1. خانه
  2. /
  3. مطالب برگزیده
  4. /
  5. میزان افزایش قیمت مسکن کانادا در سال 2019 کمتر از نرخ تور...

میزان افزایش قیمت مسکن کانادا در سال 2019 کمتر از نرخ تورم خواهد بود

انجمن مشاورین املاک کانادا تحلیل خود از بازار مسکن در سال جدید را منتشر کرد که بر اساس آن علیرغم وجود تقاضا برای خرید مسکن ، عوامل اقتصادی در سطح کشور مانع از رونق بازار خواهد بود.

به نوشته کارشناسان این نهاد در حالیکه انتظار می رود با روند مثبت ورود مهاجرین و نیاز خریداران خانه اول به مسکن ، شاهد افزایش تقاضا باشیم ، عواملی چون بالا رفتن نرخ بهره و دشوارتر شدن دریافت وام مسکن از بانکها عامل اصلی برای افزایش تعداد معاملات باشد.

تعداد معاملات در سطح کشور طی سال 2018 به پایین ترین میزان در 5 سال اخیر رسید و کاهشی دو رقمی داشت و در سال 2019 هم کاهش آن نه به اندازه سال 2018 ولی بهرحال تاثیر گذار خواهد بود. در سال 2018 تنها آمار معاملات در کبک  و نیوبرانزویک بالاتر از سال قبل بود و در باقی استانها به ویژه در انتاریو و بریتیش کلمبیا آمار ناامید کننده بود و در مجموع فروش به 458200 مورد رسید که 11 درصد کمتر از سال 2017 بود.

البته شرایط برای بازار بریتیش کلمبیا همچنان ناامید کننده خواهد بودو پیش بینی این نهاد کاهش 5.2 درصدی معاملات در سال 2019 خواهد بود که به این ترتیب پیش بینی می شود میزان معاملات 0.5 درصد کاهش یافته و به 456200 مورد برسد تا رکورد ناامید کننده دیگری ثبت شده باشد .ادامه دریافت مالیات از خریداران خارجی و کاهش بهای نفت در آلبرتا از جمله مهمترین عوامل کاهش معاملات در سال 2019 خواهند بود و البته میزان عرضه مسکن در ونکوور بزرگ هم به بیشترین میزان در چهار سال اخیر می رسد که خبری خوب برای خریداران محسوب می شود.

مسکن 11

اما بازار در کبک و انتاریو به مراتب رونق بهتری از بریتیش کلمبیا در سال 2019 خواهد داشت و این به ویژه برای تورنتو که در سال 2018 شاهد کاهش چشمگیر معاملات در آن بودیم ،اهمیت دارد . همچنین در دیگر استانهای شرقی از جمله پرنس ادواردز ، نوا اسکوشیا و نیوبرانزویک بازار شرایط بهتری نسبت به سالهای اخیر خواهد داشت.

در زمینه قیمت مسکن هم انتظار می رود متوسط قیمت در آلبرتا 2.5 درصد ، درنیوفاندلند و ساسکچوان 2 درصد کاهش داشته باشد.در بریتیش کلمبیا افزایش قیمت به مراتب کمتر از نرخ تورم سالیانه و تنها 0.9درصد پیش بینی شده ولی در انتاریو شاهد بیشترین میزان افزایش قیمت در سطح کشور خواهیم بود و پیش بینی می شود متوسط بهای مسکن 3.3 درصد افزایش یابد. این میزان افزایش شاید در نگاه اول بسیاری از خریداران را امیدوار کند ولی سخت تر شدن شرایط دریافت وام با توجه به دست کم دو بار افزایش نرخ بهره در طی سال توسط بانک مرکزی کانادا و لزوم استرس تست ، توانایی مالی خریداران را برای خرید محدود کرده و گزینه های کمتری را در بازار برایشان میسر می کند.

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور معتقد است هر گونه تغییر عمده در شرایط بازار بسته به تصمیم دولت فدرال واستانی دارد تا بتواند رونق بازار را بیشتر کند. او در ادامه می گوید :«هر سیاستی در جهت ساده تر کردن شرایط دریافت وام مسکن و یا کاهش مالیات خرید مسکن می تواند تاثیر مهمی بر بازار مسکن داشته باشد.»

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.

مسکن 12

image00300000

[recent_post_slider design="design-1"]

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.