هشدار بانک مرکزی کانادا نسبت به احتمال کاهش ناگهانی قیمت مسکن پس از هجوم سرمایه گذاران

یکی از مقامات ارشد بانک مرکزی کانادا هشدار داد هجوم سرمایه گذاران به بازار مسکن  کشور در سال جاری باعث افزایش قیمت ها و افزایش ریسک اصلاح شده است.

پل بودری، معاون  بانک مرکزی در یک سخنرانی مجازی برای بحث در مورد مسائل مربوط به ثبات مالی، گفت که خطرات در بازار مسکن به دنبال رونق قیمت ها تشدید شده که به نظر می رسد ناشی از فعالیت های سوداگرانه باشد. بر اساس نموداری که در اختیار خبرنگاران قرار گرفته، تعداد وام های مسکن جدید سرمایه گذاران طی سال گذشته دو برابر شده، در حالی که وام های دریافتی توسط خریداران تکراری خانه بیش از 60 درصد افزایش داشته است.

بودری در سخنرانی خود در کمیسیون اوراق بهادار انتاریو گفت: «هجوم ناگهانی سرمایه‌گذاران به بازار مسکن احتمالا به افزایش سریع قیمت‌ها که در اوایل سال جاری شاهد بودیم کمک کرد. این می تواند بازار را در معرض شانس بیشتری برای اصلاح قرار دهد.»

در همین حال قیمت‌های بالاتر، برخی از خانوارها را مجبور می‌کند تا سطوح بسیار بالایی از بدهی را بپذیرند و خطرات احتمالی ناشی از اصلاحات را افزایش می دهد.

او گفت: «آسیب ناشی از آن می تواند بسیار فراتر از سرمایه گذاران گسترش پیدا کند. به این دلیل که ثروت و دسترسی بسیاری از خانوارها به اعتبارات کم هزینه به ارزش خانه آنها گره خورده است.»

این اظهارات به دنبال یکی از بزرگ‌ترین جهش‌های مسکن کانادا در سال جاری، با افزایش قیمت‌ تقریبا 40درصدی در سراسر کشور طی دو سال گذشته مطرح می شود.

بودری گفت: «فعالیت رو به رشد سرمایه گذاران، همراه با افزایش قیمت ها بخشی از “توسعه نگران کننده ای” است که شاهد فعالیت در بازار ناشی از انتظارات “قابل پیش بینی” مبنی بر ادامه افزایش قیمت ها بوده است. انتظارات قابل پیش بینی خطر ایجاد گسست بین قیمت های واقعی مسکن و سطوح اساسی تر آن را ایجاد می کند.»

یکی از عواملی که می تواند تقاضا برای خانه ها را حتی بیشتر کند، افزایش مجدد مهاجرت است. مرزهای کانادا در بیشتر دوره پاندمی بسته بود و اخیرا باز شد.

بانک مرکزی کانادا هر شش ماه یکبار تحلیلی در مورد ثبات مالی  شامل یک گزارش کامل – معمولا در ماه مه – ارائه می کند که تفکر بانک مرکزی در مورد ریسک‌ها را ترسیم می‌کند .

اینکه چگونه این تحلیل در سیاست تصمیم گیری بانک مرکزی نقش دارد، مشخص نیست. به عنوان مثال، افزایش آسیب پذیری خانوارها می تواند به سیاست گذاران دلیل بیشتری بدهد تا هزینه های استقراض را افزایش دهند، اگرچه نرخ‌های بالاتر نیز ریسک را افزایش می‌دهد – مانند رشد آهسته یا اصلاح قیمت مسکن. بودری مفاهیم را واضح بیان نکرد.

سایر آسیب‌پذیری‌های “مهم” که در سخنرانی بودری ذکر شد، شامل خطرات مرتبط با سطوح بالای بدهی خانوار و خطرات جوی قیمت گذاری نادرست می شود که می تواند مشاغل را به دلیل گذار به اقتصاد کم کربن (کاهش گازهای گلخانه ای) در معرض ضررهای ناگهانی قرار دهد.

بودری ضمن تمرکز بر ریسک‌ها، همچنین خاطرنشان کرد که سیستم مالی کشور حتی در مواجهه با یک شوک بزرگ انعطاف‌پذیر خواهد ماند. او تأکید کرد که چگونه این سیستم در طول پاندمی به کمک سیاست حمایتی که میزان ورشکستگی خانوارها و ورشکستگی شرکت ها را پایین نگه داشته، دوام آورده است.

با این حال، بودری هشدار داد سهم خانوارهای بسیار بدهکار در حال افزایش است و احتمالا بهبودهای اخیر را در اوایل پاندمی معکوس کرده است:

«نکته مهم این است که به طور کلی به نظر می رسد آسیب پذیری های مرتبط با افزایش بدهی خانوارها پس از مکثی کوتاه دوباره در حال افزایش هستند.»

در مورد تغییرات اقلیمی او گفت که بانک مرکزی کانادا در تلاش است تا “تمامی راه هایی را که خطرات مرتبط با آب و هوا می تواند بر سیستم مالی و اقتصاد در طول زمان تاثیر بگذارد، سامان دهد.”

این شامل تحلیل‌های سناریویی است که به نظر می‌رسد این نکته که تأخیر در انتقال، “هزینه اقتصادی قابل توجهی به شکل آسیب بیشتر به خانه‌ها، بیزینس ها و زیرساخت‌ها به همراه دارد را تأیید می‌کند.”

بودری گفت: «برای رسیدن به هدف یکسان، اقدامی که با تأخیر همراه است باید ناگهانی‌تر باشد. این به معنای انتقال دشوارتر است. همچنین می تواند منجر به قیمت گذاری مجدد ناگهانی روی دارایی های شدیدا کربن زا شود.»

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها