کاهش 50 درصدی پیش فروش کاندو در ونکوور و تاخیر در عرضه واحدهای جدید به بازار

پاندمی کووید-19 باعث شده آمار فروش خانه‌های جدید در ونکوور بزرگ به شدت سقوط کند ؛ هرچند اوضاع به نسبت آغاز پاندمی کمی بهبود یافته است.

شرکت ام‌ال‌‌ای کانادا که یک شرکت املاک واقع در ونکوور با تخصص در حوزه پیش‌فروش کاندو است، در جدیدترین گزارش خود خبر از افزایش  میزان فروش به عرضه در ماه ژوئن نسبت به ماه گذشته داده است.

با وجود شرایط غیرعادی بازار و بهبود نسبی در مقایسه با بدترین شرایط، میزانفروش به عرضه تقریبا اندازه سال گذشته است. البته این نسبت در واقع  از طریق موجودی جدید و به تاخیر افتادن پروژه‌ها مدیریت می‌شود و اگر تنها میزان خرید کاندو از پیش فروش های عرضه شده در سطح مترو ونکوور را در نظر بگیریم ، آمار چندان امیدوار کننده نیست. 

میزان پیش‌فروش کاندو در ونکور بزرگ نسبت به ارقام پایین رکوردشکن  ماه های آوریل و می بهبود یافته اما هنوز بسیار پایین‌تر از قبل است. در ماه ژوئن فقط 36 واحد فروخته شد که نسبت به ماه قبل 51 درصد بیشتر بود. اما این رقم 50 درصد کمتر از ماه مشابه سال قبل است.

با توجه به اینکه سال قبل خودش یکی از ضعیف‌ترین ماه‌های ژوئن در تاریخ را به ثبت رسانده بود، این تداوم رکود دارد باعث کند شدن روند  پروژه‌های جدید می‌شود.

از طرف دیگر  میزان واحدهای عرضه شده در بازار هم  بسیار پایین‌تر از حد انتظار بوده است. ونکوور بزرگ در ماه ژوئن شاهد ورود 259 پیش‌فروش جدید به بازار بود که نسبت به ماه قبل 8 درصد افزایش داشت؛ اما این آمار هم در مقایسه با ماه مشابه سال قبل کاهشی 50 درصدی را نشان می‌دهد. 

این مسئله همانطور که به معنی کاهش فروش است نشان می‌دهد تعداد واحدها 57 درصد پایین‌تر از واحدهای ورودی مورد انتظار برای ماه بود. این یعنی حدود 338 واحد به تاخیر افتاده‌اند و ممکن است بعدا وارد بازار شوند یا کلا ساخت آنها کنسل شود.

با بررسی این آمار مشخص می شود نسبت فروش به موجودی ثبتی جدید (SNLR) در ماه ژوئن به 14 درصد رسید که مساوی با نسبت سال قبل بود.

تحلیل‌گران در کل باور دارند که وقتی این نسبت بالای 60 درصد باشد قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کنند و وقتی 40 درصد باشد قیمت‌ها کاهشی خواهد بود. نسبت میان این دو رقم حاکی از بازاری نسبتا متعادل است.

در نتیجه میزان جذب پیش‌فروش کاندوهای ونکوور بزرگ نسبت به سال قبل تغییری نکرده اما چند نکته متفاوت وجود دارد: میزان فروش بسیار کمتر است و موجودی هم پایین آمده است.

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها