موسسه معتبر اقتصادی لندن Capital Economics در تازه ترین گزارش خود هشدار می‌دهد در صورتی که نرخ بهره بر اساس انتظار بازارهای اقتصادی از سوی بانک مرکزی کانادا افزایش یابد ،بازار مسکن کانادا دچار تلاطم شده و قیمتها سقوط خواهند کرد.
استفان براون، اقتصاددان ارشد کانادایی Capital Economics در یادداشتی نوشت در صورت رسیدن نرخ بهره به 2.5 درصد در سال 2023 ، نه تنها ترمز افزایش قیمت مسکن کشیده می شود، بلکه این امکان وجود دارد که روند معکوس شده و شاهد کاهش شدید قیمتها باشیم.
به گفته براون با توجه به افزایش حباب قیمت مسکن ، خطر این است که کاهش اولیه می تواند باعث دومینو نزولی کاهش قیمت مسکن و به مراتب بیش از حد انتظار فعالان بازار باشد.
این هشدار در حالی مطرح می شود که برای دو سال شاهد افزایش قیمت مسکن نه تنها در بزرگترین مراکز شهری، بلکه در شهرهای کوچک و کم جمعیت تر کشور بودیم . ایجاد امکان دورکاری و رقابت برای خرید خانه هایی با فضای بزرگتر به روند افزایش قیمت در حومه شهرهای بزرگ دامن زد و البته نرخ های پایین وام مسکن هم خریداران را تشویق به خرید منازل دوم و سوم کرد.
بر اساس شاخص قیمت مسکن نشنال بانک، به طور کلی، قیمت ها در فوریه سالانه 17.7 درصد افزایش یافته است.
در حالی که بانک مرکزی کانادا سطوح بالای بدهی خانوارها را – به لطف بدهی وام مسکن – به عنوان یک آسیب پذیری بالقوه برای اقتصاد داخلی معرفی کرده است، براون گفت بانک مرکزی ممکن است بدش نیاید که با انقباض پولی قیمت برخی از خانه ها را متعادل کند.
او گفت: «نباید تصور کنیم که بانک می‌خواهد به هر قیمتی از کاهش قیمت مسکن جلوگیری کند.آنها قادر خواهند بود این کار را انجام دهند بدون اینکه اقتصاد را به خطر بیاندازد.»
