شرایط فعلی بازار مسکن کانادا تا چه میزان با واقعیتهای اقتصادی همخوانی دارد ؟

یک اقتصاددان اهل آمریکای شمالی می گوید بازار مسکن کانادا از واقعیت های جاری اقتصاد جهانی فاصله دارد و نرخ‌های بهره پایین و حتی پاندمی جهانی  تنها تا حدی مقصر این وضعیت هستند. 

حالا برای هیچ‌کس به‌ویژه خریداران مسکن، تعجبی ندارد که قیمت مسکن در کانادا به‌طور پیوسته در حال افزایش باشد. طی دو دهه گذشته، قیمت مسکن در سراسر کشور 375 درصد و در بازارهای پررونق مانند تورنتو و ونکوور به ترتیب 450 تا 490 درصد افزایش داشته است.

نرخ افزایش قیمت مسکن در کانادا به مراتب بیشتر از هر اقتصاد توسعه یافته دیگر در جهان است و به نظر می رسد این مسئله برای خریداران و فروشندگان مسکن در این کشور توحیه شده باشد. اما برخی اقتصاددانان تاکید می کنند که این روند عادی نیست. 

 آنچه که باعث نگرانی دیوید دویل، رئیس استراتژی و اقتصاد آمریکای شمالی در گروهMacquarie ، یک سازمان خدمات مالی جهانی شده، این است که قیمت مسکن در کانادا با در نظر گرفتن سایر عوامل مهم – مانند درآمد و توانایی مردم برای باز پرداخت وام خانه های گران قیمت خود در سال های آینده، ناهماهنگ است.

دویل می گوید: «قیمت ها کاملا از اصول اولیه فاصله گرفته اند.»

در حالی که عده زیادی آشفتگی مسکن در کانادا را ناشی از نرخ های بهره پایین و کاهش هزینه های بازپرداخت  وامهای ارزان می دانند، دویل علت دیگری را هم برای این قضیه در نظر می گیرد.

او می‌گوید در کانادا عموم مردم باور دارند قیمت مسکن  فقط می‌تواند افزایش یابد و روند بازار در دو دهه اخیر این باور را به شدت تقویت کرده است .

این موضوع به بهترین وجه هنگام مقایسه قیمت واقعی مسکن و درآمد واقعی در کانادا با آمریکا نشان داده می شود، همان کاری که تیم محققان دویل اخیرا انجام دادند.

 دویل توضیح می‌دهد درآمد و قیمت مسکن در کانادا و آمریکا سرعت تقریبا مشابهی را در طول دهه ها از دهه 70 حفظ کرده و تا اواخر سال 2000 از هم تبعیت کرده اند.

این دو بازار پس از سال 2008-2009، زمانی که آمریکا دچار سقوط شدید بازار سهام و مسکن شد که مقصر آن بازار وام مسکن ارزان قیمت بود، از هم جدا شدند. به طور خلاصه، بسیاری از آمریکایی‌ها برای خانه‌هایی که توانایی خریدشان را نداشتند، پول قرض کرده و وام مسکن گرفته بودند.

به دلایل مختلف، مانند قوانین سفت و سخت تر صلاحیت وام مسکن، بازار املاک کانادا تا حد زیادی از آن سقوط مصون ماند و دچار همان اصلاح نشد.

اما با احیای بازار مسکن آمریکا، کانادایی ها ممکن است به زودی بهای آن را بپردازند.

همانطور که دویل توضیح می دهد، سقوط سال 2008/09 تأثیر زیادی بر روانشناسی سرمایه گذاران آمریکایی داشت. در آمریکا مسکن را به چشم یک سرمایه امن نمی بینند.

«اما در مقابل در کانادا، آنچه در سال 2008/09 اتفاق افتاد این ایده تقویت شد که سرمایه گذاری در مسکن هرگز شکست نمی خورد و قیمت یک خانه فقط می‌تواند بالا برود.»

دویل با اشاره به این واقعیت که هم کانادا و هم آمریکا در محیط‌های مشابه با نرخ بهره پایین فعالیت کرده‌اند، می گوید در حالی که نرخ‌های بهره پایین به آشفتگی بازار مسکن در کانادا کمک کرده، اما تنها بخشی از مشکل است. قیمت های بالاتر املاک به معنای افزایش توانایی خانوار برای خرید خانه است، حتی اگر پرداخت وام مسکن بار کمتری داشته باشد.

نگرانی او این است که از سال 2023 و پس از آن، زمانی که نرخ بهره شروع به افزایش می کند، چه اتفاقی می افتد. افرادی که در سال‌های 2019-2020 در اوج گرانی بازار خانه خریده‌اند، با تمدید وام مسکن با نرخ‌های بالاتر مواجه خواهند شد:

«تا سال 2023 همه چیز نامعلوم است. من بیشتر نگران بعد از سال 2024 هستم؛ در آن زمان بانک مرکزی کانادا نرخ‌ها را افزایش خواهد داد و مسکن تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.»

او می‌گوید که راه‌حل‌ها پیچیده و شامل بازنگری کلی در بازار مسکن کانادا هستند.

در حال حاضر، بیش از 10 درصد از تولید ناخالص داخلی کانادا از فعالیت های املاک مسکونی ناشی می شود: نوسازی، هزینه های انتقال مالکیت و کمیسیون املاک.

دویل می گوید: «این شیوه خیلی ناپایدار است و اقتصاد را مخدوش می کند.»

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها