حکم اخیر دادگاه انتاریو می تواند هشداری برای مالکانی باشد که واحدهای آپارتمانی خود را اجاره می‌دهند، مبنی بر اینکه اگر اقدامی علیه مستاجران دردسرسازشان انجام ندهند، ممکن است با جریمه قابل توجهی مواجه شوند.
دادگاه Condominium Authority (CAT) هفته گذشته مستأجر و مالک آپارتمانی را مسئول آنچه که قاضی «الگوی رفتار آزاردهنده و مخرب مستاجر» نامید، مسئول دانست.
مایکل کلیفتون، قاضی دادگاه، بیش از 26000 دلار غرامت برای شرکتی که برج ساختمانی در نزدیکی خیابان یونگ و خیابان سنت کلر مدیریت می‌کند، در نظر گرفت که از این مقدار 8551.50 دلار باید توسط مالک آپارتمان و 18239.60 دلار به طور مشترک توسط مالک و مستاجر کاندو پرداخت شود.
کلیفتون در تصمیم خود نوشت: “من متوجه شدم که متهمان یا با ایجاد سر و صدا و مزاحمت ایجاد کرده یا اجازه داده اند که آسایش و آرامش ساکنان مختل شود.”
بر اساس این پرونده، مدت کوتاهی پس از اسکان مستاجر در جون 2021 در این ساختمان، مدیریت کاندو چندین شکایت از ساکنان و گزارش‌هایی از کارکنان ساختمان دریافت کرد.
حوادث گزارش شده شامل ظروف غذای رها شده در راهرو بود که باعث “بوی تعفن و خطرات زمین خوردن” و “صدای بیش از حد” از واحد شامل “جیغ، داد و فریاد، فریاد، مشاجره، فحش دادن، پرتاب وسایل، کوبیدن و صداهای کوبیدن” می شد
شکایات همچنین شامل آزار لفظی کارکنان کاندو و عدم رعایت مقررات کووید 19 ساختمان بود.
مستاجر در جریان دادرسی استدلال کرد که به دلیل “انتقام گیری شخصی” یکی از کارکنان از او “متنفر” شده است. اما شواهد کمی برای حمایت از این ادعاها ارائه کرد.
بر اساس شواهد ارائه شده در جلسه، کلیفتون به این نتیجه رسید که مستأجر و ساکنانش حضور بسیار مخربی در ساختمان داشتند. او همچنین مدیریت ساختمان را پذیرفت که مالک کاندو “هیچ اقدامی” برای پایان دادن به رفتار مستاجرین یا اخراج وی از ملک علیرغم اطلاع در موارد متعدد انجام نداده است.
وکیلی که از طرف مدیریت ساختمان در این دادگاه حضور داشت ، معتقد است مقدار جریمه در نظر گرفته شده هشداری برای مالکان و مستاجران است.
جاناتان میلر، یکی از شرکای شرکت حقوقی Shibley Righton LLP در تورنتو، گفت: “این جریمه مثال خوبی است که نشان دهد مالکان و مستاجران به طور یکسان تعهداتی دارند.در صورتی که آنها اقدامات لازم برای انجام این تعهدات انجام نمی دهند، ممکن است با جریمه قابل توجهی روبرو شوند.”
