طبعا پرداخت مالیات نداشتند.

بنیامین تال یکی از اقتصاددانان شاغل در بانک سی آی بی سی هم براین باور است  که اقدام دولت در لغو برنامه مهاجرت از راه سرمایه گذاری تاثیر بسیار بزرگی بر بازار املاک ونکوور در مقیاس وسیع والبته تورنتو در مقیاسی به مراتب کوچکتر خواهد داشت:«این ماجرا قطعا روی فروش منازل لوکس موثر خواهد بود وباید دید که چقدرمیزان فروش منازل کاهش پیدا خواهد کرد.به نظرم آمریکا ازاین فرصت استفاده خوبی خواهد کرد و سرمایه گذارانی که قرار بود به کانادا بیایند ، حالا با برنامه های جدید دولت آمریکا به این کشور می روند . اما دولت قطعا نگرانی نخواهد داشت چون عدم پرداخت مالیات این عده از مهاجران در سالهای اخیر همیشه از دغدغه های دولت بود و جیم فلاهرتی (وزیر اقتصاد) هم سالها بود که سعی می کرد مانع بالا رفتن حباب گونه قیمت املاک در ونکوور و تورنتو شود هر چند که هنوز هم هیچ قانونی مانع مالکیت خارجی بر املاک مسکونی نیست و فلاهرتی هم تاکید کرده برنامه ای برای این کارندارد.

این درحالی است که نظر سنجی اخیر شرکت رمکس نشان از افرایش 36 درصدی فروش منازل و آپارتمانهای لوکس در ونکوور (در بین ژانویه 2012 تا ژانویه 2014 )داشت .برخی از این آپارتمانهای لوکس  در English Bay  واقع هستند که چراغهای خاموش شان درشبهای تابستان و زمستان حتی باعث نگرانی برخی بابت بدل شدن ونکوور به شهراشباح شده بود!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

[recent_post_slider design="design-1"]

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.