«موسسه فیچ» می‌گوید سال آینده«ارزش واقعی» مسکن در کانادا کاهش می یابد

با استناد به تازه ترین گزارش موسسه رتبه بندی اعتباری Fitch Ratings سال آینده قیمت مسکن کانادا ابا در نظرگرفتن نرخ تورم تا حدی کاهش خواهد یافت.

بنا به این برآورد کارشناسان این موسسه قیمت‌ها دور از دسترس بسیاری از خریداران و دیگر افرادی هستند که می‌خواهد وارد بازار بشوند اما نمی‌توانند وام دریافت کنند.موسسه فیچ که دفاتری در لندن و نیویورک دارد ، یکی از سه موسسه بزرگ سنجش اعتباری در دنیا محسوب می شود.

فیچ سه‌شنبه در گزارش چشم‌انداز مسکن جهانی و وام مسکن 2020 خود گفت کانادا شاهد افزایش قیمت مسکن در حدود یک درصد خواهد بود که وقتی مقابل تورم 2 درصدی قرار داده بشود به معنی “کاهش واقعی” خواهد بود.

سوزان هوسترمن تحلیلگر فیچ نوشت: «ما فکر می‌کنیم افت مقرون به صرفگی (مخصوصا در تورنتو و ونکوور) و تدابیر به شدت محتاطانه که تعداد قرض‌گیرندگانی که می‌توانند وام مسکن دریافت کنند را محدود می‌کنند به طور مستمر باعث خواهند شد رشد قیمت مسکن محدود بشود. رشد قیمت مسکن در هر دو بازار توسط محدودیت‌های وام‌دهی ملی و محدودیت‌های خرید مسکن محلی محدود شده است».

پیش‌بینی فیچ از رشد قیمت مسکن کمی ضعیف‌تر از شرکت‌های املاکی مانند رویال لوپژ است که گفته سال آینده هزینه خانه‌های مستقل دوطبقه شاهد افزایشی 3.1 درصدی خواهد بود چون جوانان در مونترال، اتاوا و تورنتو به سمت خانه‌های حومه شهرهای بزرگ حرکت می‌کنند و از کاندوهای شهری دور می‌شوند.

مسئله‌ای که مخصوصا توجه فیچ را جلب کرده مقرون به صرفگی با در نظر گرفتن بدهی میانگین خانوار است که امسال به 177 درصد از درآمد قابل خرج رسید. با وجود اینکه فیچ انتظار دارد بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در سال آینده هم بدون تغییر در 1.75 درصد حفظ کند، معتقد است افزایش نرخ بهره به 2 درصد در سال 2021 و بالاتر رفتن نرخ‌ها می‌تواند قابلیت کانادایی‌ها برای بازپرداخت بدهی‌ها را زیر سوال ببرد.

مقرون به صرفگی ممکن است بیش از همه در بازارهای تورنتو و ونکوور تحت تاثیر قرار بگیرد. رویال لوپژ می‌گوید در این بازارها هزینه یک خانه مستقل دوطبقه متوسط در سال آینده 1.46 میلیون دلار خواهد بود.

هوسترمن گفت: «قیمت‌ها در ونکوور از سال 2018 تا به حال به طور مداوم در حال کاهش بوده‌اند و قیمت‌های تورنتو بعد از توقفی کوتاه دوباره در سال منتهی به سپتامبر به میزان متعادل‌تر 4 درصد رشد کردند».

با این حال، فیچ انتظار دارد که بدهی‌های معوقه مربوط به وام مسکن در سال آینده هم نزدیک به پایین‌ترین درجات تاریخی خود در 0.3 درصد باقی بمانند چون نرخ پایین بیکاری 5.7 درصدی، رشد قدرتمند شغل‌ها و افزایش حداقل حقوق‌ها به کمک صاحب خانه‌ها خواهد آمد.

در مقایسه با 23 کشور دیگر موجود در چشم‌انداز فیچ، پیش‌بینی این شرکت برای رشد قیمت مسکن در کانادا نزدیک به قعر جدول قرار دارد و تنها جلوتر از ایتالیا با افزایشی 0.5 درصدی قرار دارد. کلمبیا با 7 درصد در صدر است و انتظار می‌رود قیمت مسکن در آمریکا در سال آینده افزایشی 3 درصدی داشته باشد. 

فیچ پیش‌بینی می‌کند که رشد وام مسکن هم به همین ترتیب در سال آینده کم و معادل یک درصد خواهد بود چون استانداردهای دریافت وام‌ها سفت‌و‌سخت باقی می‌ماند. در تضاد با این، ممکن است فعالیت وام مسکن در آمریکا 5 درصد افت کند چون فعالیت ری‌فایننس افت کرده است.

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها