کارشناس بانک دژاردن: کاهش قیمت مسکن،«بازار ناسالم» را اصلاح خواهد کرد

گزارش جدیدی از تیم اقتصادی بانک دژاردن بر مثبت بودن روند کاهش  قیمت مسکن  مسکن  برای اقتصاد کانادا اعتقاد دارد.

جیمی ژان، اقتصاددان و استراتژیست ارشد این بانک در یادداشتی نوشت تعدیل قیمت ها و کاهش آنها از اوج تاریخی می‌تواند بازار املاک  را به نوعی تعادل بازگرداندو در عین حال ریسک موجود برای ثبات مالی را کاهش دهد.

وی ادامه داد: «مسکن در کانادا پس از دو سال فعالیت باورنکردنی  شرایط واقعی تری پیدا می کند. با کاهش معاملات در  بازار، می‌توان انتظار داشت انتظارات منطقی‌تر،رشد آهسته‌تر و قیمتهای پایین تر را شاهد باشیم که همگی عوارض جانبی مثبتی دارند. »

بازاراملاک و مستغلاتدر سال‌های اخیر  عامل کلیدی برای اقتصاد کانادا محسوب می شده  و حدود 10 درصد از کل تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد.

بنابراین به زعم برخی از کارشناسان  اتکا بیش از حد به بازار مسکن، کانادا را پس از افزایش نرخ بهره در معرض رکود قیمت‌ها و فعالیت‌ها قرار می‌دهد و این احتمال وجود دارد که  بخش مهمی از فعالیت های اقتصادی تعلیق شوند.

ژان ضمن تایید این قضیه معتقد است  چرخه فعلی افزایش نرخ بهره می تواند تا حدی منجر به رکود در اقتصاد کشور شود چرا که بانک مرکزی کانادا تصمیم خود را برای ادامه افزایش نرخ بهره  تا  محدوده سه درصد و یا حتی بیشتر گرفته است : «اکنون که تورم از کنترل خارج شده  بانک مرکزی مجبور به انجام اقدامات تهاجمی برای بازگرداندن تورم به محدوده عادی است و  عکس العمل بازار مسکن در  این سیاست مالی  تا حدی نادیده گرفته خواهد شد  .»

طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا، پس از رسیدن متوسط قیمت مسکن به رکورد  816720 دلاری در ماه فوریه، قیمت مسکن به طور متوالی در دو ماه گذشته کاهش یافته است.

دژاردن پیش از این پیش‌بینی کرده بود  قیمت‌ها از اوج به پایین تا 15 درصد کاهش می‌یابد، اگرچه همچنان بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری باقی می‌ماند.

زان در مورد شرایط بازار مسکن در دو سال اخیر گفت :«روند دو سال گذشته هم ناپایدار و هم ناسالم بود. خریدارانی که با یکدیگر رقابت می‌کردند، احساس می‌کردندباید پیشنهاداتی را بسیار بالاتر از قیمت‌های درخواستی ارائه کنند تا موفق به خرید شوند و برخی حتی بدون بازدید خانه اقدام به خرید کردند.  این امر به طور موثری قیمت‌ها را برای خریداران  افزایش داد  . بسیاری از خریداران بار اولی  از پس انداز والدین شان کمک گرفتند تا از عهده پرداخت پیش‌پرداخت‌ها برآیند، کاری که نسل‌های قبلی مجبور نبودند تا این میزان انجام دهند.»

به عقیده ژان  با در نظر گرفتن کمبود  عرضه مسکن و اهداف جاه طلبانه مهاجرت دولت فدرال ، کانادا باید روی ساخت مسکن بیشتر تمرکز کند تا اطمینان حاصل کند که می تواند به اهداف رشد اقتصادی دست یابد :«کمبود عرضه یکی از چالش های اصلی اقتصادی کانادا در سال های آینده خواهد بود و ما همچنان به یک رویکرد چند جانبه برای حل این مشکل نیاز خواهیم داشت.»

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها