ماحصل انتخابات؛مالیات بیشتر برای خریداران خارجی و تغییرات اندک وام مسکن

تثبیت جاستین ترودو به عنوان نخست‌وزیر کانادا احتمالا به معنای موانع جدیدی برای سرمایه‌گذاران خارجی مسکن و کمک به خانه‌اولی‌ها خواهد بود. اما در عین حال تغییرات چشمگیری پیش نخواهد آمد که احزاب رقیب قول داده بودند.

قول‌های لیبرال‌ها برای بخش مسکن شامل گسترش برنامه کمک به خانه‌اولی‌ها و اعمال یک مالیات خانه‌های خالی یک درصدی برای غیرکانادایی‌ها می‌شود. 

جان پاسالیس رییس شرکت Realosophy Realty واقع در تورنتو می‌گوید پیروزی اقلیتی لیبرال‌ها به این معنی است که برنامه‌های انگیزشی تهاجمی‌تری که احزاب رقیب قول داده بودند تا به منظور تسهیل قوانین وام مسکن اجرایی کنند که این کار احتمالا منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شد، عملی نخواهد شد.

وی گفته است: «مسئله بزرگ مسلما این است که شاهد انگیزش بخش تقاضا نخواهیم بود که هم توسط حزب دموکرات نو و هم توسط محافظه‌کاران در قالب دوره‌های بازپرداخت طولانی‌تر وام‌های مسکن و تسهیل احتمالی قوانین استرس تست وام مسکن قول داده شده بود. این چیز خوبی است چون آن سیاست‌ها احتمالا قیمت‌ها را حتی بالاتر می‌بردند.»

او گفت مالیات خانه‌های خالی که بر اساس برنامه‌ای طراحی شده که در حال حاضر در بریتیش کلمبیا اجرا می‌شود می‌تواند به محدود کردن افزایش قیمت مسکن کمک کند.

پاسالیس افزود: «آن سیاست می‌تواند در نهایت اثری چشمگیر روی بازار هم در تورنتو و هم در مناطق دیگر داشته باشد و تقاضای سرمایه‌گذاران را در مونترال و اتاوا بالا ببرد. این چیزی است که الان به آن احتیاج داریم تا به جای داغ کردن اوضاع بتوانیم همه چیز را خنک کنیم.»

برایان دوپراتو اقتصاددان ارشد TD Bank در یادداشتی نوشت با وجود اینکه مالیات جدید می‌تواند اثراتی داشته باشد، روی هم رفته نمی‌تواند کمک بسیاری به مقرون به صرفه بودن مسکن بکند.

او گفت: «مقرون به صرفه بودن مسکن هنوز یکی از نگرانی‌های بزرگ کانادایی‌ها در بازارهای تورنتو و ونکوور از جمله دیگر بازارهاست. با این حال، حرکت‌های پلتفرم لیبرال احتمالا تنها سوخت بیشتری به قیمت‌ها می‌افزایند آن هم در زمانی که بازار از قبل مشغول قدرت گرفتن بوده است.»

او گفت سقف قیمتی بالاتر برای شهرهای بزرگ در برنامه خانه‌اولی‌های لیبرال‌ها می‌تواند در کوتاه مدت به خریداران کمک کند اما تحلیل‌ها نشان می‌دهند که در کنار برنامه‌های موجود، این برنامه باعث افزایش قیمت مسکن به ازای 2 یا 3 درصد بالاتر از حالت معمول طی چند سال آینده خواهد شد.

برنامه خانه‌اولی‌های لیبرال‌ها تا سقف 10 درصد از ارزش یک خانه را فراهم می‌کند. مقدار بازپرداخت‌شده بر پایه ارزش خانه در زمان بازپرداخت خواهد بود. 

فیل سوپر رییس رویال لوپژ گفت از برنامه محافظه‌کاران برای کاهش قوانین استرس تست وام مسکن حمایت نمی‌کرد چون پیش از اینکه دولت بخواهد تقاضای بیشتری خلق کند باید به عرضه توجه بشود. اما در عین حال او فکر می‌کند مالیات خانه‌های خالی اثر چندانی نخواهد داشت.

او فکر می‌کند لیبرال‌ها باید استراتژی مسکن ملی خود را تقویت کنند که در دوره اول مطرح کرده بودند. او گفت: «به نظرم حالا آن‌ها بخواهند روی آوردن مسکن بیشتر به بزرگ‌ترین شهرهای‌مان تمرکز کنند.»

در سال 2017 لیبرال‌ها یک استراتژی مسکن 55 میلیارد دلاری 10 ساله معرفی کردند که هدفش ساخت 125 هزار واحد وبد. حزب دموکرات نو در انتخابات فعلی قول داده بود طی 10 سال 500 هزار واحد مسکونی مقرون به صرفه می‌سازد

در همین حال امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور گفت باور دارد دولت فدرال باید از اثرگذاری‌اش در زمینه تامین سرمایه در درجات دیگر دولت استفاده کند تا هزینه‌های توسعه مسکن را پایین بیاورند و زمان ساخت تمام انواع مسکن را کمتر کند

او گفت: «به نظرم این مسئله موضوع بزرگی برای دولت جدید خواهد بود و بر خلاف انرژی و محیط زیست، موضوعی خواهد بود که رسیدن به اجماع در ارتباط با آن راحت‌تر می‌شود. بنابراین می‌توان از آن چیزهایی باشد که توجه تعجب‌آوری می‌گیرد تا دولت بتواند کمی پیروزی کسب کند.»

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها