به گفته یکی از شناخته شده ترین کارشناسان وام مسکن کشور، قیمتها در بازارهای مسکن کانادا می‌تواند در میان ارزش‌گذاری افراطی و عدم قطعیت سیاست در سال جدید، در معرض خطر یک اصلاح “قابل توجه” باشد.
راب مک‌لیستر، موسس RateSpy.com، گفت برنامه بانک مرکزی کانادا برای شروع افزایش نرخ بهره در سال آینده تنها یکی از عواملی – البته مهمترین – است که در ذهن او چشم انداز مخاطره آمیزی برای مسکن در سال 2022 ایجاد می کند.
او به تحلیلی که این هفته توسط تیم اقتصاد و استراتژی نشنال بانک منتشر شد اشاره کرد که نشان می‌دهد ارزش کل دارایی‌های املاک کانادا در مقایسه با میانگین 300 درصدی قبل از چرخه های اخیر افزایش نرخ برای بانک مرکزی کانادا تقریبا پنج برابر درآمد قابل تصرف ملی در سه ماهه دوم سال جاری است.
مک‌لیستر در گفتگویی با بلومبرگ گفت: «تقریبا هیچ کشور دیگری در جهان (در مقایسه با این نسبت) وجود ندارد. هنگامی که گزینه بسیار مهم افزایش نرخ بهره را در سال آینده در نظر بگیرید، به‌طور بالقوه با وجود سختگیری بیشتر توسط بانکها و نرخ بالقوه بالاتر واجد شرایط وام بودن، سؤالات زیادی در مورد بازار مسکن در سال آینده ایجاد می‌شود.»
مک‌لیستر گفت در مواقعی شبیه به زمان فعلی است که نگرانی‌ها در مورد ثبات بازار مسکن بیشتر می‌شود؛ نگرانی از اینکه ممکن است قانون گذاران و سیاست‌گذاران وسوسه شوند که «ترفندهای کوچکی در سیاست‌گذاری» انجام دهند و وام های HELOC در سال جدید هدف قرار گیرند تا هیجانات اخیر بازار را کنترل کنند.
باید در نظر بگیریم همانطور که در ماه های اخیر شاهد رکورد فروش مسکن در اکتبر در کلگری بودیم، میانگین قیمت فروش در ماه گذشته در منطقه تورنتو بزرگ به بالاترین حد خود رسید.
«اگر در خانه ای نشسته اید که ارزش آن 500000 دلار افزایش یافته است، چنانچه وام دهنده مناسبی را انتخاب کنید، به طور بالقوه پنج پیش پرداخت 20 درصدی برای پنج خانه دیگر در شهرهای کوچک کشور را دارید. نکته این است که مردم دارایی تازه به دست آمده خود را می گیرند و آن را در بازار املاک به کار می برند زیرا برای آنها اینکار یکی از مطمئن ترین سرمایه گذاری های بی ضرر محسوب می شود.»
با این حال، این تصور از مسکن به عنوان راهی مطمئن برای افزایش ثروت این هفته از سوی یکی از مقامات ارشد بانک مرکزی کانادا رد شد. در سخنرانی روز سه‌شنبه پل بودری، معاون فرماندار زنگ خطر “هجوم ناگهانی سرمایه‌گذاران” را به صدا درآورد که رشد قیمت مسکن را افزایش داده‌اند و هشدار داد که این روند می تواند منجر به اصلاح نهایی شود.
در واقع، این چشم‌اندازی است که مک‌لیستر در مصاحبه‌اش ترسیم کرد، در حالی که به آیینه تمام نمای رالی معروف به سهام میم امسال به عنوان نمونه ای از آنچه که ممکن است در صورت از بین رفتن شور و هیجان اتفاق بیفتد، اشاره می کرد.
