عدم توازن درآمد و قیمت مسکن در برخی از شهرهای بزرگ کانادا ، شرایط را برای خانه دار شدن مشکل کرده و البته خرید خانه های مجزا در شهرهای تورنتو و ونکوور برای اکثر مردم به رویا بدل شده !
با وجود وضع قوانین جدید برای اعطای وام مسکن و انجام استرس تست و همچنین بالا رفتن نرخ بهره ، بهای خانه های مجزا در اکثر شهرهای بزرگ کانادا تغییر محسوسی نداشته و تنها در وینیپگ شرایط برای خرید افراد حقوق بگیر تا حدی منطقی است.
در شهرهای تورنتو و ونکوور نسبت درآمد به قیمت مسکن به بدترین شرایط در 28 سال اخیر رسیده است . این درحالی است که در اوایل دهه 1990 نرخ بهره دو رقمی بود و همین مسئله دریافت وام مسکن را برای بسیاری غیرممکن کرده بود.
از طرف دیگر قیمت بالای مسکن و سخت گیری بانکها برای وام از ابتدای امسال شرایط مشابهی را ایجاد کرده است .
در اتاوا قیمت مسکن در سه ماهه سوم امسال نزدیک به 10 درصد بیشتر از سال قبل است و در مونتریال هم با توجه به نبود مالیات برای خریداران خارجی ، بهای مسکن نزدیک به هشت درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته در سه ماهه سوم امسال افزایش یافت.
اما گزارش نشنال بانک کانادا نشان می دهد بهای مسکن در ونکوور به حدی رسیده که برای خرید یک خانه مجزا به طور متوسط خانوار باید سالیانه 238 هزار دلار درآمد داشته باشد تا از عهده وام مسکن بر بیاید. اگر این رقم را با آخرین گزارش سازمان آمار کانادا مقایسه کنیم ، متوجه می شویم خریدار در ونکوور باید جزو یک درصد بالای هرم درآمد ونکوور (درآمد سالیانه 246 هزار دلار) باشد تا بتواند خانه ای مجزا خریداری کند. در تورنتو میزان درآمد مورد نیاز به 159289 دلار می رسد در حالیکه ذر کبک سیتی درآمد سالیانه 51 هزار دلاری برای خرید یک خانه مستقل کفایت می کند.
امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور با اشاره به این نکته که نسبت درآمد به قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کانادا به طور پیوسته در سه سال گذشته بدتر شده ، ارقام فعلی را در دو شهر تورنتو و ونکوور حداکثری می داند و می گوید :« فاصله درآمد و قیمت مسکن در این دو شهر به حداکثر رسیده و با توجه به کاهش قدرت خرید اکثریت مردم و سخت تر شدن دریافت وام مسکن و بالا رفتن نرخ بهره ، شانس افزایش بیشتر ندارد. از طرفی میزان افزایش درآمد سالیانه نمی تواند گرانی و بیشتر شدن بدهی خانوارها بخاطر افزایش نرخ بهره را جبران کندو همین مسئله قیمتها در این دو شهر را در مسیر کاهش قرار می دهد هر چند که این کاهش هم آن قدرها نخواهد بود که خریداران را به بازار خانه های مجزا سوق دهد و احتمال فراوان آنها همچنان در بازار تاون هاوس و کاندو به دنبال گزینه هایی خواهند بود. »
نرخ بهره در 18 ماه گذشته 5 بار افزایش یافته و از نیم درصد به 1.75 درصد رسیده و تحلیل گران اقتصادی ژانویه 2019 را زمان افزایش مجدد نرخ بهره در کانادا می دانند.
