پیش بینی بانک RBC از کاهش قابل توجه بهای مسکن در انتاریو و بریتیش کلمبیا در سال 2023

بانک مرکزی کانادا دو بار در سال 2022 نرخ بهره را افزایش داده است و پس از ثبت پایین ترین نرخ بهره در دوران همه گیری ، حالا به یک درصد افزایش یافته است.

طبق پیش‌بینی‌های RBC، این افزایش سریع نرخ که بر نرخ‌های اولیه در بانک‌ها تأثیر می‌گذارد، می‌تواند منجر به کاهش  قیمت مسکن در مترو ونکوور و تورنتو شود.

رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد RBC،  در یادداشتی گفت: “ما انتظار داریم با تداوم روند افزایش نرخ بهره ، کاهش قیمتها در ونکوور و تورنتو  شدیدتر باشد. این کاهش قیمت در سال 2023 در بریتیش کلمبیا و انتاریو شدیدتر خواهد بود.”

بانک RBC پیش‌بینی می‌کند میانگین قیمت مسکن در بریتیش کلمبیا در سال جاری به 1.06 میلیون دلار خواهد رسید که  6.8 درصد نسبت به سال گذشته بیشتر است اما تا پایان سال 2023 به 1.02 میلیون دلار کاهش یابد.

این کاهش 3.8 درصدی، بیشترین میزان کاهش پیش بینی شده  در بین تمام استان ها خواهد بود و پس از آن انتاریو با 2.3 درصد قرار دارد.

در همین حال، هوگ پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها در بهار امسال به اوج خود می‌رسند.او تخمین می‌زند که فعالیت فروش مسکن در سال جاری 13 درصد کاهش می‌یابد و در سال 2023 کاهش 14 درصدی بیشتری  را شاهد خواهیم بود و  انتظار دارد کاهش قیمت‌ها بر اساس جغرافیایی نابرابر باشد و فشار قیمت‌ها در بازارهایی مانند ونکوور و تورنتو بیشتر شود.

هوگ گفت شاید بتوان گفت هیچ راه گریزی برای خریداران بالقوه مسکن که به دلیل افزایش اخیر وام های مسکن با نرخ ثابت،  به سمت وام های مسکن با نرخ متغیر روی آورده اند، وجود ندارد.

نرخ‌های ثابت وام مسکن از پاییز  به طور قابل توجهی افزایش یافته  ولی تأثیر این قضیه بر بازار هنوز کمرنگ است، چرا که وام‌گیرندگان در عوض به سمت وام‌های با نرخ متغیر گرایش پیدا کرده‌اند که نرخ‌های آن به‌طور استثنایی پایین مانده است.

اما کمپین افزایش چند باره نرخ بهره از سوی  بانک مرکزی کانادا به زودی نرخ‌های متغیر را هم گران‌تر می‌کند و راه فراری برای وام‌گیرندگان باقی نمی‌گذارد.
در این گزارش پیش بینی شده  اقساط ماهانه وام مسکن برای صاحبان خانه در ونکوور به ازای هر یک درصد افزایش نرخ بهره (بر اساس ارزش بازار خانه‌های معمولی تا سه ماهه چهارم سال 2021) 526 دلار افزایش می‌یابد.

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها