واحدهای آپارتمانی نوساز بازار مسکن ونکوور را اشباع خواهند کرد

vancouver-apartments

متخصصی که سقوط قیمت مسکن ونکوور را پیش‌بینی کرد حالا می‌گوید واحدهای آپارتمانی بازار را اشباع خواهند کرد

آماده دیدن افزایش شدید عرضه واحدهای آپارتمانی در مترو ونکوور بشوید. این جدیدترین پیش‌بینی یک تحلیل‌گر املاک است که دو سال پیش به درستی حدس زده بود که قیمت مسکن کاهش پیدا خواهد کرد.

تحقیقات جدید دین ایتل نشان می‌دهد حتی با وجود اینکه روی هم رفته میزان فروش مسکن در ماه مه افزایش یافت، خریداران برای حداقل دو سال دیگر کمی جای نفس کشیدن خواهند داشت.

او گفت: «ما کاملا در روند افولی هستیم. مه که از نظر تاریخی یکی از بهترین ماه‌های فروش مسکن است، این بار عملا در مقایسه با قیمت‌های پنج مه قبلی با کاهشی 150 هزار دلاری قیمت مواجه بوده است.»

او اضافه کرد: «برای مدتی طولانی‌تر پایین‌تر هم خواهیم رفت. تا اواسط 2020 قیمت متوسط فروش باید برای بازار مسکن مستقل حدود 1.4 میلیون دلار باشد که نشانگر کاهشی 20 تا 24 درصدی است. فاکتورهایی وجود دارد که نشان می‌دهد این بازار شاید حتی پایین‌تر هم برود.»

این موسس و تحلیل‌گر ارشد شرکت ایتل اینسایتس بعد از بازبینی قیمت‌های میانگین فروش می‌گوید آن‌ها بیش از 150 هزار دلار کاهش داشته‌اند. او می‌گوید این عملا محیطی خلق می‌کند که در آن موجودی مسکن می‌تواند افزایش پیدا کند و به این ترتیب رقابت بیشتری میان فروشندگان به وجود بیاورد.»

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور هم پیش‌بینی می‌کند تا اواسط سال آینده قیمت متوسط خانه‌های مستقل ممکن است حتی تا 1.2 میلیون دلار هم کاهش پیدا کند چون عرضه کلی به زودی از تقاضا از سوی خریداران پیشی خواهد گرفت.

او در این زمینه گفت: «شما شاهد عرضه شدید در بازار واحدهای آپارتمانی خواهید شد چون سیلی از املاک جدید و نوساز هست که امروز می‌تواند به بازار عرضه بشود و قیمت آن‌ها نسبتا جذاب خواهد بود.»

او همچنین باور دارد سازندگان هم باید رقابتی‌تر بشوند و می‌گوید موج جدید موجودی مسکن به این دلیل پیش می‌آید که بسیاری از سرمایه‌گذارانی که پنج یا شش ملک خریده بودند حالا آن‌ها را رها می‌کنند.

او گفت به همین دلیل است که تعدادی از سازندگان از همین حالا دارند انگیزه‌هایی برای پیش‌فروش مثل شراب رایگان برای یک سال پیشنهاد می‌دهند.

انجمن املاک ونکوور بزرگ گفته نزدیک به 15 هزار خانه برای فروش در ماه مه به ثبت رسیده و این ارقام از سپتامبر 2014 تا به حال تا این حد بالا نبوده‌است. با وجود اینکه فروش‌ها بالا رفته، روی هم رفته تقاضای خریدار پایین باقی مانده و ارزش کل خریدها در مه تقریبا 23 درصد کاهش داشت تا پایین‌تر از میانگین 10 ساله ماه قرار بگیرد.

image00300000