چشم انداز تیره بازار مسکن برای خریداران با رسیدن قدرت خرید به پایین ترین حد سه دهه اخیر

طبق گزارش جدید RBC Economics، قدرت خرید مسکن در کانادا در سه ماهه سوم سال 2021 به بدترین سطح در 31 سال گذشته رسید.

به گفته رابرت هوگ، اقتصاددان RBC مجموع هزینه های مالکیت خانه به 47.5 درصد از درآمد ​​خانوار متوسط در سه ماهه اخیر افزایش یافته است. این یک افزایش متوالی دو درصدی بود و در مقایسه با سال گذشته نزدیک به شش واحد افزایش داشت.

RBC عواملی مانند پرداخت های وام مسکن، مالیات بر دارایی و خدمات آب و برق برای اندازه گیری هزینه های مالکیت را در نظر می گیرد.

هوگ در این گزارش نوشت: «نیاز به عرضه بیشتر هرگز به این اندازه زیاد نبوده. این نکته در سال گذشته به مراتب واصح تر بودچرا که شاهد مولتی آفرها در شهرهایی بودیم که قبلا به ندرت یا هرگز آن‌ را به خود سابقه نداشت و در مکان‌هایی که قبلا به آن عادت داشتند هم شدت گرفت . به نظرم تا زمانی که تقاضا و عرضه متعادل تر شود، قیمت‌ها به افزایش خود ادامه خواهند داد.»

ونکوور با توجه به اینکه هزینه های مالکیت 64.3 درصد از درآمد ​​خانواده متوسط در سه ماهه سوم را تشکیل می داد و 0.9 واحد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافت، بر اساس آمار شرایط بدتری نسبت به دیگر شهرها داشت . 

در همین حال در تورنتو این نسبت به 61.9 درصد افزایش یافت که 2.7 واحد نسبت به سه ماهه دوم افزایش داشت — که نمایانگر وخامت قابل توجه در قدرت خرید تمام بازارهایی است که توسط RBC پیگیری می شود.

در این گزارش هوگ گفت که چشم انداز برای خریداران در سال جدید “تیره” است، به ویژه در شرایطی که بانک مرکزی کانادا زمینه را برای افزایش نرخ سال آینده فراهم می کند.

جدیدترین پیام رسمی بانک مرکزی این بوده است که شرایط به احتمال زیاد برای افزایش نرخ ها در “سه ماهه میانی” سال آینده مساعد خواهد بود. 

به باور هوگ «وخامت بالقوه قابل توجه قدرت خرید می تواند بسیاری از خریداران را از بازار – یا حداقل از یک بازار یا طبقه بندی مسکن خارج کند. این مکانیسم خود اصلاحی بازار کارآمد است. تا زمانی که عرضه کند باشد، بخش اعظمی از تنظیم تعادل مجدد در سمت تقاضای معادله قرار می‌گیرد.»

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها