بازار املاک سه شهر بزرگ کانادا با بالاترین متوسط قیمت مسکن همچنان پرمشتری است و سرمایه گذاری خارجی و هجوم مهاجران جوان به این سه شهر از جمله دلایل اصلی این قضیه محسوب می شود.
این در حالی است که بازار در دیگر شهرهای کانادا چندان فعال نبوده و به نظر می رسد برای یک دوره طولانی در این شرایط باقی بماند.
به گفته سال گواتیری تحلیل گر ارشد اقتصادی BMO ، رشد بازار مسکن در سه شهر کلگری ، ونکوور و تورنتو در کنار عوامل یاد شده به رشد قابل توجه جمعیت در این سه شهر هم می تواند مربوط باشد .
رشد جمیعت کلگری در سال گذشته 4.1 درصد و تورنتو 1.8 درصد بوده که به مراتب از متوسط رشد جمعیت کانادا بالاتر است .
همین نکته سبب شده تا بازار شهرهایی چون ویکتوریا و سنت جان بخاطر معدل سنی بالا و رشد اندک جمعیت کم رونق باشد.
با وجود نرخ پایین بهره وام بانکی ، خرید ملک از سوی طبقه متوسط با مشکلات مالی فراوانی روبرواست و یک خانواده متوسط در ونکوور باید 62 درصد درآمدش را برای بازپرداخت وام هزینه کند و اگر نرخ بهره 2 درصد بالا برود این میزان به 75 درصد خواهد رسید!
از سوی دیگر هجوم خریداران از خارج کانادا قیمت ها رابه شکلی غیر منطقی بالا برده .
اوج این قضیه را در ونکوور به عنوان مقصد اول مهاجران آسیایی شاهدهستیم.
متوسط قیمت مسکن در این شهر در آگوست امسال به809 هزار دلار رسیده که بیش از دو برابرمتوسط قیمت در اتاوا پایتخت کاناداست.
