شرط جدید شرکت آپارتمان سازی انتاریو برای پیش خرید کنندگان: 100هزاردلار بیشتر پرداخت کنید تا قراردادتان لغو نشود

پی ریزی اولین خانه ثریا پالما انجام شده و او بیشتر ودیعه را پرداخت کرده است اما این زن 29 ساله می‌گوید که اکنون چاره‌ای جز رهاکردن ساخت و ساز بری انتاریو ندارد.

او چهارشنبه گذشته نامه ای دریافت کرد که زبانش را بند آورد.

شرکت Pace Developments به او اطلاع داد که قراردادشان را از تاریخ 7 مارس 2020 لغو می کند و ودیعه پالما را حتی با ادامه ساخت و ساز طبقات بالای همکف به او برمی گرداند. مگر اینکه او موافقت کند 100000 دلار اضافه بر قیمت اصلی خرید 512000 دلار بپردازد.

کارشناسانی که سی بی سی نیوز با آنها صحبت کرده می گویند آنچه Pace انجام می دهد به احتمال زیاد قانونی است، اگرچه آنها هشدار می دهند که قراردادها را ندیده اند.

پالما گفت: «اضافه کردن 100000 دلار دیگر به خانه، پول کمی نیست. متأسفانه مجبور می شوم از معامله کنار بکشم و دنبال چیزی بگردم که بتوانم از پس خرید آن بربیایم.»

از آنجایی که او پرداخت ها را از دست داده و هزینه ای از او دریافت شده است، 36000 از 38000 دلار ودیعه خود را پس می گیرد.

او و ده‌ها نفری که بین سال‌های 2018 تا 2020 در یکی از واحدهای 70 فازی Pace’s Mapleview Developments معروف بهUrban North Townhomes سرمایه‌گذاری کرده بودند، هفته گذشته با دو گزینه انبوه ساز ریچموند هیل مواجه شدند؛ یا با دریافت ودیعه های خود کنار بکشند یا با پرداخت 100000 دلار اضافی دوباره خرید کنند.

مدیرعامل pace، ایوان سایاویلا گفت که این شرکت به دلیل افزایش هزینه مواد خام و نیروی کار در اثر پاندمی که گاهی اوقات “بالاتر از” 60 درصد است، به پول بیشتری نیاز دارد:

«این وضعیت خریداران مراحل اولیه این پروژه که تاریخ اتمام اش بیش از یک سال پیش بوده را تحت تاثیر قرار می دهد.»

سایاویلا گفت که ارائه تفکیکی دقیق از افزایش قیمت ها “بسیار دشوار” خواهد بود، زیرا این افزایش قیمت ها همه جانبه است. او گفت که pace همچنین با تأخیرهای چندماهه در دریافت مجوزهای ساختمانی از شهر بری مواجه شده که ساخت و ساز را متوقف کرده و هزینه ها را افزایش داده است.

در حالی که تاکتیک‌های pace برای خریداران ناعادلانه به نظر می‌رسند، اما احتمالا قانونی هستند. اکثر قراردادهای پیش ساخت به سازندگان این امکان را می دهند که قراردادهای فروش را لغو کنند، به پول بیشتری نیاز داشته باشند و در صورت وجود دلایل “اجتناب ناپذیر” مانند پاندمی، پروژه ها را به تاخیر بیاندازند.

باب آرون، وکیل املاک تورنتو گفت که این موضوع قدرت قابل توجه سازندگان در انتاریو و نیاز به نظارت استانی بیشتر برای محافظت بهتر از خریداران را نشان می دهد:

« این به سادگی و وضوح تمام طمع است و طمع از سوی دولت انتاریو تایید و حمایت می شود.»

دیوید فلمینگ، مشاور املاک گفت که طبق گفته متئو گینچی، سخنگوی وزارت دولت و خدمات مصرف‌کننده، حتی اگر خریداران اقدام قانونی انجام دهند، این پرونده برای سال‌ها بسته می‌شود. فلمینگ گفت که در طول 18 سال کاری خود به دلیل خطرات زیاد و پاداش کم هرگز املاک پیش ساخت را به مشتریان نفروخته است: «وکلای سازندگان زمان و تلاش زیادی را صرف کرده اند تا این قراردادها را سفت و سخت ببندند.»

او هشدار داد که این هنوز برعهده خریداران است که بدانند هنگام خرید خانه های پیش ساخت قدم در چه راهی می گذارند: 

«آنچه من به مردم می گویم این است که سازندگان جیب های عمیق تر و وکلای بسیار بهتری نسبت به شما دارند. بنابراین واقعا مهم نیست که در قرارداد چه چیزی نوشته شده. قانون تا زمانی که در دادگاه قضاوت نشود، بسیار مبهم است.»

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها