گزارش جدید بانک TD حاکی است میانگین قیمت یک خانه در کانادا از اوج خود که در اوایل سال جاری تا سه ماهه اول سال 2023 بین 20 تا 25 درصد کاهش می یابد.
این در حالی است که کاهش قیمت ها در تابستان با افزایش نرخ بهره وام مسکن روند سریعی گرفت و بسیاری انتظار دارند که این کاهش تا پاییز و حتی زمستان ادامه یابد.
آخرین داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می‌دهد که میانگین قیمتها در ماه جولای به 629971 دلار رسیده است که نسبت به 662924 دلار در جولای گذشته 5 درصد کاهش داشته است.
ریشی سوندی، اقتصاددان TD نوشت: کاهش قیمت پیش‌بینی‌شده در این گزارش نشان‌دهنده کاهش بی‌سابقه‌ای است که آخرین نمونه آن به اواخر دهه 1980 برمی‌گردد. این افت اما به دنبال افزایش بی‌سابقه قیمت و افزایش شمار معاملات در طول همه‌گیری است.
با این وچود سوندی پیش بینی کرد احتمالاً به دلیل عوامل متعدد که به کاهش تقاضا و قیمت مسکن کمک می‌کنند، شاهد کاهش بیشتر قیمت نخواهیم بود. از جمله این عوامل باید به رشد درآمد مصرف‌کننده و پس‌اندازهای اضافی ،موجودی کم در بازارهای جدید و ورود مهاحرین اشاره کرد.
پیش بینی قیمت سوندی با پیش بینی سه اقتصاددان Desjardins مطابقت دارد. آنها انتظار داشتند که میانگین قیمت مسکن ملی بین بالاترین حد خود در فوریه – 817,253 دلار – تا پایان سال 2023 15 درصد کاهش یابد، اما پیش‌بینی خود را در ماه اوت برای پیش‌بینی کاهش بین 20 تا 25 درصد تعدیل کردند.
در همین حال، CREA در ماه ژوئن پیش‌بینی کرد که میانگین قیمت مسکن در کشور با 10.8 درصد افزایش سالانه به 762,386 دلار تا پایان سال 2022 و به 786,252 دلار در سال 2023 خواهد رسید.
مرای منصور، یک مشاور املاک و مستغلات تورنتو، گفت که پیش بینی سوندی بر اساس آنچه در ماه های اخیر دیده، واقعی تر به نظر می رسد.
در برخی محله‌های تورنتو مانند لزلی‌ویل، قیمتها در حال حاضر 10 درصد کاهش یافته است.
او گفت: «خریدار واقعاً باهوش از فرصت استفاده می‌کند، اما برخی از خریداران بر این باورند که قیمتها خیلی بیشتر کاهش می‌یابد.»
او این دوره را به‌عنوان یک «تنظیم مجدد» می‌بیند، به‌ویژه برای فروشندگانی که عادت به جنگ‌های پیشنهادی و افزایش قیمتها دارند.
گزارش سوندی همچنین تخمین زد که شمار املاک معامله شده تا سه ماهه اول سال 2023 حدود 35 درصد کاهش خواهد یافت.
به گزارش CREA فروش مسکن در جولای 5.3 درصد در مقایسه با ژوئن کاهش یافته است. شمار املاک معامله شده فروش در ماه گذشته 37975 بوده که نسبت به جولای سال گذشته 29 درصد کاهش داشته است.
