قیمت مسکن کانادا با سرعتی کمرشکن بالا رفته و درآمدها حتی نزدیک به آن هم نیستند. جدیدترین ارقام سازمان OECD نشان میدهند که کانادا در صدر شاخص قیمت مسکن به درآمد قرار دارد.
برای دستیابی به این شاخص، هزینه یک خانه متوسط با درآمد متوسط مقایسه میشود. هر چقدر درصد آن پایینتر باشد رشد درآمد در ارتباط با رشد قیمت مسکن بهتر است. معمولا درصدهای بالا فقط در حبابها و کشورهای در حال توسعه دیده میشوند.
سازمان OECD از 2015 به عنوان سال پایه استفاده میکند و امتیاز آن را 100 در نظر میگیرد که در ادامه تمام امتیازها در مقایسه با آن سنجیده میشوند.
نسبت قیمت مسکن به درآمد کانادا با اختلاف زیاد، بیشترین در دنیا بود. این شاخص در فصل چهارم 2018 به 122.9 رسید که 2 درصد بالاتر از سال قبل بود. بعد از کانادا در رتبه دوم پرتغال قرار گرفت که 5.2 امتیاز پایینتر بود. اسلوونی در رتبه سوم شاخص قرار گرفت و 6.68 امتیاز پایینتر از کانادا بود.
جالب است که امتیاز ایالات متحده 108.11 بود، به این معنی که رشد شکاف بین قیمت مسکن و درآمد در این کشور 40 درصد رشد آن در کانادا بود. بریتانیا که «حبابی روی یک حباب دیگر» خوانده شده امتیاز 107.82 را به خود اختصاص داد.
خبر خوب این است که امتیاز کانادا دارد دست از بالا رفتن بر میدارد. در فصل چهارم 2018، این امتیاز فقط 0.02 درصد نسبت به فصل قبل افزایش داشت. بزرگترین افزایش در فصل اول 2016 دیده شد که رشد فصلی آن 4.11 درصد بود. از آن موقع تا به حال امتیاز کانادا نسبتا ثابت بوده است.
شکاف بین قیمت مسکن و رشد درآمد کانادا از هر کشور توسعهیافته دیگری بیشتر است. طی 3 سال گذشته، کاناداییها شاهد این بودهاند که قیمت مسکن 20 درصد سریعتر از درآمد رشد کرده است. انتظار میرود کاهش قیمت مسکن و افت فعالیت در این بازار در سال 2019 باعث کاهش این شکاف بشود، اما هنوز هم میزان آن بسیار بالاست.