پس از اعلام خبر دریافت مالیات اضافی 15 درصدی از خریداران خارجی ، بازار مسکن ونکوور بزرگ از تب و تاب تا حدودی افتاد وتعداد معاملات در ماه آگوست به شکل قابل ملاحظه ای کاهش پیدا کرد .
در روزهای اخیر اکثر رسانه های اینترنتی و چاپی در ونکوور از” سقوط قیمتها در بازار مسکن “و “ترکیدن قریب الوقوع حباب مسکن ” خبر داده اند ولی واقعیت ماجرا چیست ؟
بهترین راهنما برای رسیدن به پاسخی منطقی ، آماری است که روز جمعه از سوی برد مشاورین املاک ونکوور منتشر شد .
در یکی از نمودارهای این گزارش می بینیم که متوسط قیمت خانه single-family detached افت فاحشی داشته و از 1.8 میلیون دلار در اوایل سال جاری به 1.47 میلیون دلار در ماه گذشته رسیده است .
در نگاه اول بدون اینکه در نظر بگیریم شما خریدار هستید و یا فروشنده و یا حتی مستاجر ، این ارقام می تواند برای شما جالب باشد اما نباید خیلی زود از آن نتیجه گیری کنید. واقعیت اینجاست که با مالیات جدید ، فروش خانه های چند میلیونی و یا حتی چند ده میلیون دلاری در ونکوور بزرگ دچار وقفه شده و همین مسئله متوسط قیمت منازل را در بازار کاهش داده است .
بنابراین وقتی در نظر بگیریم مشتریان خارجی کمتر به خرید خانه های 10 ویا 15 میلیون دلاری رغبت نشان می دهند ، باید انتظار داشته باشیم متوسط قیمت منازل فروخته شده هم کاهش پیدا کند.
در مقابل نموداری هم در این گزارش به بررسی قیمت منازل benchmark پرداخته ؛ همان خانه هایی که اکثر من و شما در آن زندگی می کنیم و خبری از آسانسور برای خودرو و یا نمای پانورامیک اقیانوس در آنها نیست .
قیمت این دست منازل اگر افزایش پیدا نکرده باشد ، کاهش نیز نداشته و همچنان بازار خود را دارد و نمودار متوسط قیمت آنها به واقع نمایانگر شرایط بازار مسکن در این روزهاست .
علیرغم کاهش قابل ملاحظه تعداد معاملات در ماه آگوست نسبت به ماه های گذشته ، وجود تقاضای بالا برای این دست منازل سبب شده تا قیمت آنها حتی در بازار نسبتا راکد امروز افت نداشته باشد.
همین گزارش و آمارها سبب شده تا برخی از کارشناسان معتقد باشند برای تعیین میزان دقیق تاثیر قانون مالیات اضافی برای خریداران خارجی هنوز زود است و باید لااقل سه ماه دیگر بازار را زیر نظر داشت.
