دولت کانادا در صدد است فروش خانه های «غیرتفریحی» به خریداران خارجی را ممنوع کند

جاستین ترودو در تلاش برای تبدیل مالکیت خانه به یک واقعیت برای اکثر کانادایی ها، مجموعه ای از وظایف را به وزیر مسکن خود محول کرده است که برخی از آنها خریداران خارجی را هدف قرار می دهد.

در نامه ای دستوری که به احمد حسین ارسال شد، نخست وزیر خواستار اقداماتی شد که شامل ممنوعیت موقت فروش مسکن غیرتفریحی به خریداران خارجی است. او می‌گوید این موضوع کمک می‌کند تا اطمینان حاصل شود که مسکن برای کانادایی‌هایی که می‌خواهند خانه بخرند، خالی از سکنه و غیر قابل دسترس نماند.

این ممنوعیت سنگ بنای طرح ترودو برای رسیدگی به بازار مسکن در کاناداست که هم تراز با عرضه محدود بوده و منجر به جنگ های مناقصه ای، نگرانی شدید خریداران و هزینه های سرسام آور شده است.

این دستورالعمل یک روز پس از آن صادر شد که انجمن املاک کانادا اعلام کرد میانگین قیمت مسکن در کشور 720,850 دلار در ماه نوامبر بوده و پیش بینی می شود در سال 2022 به 739,500 دلار برسد. این انجمن گفت که قیمت مسکن در پرتقاضاترین مناطق کشور مانند ونکوور و تورنتو، حتی بالاتر نیز خواهد رفت.

خانه های مستقل اغلب با رقمی بیش از 1 میلیون دلار در هر دو شهر به فروش می رسند.

ترودو امیدوار است  بتواند این روندها را با سرمایه گذاری در صندوق جدید “تامین مسکن” که برای افزایش موجودی نیازمند اقداماتی مانند منطقه بندی، افزایش تراکم، کاهش زمان بندی تصویب ساخت و ساز و توسعه سریع زمین های خالی یا بلااستفاده است، تغییر دهد.

ترودو خطاب به حسین نوشت: «هدف اصلی شما این است که از طریق کار بر روی بهبود قدرت خرید مسکن و پایان دادن به بی خانمانی مزمن، به کانادایی ها اطمینان دهید که می توانند خانه ای برای خود بگیرند.»

ترودو همچنین می خواهد شرایط پیش پرداخت برای املاک سرمایه گذاری را بررسی و صندوقی برای توسعه پروژه های اجاره به مالک و «مالیات غیرچرخشی» بر روی خانه‌هایی که مستلزم نگهداری املاک حداقل به مدت 12 ماه قبل از فروش هستند، ایجاد کند.

او همچنین از حسین خواست که مناقصه چشم بسته را ممنوع کند؛ روشی که به طور گسترده مورد استفاده قرار می گیرد و در آن خریداران خانه پیشنهادات خود را به فروشندگانی ارائه می کنند که جزئیات پیشنهادات رقیب را فاش نمی کنند.

اما مشاوران املاک و کارشناسان مسکن از طرح ترودو انتقاد کرده‌اند و بخش‌های زیادی از این انتقادات برای اولین بار در زمان مبارزات انتخاباتی حزب لیبرال او در انتخابات فدرال اوایل سال جاری فاش شد.

منتقدان احساس می‌کنند که این طرح به اندازه کافی برای تولید مسکن یا کاهش قیمت‌ها مفید نخواهد بود.

عادل دینانی، مشاور املاک Royal LePage West در بریتیش کلمبیا گفت: «ما در کانادا با بحران قدرت خرید مواجه هستیم. ما وارد وضعیت شدید “ترس از دست دادن” شده ایم و از سال 2016 که اوج گیری قبلی بازار ما بود، این نوع فعالیت در بازار را ندیده ایم.»

در حالی که دینانی احساس می کند کانادایی ها با پایان مناقصه چشم بسته آگاهی بیشتری پیدا خواهند کرد، می ترسد که به حساب های بانکی شان هیچ تخفیفی تعلق نگیرد:

«اگر شفافیت بیشتری در روند مناقصه وجود داشته باشد، آیا این بدان معنی است که قیمت ها کاهش می یابد و قدرت خرید بیشتری ایجاد می شود؟ من اینطور استدلال نمی کنم. استدلال من این است که تنها راه برای پرداختن به قدرت خرید این است که دولت موجودی معنادارتری را به بازار بیاورد.»

دینانی همچنین با ممنوعیت خریدار خارجی مخالفت کرد؛ موضوعی که برخی از مشاوران املاک آن را غیرضروری می‌دانند زیرا می‌گویند خریداران خارجی بخش کوچکی از خریداران را در کشور تشکیل می‌دهند:

«آنها کسانی نیستند که قیمت ها را بالاتر می برند و کسانی نیستند که تمام ملک های موجود را خریداری می کنند.»

او خاطرنشان کرد که بریتیش کلمبیا در حال حاضر 20 درصد مالیات بر خریداران خارجی اعمال می کند که دولت باید آن را در نظر بگیرد.

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها