«آخرش اینکه بازار مسکن یک بازار آزاد است» مایک اسمیت شهردار وست ونکوور پاسخ کوتاهش درباره دلایل افزایش باورنکردنی قیمت املاک در وست ونکوور را با این جمله به پایان می رساند تا به نحوی از ادامه مصاحبه تلفنی با خبرنگار ونکوور سان طفره رفته باشد.
ولی شاید خود او هم به خوبی بداند “بازار آزاد” مسکن وست ونکوور در مسیری قرار گرفته که تسری آن به سایر شهرهای ونکوور بزرگ می تواند تبعات تلخی برای اقشار متوسط داشته باشد.
بررسی لیستینگ 23 ملک در این شهر نشان میدهد حداقل افزایش قیمت آنها درظرف کمتر از 7 ماه چیزی حدود 40 درصد بهای ملک و یا 1.1 میلیون دلار است .
در یک مورد عجیب، ملکی 18 هزار فوت مربعی در شماره 1424 سند هورست در اواخر ماه می 2014 به مبلغ 3.7 میلیون دلار فروش رفت و در آوریل امسال به مبلغ 6.18 میلیون دلار لیست شد تا در 11 ماه افزایش بهای 67 درصدی داشته باشد.
برخی از خریداران حتی راضی به سودآوری کمتراز نیم میلیون دلار در یک هفته نیستند و ملکهای تازه خریداری شده را بلافاصله پس از خرید لیست می کنند. برای مثال خانه ای در خیابان استیونز روز 7 آوریل به مبلغ 2 میلیون دلار خریداری شده و روز 13 آوریل با قیمت 2.5 میلیون دلار لیست شده است .
کیم تیلور از مشاوران املاک شرکت Royal LePage اشاره می کند افزایش شبانه قیمت مسکن حاکی از بیشتر بودن تقاضا نسبت به عرضه مسکن در وست ونکوور است والبته خریدارانی ازخاورمیانه و چین هم به آشفتگی بازار دامن زده اند.برای آنها مناطقی چون بریتیش پراپرتیز و یا امبل ساید در اولویت قراردارد.
تیلور درادامه می گوید :«با همه اینها شرایط غریبی در بازار ایجاد شده تا جاییکه خود فروشنده ها از بالا رفتن قیمتها گاهی شوکه میشوند. وقتی ملکی با قیمت نجومی به فروش می رسد ، هم همسایه ها قیمت های درخواستی شان را بالا می برند و دومینو افزایش بهای ملک در وست ونکوور غیرقابل کنترل به نظر می رسد. از طرفی خریداران این املاک را تنها برای سرمایه گذاری خریداری می کنند و خودشان در منطقه ای دیگر از شهر سکونت دارند. با این رویکرد بسیاری از خانه ها در محلات خوب وست ونکوور خالی مانده و محله ارواح را تداعی می کند. »
اما همه نسبت به این مسئله بی تفاوت نیستند .
لری باترس معاون اجرایی Real Estate Council of B.C نسبت به عواقب این روند به مشاوران املاک و کارشناسان اموراملاک هشدار داده است و معتقد است تضمینی برای ادامه روند فعلی در بلند مدت وجود ندارد:” همه می دانیم بازار مسکن ونکوور درسالهای اخیر قوی بوده ولی شاید روند برگردد و بازارعوض شود. همیشه وقتی بازار قوی است ، عده ای تصور می کنند از آینده آن مطمئن هستند ولی همین عده بازندگان اصلی سقوط نابهنگام بازارند. ”
به باور باترس در این آشفته بازار ، مشاوران املاک موظف هستند وظیفه خود را بدرستی انجام دهند و مشتریان را متقاعد کنند که بهای واقعی ملک را دریافت می کنند و آنها را از شرایط دقیق بازار مطلع کنند.
نگرانی باترس از آمار اخیر شکایات علیه مشاوران املاک ونکوور بزرگ ناشی می شود. در حالیکه در کل سال 2014 تنها 413 مورد شکایت از مشاوران املاک وجود داشته ، امسال درحالی که به نیمه آن هم نرسیده ایم ، 502 شکایت از مشاوران املاک تسلیم مراجع قانونی شده است .
