شیوع کرونا ویروس و کاهش نرخ بهره بازار مسکن کانادا را داغتر خواهد کرد

بازار مسکن کانادا به احتمال زیاد بهار متفاوتی را تجربه می‌کند و نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن می تواند خلا احتمالی در بازار بخاطر بروز کروناویروس را جبران می‌کنند.

با وجود اینکه کاهش سفر از چین ممکن است در ونکوور به فروش مسکن ضربه بزند و پتانسیل رکود ممکن است بازار را عقب نگه دارد، احتمال کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا می‌تواند منجر به کاهش بیشتر نرخ وام مسکن بشود و در نتیجه خریداران بیشتری را وارد بازار کند.

جان پاسالیس رییس Realosophy Realty شرکت کارگزاری مسکن تورنتو گفت: «مردم نگران کروناویروس نیستند، مردم نگران رکود نیستند. تنها چیزهایی که آن‌ها نگرانش هستند خریدن خانه و این است که اگر الان خانه نخرند ممکن است در آینده مجبور بشوند پول بیشتری بابت آن بدهند.»

مجموعه‌ای از فاکتورها دارد بازار مسکن را آماده تبدیل شدن به بازار خریداران می‌کند. سود کمتر اوراق بهادار به خاطر شیوع ویروس باعث شده بانک‌های کانادایی برنامه‌های ویژه‌ای برای وام مسکن رونمایی کنند و دولت هم قوانین صلاحیت دریافت وام مسکن را تغییر داده است. در عین حال، بازارها شروع به در نظر گرفتن اثر کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی به منظور حمایت از اقتصاد کرده‌اند و فکر می‌کنند ممکن است این اتفاق چهارشنبه بیفتد.

رابرت مک‌لیستر موسس وبسایت مقایسه وام مسکن RateSpy.com در مصاحبه‌ای گفت: «تمام این‌ها برای مسکن و بازار وام مسکن خبر خوبی است، البته تا وقتی که و مگر اینکه ما شاهد افزایشی شدید در موارد کروناویروس در کانادا یا افزایش شدید بیکاری باشیم. نرخ‌های پایین‌تر بازار مسکن را برمی‌انگیزند.»

قیمت مسکن در تعدادی از بزرگ‌ترین شهرهای کانادا بعد از افت در سال‌های 2018 و 2019 دوباره رشد داشته است. کاهش عرضه در تورنتو باعث شده قیمت‌ها بزرگ‌ترین رشد خود در بیش از دو سال گذشته را در ژانویه تجربه کنند. پاسالیس تخمین می‌زند که فروش‌ها در فوریه نسبت به یک سال قبل بیش از 40 درصد بالاتر بودند.

مک‌لیستر گفت: «در بعضی بازارها دوباره نزدیک به اوج شده‌ایم و شاهد افزایش قیمت بیشتر و نبرد مزایده در بازارهای داغ هستیم. همه می‌دانند اگر نرخ وام مسکن افت کند دقیقا چه اتفاقی در کوتاه مدت خواهد افتاد. مانند اضافه کردن بنزین بیشتر به آتش خواهد بود.»

رویال بانک کانادا در پایان ژانویه تعدادی از نرخ‌های وام مسکن خود را کاهش داد و بخش کانادایی HSBC Holdings PLC هم شروع به پیشنهاد دادن یک وام مسکن ویژه با نرخ ثابت 1.99 درصد سه ساله کرد و نرخ ثابت پنج ساله خود برای وام‌های مسکن بیمه‌نشده را با کاهشی 0.30 درصدی به 2.49 درصد رساند.

مک‌لیستر گفت: «این سقوط آزاد در سود اوراق بهادار خیره‌کننده بوده و چیزی است که آدم اغلب آن را نمی‌بیند و حالا دارد تبدیل به کاهش معنادار نرخ وام‌های مسکن می‌شود.»

جاناتان باندل رییس وام‌های مسکن و وام‌دهی بیمه‌شده HSBC بانک کانادا تخمین می‌زند رقابت بیشتری سر وام‌های مسکن شکل بگیرد. او گفت: «نشانه‌هایی هست که امسال یک بازار املاک قدرتمند خواهیم داشت و به همین خاطر شاهد این خواهیم بود که خیلی از وام‌دهندگان رقابتی‌تر می‌شوند.»

با این حال، بعضی مشاوران املاک در شهرهایی مانند ونکوور گزارش از اثرات اولیه کروناویروس می‌دهند و می‌گویند تقاضای سفر کاهش یافته است.

جری هوانگ مشاور املاک ونکوور تخمین می‌زند تعداد خریداران خارجی مخصوصا از آسیا بیش از 50 درصد کاهش خواهد داشت.

کوین وانگ مشاور املاک و مدیر مسکن گروه املاک W Brothers در ونکوور می‌گوید در طولانی مدت، خریداران اهل چین ممکن است انگیزه بیشتری برای خریدن املاک در کانادا داشته باشند تا بتوانند از شیوع ویروس در آینده اجتناب کنند.

نه مک‌لیستر و نه پاسالیس پیش‌بینی نمی‌کنند که کروناویروس بتواند نقشی بزرگ در ماه‌های آینده برای تقاضای مسکن کانادا ایفا کند. آن‌ها به این نکته اشاره می‌کنند که شیوع ویروس سارس در تورنتو 17 سال قبل هم نتوانست ضربه‌ای چشمگیر به فروش مسکن بزند.

پاسالیس گفت: «بازار تا حدی خارج از تعادل است که می‌توان نیمی از فروش‌ها را هم از دست داد و هنوز خیلی خیلی وضعیت شلوغی مشاهده کرد.»

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها