کارشناسان املاک می‌گویند سخت تر شدن استرس تست قیمت‌ مسکن را در کانادا پایین نمی‌آورد

خریداران مسکن کانادا با استرس تست جدید برای دریافت وام شاهد کاهش قدرت خرید خود خواهند بود ، اما هشدار کارشناسان می گوید اعمال قانونی سختگیرانه تاثیر کمی بر قیمت‌هایی خواهد داشت که از خط خارج شده اند.

برنامه دفتر ناظر موسسات مالی (OSFI) برای وام های بدون بیمه که هفته گذشته اعلام شد ، در واقع از وام گیرندگان می‌خواهد تا ثابت کنند از پس پرداخت وام خود با نرخ بهره 5.25 درصد برمی‌آیند. این نرخ از 4.79 درصد قبلی، بالاتر  است. 

تنظیم کننده بانک معتقد است که اگر دوره استهلاک وام ثابت باقی بماند ، این تغییر می‌تواند موجب شود حداکثر وامی که وام گیرندگان می‌گیرند کمتر شود. این تغییر در مورد وام گیرندگانی اعمال می‌شود که توانایی پیش پرداخت 20 درصد قیمت خانه یا بیشتر از آن را در هنگام خرید مسکن دارند. 

به عنوان مثال ، محاسبه بانک مونترال برآورد کرده که با اعمال تست استرس جدید ،  وام یک میلیون دلاری به 955 هزار دلار کاهش می یابد.

جیمز لایرد ، رئیس کارگزاری وام مسکن CanWise گفت: «تاثیر فوری این است که شما واجد شرایط دریافت وام کمتری هستید.» وی نیز مانند دیگر کارشناسان املاک و مستغلات پیش بینی کرده با توجه به این که این طرح از اول ژوئن اجرایی می‌شود، تا پیش از آن بازار افزایش وام و خرید مسکن داغ‌تر از همیشه خواهد بود. 

کاهش در میزان وام بیش از همه بر خریداران خانه اولی تاثیر می‌گذارد که اکنون در تلاش هستند که بتوانند در مناطق گران قیمت مانند تورنتو و ونکوور خانه‌دار شوند. با این حال برخی از کارشناسان املاک می‌گویند تغییر قانون احتمالا تاثیر زیادی بر بازار مسکن نخواهد داشت.

لورا مارتین ، مدیر عامل کارگزاری وام مسکن Matrix Mortgage Global  از جمله افرادی است که چنین نظری دارد و می‌گوید: «اثرات این تغییر برای وام گیرندگان بسیار ناچیز خواهد بود و خریداران همچنان می توانند به همان میزان قبل وام بگیرند و تنها با اضافه كردن یك امضاكننده مشترك یا توجه به گزینههای جایگزین وام دهنده واجد شرایط این کار را انجام دهند». 

از زمان پاندمی، فروش مسکن و قیمت ها در سراسر کشور رکودرشکن شده است. در این مقطع با کمبود شدید ملک برای فروش و تقاضای زیاد برای خانه‌های بزرگتر، اقتصاددانان انتظار ندارند که پیشنهاد OSFI بازار را آرام کند.

حتی اگر وام گیرندگان مجبور شوند وام مسکن را با نرخ بهره کمی بالاتر دریافت کنند، نرخ واقعی بهره‌ای که برای وام پرداخت می کنند همچنان پایین است. نرخ بهره وام های مسکن پنج ساله زیر 2 درصد است و دریافت این وام را برای وام گیرندگان راحت تر می‌کند.

خانم مارتین از Matrix Mortgage گفت تاثیر این قانون بر بازار در مقایسه با تقاضای قریب به اتفاق خریداران مشتاق خانه اولی و آنهایی که به دنبال املاک بزرگتر هستند، مثل  یک قطره در دریاست.

آخرین بار که سیاست گذاران به دنبال اقدامی برای آرام کردن بازار مسکن برآمدند، سال‌های رونق 2016 و 2017 بود. در آن زمان ، تغییرات دیگری نیز رخ داد که به دنبال آن کند شدن بازار املاک ایجاد شد. مالیات برای خریداران خارجی جدید در بریتیش کلمبیا و انتاریو و افزایش نرخ بهره از جمله این اقدامات دیگر بودند.

اتاوا همچنین  استرس تست وام مسکن را ارائه داد که باعث افزایش نرخ برای افراد واجد شرایط وام گیرنده حداقل به میزان 200 واحد پایه شد. 

تنظیم کننده بانک اولین سیاست گذاری است که برای کاهش سرعت بازار مسکن اقدامی انجام می‌دهد. به گفته OSFI قانون سختگیرانه اقدامی پیشگیرانه برای اطمینان از این امر بود که بانک‌ها باید در بازار داغ مسکن به برنامه وام دهی خود ادامه دهند.

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها