وقتی از یک مشاور املاک منطقه تورنتو پرسیدند که پیروزی اخیر دولت لیبرال فدرال و برنامه های آنها چه تاثیری بر قدرت خرید در بخش مسکن کانادا دارد ، او تنها یک کلمه برای توصیف آن داشت: خنده دار!
جان پاسالیس، رئیس Realosophy Realty گفت برخلاف دیگران معتقد است سیاست های ارائه شده لیبرالها در طول مبارزات انتخاباتی در مورد مسکن به احتمال زیاد تقاضا را بیشتر از آنچه در حال حاضر وجود دارد، برمی انگیزد.
او گفت این موضوع می تواند در آینده و در زمانی که موجودی ها و لیستینگ ها در محدودترین تعداد موجود در شهرهای بزرگ سراسر کشور قرار دارد، منجر به افزایش قیمت ها شود.
او در ادامه گفت: «من فکر نمی کنم هیچ چیز از نظر مقرون به صرفه بودن منطقی باشد. جمعیت ما بسیار سریعتر از توانایی ما در ساختن خانه در حال افزایش است و این واقعا همان چیزی است که باعث چنین شتاب سریعی می شود که در قیمت ها مشاهده می کنیم.»
با این حال نه لیبرال ها، محافظه کاران و نه دموکرات های جدید نتوانستند بسیاری از سیاست های مسکن را که نگرانی های فعلی بازار را مهار می کند، مطرح کنند.
محرک های زیادی برای بازگرداندن خریداران به بازار وجود داشت و سیاست های مربوط به عرضه عالی بود، اما اگر واقعا عملی شوند، سیاست های بلند مدت هستند.
جالب ترین سیاست برای پاسالیس و سایر کارگزاران مانند او، تعهد لیبرال ها برای افزایش وام مسکن تضمینی است.
پاسالیس گفت: «من فکر می کنم از همه سیاست های موجود در سطح فدرال، این سیاستی است که می تواند واقعا بر رفتار خریدار و فروشنده در کوتاه مدت تأثیر بگذارد. به این دلیل که اگر خریدار خانه هستید، به احتمال زیاد فعلا خرید خود را متوقف می کنید تا بتوانید وام بیشتری پس از اجرای قانون جدید دریافت کنید.از طرف دیگر اگر فروشنده خانه هستید و خانه شما در محدوده قیمت پایین 1 میلیون دلار قرار دارد، شاید خانه خود را فعلا از بازار خارج کنید. چون می دانید وقتی لیبرال ها این تغییرات را ارائه می دهند، افراد بیشتری در آن دسته جدید قیمت گذاری قرار می گیرند که برای خانه ها رقابت خواهند کرد.»
با این وجود پاسالیس تاکید کرد از نظر ساختاری به احتمال زیاد هیچ دولت فدرالی نمی تواند به سرعت تغییرات بنیادی در این بخش ایجاد کند:
«در نهایت دولت فدرال اهرم های محدودی برای تأثیرگذاری بر تغییرات واقعی و کوتاه مدت در اختیار دارد و معمولا سیاست های فدرال حول تأمین مالی است -چیزی که ما شاهد آن بودیم: طرف عرضه یا سیاستهای بلند مدت می رود. و این چیزی است که همه ما قرار است زیر نظر داشته باشیم.»
