سال گذشته عکس‌های حرفه‌ای از کاندو “موفی یو” در مرکز شهر تورنتو در یکی از وب سایتهای ویژه فروش املاک منتشر شد.
واحدی دو خوابه پر از نور با پنجره‌های کف تا سقف که چشم‌اندازهای جالبی در یکی از بلندترین برج‌های مسکونی در کانادا را به مشتری عرضه می کرد.
اسناد ارائه شده توسط مالک نشان می دهد این واحد 11 می سال گذشته به قیمت 978000 دلار لیست شده بود و 9 روز بعد، در اوج رونق بازار مسکن ، به قیمت 970،000 دلار فروخته شد.
اسناد مالکیت زمین انتاریو نشان می دهد که مالکیت آن 15 جون به خریدار جدید منتقل شد.
اما یو، یک دانشجوی بین‌المللی سابق که در استان هوبی چین زندگی می‌کند، هرگز واحدش در برج Aura در خیابان یانگ را برای فروش قرار نداده بود.
او در عوض به دادگاه شکایت کرد و گفت که واحد او دزدیده شده است .
به گفته او فروش این ملک توسط یک فرد که به خانه خالی دسترسی داشته، عکسبرداری را انجام داد، آن را فهرست کرد و بدون اطلاع او فروخت. در این فرآیند، فرد کلاهبردار خریدار، دو مشاور املاک، وکلای دخیل در فروش، یک بانک بزرگ و اداره ثبت زمین انتاریو را فریب داده است.
پلیس تورنتو تایید کرد “تحقیقات فعال” در مورد این پرونده وجود دارد، اما جزئیات بیشتری منتشر نکرد. بانک مونترال که وام مسکن را برای خریدار تامین کرده، اعلام کرده برای کمک به پلیس آماده است.
تجربه یو، که او آن را “عجیب و تکان دهنده” نامید، تتها مورد در بازار املاک تورنتو نیست. این بخشی از پدیده ای است که بازپرس برایان کینگ آن را “کلاهبرداری در تصاحب مالکیت کل ” می نامد، که در آن سارقان با استفاده از هویت جعلی، کل ملک را تصاحب کرده و به فروش می رسانند.
کینگ، از گروه مشاوره بین‌المللی کینگ، از طرف شرکت بیمه طرف قرارداد یو به بررسی پرونده پرداخت ولی گفت فعلا نمی‌تواند درباره جزئیات پرونده او اظهار نظر کند.
اما گفت شرکت او اخیراً چندین مورد از کلاهبرداری کل مالکیت در منطقه تورنتو بزرگ را بررسی کرده که یکی از آنها مربوط به فروش خانه 2 میلیون دلاری بود.
به گفته او کلاهبرداری کل مالکیت “بسیار مشکل ساز” است، زیرا هم یک صاحب خانه واقعی و هم یک خریدار جدید بی خبر قربانی می شوند.
در ژانویه 5، پلیس تورنتو برای حل یک پرونده که بسیار شبیه به پرونده یو بود، از مردم کمک خواست. در ژانویه 2022، زن و مردی با استفاده از اسناد جعلی برای جعل هویت صاحبان واقعی، خانه‌ای در تورنتو را برای فروش لیست کردند. پلیس در بیانیه‌ای گفت: چندین ماه قبل از آن بود که مالکان واقعی که خارج از شهر بودند، متوجه شدند که ملک بدون رضایت آنها فروخته شده است.
یو، 24 ساله که در سال 2019 به چین بازگشت، تنها وقتی متوجه شد که “اتفاقی غیرعادی” در کاندو در حال رخ دادن است که هزینه شارژ ماهیانه از او در ماه جولای دریافت نشد. او این واحد را در سال 2017 به قیمت بیش از 800000 دلار خریداری کرده بود.
او از دوستانش در املاک و مستغلات تورنتو خواست تا وضعیت را بررسی کنند و وقتی به او گفتند که به نظر می‌رسد آپارتمان لیست شده و به فروش رفته است، نگران شد :«خیلی احساس درماندگی می کردم و هنوز نمی توانم باور کنم این اتفاق رخ داده.»
تیم هوداک، مدیر عامل انجمن املاک و مستغلات انتاریو، گفت که کلاهبرداری در عنوان قربانیان را در وضعیت “وحشتناکی” قرار می دهد، در حالی که کلاهبرداران در جعل اسناد پیچیده تر شده اند: “راه حل هوشمندانه و بلندمدت” خرید title insurance بود. به طور متوسط به ازای هر 1000 دلار از ارزش ملک حدود 1 دلار به فروش می رسد. اگر خانه شما 500000 دلار ارزش داشته باشد، 500 دلار برای شما هزینه خواهد داشت. اگر خانه شما یک میلیون دلار ارزش داشت، هزینه آن 1000 دلار خواهد بود.”
هوداک در ادامه گفت در انواع قبلی کلاهبرداری مظنونین به عنوان خریدار اقدام به باز کردن یک حساب بانکی و گرفتن وام مسکن به نام شخص دیگری کرده و سپس با پول بانک را ترک می کنند و شخص قربانی باید برای سالها پاسخگوی بانک باشد. اما کلاهبردارانی که جعل هویت مالکان خود را نشان می دهند پدیده جدیدی است.
آسیب پذیرترین افراد مالکانی هستند که برای مدت طولانی از خانه خود غیبت کرده اند.
هوداک گفت: «برای همه متخصصان درگیر، مسکن، وکیل، و بانکدار مهم است که اسناد هویتی را به دقت بررسی کنند.
