آیا عرضه بیش از حد منجر به کاهش بهای مسکن در کانادا می شود؟

برخی از کارشناسان اقتصادی بر این باور هستند از آنجا که قرار است به زودی کشور با موجی از خانه‌های جدید به بازار روبه رو شود، پیش‌بینی می‌شود وضعیت بازار مسکن  نه تنها رونق پیدا نکند ، بلکه به سمت کسادی بیشتر و کاهش شدیدتر قیمت برود. 

هفته پیش نام استیون براون اقتصاددان ارشد شرکت کپیتال اکونومیکس اعلام کرد همانطور که چرخه رایج بازار مسکن در سطح جهان حکم می کند ، خانه‌های جدید دقیقا زمانی که تقاضا در حال کاهش است، وارد بازار خواهند شد.

 در حقیقت فروش خانه در تورنتو در سال 2018 به میزان 15 درصد پایین‌تر ازآمار میانگین عادی آن بود و در هم در ونکوور این میزان 40 درصد زیر میانگین بلند مدت آن بود. بنا به پیش بینی این اقتصاددان اگر شمار خانه‌های جدید فروخته نشده ونکوور در همین حد باقی بماند، در دو سال آینده و با عرضه 40 هزار خانه جدید به بازار ، شمار خانه‌های فروخته نشده دو برابر خواهد شد.  

این وضعیت هنوز در تورنتو خیلی سخت نشده و فقط یک درصد از خانه‌های جدید در این منطقه فروخته نشده هستند که در مقایسه با 7 درصد در ونکوور، امیدوارکننده است. اما این اقتصاددان انتظار دارد تورنتو نیز امسال پا جای پای ونکوور بگذارد.

به گفته وی سازندگان خانه با متوقف کردن ساخت و سازهای جدید به این ماجرا واکنش نشان داده‌اند. اما فاصله بین شروع و تکمیل پروژه‌ها به این معنی است که مشکل بدون در نظر گرفتن واکنش فعلی سازندگان پیش می‌آید. حتی اگر ونکوور ساختن خانه‌های جدید را به طور کامل متوقف کند، میزان خانه‌های مازاد در دو سال آینده می تواند تاثیر فراوانی بر قیمت مسکن داشته باشد.

خانه های خالی 1

 

همه این‌ها می‌تواند تاثیری منفی بر اقتصاد بگذارد و این امر با کاهش قیمت خانه شروع می‌شود. به گفته براون پایان رشد ساخت و ساز و یا حتی توقف مقطعی آن می‌تواند تاثیر جدی بر سرمایه‌گذاری داشته باشد.»

اما همه متقاعد نشده‌اند که میزان بالای ساخت و ساز منجر به عرضه بیش از حد شود.

در گزارشی که سال پیش بانک مونترال منتشر کرد اشاره شده  رشد جمعیت کانادا به دلیل بالا رفتن میزان مهاجرت در چند سال اخیر بیشتر شده و اکنون به بالاترین سرعت رشد خود در چند دهه اخیر رسیده است. به این ترتیب ممکن است شمار واقعی مسکن مورد نیاز در کانادا در آمارها و پیش بینی ها دست کم گرفته شده باشد.

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور در این زمینه می گوید :« با افزایش شمار افراد شاغل که توانایی خرید مسکن را دارند و محدودیت شدید خانه های استیجاری در چند شهر اصلی کانادا ، به احتمال فراوان پس  از سال 2020 با کاهش عرضه در بازار روبرو خواهیم شد.»

image00300000

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها