مهمترین نهاد مسکن در کانادا با تغییر عقیده اعلام کرد قیمتها طی سال جاری افزایش می یابد

قیمت خانه در بسیاری از بازارهای مهم کانادا در حال افزایش است، اما شرکت مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC) می گوید خطرات اصلی مربوط به پاندمی کووید19  همچنان وجود دارد.

گوستاوو دوارنگو اقتصاددان ارشد CMHC و آلد اب لورورت معاون اقتصادی، در گزارشی که با تمرکز بر میانگین قیمت خانه و فروش در منطقه ونکوور، کلگری، ادمونتون، تورنتو، اتاوا و مونترال نوشته شده، گفتند: «  طی ماه های آینده میزان اشتغال کمتر از دوران پیش از کووید باقی می‌ماند و در مقابل سطح وسیعی از اقدامات حمایتی دولت ماهیتی موقتی دارد». 

همچنین ذکر شده: «بهبودی کامل و پایدار بستگی به روند نامشخص پاندمی دارد».

به گفته CMHC  همراه تقاضای متراکم ، نرخ‌های پایین به افزایش هیجان در بازار کمک کرده است.

در گزارش آمده است: «تقاضای مسکن در طول پاندمی احتمالا با موضع‌گیری سازگار از سوی سیاست پولی نیز حمایت شده است. برمبنای این موضع گیری نرخ رهن ثابت پنج ساله کاهش یافت». 

دوارنگو و اب لورورت گفتند: «افزایش تقاضا در بازارهای اصلی  موجب می‌شود انتظارها مبنی بر پایین ماندن نرخ‌ها در طول پاندمی از بین برود و این امر به نوبه خود با تداوم بالا بودن میزان تقاضا ادامه خواهد یافت. »

کم درآمدترین افراد با از دست دادن شغل در طی کووید 19 بیشترین آسیب را متحمل شده‌اند. CMHC  می‌گوید قدرت بازار مسکن نشان می‌دهد تأثیر پاندمی نابرابر است زیرا خانه‌های گران‌ قیمتتر تعیین کننده راه برای فروش و افزایش قیمت هستند. 

این دو کارشناس همچنین گفتند: «باوجود افزایش انتقال دولت به خانوارهای کم‌درآمدتر، اثرات منفی بی‌اشتغالی باعث می‌شود آنها در هنگام پاندمی کمتر از دیگر خانوارها به خرید خانه اقدام کنند.. شمار کمتری از مهاجران موجب تشدید این اثر می‌شوند و تقاضا برای مسکن ارزان تر را کاهش می‌دهند».

نرخ پس انداز از زمان آغاز پاندمی به شدت بالا رفته و از 2 درصد در سه ماهه چهارم سال 2019 به 27.5 درصد رسیده است. CMHC  از این امر نیز به عنوان یک عامل یاد می‌کند. 

دوارنگو و اب لورورت خاطرنشان کردند: «پس انداز بیشتر به احتمال زیاد برای برخی از خانوارها توانایی و اعتماد به نفس بیشتری برای تامین هزینه خرید خانه فراهم می‌کند».

نسبت فروش  به لیست های جدید به 90.7 درصد افزایش یافته که بالاترین سطح ثبت شده است، اما CMHC می گوید توازن عرضه و تقاضا در بهار به گونه دیگری رقم می‌خورد. 

به گفته آنها «اوایل پاندمی، میزان فروش سریعتر از لیست‌ کردن خانه‌ها برای فروش در ونکوور ، تورنتو ، اتاوا و مونترال، کاهش یافت. این امر در سه ماهه سوم تغییر کرد ، زیرا رشد قوی در لیست های جدید با رشد چشمگیر فروش افزایش یافت.»

این تحلیل در حالی منتشر شد که در ماه می گذشته  CMHC پیش بینی کرده بود  در 12 ماه آینده قیمت متوسط ​​خانه 9 تا 18 درصد کاهش می‌یابد ولی حالا نظری خلاف آن را ارائه کرده و معتقد است  کارمندان با درآمد بالاتر به سرعت خود را با کار در خانه تطبیق داده‌اند و به این ترتیب آن بخش از جامعه که توانایی خرید مسکن داشته ، با وجود تردیدهای اقتصادی همچنان از این شانس برخوردار است.

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها