نهاد فدرال وام و مسکن کانادا (CMHC) پیش‌بینی بدبینانه خود را برای آینده بازار مسکن کشور تکرار کرده و گفته ریسک‌های «چشمگیری» به دلیل پاندمی کووید-19 متوجه این بازار شده است.
این در حالی است که قیمت مسکن در 12 ماه گذشته به طور متوسط 18 درصد در کل کانادا افزایش داشته است .
نهاد وام و مسکن کانادا در ماه مه پیش‌بینی کرده بود که قیمت متوسط مسکن نسبت به دوران پیش از پاندمی کاهشی 9 تا 18 درصدی خواهد داشت و بعد در نیمه اول 2021 شروع به بهبود می‌کند. باب دوگان اقتصاددان ارشد این سازمان این پیش‌بینی را تکرار کرد، اما هشدار داد که پیش‌بینی کردن «اوج‌ها» و «افت‌ها» خیلی سخت است چون متغیرهای بسیاری وجود دارد.
او دوشنبه در یک تماس گروهی با خبرنگاران گفت: «وقتی می‌گویم پای پیش‌بینی‌مان هستم، واقعا درمورد روند مورد انتظار ما از اینجا به بعد است. وقتی به بازار مسکن نگاه می‌کنم ریسک‌های چشمگیری وجود دارد.»
بازار مسکن کانادا نه تنها توقع افت را برآورده نکرده، بلکه دارد به شدت رشد می‌کند. این در حالی است که اقتصاد دارد از عمیق‌ترین دوران افت خود از زمان رکود عظیم رنج می‌برد. تقاضا برای خانه در ترکیب با موجودی کم و نرخ بهره بسیار پایین باعث شده در این بازار رونق شکل بگیرد.
این نهاد در آخرین چشم‌انداز بازار مسکن در ماه مه، پیش‌بینی کرد قیمت متوسط مسکن در فصل اول 2021 معادل با 460292 دلار خواهد بود. قیمت متوسط آگوست که هفته پیش توسط انجمن املاک کانادا گزارش شد، 586 هزار دلار بود. این یعنی اگر پیش‌بینی سازمان مسکن درست باشد، قیمت باید بین الان و پایان مارس سال آینده، سقوطی 21 درصدی داشته باشد.
دوگان مقیاس افت قیمتی را تایید نکرد، اما گفت پیش بینی ما از جهت گیری بازار درست است. او همچنین گفت متقاعد نشده که تقاضای فعلی دوام‌پذیر باشد.
تقاضای انباشته شدید بوده و باعث شده بازار مسکن کشور به اوج‌های جدیدی برسد. از نظر ملی، میزان فروش در آگوست افزایشی 6.2 درصدی داشت و بعد از توقف بازار در اوج پاندمی کووید-19، نمایانگر چهارمین ماه متوالی رشد بود.
انجمن املاک می‌گوید میزان فروش حالا 33.5 درصد بیشتر از سال قبل است. قیمت معیار در آگوست 1.7 درصد رشد کرد و حالا 9.4 درصد بالاتر از آگوست 2019 است.
اما دوگان فکر نمی‌کند این روند ادامه داشته باشد، حداقل تا زمانی که واکسن کشف شود.
او گفت: «حالا اگر درباره زمان‌بندی افت قیمتی اشتباه کرده باشم، اما چنین چیزی ممکن است اتفاق بیفتد. در عین حال به این روند باور دارم که مقیاسی برای کاهش قیمتی و برای تقاضای ضعیف وجود دارد و بعد از آن وقتی واکسن داشته باشیم، مشکل خودش حل می‌شود و بهبود صورت می‌گیرد.»
برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید
