با کاهش 40 درصدی فروش مسکن در ماه فوریه نسبت به سال گذشته ، فعالیت بازار به کمترین میزان در سه سال اخیر رسید .
به گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا میانگین واقعی قیمت مسکن هم در کانادا در مقایسه با رکورد ثبت شده در فوریه 2022، 18.9 درصد کاهش یافت.
بر این اساس میانگین واقعی قیمت خانه در کانادا در ماه فوریه 662,437 دلار بوده است که نسبت به 816,578 دلار در سال گذشته کاهش یافته است.
اما در مقایسه با ژانویه، فروش مسکن تنها 2.3 درصد افزایش یافت که ناشی از رشد شمار معاملات در تورنتو و ونکوور بود.
همچنین تعداد املاک لیست شده جدید در ماه فوریه نسبت به ماه قبل 7.9 درصد کاهش یافت.
داگلاس پورتر، اقتصاددان ارشد BMO، معتفد است کاهش معاملات در ماه فوریه، نشان می‌دهد افزایش نرخ بهره در سال گذشته بخشی از حباب مسکن را از بین برده است . به گفته او بازار مسکن کانادا ماه‌هاست که کساد است، چرا که بانک مرکزی هشت بار در طی 12 ماه نرخ بهره را افزایش داد و نرخ‌های وام مسکن را بالا برد و خریداران بالقوه را ترساند.
به باور پورتر بخشی از فروشندگان هم از عرضه ملک شان به بازار منصرف شده‌اند، چون در این بازار قیمت هایی به آنها پیشنهاد می شود که به مراتب از قیمت خانه‌های فروخته‌شده همسایه ها در سال قبل کمتر است .
اکنون که بانک مرکزی افزایش نرخ بهره را متوقف کرده است و قیمتها به زعم برخی به کف خود رسیده، بسیاری از خریداران و فروشندگان انتظار دارند بهار امسال بازار از شرایط فعلی خارج شود.
پنه لوپه گراهام، از مشاوران املاک انتاریو گفت: ماه های آینده مشخص خواهد کرد آیا خریداران امکان کنار آمدن با نرخ های بهره بالاتر را دارند یا خیر. اما با توجه به کاهش میزان تقاضا در بازار ، هر گونه استقبال در بهار می تواند به آغاز روند افزایش قیمتها منجر شود به شرط اینکه بانک مرکزی دیگر دست به افزایش نرخ بهره نزند.
